SKIBÅSEN 9 Prisantydning: 17.500.000,- Megler: Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF
SKIBÅSEN 9 BTA 1.550m² BYGGEÅR 1982 TOMT 11.313 m² Vi har nå for salg en spennende eiendom i Sørlandsparken i Kristiansand. Tomten er på ca 11.313 kvm med 2 lagerbygg. Lagerbygg 1 er på ca 1.290 kvm med 3 kjøreporter og ca 6 m til drager. Lagerbygg 2 er på ca. 260 kvm med 1 kjøreport. Eiendommen selges gjennom singel purpose selskapet Skibåsen 9 AS (org nr 898 569 942) og hjemmelselskapet Skibåsen 9 ANS (org nr 993 200 727). Selger av 100 % av aksjene i Skibåsen 9 AS er Jahr Gruppen AS (org nr 887 964 092). Eiendommen har store utviklingsmuligheter. Prisantydning: Eiendomsverdi NOK 17.500.000,- Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF arntsen@abcenter.no Telefon: 38 12 05 50// Mobil: 40 40 80 35// Faks: 38 12 05 10
Fakta om eiendommen Eiendom: Skibåsen 9 4636 KRISTIANSAND S Gnr. 66, bnr. 26 Eier: Eiendomstype: Jahr Gruppen AS Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av eier. Eiet Byggeår: 1980-1982 Byggemåte: Betong elementer Areal: Totalt ca BTA: 1.550 m² Areal er ikke nøyaktig oppmålt og kan avvike. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommene kan være i strid med gjeldene byggeforskrifter selv om de er måleverdige etter NS 3940. Innhold: Parkering: Oppvarming: Lagerhall, kontorer og garderobe. På tomt. Elektrisk. Tomt: Ca. 11.313 m². Merk at ca. 1.100 kvm av tomten må sammenføyes med gnr.66 bnr. 26. Selger vil være ansvarlig for sammenføyningen. Annet: Standard: Regnskap/vedtekter: Reguleringsplaner: Konsesjon: Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: Det anbefales at eiendommen blir gjennomgått med byggteknisk fagperson før evt budgiving. Bygget holder en enkel standard. Regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Følger vedlagt. Kjøper er selv ansvarlig for evt konsesjon. Foreligger.
Vei, vann og kloakk: Adkomst: Heftelser/servitutter: Offentlig. Ta av E18 til Sørlandsparken, kjør opp mot glattkjøringsbanen i rundkjøringen ved Fretex. Eiendommen ligger på venstre side etter ca 200 meter. Kopi av grunnbok fåes ved henvendelse til megler. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Energimerking: Utleie: Likningsverdi: Eiendomsskatt: Bud: Visning: Bygget er ikke energimerket. Selger har fått beskjed om at energimerking av bygget er lovpålagt. Eiendommen står tom. Under innhenting. Under innhenting. Budskjema og rådgivning fås hos ABCenter. Etter avtale med megler. Tomten kan fritt besiktiges.
Ledig: Fra 01.08.2012. Hvitvasking: Oppdragsansvarlig: Iht. lov om hvitvasking av 6. mars 2009 er ABCenter pålagt å melde i fra ved mistanke om hvitvasking. Melding sendes Økokrim uten orientering til kjøper. Videre er det pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kjøper. Per Marius Arntsen mobil 40408035 e-mail: arntsen@abcenter.no Oppdragsnummer: 1412030 Salgsoppgave opprettet/revidert: 01/08 2012 Lovverk: Selskapet og aksjene selges as is, dvs at kjøper overtar aksjene (og indirekte også selskapets hovedaktivum eiendommen) i den stand de var ved kjøpers besiktigelse. Dog slik at prinsippene i avhendingsloven 3-9 og kjøpsloven 19 fravikes, slik at mangel kun vil foreligge dersom selger har tilbakeholdt eller gitt uriktig informasjon om eiendommen og/eller selskapet jf prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8, samt kjøpsloven 19 første ledd, bokstav a og b. Prinsippene i avhendingsloven 3-9 siste punktum og kjøpsloven 19 første ledd bokstav c skal under enhver omstendighet ikke få anvendelse på avtalen. Når det gjelder øvrige kjøpsvilkår henvises det til ABCenter sin standard kjøpekontrakt som skal legges til grunn ved kjøpet. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsoppgave. Vedlegg: Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Reguleringsplaner, ferdigattest m.m. Evt. Servitutter og heftelser Opplysninger fra forretningsfører Evt. Andre vedlegg
PLAN NR. 1158. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SØRLANDSPARKEN, FELT K/I-10 1 Generelt Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, jfr. P lan- og bygningslovens 25: Byggeområder Kontor/industri (P BL 25.1) Offentlige trafikkområder Kjøreveg (P BL 25.3) F areområder Høyspentanlegg (P BL 25.5) S pesialområder P arkbelte i industristrøk, frisiktssone (P BL 25.6) F ellesområder F elles atkomst (P BL 25.7) 2 Fellesbestemmelser Overvann skal behandles iht. utslippstillatelse g itt til hele S ørlandsparken. P arkeringsbehov for den enkelte felt er: - 0,25 plass pr. 100m 2 T-BRA for bygg med formål industri/lager. - 0,50 plass pr. 100m 2 T-BRA for bygg med formål kontorer. F or K/I-10.3 og K/I10.4 skal 2 av plassene ha en bredde på 4,5 m slik at den kan reserveres for handikappede ved behov. F or de resterende byggeområdene skal 1 av plassene ha en bredde på 4,5 m. 3 Byggeområder I områdene K/I-10.1 K/I-10.5 tillates det oppført bygninger med tilhørende anlegg for kombinert formål kontor/industri (lager). Det tillates utsalg av bransjerelaterte varer herunder delelager til verksted og lignende begrenset til maks 200 m 2. F or delområdene K/I-10.1 og K/I-10.2 er utnyttelsesgraden angitt med T-BRA. F or område K/I-10.3 K/I-10.5 er utnyttelsesgraden angitt som prosent bebygd areal (% -BYA). P arkering og bruksareal/deler av bruksareal helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. I tillegg til angivelse av grad av utnytting med % -BYA benyttes T-BRA. Ved beregning av T-BRA ses det bort fra beregningsreglene i TE K 3-5 vedrørende tenkte etasjeplan, slik at etasjer i deler av bygget kan ha større innvendig takhøyde enn beregningsreglene angir uten at dette inngår i er beregningsgrunnlaget for utnyttelse. S amlet gulvareal beregnet etter reglene om bruksareal etter NS 3940 skal uansett ikke overstige angitt TBRA. Bruksareal/deler av bruksareal helt under terreng regnes ikke med i grad av utnytting.
F or felt K/I-10.1 skal tillatt bruksareal ikke overstige T-BRA = 2940 m 2. F or felt K/I-10.2 skal tillatt bruksareal ikke overstige T-BRA = 1395 m 2. F or felt K/I-10.3 skal tillatt bruksareal ikke overstige T-BRA = 7120 m 2. F or felt K/I-10.4 skal tillatt bruksareal ikke overstige T-BRA = 7790 m 2. F or felt K/I-10.5 skal tillatt bruksareal ikke overstige T-BRA = 700 m 2. F or området er maksimal tillatt gesimshøyde 14,5m over planert terreng. Alle bygg skal ha flate tak. Byggenes fasader skal ha en farge som ligger innenfor en nøytral fargeskala. S kråninger og randsonebeplantning på feltene skal beplantes med stedegen beplantning. 4 Spesialområder Areal innen frisiktsonen skal holdes fri for vegetasjon eller innretninger som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegareal. 5 Fellesområder F elles atkomstvei F A-1 er felles for felt K/I-10.2 og K/I-10.5 6 Universell utforming Utearealer og bygninger for allmenn bruk skal utformes ut fra prinsippet om universell utforming med bl.a: - God skilting - F ysisk opparbeidet fortau og gang/sykkelveg med slagkant på en side og fortauskant på den andre side - Bygninger og anlegg til allmenn bruk skal ha handikaptoalett 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Nødvendig ras og fjellsikring må foretas før brukstillatelse g is. 7.2 Nødvendig ras- og fallsikring i tilstøtende parkbelte (P b-4) må vurderes og evt. utføres før igangsetting av tiltak i felt 10.3 og 10.4. 7.3 F ør tillatelse for nybygg og bruksendring gis, skal tilstøtende veganlegg inkl. fortau og g/s vei væ re etablert. Kristiansand, 2007-10-09, sist revidert 2007-11-07 Godkjent av Bystyret i Kristiansand den 30.10.2007 som sak nr. 168 P lan- og bygningssjefen.