RAPPORT høsten 4 Innhold Rapporten er laget parallelt med deltakelse i Kurset analyse av skolebygg i regi av Byggforsk vpresentasjon av eksisterende skoleanlegg varealbruk vlys/dagslys vlyd / støy vutomhus vtilgjengelig for funksjonshemmede vbygningenes tekniske standard valternative løsninger Grov kostnadsvurdering vkonklusjon etter arbeidet vvedtatte byggeprogram Veien videre
Presentasjon av eksisterende skoleanlegg 5 bygg og en idrettshall. Byggeår Østblokka: 195 Byggeår Vestblokk: 195 (Rehabilitert/ombygget i 1996/97) Byggeår Aula med vaktmesterbolig: 196 Byggeår Nordblokka: 197 Byggeår Mellomtrinnet Elevantall (skoleåret /4) 4 Antall barn i SFO 1 Personale i skolen 44 Personale i SFO 11 RAPPORT høsten 4
Arealbruk varealeffektivitet vbruksfrekvens varealfordeling vlogistikk og kommunikasjon RAPPORT høsten 4 Byggene ble digitalisert og alle arealer ble målt opp Hovedarealer Bygg Etasje NTO m BTA m Nordblokka 1. etasje 865 917 Østblokka Kjeller 454 58 Østblokka 1. etasje 56 57 Østblokka. etasje 54 47 Aulaen Kjeller og 1 etasje 86 417 Vestblokka + vaktmesterboligen Kjeller 5 Vestblokka + vaktmesterboligen 1. etasje 558 614 Vestblokka + vaktmesterboligen. etasje 48 486 Mellomtrinnet 1 etasje, kj. 17 14 Alle bygg SUM 4955 5471
Arealbruk Arealeffektivitet Gjennomsnitt arealbruk norske skoler - 14 m BTA pr elev Lindhøy Mellomtrinnet 8 m BTA pr elev (Vektet inn 4 m BTA) Lindhøy eldste del - m BTA pr elev RAPPORT høsten 4 Hvorfor er dette viktig? Investeringskostnadene på en skole beløper seg til ca. 5,- pr. m BTA nybygg og 16,- pr. m BTA rehabilitert bygg. De tekniske driftskostnadene beløper seg til ca 55,- pr. m BTA pr. år (Lindhøy = 54,- pr. m BTA pr. år) Hver eneste kvadratmeter betyr derfor mye for de totale kostnadene. EKSEMPEL: En skole med elever som bygges med 14 m BTA pr. elev ville koste 7 millioner kroner og ville ha en årlig teknisk driftskostnad på 1,54 millioner kroner. En skole med elever som bygges med 1 m BTA pr. elev ville koste 5 millioner kroner og ville få en årlig driftskostnad på 1,1 millioner kroner pr. år. Forskjell i kapitalbidrag 1,5- millioner pr år. Arealet på Lindhøy kan reduseres med 5-1 m BTA
Arealbruk Bruksfrekvens RAPPORT høsten 4 Arealstudier viser at det er store forskjeller i bruksfrekvensen av de forskjellige arealene. Hva fant vi: vaulaen og scenen Lav bruksfrekvens. Dårlig funksjonalitet/standard vvaktmesterboligen Lav bruksfrekvens. Dårlig funksjonalitet/standard vvestblokk Høy bruksfrekvens. God funsjonalitet/standard. vøstblokka Middels bruksfrekvens. Lav funksj./standard/tilrettel.hc vnordblokka Middels bruksfrekvens. Arealene brukes, men urasjonelt. Metodikk Vestblokk og vaktm.bolig 1. Etasje Skoletid SFO-tid Kulturtid Ro mn r. Rom navn Romfun ksjon Areal NTO Tilgnegeli ge timer Benytt ede timer Bruksfre kvens Tilgjen gelige timer Benytte de timer Bruksfr ekvens Tilgnegeli ge timer Benytte de timer Bruksfr ekvens 1 Klass erom 1 Undervis ning 55 5 8 % 1 5 % 8 1 %
Arealbruk Arealfordeling Arealstudier viser at det er store forskjeller i arealfordeling mellom det gamle og mellomtrinnet RAPPORT høsten 4 Nordblokka Østblokka Aula Vestblokka og vaktmesterb. Gruppe Rom-funksjon 1. etg. Kjeller 1. etg. etg kj.+1 etg kjeller 1.etg.etg Sum % Felles Fellesareal 15,6 9,5 1,4 58,6 8,7 1,9 158,5 15,9 67,1 17, % Felles Forsamling 1, 1, 5,4 % Felles Lager 7, 96,,5 66,8 8 87,8,6 14,7 4,9 8,7 % Felles WC 8,1 46,8 4,7 5 1,8 7,6 16,8 % SUM Felles 185,9,6 11,6 15,4 6 119,7 19,9 8, 169,,9 % Andre Behandling 1,5 1,5, % Andre Venterom 14,4 14,4,4 % SUM andre 15,9 15,9,4 % Ansatte Administrasj. 9, 5,8 116,1,1 % Ansatte Arbeidsrom 177,6 1,5 11,1 8, % Ansatte Kontor 4,8 4,8 1, % Ansatte Personalrom 5,1 49,5 4,4 79,1 % SUM ansatte 46,5 7, 5,8 4,4 55 14,7 % Bygg- og eiendom Teknisk drift 16, 18, 16,1 5,4 8,4 6, 174,5 4,7 % SUM B&E 16, 18, 16,1 5,4 8,4 6, 174,5 4,7 % Elever Garderobe 6,8 4,4 5 19,,7 % Elever Kjøkken 9,1,1 9, 1,4,6 % Elever Kjølerom,1 % Elever Undervisning 91,4,1 1,6 6 51, 4,1 155,5 41,4 % SUM elever 4,5,1 1,1,6 1,8 6,9 59,1 1717,1 45,8 % Kultur Kulturaktivitet 1,6 1,6,6 % SUM kultur 1,6 1,6,6 % SUM 865, 47,9 5,1 55 85,8 199,7 558 47,9 748,4 1, %
Arealbruk Arealfordeling RAPPORT høsten 4 Øvelsen ble gjort både for de eldste byggene og Mellomtrinnet. Hva fant vi? vhele 67 m NTO går med til Fellesarealer (transportarealer). Dette utgjør hele 17% av det totale arealet. I mellomtrinnet utgjør fellesarealet bare 5,9%. Store deler av fellesarealet er her utnyttet til undervisningsrelatert virksomhet. vskolen bruker 55 m NTO til ansatte (administrasjon, personalrom, arbeidsrom og kontorer). Hver ansatte (55 ansatte) disponerer i gjennomsnitt 1 m NTO hver. Vi tror det er mulig å redusere arealforbruket til dette formålet, men samtidig lage vesentlig bedre løsninger for de ansatte. vkun 41,4% av det totale arealet benyttes til undervisningsrelatert virksomhet. I det nye mellomtrinnet benyttes 74,9 % til det samme formålet.
Arealbruk Logistikk og kommunikasjon RAPPORT høsten 4 Vi vurderte Byggets logistikk og kommunikasjonsløsninger. Hva fant vi? vingen naturlig hovedinngang. vvanskelig åorientere seg. vstore avstander vgår mye tid til åforflyttes seg. vut av bygg og inn i et annet vdriften oppleves av brukerne som tungvint. vmange og store store trafikkarealer som bidrar til lav arealeffektivitet. vteknisk driftspersonale har små og dårlig fungerende løsninger tungt å drifte. vlagerbruken må planlegges bedre. vlagrene har dårlig tilgjengelighet vanskelig åbruke dem rasjonelt.
Lys / dagslys RAPPORT høsten 4 Vi vurderte lysforholdene i bygget. Hva fant vi? vmanglende solavskjerming Varmt Dårlig inneklima vsvært varierende lysforhold. Noen steder alt for sterkt og noen steder alt for svakt. vpcb-armaturer. valle lysarmaturene har flimrende lysarmaturer. Ifm bygging/rehabilitering bør det monteres inn flimmerfrie armaturer Reduserer energibruken med inntil 5%. vlysstyring i sin helhet mangler. Ifm bygging/rehabilitering bør det monteres lysstyring. Redusert energiforbruk.
Lydforhold RAPPORT høsten 4 Vi vurderte lydforholdene i bygget. Spurte lærerne undervise. Hva fant vi? Hvor er det slitsomt å vøstblokka: Dårlige akustikkforhold. Lang etterklangstid Lærerne blir mer slitne her Korridorer ille Støy fra ventilasjonsanlegg svært belastende. vvestblokka: Renovert i 1996/97. Med unntak av korridorer er det forholdene bra. vnordblokka. Dårlig Lærerne opplever at det er tungt å undervise noen akutte tiltak har vært nødvendig vaulaen. Helt håpløst og kostbart å løse.
Luft RAPPORT høsten 4 Målerapporter/avviksmeldinger ble gjennomgått. Alle luftbehandlingsanlegg ble kontrollert og vi laget en grov statusrapport for hvert enkelt og en meget grov kostnadsvurdering. Hva fant vi? vmed unntak av Vestblokka er det dårlige luftkvalitet i byggene nødvendig inntil problemene er løst. Lufterutiner vmange små og store anlegg (8) av svært varierende kvalitet. Vestblokka ok, ellers havarerte eller dårlig fungerende anlegg. vsvært kostbart åtilfredsstille dagens normale krav til luftveksling antagelig påbygg av nye arealer men det har vi jo nok av som svært dårlig økonomisk løsning. Krever Vurderes
Utomhusanlegget RAPPORT høsten 4 Stort sett bra. Vi fant ut at vi hadde vært flinke på dette ganger. Likevel noen utfordringer. Hva fant vi? vmanglende sykkelparkering Gjerne overbygd løsning. Søkt tippemidler flere vingen naturlig hovedinngang (bortgjemt). Vanskelig å orientere seg. vressurskrevende åholde anlegget pent utstyr. Dårlig tilrettelagt for maskinelt vtrafikkforholdene i Hallveien kan bli bedre og sikrere for elevene. Lage tryggere vei/løsning fra sykkelstien og inn til sykkelparkeringen.
RAPPORT høsten 4 Tilgjengelighet for funksjonshemmede Kjent og vanskelig problemstilling på Lindhøy. Fått mye pepper for manglende tilrettelegging. Hva fant vi? Generelt krevende og kostbart å få til gode løsninger i eksisterende bygg. vkrever to nye sjaktheiser og dette krever igjen behov for nye arealer men det har vi jo nok av. vkrever betydelige ombygging i tunge konstruksjoner for å få til gode løsninger.
Teknisk standard RAPPORT høsten 4 Bygg Vedlikehold Luft Energi Lys Lyd HC Brann Tot. vurdering Nordblokka 1 1 * Østblokka 1 *.5 Aulaen 1 (1. etg) 1 (kjeller) * Vaktmesterbolig 4 1 * Vestblokka 4 5 5 5 5 5 4.5 Mellomtrinnet 5 5 6 6 6 5 6 5.5 1: Uakseptabelt nivå. Pålegg er gitt eller vil komme. Må utbedres innen 1- år. : Betydelig mangel. Bør utbedres innen 1- år. Må utbedres innen 5 år.. Minimum akseptabelt nivå.. Fungerer dårlig. Bør utbedres innen 5 år. 4: Mindre alvorlig mangel. Kan løses innenfor løpende driftsrammen. 5: Referansenivå. Tilfredsstiller Lovverkskrav eller anerkjente normer. 6: Over referansenivået.
Alternative løsninger Grov kostnadsvurdering RAPPORT høsten 4 Basert på egen utviket regnearkmodell ble 4 scenarier vurdert. Scenariene ble vurdert med hensyn på følgende hovedkriterier. vdriftet areal. vbehov for investeringer. vdriftsøkonomi teknisk drift. vfunksjonaliteten vi får for pengene.
Valgte løsning Østblokka: Rives. 159 m BTA. Vestblokka: Opprettholdes om den er, men fyrromoppgraderes. Nordblokka: Rives. 917 m BTA. Aulaen: Rives 417 m BTA. Vaktmesterboligen: Rives 65 m BTA. Nye bygg: Det bygges ny arealeffektiv skole tilpasset dagens krav på ca. m. RAPPORT høsten 4
Valgte løsning - Økonomi Økonomi alternativ : Totalt driftet areal = 449 m BTA ca. 1 m pr elev Totale investeringer: 57,6 millioner kroner Totale driftskostnader (inkl. kapital) pr år: 6,7 millioner kroner pr. år Totale driftskonsekvens (økt driftskostnad i driftsbudsjett):,7 millioner kroner pr år. RAPPORT høsten 4
Alternative løsning - Økonomi Økonomi alternativ 1: Totalt driftet areal = 5171 m BTA ca. 1 m pr elev Totale investeringer: 51,8 millioner kroner Totale driftskostnader (inkl. kapital) pr år: 6,9 millioner kroner pr. år Totale driftskonsekvens (økt driftskostnad i driftsbudsjett):,9 millioner kroner pr år. RAPPORT høsten 4
Sammenligning RAPPORT høsten 4 Alternativ (riving) Levetidskostnader: 86,7 mill 57,6 mill Bygge 9 mill drifte Alternativ 1 (rehab) Levetidskostnader: 9,9 mill 51,8 mill Bygge 9 mill drifte RenHold: kr 855 76 kr 19 RenHold: kr 1 79 44 kr 47 Teknisk drift: kr 815 119 kr 18 Teknisk drift: kr 88 84 kr 171 Forsikringer: kr 5 88 kr 1 Forsikringer: kr 6 5 kr 1 Energi: kr 9 444 kr 76 Energi: kr 586 91 kr 11 Kom.avgifter: kr 117 659 kr 6 Kom.avgifter: kr 15 54 kr 6 Kapitalkostn kr 4 411 657 kr 98 Kapitalkostn: kr 964 74 kr 767 Administrasj. kr 44 9 kr 1 Administrasj. kr 51 71 kr 1 SUM: kr 6 67 74 kr 1 478 SUM: kr 6 96 67 kr 1 47 Drift: kr 6 77 kr 496 Drift: kr 998 94 kr 58