1 Mad about Bodøya Presentasjonsdokument, 12.10.2018
Innhold Innledning Sted og historie Konsept Plan Illustrasjoner Nøkkeltall 2
Visjon Om denne mulighetsstudien: Mad arkitekter er invitert av Breivika Utvikling Bodø AS (BUB) til å delta i et parallelloppdrag for området «Utviklingsområde Vest» i Bodø. Hensikten er å utvikle konsepter og visjoner som skal danne grunnlag for utviklingen av en områdeplan for utviklingsområdet. Vårt bidrag til parallelloppdraget presenteres i dette dokumentet. Overordnet målsetting: Bodø kommune og BUB ønsker at området skal ha høy tetthet, inneholde en høy andel nye boliger, men også med ønsker om sentrumsfunksjoner som handel og servering. I tillegg ønskes bryggeriet beholdt i området, samt tilbud innen kultur og undervisning. Kort sagt er ambisjonene å lage en levende bydel med en miks av funksjoner og tilbud men med hovedvekt på boliger. Vår visjon: Bodø har siden middelalderen hatt en sterk tilknytning til havet og de næringer som sjøen tilbyr, og særdeleshet fiskeyrket og etter hvert også sjøfart. Eldre illustrasjoner, malerier og tidlige fotografier viser hvilken enorm betydning havnæringene hadde for utvikling av byen. Sjøboden, bryggene, jektene og sjarkene lever fremdeles i befolkningens kollektive bevissthet og minne, selv om generasjonen som faktisk husker hvordan Bodø så ut før utbombingen i annen verdenskrig er i ferd med å forsvinne. Bodø av 2018 er et resultat av etterkrigstidens gjenreisningsånd og befolkningsøkning og et livskraftig næringsliv og lokalsamfunn som har satset på sentrum og bygd opp byen på nytt, på restene av den gamle bystrukturen. Modernismens idealer innebar at man i liten grad så seg tilbake, og sporene fra tiden før 1940 er begrenset i dagens bybilde. Vi ønsker her å presentere en visjon for «Utviklingsområde Vest» kan bli en bydel som som tar Bodø inn i et nytt kapittel i byens historie. Vi tror det er mulig å la seg inspirere av historien samtidig som vi retter blikket framover. Bodø skal fortsatt være en by med en sterk tilknytning til sjøen, og byens voksende befolkning skal oppleve at dette manifesteres i bydelens utforming og karakter. 3
Tomten i dag 4
Tomten 5
Tomten Tomt- 30 800 m2 6
Historiske referanser 7
Historiske referanser 8
Historiske referanser 9
Historiske referanser 10
Historisk utvikling fra 1893-2015 11
Historisk kart 1893 12
Historisk kart 1946 13
Historisk kart 2002 14
Historisk kart 2004 15
Historisk kart 2006 16
Historisk kart 2015 17
Dagens situasjon 18
Bilder fra tomten 19
Konsept 20
21 Tomten i dag
+ 12 700 m2 22 Utfylling
- 3600 m2 Øker løpemeter kaikant fra 340 til 950 m 23 Kanal
Kobler seg på eksisterende veisystem og tilrettelegger for syklende og gående. Styrker koblingen mellom Pelle Molins Plass og moloen. 24 Tilknytning
Siktlinjer fra viktige standpunkt langs Prinsens gate sikres og strukturerer bebyggelsen. Visuell kobling mellom bispeboligen og havet. 25 Siktlinjer (tverrforbindelser)
Trekker parken ned mot vannet og løser den topografiske utfordringen i tverrsnittet. 26 Blå / grønne forbindelser
Viderefører dagens havnepromenade med offentlig tilgjengelige attraksjoner, som perler på en snor. 27 Promenade
En variert sekvens av publikumsrom med ulik orientering og karakter. 28 Offentlige rom
Byggefeltene defineres av gater, torg, havnefront og kanalen. 29 Byggefelter
S M M S S L S XL M L M S L L XL S S Bebyggelsen tilpasser seg tilstøtende skala, og trappes dermed ned mot Bispeboligen i sør og havet i nord for å sikre maksimal utsikt. 30 Skala / utnyttelse
Kvartalene med overvekt av boliger har private uterom på bakkeplan. 31 Private uterom
Planen viser en variert og sammensatt typologi som styrker nabolagenes identitet. 32 Fotavtrykk nabolag
33 Samlede grep
34 Situasjonsplan
Universitet Universitet Næring Næring Bolig Bolig Hotel Hotel Kontor Kontor Kultur Kultur 35 Programmering av bakkeplan
Universitet Næring Universitet Bolig Bolig Hotel Hotel Kontor Kontor Kultur Kultur 36 Programmering av 2. etg og oppover
1 2 3 Parkeringskjeller legges under Tolder Holmers vei og utnytter den topografiske forskjellen. Innkjøring fra sidegatene. 37 Parkering og kjøremønster
0. Utfylling av landmasser / parken opparbeides og bispeboligen settes i stand. 1. Utvikler området nær byen med 4 bygg ( etablerer en portal ) 2. Kanal del 1. 3. Første del av øya. Et kvartal pluss kultur. 4. Boliger i tilknytning parken og kanalkvartalet. 5. Boliger på øya. 3 6. Ytre del av piren, kultur / næring / boliger. 5 8. Øya ferdigstilles med boliger og kultur. 9. Midtdel av piren med hotell og boliger 1 2 7. Næring og Bolig. 6 8 7 9 4 10. Piren ferdigstilles med bryggeri / kontorer /boliger 10 38 Utbyggingsfelt
Sjøbad Sauna Bryggeamfiet Resturant Bolig Bolig Universitetet Øytorget Kultur Marina Solplassen Kultur Uteservering Bolig Bolig Bolig Lek Kontor Uteservering lm l ga yg Br Indre kanal Bolig Bolig en ng ni en Hotell Kontor Bådin bryggeri Bolig Lekeplass Bolig Bunkeren Bolig Bispeboligen 39 Situasjonsplan
Oversiktsperspektiver 40
Fra nord-øst 41
Fra nord-vest 42
Delområder 43
Bodøya 44
Bodøya sett fra sjøen 45
Indre kanal 46
Øytorget 47
Øytorget 48
Piren 49
Piren sett fra sjøen i retning universitetet 50
Bryggallmenningen 51
Bispeparken 52
Bispeparken: Bispeboligen foreslås transformert, og brukt til SFO, barnehage og kafe. 53
Molorota 54
Marinaen 55
Kanalmunningen 56
Indre kanal 57
Situasjonssnitt Prinsens gate Bispeparken Todler Holmers vei Parkering Indre kanal Bodøya Solplassen Havet Øytorget 58
Sol-skygge 23. Mars Kl 09:00 Kl 14:00 Kl 18:00 Kl 21:00 59
Sol-skygge 23. Juni Kl 09:00 Kl 14:00 Kl 18:00 Kl 21:00 60
Sol-skygge 15. August Kl 09:00 Kl 14:00 Kl 18:00 Kl 21:00 61
Faktaboks 1. Tomt (byggbart i utgangspunktet) : 30 800 m2 2. Utfylling : + 9100 m2 3. Kanal (lengde og bredde og m2) : Lengde 260 m bredde 12-20 m 3600 m2 4. Etasjetall 2-9 et 5. Areal samlet : 84 700 BRA / 95 100 BTA 6. Areal fotavtrykk (1. etasje) : 17 600 m2 7. Areal forretning /service /produksjon : 11 700 m2 8. Areal kontor : 19 200 m2 9. Areal kultur / utdanning / hotell: 9700 m2 10. Areal bolig : 53 700 BTA 62
AREALTABELL Gj.snitt bolig BTA->BRA faktor Krav MUA/boenhet BRA BRA bolig 7 297 6 193 5 531 6 357 6 399 9 474 2 124 1 721 3 278 - Antall boenheter 104 88 79 91 91 135 30 25 47-70 m2 0,9 20 m2 Kvartal BTA BTA næring 70 m2 0,9 20 m2 BTA kontor BTA kultur/ BTA bolig utdanning/h INPUT FORMEL otell BTA totalt BRA BRA bolig Antall boenheter Arealtabell uteoppholdsareal A 1 530 8 108 9 638 BTA B 1 722 6 881 8 603 Kvartal BTA næring BTA kontor BTA kultur/ BTA bolig BTA totalt C 1 280 6 146 7 426 utdanning/h D 247 1 031 1 278 otell E 586 428 1 014 F 270 270 G 920 5 697 6 617 H 1 597 5 182 7 063 13 842 A 1 530 8 108 9 638 I 580 7 110 7 690 B 1 722 6 881 8 603 J 10 527 10 527 C 1 280 6 146 7 426 K 1 967 8 315 2 360 12 642 D 247 1 031 1 278 L 531 3 799 1 912 6 242 E 586 428 1 014 M 496 4 457 3 642 8 595 F 270 270 N G 920 5 697 6 617 O H 1 597 5 182 7 063 13 842 P I 580 7 110 7 690 Q J 10 527 10 527 R K 1 967 8 315 2 360 12 642 S L 531 3 799 1 912 6 242 T M 496 4 457 3 642 8 595 N OMRÅDET 11 726 19 194 9 715 53 749 94 384 O P Q R S T BTA næring 11 726 BTA kontor 19194 OMRÅDET 11 726 19 194 9 715 53 749 94 384 BTA kultur/undervisning 9 715 BTA bolig 53 749 BTA TOTALT 94 384 BRA bolig Antall leiligheter 48 374 691 MUA total MUA/leilighet 31 799 46 Tak 7 297 104 BRA 6 193 88 BRA bolig Antall 5 531 79 boenheter 6 357 91 7 297 104 91 6 399 6 193 88 9 474 135 5 531 79 2 124 30 1 721 25 3 278 47 6 357 91 91 6 399 9 474 135 2 124 30 1 721 25 3 278 47 48 374 691 48 374 691 Gårdsrom Plasser/gater 6 300 2 900 22 599 BTA næring BTA kontor BTA kultur/undervisning BTA bolig BTA TOTALT 11 726 19194 9 715 53 749 94 384 E F BRA bolig Antall leiligheter BTA næring BTA kontor MUA total BTA kultur/undervisning MUA/leilighet BTA bolig BTA TOTALT A B M C L BRA bolig Antall leiligheter MUA total MUA/leilighet MUA MUA krav 2085 1769 1580 0 0 0 0 1816 1828 2707 607 492 937 0 0 0 0 D i 48 374 691 11 726 19194 31 799 9 715 46 53 749 94 384 48 374 691 J 31 799 46 K MUA målt 2200 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Tak H Tak 6 300 Gårdsrom 2 900 6 300 Gårdsrom 2 900 MUA - støtteark MUA/ boenhet #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! G m2 gårdsrom m2 tak 21 0 0 700 0 0 0 0 0 0 63 Gj.snitt bolig BTA->BRA faktor Krav MUA/boenhet 15
64
65