Jf. adresseliste Dykkar ref.: Vår ref.: Dato: 5191319/brev_Melding om oppstart av planarbeid 2019-07-08 Melding om oppstart av detaljreguleringsplan for Hittun, g/bnr. 10/1 m.fl. Bakgrunn og føremål med planarbeidet Norconsult AS og Arkitektkontoret 4B er engasjert av Balestrand kommune til å utarbeide eit plankonsept og detaljreguleringsplan for nytt bustadområde på Hittun. I samsvar med plan- og bygningslova 12-3 og 12-8 vert det på vegne av Balestrand kommune varsla oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan. Balestrand kommune er både planmynde og framleggsstillar. Ein har likevel valt å halde eit formelt oppstartsmøte mellom plankonsulent og planmynde, og det er utarbeidd eit planiniativ som grunnlag for oppstartmøtet og det vidare arbeidet. Figur 1 Lokalisering av planområdet og framlegg til planavgrensing Planområdet ligg i Balestrand sentrum og er på tilnærma 65 da. Norconsult AS Campus Fosshaugane, Trolladalen 30, NO-6856 Sogndal Tel.: +47 57 62 79 00 Hovedkontor: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika NO 962392687 MVA firmapost@norconsult.no www.norconsult.no
Føremålet med planarbeidet er å legge til rette for nye bustader, tilkomstvegar, gangvegar og friområde innanfor ubygd del av planområdet., samt tilpassingar til eksisterande offentlege føremål. Planområdet ligg innafor område definert som sentrumsområdet, og ligg mellom Kong Beles veg og Lærargata. Området har høg bukvalitet. Tilhøvet til overordna og gjeldande planar Balestrand kommune har i gjeldande Planstrategi, vedteken 15.06.2017, føresett at kommunen utarbeider reguleringsplan for området kring Hittun. Balestrand kommune vedtok Kommuneplan, arealdelen 25.03.2010 der deler av arealet innfor planområdet er føresett nytta til bustadføremål. Planområdet inngår elles i gjeldande reguleringsplan for Bale, 21.12.1995. Kommuneplanen gjeld framfor eldre reguleringsplan for området. Figur 2 Utsnitt frå arealdelen til kommuneplanen, vedteken 25.03.2010, til venstre og utsnitt av gjeldande reguleringsplan for Bale, vedteken 21.05.1995. Plankrav gjeve i kommuneplanen for sentrumsområdet generelt: «Det er krav om reguleringsplan (detaljregulering) for alle nye tiltak i strandsone i sentrumsområdet slik det er merkt på plankartet. For alle byggeområde i sentrum kan det føresett at området inngår i reguleringsplan etablerast murar, kaier og mindre moloar for å få ein god terrengmessig avslutning mot sjø, samt sikre tilkomst til sjø og at det vert teke omsyn til eksisterande kulturmiljø og kulturminne i sjø.» For bustadområdet Hittun spesielt: «Før området kan byggast ut må området gå inn i ein reguleringsplan (detaljregulering). Det skal takast omsyn til registrert kulturminne (gravrøys) ved lokalisering av bygg og anlegg. Det skal leggast til rette for utbygging av småhus som einebustader eller rekke- eller tunløysingar.» 2019-07-08 Side 2 av 7
Planen fører etter kommunen si vurdering ikkje til krav om konsekvensutgreiing etter kap. 4 i plan- og bygningslova eller utarbeiding av planprogram. Alle kjende grunneigarar/naboar som grensar til eller ligg innanfor planområdet får tilsendt dette oppstartsvarselet. I tillegg vert oppstart av planarbeidet annonsert i Sogn Avis og lagt utpå heimesida til Balestrand kommune http://www.balestrand.kommune.no/ Vi ber om at merknader og innspel til melding om oppstart vert sendt skriftleg innan 20.08.2019 til: Norconsult AS v/cornelis Erstad Campus Fosshaugane Trolladalen 30 6856 Sogndal Eller epost til: cornelis.erstad@norconsult.com Med vennleg helsing Norconsult AS Tone K. M. Kvåle Kontorleiar 2019-07-08 Side 3 av 7
Adresseliste: Grunneigarar og naboar 2019-07-08 Side 4 av 7
2019-07-08 Side 5 av 7
2019-07-08 Side 6 av 7
Offentlege etatar Fylkesmannen i Sogn og Fjordane (fmsfpost@fylkesmannen.no) Sogn og Fjordane fylkeskommune (post@sfj.no) Statens vegvesen, region vest (firmapost-vest@vegvesen.no) SIMAS IKS (post@simas.no) NVE, region vest (rv@nve.no) Sogn Brann og Redning IKS (vidar.trettenes@sogndal.kommune.no) Telenor, Servicesenter for nettutbygging (sfn@telenor.com) Sognekraft post@sognekraft.no Njøsavegen 2 Askedalen 2 Askedalen 4 Festingdalen Naustdalsvn. 1b, Postboks 53 Postboks 153 Postboks 7150 Postboks 3 6863 Leikanger 6863 Leikanger 6863 Leikanger 6854 Kaupanger 6801 Førde 6851 Sogndal 5020 Bergen 6891 Vik i Sogn 2019-07-08 Side 7 av 7