UTBYGGINGSAVTALE 1. PARTER Mellom Lyngdal handelspark AS (senere kalt utbygger) NO 995 671 115 MVA og Lyngdal kommune (senere kalt kommunen) NO 946 485 764 MVA er det inngått følgende avtale vedrørende utbyggingsområdet Rom Næringsområde. 2. BAKGRUNN FOR AVTALEN 2.1. Reguleringsplanen for Rom Næringsområde ble vedtatt av Lyngdal kommunestyre den 17.06.2010, sak 64/10. Reguleringsplanen legger til rette for utvikling av forretning/kontor/bevertning med tilhørende infrastrukturtiltak/fellesanlegg. Utbyggingsavtalen har til hensikt å sikre en koordinert og helhetlig opparbeidelse av fellesanleggene i området. 2.2. Kommunen har ikke ansvar utover det som fremgår av denne avtalen. 2.3. Denne avtalen kan tinglyses på alle eiendommer som omfattes av avtalen. 3. GEOGRAFISK AVGRENSNING /AVGRESNING I TID 3.1. Avtalen omfatter areal avgrenset av reguleringsplanens planområde, jfr reguleringsplan med bestemmelser, vedlegg 1. 3.2. Avtalen er gjeldende inntil egen overtakelsesavtale(r) for området foreligger. 4. GRUNNERVERV 4.1. Det påligger utbygger selv å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor utbyggingsområdet så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen av næringsområdet. 4.2. Utbygger har ved underskrift av denne avtale bekreftet at utbygger disponerer nødvendig grunn, med unntak av gnr.156 bnr. 28, og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. 5. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE 5.1 Utbygger er ansvarlig for nødvendig planlegging, prosjektering og byggeledelse. 5.2. Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan /detaljplaner, reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan og nødvendige anlegg. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent før arbeider i området igangsettes. 5.3. Spesielle krav til utførelse følger av vedlegg 2 til denne avtalen. 5.4. Rekkefølgekrav gjeldende ved utbygging av området, fremgår av reguleringsbestemmelsene, jfr. vedlegg 1. Side 1 17:1k
Utbygger skal bekoste og utføre alle nødvendige anlegg/tiltak i og utenfor planområdet, slik det fremgår av rekkefølgebestemmelsene. Unntak fra denne bestemmelsen gjelder Presthølkrysset, som kommunen skal besørge og bekoste ombyggingen av. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig dersom ombyggingen blir forsinket pga av manglende finansiering, eller av andre årsaker. 6. ØKONOMISKE BETINGELSER 6.1. Utbygger betaler bidrag til kommunen for ombygging av Presthølkrysset: Bidraget er satt til: kr 3,0 mill Bidraget forfaller til betaling når det settes trafikk på nytt kryss. 6.2. Kommunen betaler bidrag til utbygger for anleggelse av bussterminal: Bidraget er satt til: kr 1,0 mill Bidraget forfaller til betaling ved overtakelse av anleggene. 6.3. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. 6.4. Tilknytningsavgift for vann og kloakk betales etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. 6.5. Utbygger plikter å stille bankgaranti lik 100% av opparbeidelseskostnaden som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg som kommunen skal overta: Bankgaranti tilsvarende kr 5 mill (kr 3 mill knyttet til Prestølkrysset + kr 2 mill knyttet til opparbeidelse av offentlige anlegg innenfor planområdet) skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. 6.6. Etter kommunal overtakelse av tekniske anlegg og grunn løper en 3 års garantitid. Utbygger skal i garantitiden stille garanti i henhold til Norsk Standard. Utbygger skal etter overtakelsen stille sikkerhet for sine kontraktsforpliktelser i reklamasjonstiden på 3 år, med h.h.v 3% - 2% - 1% av utbyggingskostnadene. 7. KOMMUNAL OVERTAKELSE AV GRUNN OG ANLEGG 7.1. Kommunen skal overta til full eiendom offentlige trafikkområder i utbyggingsområdet. Arealene skal overtas vederlagsfritt og frie for heftelser av enhver art. Kommunen utarbeider overtakelseskart som viser hvilke arealer og anlegg som kommunen skal eie, hvilke anlegg kommunen skal vedlikeholde. Arealene skal overtas med påstående anlegg og innretninger. De arealer som kommunen skal overta / eie ihht. til overtakelseskartet, skal være sammenføyd til ett bruksnummer før overtakelsen. Eventuell deling og/eller sammenføying av arealer samt overskjøting, skal bekostes av utbygger. Det tas forbehold om at overtakelseskartet kan endres tilsvarende eventuelle endringer i reguleringsplan/detaljplan og i planer for tekniske anlegg. 7.2. Dersom kommunen overtar tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av kommunen, skal utbygger sikre kommunen nødvendige rettigheter til Side 2
ettersyn og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at erklæringen blir tinglyst som heftelse på vedkommende eiendom, alt uten omkostninger for kommunen. Ved eventuell omlegging av eksisterende kommunal overvannsledning gjennom området, må kommunens servitutter knyttet til ledningen følge med. 7.3. Utbygger skal besørge arealene etter punkt 7.1 overskjøtet til kommunen før kommunen overtar tekniske anlegg. Tilsvarende gjelder mht. tinglysing av erklæringer etter punkt 7.2. 7.4. De anlegg som kommune skal overta eiendomsrett til og forestå framtidig vedlikehold av må være anlagt ihht. bestemmelsene i denne avtale. 7.5. Når de anlegg kommunen skal bli eier av og foreta framtidig vedlikehold av er ferdig opparbeidet skal det holdes ferdigbefaring. Utbygger er forpliktet til umiddelbart etter befaringen å foreta utbedring av eventuelle feil og mangler. Dersom utbygger ikke umiddelbart etter ferdigbefaringen utfører de plikter som følger av første ledd, kan kommunen besørge arbeidene utført for utbyggers regning. 7.6. Først når eventuelle feil eller mangler er utbedret og anleggene er godkjent av kommunen, og innmåling utført og godkjent av kommunen, og utbyggers plikter etter pkt 7.3 er oppfylt, overtar kommunen anleggene til eiendom og framtidig vedlikehold. 7.7. Vedlikehold av de anlegg som kommunen skal overta må besørges og bekostes av utbygger inntil kommunen har overtatt anleggene ihht. pkt 7.6. 8. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 8.1. Utbygger skal gjøre alle kjøpere/-festere kjent med utbyggingsavtalen og bilag til denne samt reguleringsplan med bestemmelser. 8.2. Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere uten kommunens samtykke. 8.3. Kommunen skal godkjenne skjøteformular / festebrev m.t.p. sikring av rettigheter (ledninger etc). Bestemmelsene i vedlegg 3 skal tinglyses på tomtene. 8.4. Enhver tvist mellom partene i anledning denne avtalen avgjøres ved voldgift. Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer. Formannen skal være embetsdommer og oppnevnes av sorenskriveren i Lister tingrett. Formannen oppnevner de øvrige medlemmer. 8.5. Nærværende avtale er ikke bindende for kommunen før den er godkjent av kommunestyret i kommunen. 9. Underskrifter Lyngdal, den 2011 For Lyngdal kommune F r utbygger c, Side 3
10. Vedlegg Til utbyggingsavtalenligger det ved følgende bilag; Vedlegg 1: Reguleringsplan med bestemmelser Vedlegg 2: Krav til teknisk utførelse Vedlegg 3: Overtakelseskart Revisjonsdato: 7.7.2011, jfr. Vedtak i sak 68/11, kommunestyret i Lyngdal 16.06.2011. Side 4
Vedlegg 2 Krav til utførelse 1. Veier i området skal asfalteres, fender/veirekkverk skal monteres i samsvar med gatenormalen og veilys bygges og bekostes etter Energiverkets retningslinjer. Utbygger må ellers følge kommunens normer hva angår parkmessig/sikringsmessig behandling av inngrep i terrenget, så som jordkledning av skråninger, rensk av veiskjæringer m.v.. Eventuelle fartshumper samt veiskilting skal bekostes av utbygger. 2. Fremføring av strøm (fordelingsnett og veibelysning), telefon og kabelanlegg skal utføres med jordkabler. 3. Utbygger plikter å tilrettelegge for bredbånd ved at det anlegges 110 mm trekkerør fra i kabelgrøft. Trekkerør skal inngå som del av teknisk infrastruktur som ved overtakelse skal overtas vederlagsfritt av kommunen. Avtale om bruk knyttet til trekkrør skal godkjennes av kommunen. Tilkobling til bredbånd skal være frivillig for den enkelte kjøper. 4. Grøntareal og kantsone langs vassdrag skal sikres, jfr. Vannlovens 11. 5. Utbygger er ansvarlig for opprydding i friområde/friluftsområde under anleggsperioden slik at byggerester, stein etc. ikke er til fare eller sjenanse for nærområdet. 6. Lyngdal kommunes "Norm for opparbeidelse av vei- vann- og avløp" skal følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle vann- og spillvannsledninger skal tetthetsprøves etter NS 3550 og NS 3551. Prøveresultatet skal tilfredsstille tetthetskravene etter NS 3420. Vannledninger skal renses og desinfiseres med klor. Alle spillvanns- og overvannsledninger skal TV-kontrolleres. 7. Utbygger skal besørge innmåling av grøft med alle vann-, kloakk- og overvannsledninger (med bend, kummer og sluker etc) ferdig asfaltert vei, lysmaster, kabelskap/trafo og jordkabler for veillys, elforsyning, telefon, kabel-tv, fjernvarme og lignende, samt forestå innmåling av sikringsgjerder i terreng. Innmålingen kan enten utføres av ingeniørvesenet / oppmålingsvesenet for utbyggers regning, eller av annen part som er godkjent for slik innmåling. Krav til innmåling og dataleveranser skal følge gjeldene standard for geografiske data (SOSI, Norm for plassering og beliggenhetskontroll av Kvalitetssikring av VA-anlegg/utførelse). Digitale kart overtas vederlagsfritt av Lyngdal kommune. For veilysanlegg som skal overtas til kommunalt vedlikehold, skal utbygger i tillegg til innmåling og besørge bestykning og nødvendig registrering. 8. Grøfter for tekniske anlegg (VA-anlegg) skal ha en avstand på c/c 1,5 meter til hver side av senter grøft, se vedlegg 3, pkt. 5 og 8.. 9. Utbygger setter opp følgende skilt: a. Alle snuplasser skal ha skilt p-forbudt med underskilt snuplass. b. Gjesteparkering skal ha p -skilt med underskilt gjesteparkering. c. Gatenavnskilt Alle skilt og nødvendig materiale leveres av kommunen for utbyggers regning. Side 5