SAKSPROTOKOLL - PLAN 2051 - DETALJREGULERING FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - 15/1850 M.FL. Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 24.04.2014, saksnr. 86/14 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til detaljregulering for Gjerdetunet, Åkrehamn med tilhørende reguleringsbestemmelser (Vist på kart datert 24.04.14). Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-10 og 5-2.
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Runar Lunde Arkiv: PLANR 2051 Arkivsaksnr.: 11/2079 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk 24.04.2014 Hovedutvalg teknisk 28.08.2014 Kommunestyret PLAN 2051 - DETALJREGULERING FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - DEL AV 15/1850 Forslag til vedtak: 1. Kommunestyret vedtar reguleringsplan for Gjerdetunet, Åkrehamn med tilhørende reguleringsbestemmelser. (Vist på kart sist datert 28.08.14). Jf plan- og bygningslovens 12-12. 2. Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-12.
SAKSFRAMSTILLING Trygve J. Sjøen Prosjekt AS har utarbeidet forslag til reguleringsplan for Gjerdetunet, Åkrehamn. Planforslaget omfatter et areal på ca 4,5 da. Formålet med planforslaget er å legge til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse, 9 nye boenheter, innenfor området som forslagsstiller disponerer. Den foreslåtte arealdisponeringen er i hovedtrekkene konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, kjøreveg og gatetun. Beskrivelse av de eksisterende forhold og planens hovedtema: Planområdet ligger mellom etablert boligbebyggelse ca. 1 km øst for Åkrehamn sentrum. Et 2 meter bredt areal langs stort sett hele nordsiden av planområdet er regulert til fortau i gjeldende plan 262 Åkrehamn øst, øvrige deler av området er uregulert og ubebygd. Terrenget er småkupert med stigning fra vest til øst. Adkomst skjer fra Fv. 47 Vestre Karmøyveg via Åkravegen og Gjerdestykket langs nordsiden av planområdet. I gjeldende reguleringsplan er det lagt opp til fortau på begge sider av Gjerdestykket. I planforslaget blir fortauet langs sørsiden av vegen regulert bort da det ikke er funnet påkrevd med eget fortau til et såpass lavt antall nye boenheter. I den kommunale vegnormen heter det at fortau skal vurderes ved 30 boenheter, mens det i dette tilfellet kun er snakk om 9 nye boenheter. I denne sammenheng vises det i tillegg til at det per i dag ikke er tilrettelagt for utbygging av de ubebygde arealene sør og øst for planområdet, da disse er vist til LNF i kommuneplanen. Det vises forøvrig til den vedlagte planbeskrivelsen. Overordnede planer: Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde. Området skal ihht. kommuneplanen ha en tetthet på 1,2 boliger pr. daa. I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på 2 boliger pr. daa. Tilgrensende reguleringsplaner:
I nord grenser planområdet til reguleringsplan 262 Åkrehamn Øst, mens på resterende sider grenser det til uregulerte områder. Teknisk plan - vann- og avløp: En framtidig utbygging av området kan knyttes til offentlig ledningsanlegg i Gjerdestykket. I forbindelse med godkjenning av teknisk plan må det påregnes krav om full fordrøyning av overvann på egen eiendom. Planens konsekvenser for barn og unge: Planen legger opp til utbygging av arealer som idag er ubebygde og som kan være arena for fri lek. Det synes imidlertid ikke som om arealene er i jevnlig bruk til dette formålet. Etter utbygging vil området bli et boligområde med lekeplassdekning i tråd med de krav som kommunen stiller i sine normer. Internt gatetun sammenkobler tomtene og lekeplassen øst i området. Planens konsekvenser for naturmangfoldet: Det er ikke registrert forekomst av sjeldne arter eller naturtyper innenfor planområdet. Utbygging etter foreslått plan vil ikke påvirke naturmangfoldet i særlig grad. Saksbehandling: Ovennevnte forslag til reguleringsplan ble behandlet av hovedutvalg for tekniske saker 1.gang i møte den 24.04.14 - sak 86/14 og følgende vedtak ble fattet: 1. Hovedutvalg for tekniske saker vedtar ved 1.gangsbehandling forslag til detaljreguleringsplan for Gjerdetunet, Åkrehamn med tilhørende reguleringsbestemmelser. (Vist på kart sist datert 24.04.14). 2. Planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og berørte grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-10 og 5-2. Planforslaget har vært utlagt til offentlig ettersyn med frist for merknader satt til 19.06.14. Det er innkommet følgende uttalelser og merknader til planforslaget: A. Uttalelser:
1. Statens vegvesen, region vest...15.05.14 2. Rogaland Fylkeskommune, Regionalplanavdelingen...18.06.14 B. Private merknader: 1. Odd Ståle Hemnes...12.06.14 Sammendrag av uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til reguleringsforslaget er, sammen med den administrative vurdering, vedlagt. Rådmannens vil bemerke: Det foreliggende forslag til reguleringsplan er en oppfølging av den arealbruken og det plankrav som kommuneplanen trekker opp. Detaljene i plan med bestemmelser er også i samsvar med de krav til teknisk anlegg, friområder og fellesarealer som kommunens retningslinjer stiller. Forslaget til reguleringsplan er behandlet i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke innsigelse fra fylkeskommunen eller statlig fagmyndighet og planen kan egengodkjennes av kommunestyret. Høringsrunden har ikke avdekket vesentlige konflikter knyttet til det foreliggende forslag til reguleringsplan. Rådmannen vil i denne sammenheng vise til den etterfølgende gjennomgang av innkommet merknad med administrativ vurdering. Rådmannens konklusjon: Det er i denne gjennomgangen ikke foreslått endringer i planforslaget som betinger nytt offentlig ettersyn. På bakgrunn av det som er sagt over, vil rådmannen anbefale at planforslaget med tilhørende bestemmelser sist datert 28.08.14, godkjennes. Rådmannen i Karmøy, 28.08.2014 Sigurd Eikje sign. Oversikt over vedlegg:
1. Planbestemmelser 2. Oversiktskart 3. Planforslaget 4. Gjeldende reguleringsplan 5. Gjeldende kommuneplan 6. Planbeskrivelsen 7. Uttalelser/Merknader
SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. A. Uttalelser: 1. Statens vegvesen, region vest: Planområdet ligger ikke til riks-eller fylkesveg og medfører heller ikke krav om tiltak på dette vegnettet. Statens vegvesen har derfor ingen merknader til planforslaget. 2. Rogaland Fylkeskommune, Regionalplanavdelingen: Fylkesrådmannen legger til grunn kommunens planfaglige vurdering og har ingen merknader til planforslaget slik det her er fremlagt. B. Private merknader: 1. Odd Ståle Hemnes: Det er tidligere påpekt at fyllmassen som allerede er tilført i planområdet har medført at nedre del av min eiendom er ferd med å bli til en myr. Det ble forsikret om at dette ville ordne seg når gravearbeid ble igangsatt, men så langt har intet skjedd. Regulert veg langs nordre side av eiendommen vil sannsynligvis forverre dette problemet. Det bes herved om at kommunen pålegger utbygger å ordne opp i dette. Videre bes det om at heving/senking av landskapet langs grensen ikke medfører skjemmende inngrep på min eiendom eller fasade mot veg. Rådmannens vurdering: Overvann skal fordrøyes på egen eiendom før påslipp til kommunal overvannsledning. Utbygger må sørge for å opparbeide drenssystem som skal bortføre overvann i fra nærliggende tomt. Regulert gatetun ligger i sin helhet på utbyggers eiendom og vil derfor ikke medføre inngrep på eiendommen til Hemnes.
Planbestemmelser 2051 REGULERINGSPLAN FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - 15/1850 M.FL. Arkivsak: 11/2079 Arkivkode: PLANR 2051 Sakstittel: PLAN 2051 - DETALJREGULERING FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - 15/1850 1. Disse planbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med plangrense. 2. Området reguleres til følgende formål: I. Fellesbestemmelser II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse b. Renovasjonsanlegg c. Lekeplass III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg b. Gatetun c. Annen veggrunn tekniske anlegg IV. Hensynssoner a. Sikringsone - frisikt V. Rekkefølgebestemmelser
I. Fellesbestemmelser 3. Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8,2 ledd i kulturminneloven. 4. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Eldre tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart. Ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0 meter uten kommunens tillatelse. Som slike forandringer regnes nedskjæringer, terraseringer, forstøtningsmurer, fyllinger m.v. Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er til hinder for sikt i kryss. 5. Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av tiltak innenfor planområdet. 6. Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. II. Bebyggelse og anlegg a. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyg gelse BK-01, BK-02,-BK-03 7. I området tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. 8. I forbindelse med byggesøknad for den enkelte eiendom skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser hvordan eiendommen er tenkt utnyttet med plassering av avkjørsel med frisikt, nye bygninger, parkeringsareal, evt. forstøtningsmurer, samleplasser for avfall, gjerder og den terrengmessige behandlingen av tomten. Tiltak/inngrep skal høydeangis. 9. Tillatt bebygd areal, %BYA, må ikke overstige 60 % målt ihht. teknisk forskrift. 10. Bygninger kan oppføres med maksimal byggehøyde 8,5 m. 11. Bebyggelsen skal ikke overskrive byggegrensene. Unntak er mindre utspring, med inntil 1 meters dybde. Dette gjelder for takutspring, gesimser, balkonger, mindre karnapper m.m.
12. Det skal ihht. kommunal norm avsettes min. 1,5 biloppstillingsplasser pr. bolig på egen eiendom inkl. garasje, eller 1,25 pr. bolig i fellesanlegg. 13. Utendørs oppholdsareal skal være i samsvar med Karmøy kommunes norm «Lekeog uteoppholdsareal». b. Renovasjonsanlegg 14. Området skal nyttes som felles samleplass for avfall. Området er felles for område BK-01, BK-02 og BK-03, og skal vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor områdene. c. Lekeplass 15. Området skal benyttes som felles nærlekeplass for område BK-01, BK-02 og BK-03, og vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor områdene. Lekeplassen skal opparbeides ihht. kommunal norm, samtidig med øvrige nærliggende tekniske anlegg og før ny bebyggelse kan tas i bruk. III. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Kjøreveg 16. Offentlig kjøreveg skal opparbeides som vist i plan ihht. kommunal norm. Kjøreveger skal opparbeides samtidig med utbygging innenfor planområdet. b. Gatetun 17. Området skal nyttes som felles gatetun for område BK-01, BK-02 og BK-03. Området skal opparbeides ihht. godkjent teknisk plan og vedlikeholdes av rettighetshavere innenfor områdene. c. Annen veggrunn tekniske anlegg 18. Annen veggrunn kan være skråningsutslag, frisiktsoner mot vegkryss m.v.
IV. Hensynssoner a. Sikringsone - frisikt 19. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. V. Rekkefølgebestemmelser 20. Alle fellesarealer, kjøreveger, private avkjørsler med frisiktsoner og lekeplasser skal opparbeides som vist i planen og ferdigstilles før bebyggelsen de skal betjene kan tas i bruk. 21. Ferdig opparbeide og godkjente offentlige veganlegg skal fradeles og overskjøtes vederlagsfritt til Karmøy kommune før det gis ferdigattest for nybygg.
Y 2 8 4 0 0 0 Y 2 8 4 1 0 0 Y 2 8 4 2 0 0 Y 2 8 4 3 0 0 TEGNFOR KLARING Reguleringsplan PBL 2008 Sikringsonegrense BK Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse RE Renovasjonsanlegg LEK Lekeplass V Kjøreveg GT Gatetun Annen veggrunn - tekniske anlegg Sikringsone - Frisikt X 6575000 Felles for reguleringsplan PBL 1985 og 2008 Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense EIERFORM: o_ offentlig f_ felles Regulert senterlinje Frisiktslinje BASISKART: Regulert kant kjørebane Avkjørsel Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst Uttaksdato basiskart: 08.07.2014 0 10 20 30 40 m Ekvidistanse 1m Målestokk 1:1000 REVISJON ER: X 6574900 Detaljregulering Dato Sign. Nasjonal plan-id: 1149_2051 for GJERDETU NET,ÅKREH AMN -GBNR 15/1850 2051 Med bestemmelser som egen tekst PLANEN ER UTARBEIDET AV: Trygve J. Sjøen Prosjekt AS FORSLAGSSTILLER: Trygve J. Sjøen Prosjekt AS Saksbehandling iflg. Plan- og bygningsloven: 1.gangs politisk behandling i kommunen HTS-sak 86/1 4. Utlegging til offentlig ettersyn i tidsrommet 07.05-19.06.14 2.gangs politisk behandling i kommunen Kommunestyrets vedtak (egengodkjenning) Kunngjøring av kommunestyrets vedtak Dato 24.04.14 Sign. BHA/THS 28.08.14 RLU KST-s ak KARMØY TEKNISKE ETAT Arkivsak nr. 11/2079 Revisjon: hts1
Dokid 14042037 (11/2079-16) UTTALELSE FRA STATENS Statens vegvesen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK 221q2.h fikfir\yr.,,o/ Behandlende enhet: Saksbehandler/innvalgsnr: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Unni W. W. Høivik - 51911789 2014/055490-002 11/2079-13 15.05.2014 Uttalelse - offentlig ettersyn av reguleringsplan for Gjerdetunet - Plan 2051 - Del av gnr. 15 bnr. 1850 - Åkrehamn i Karmøy kommune Viser til offentlig ettersyn av reguleringsplan for Gjerdetunet, mottatt den 06.05.2014. Planområdet ligger ikke til riks- eller fylkesveg og medfører heller ikke krav om til tiltak på dette vegnettet. Statens vegvesen har derfor ingen merknader til planforslaget. Plan og forvaltning Med hilsen Ivar Thorkildsen Seksjonsleder Unni W. W. Høivik Postadresse Telefon: 02030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telefaks: 57 65 59 86 Kvaløygata 1 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 5537 HAUGESUND Landsdekkende regnskap Askedalen 4 6863 Leikanger Org.nr: 971032081 9815 Vadsø Telefon: 78 94 15 50 Telefaks: 78 95 33 52
FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Karmøy kommune Rådhuset 4250 KOPERVIK 18.06.2014 Deres ref.: 11/2079-13 Saksbehandler: Leiv Berge Saksnr. 14/9585-2 Direkte innvalg: 51 51 66 47 Løpenr. 39714/14 Arkivnr. FR-RB KAR Gjerdetunet, Åkrehamn KARMØY KOMMUNE - GNR.15, BNR.1850 - DETALJREGULERINGSPLAN FOR GJERDETUNET I ÅKREHAMN, PLAN 2051 TIL OFFENTLIG ETTERSYN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Planområdet er ubebygd og omfatter et areal på 4,5 daa. Hensikten er bygging av småhusbebyggelse med 9 nye boenheter hvilket samsvarer med de krav som er satt i fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet. Lekeplassen er opplyst å ha størrelse i tråd med gjeldende kommunalteknisk norm. Fylkesrådmannen legger til grunn kommunens planfaglige vurdering og har ingen merknader til planforslaget slik det her er fremlagt. Med hilsen Leiv Berge rådgiver Torvald Egeland rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: 3201.05.50520 Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt.1 51 51 66 00 51 51 68 90 4001 Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:
KarmoyKommune http://zimbra.karmoy.kommune.no/zimbra/h/printmessage?id=5821c6d4-2492-4081-b... Page1 of 1 12.06.2014 Karmoy Kommune mve01@karmoy.kommune.no OFF.ETTERSYN - PLAN 2051 Fra : Odd Ståle Hemnes <oshemnes@gmail.com> Emne : OFF.ETTERSYN- PLAN2051 Til : rlu@karmoy.kommune.no, post@karmoy.kommune.no to, jun 12, 2014 10:23 AM Saksnr. 11/2079-12 Hei, Som eier av 15/1037 har jeg følgende innvending til detaljreguleringen av planområdet; Jeg har tidligere (2010/11) påpekt at allerede tilført fyllmasse i planområdet har medført at nedre del av min eiendom er i ferd med å bli til en myr. Ble den gang forsikret om at dette ville ordne seg når gravearbeid ble igangsatt, men så langt har intet skjedd. Ser nå at det er regulert vei langs hele nordre side av min eiendom, noe som høyst sannsynlig vil forverre dette problemet. Jeg ber herved at Kommunen pålegger Utbygger å ordne opp i dette. Videre at heving/senkning av landskapet langs grensen ikke medfører skjemmende inngrep på min eiendom eller fasade mot vei. Vennligst bekreft mottak av denne e-mail. Med vennlig hilsen, Odd Ståle Hemnes -- This message has been scanned for viruses and dangerous content by MailScanner, and is believed to be clean.
Planbeskrivelse 2051 REGULERINGSPLAN FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - 15/1850 M.FL. Arkivsak: Arkivkode: Sakstittel: 11/2079 PLANR 2051 PLAN 2051 - DETALJREGULERING FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - DEL AV 15/1850
Innholdsliste 1. Bakgrunn...3 2. Overordnede planer...3 3. Kunngjøring...4 4. Beskrivelse av planområdet...4 4.1 Beliggenhet...4 4.2 Terreng og vegetasjon...5 4.3 Trafikkforhold og adkomst...5 4.4 Barn og unge...6 4.5 Gangveger...6 4.6 Renovasjon...6 4.7 Vann og avløp...6 5. Arealdisponering...7 5.1 Byggeområder...7 5.1.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse...7 5.2 Trafikområder...7 5.3 Lekeplasser...7 5.4 Sammenstilling arealbruk...7 6. Risiko og sårbarhetsvurderinger...8 6.1 Naturrisiko...8 6.1.1 Skred/ras/ustabil grunn/flom...8 6.1.2 Vind/ekstremnedbør/skog-/lyngbrann/radon...8 6.2 Virksomhetsrisiko...8 6.2.1 Virksomheter med fare for brann eller eksplosjon...8 6.2.2 Forurense grunn...8 6.2.3 Elektromagnetisk stråling...8 6.2.3 Trafikksikkerhet...8 6.3 Beredskapstiltak...8 6.3.1 Utrykningstid...8 6.3.2 Vannforsyning...9 6.3.3 Avløp...9 7. Lovverk...9 7.1 Barn og unge...9 7.2 Naturmangfoldloven...9 7.3 Universell utforming...9 7.4 Kulturminneloven...9
1. Bakgrunn Trygve J. Sjøen Prosjekt as har utarbeidet forslag til reguleringsplan for Gjerdetunet, Åkrehamn. Formålet med planforslaget er å legge til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse innenfor området som forslagsstiller disponerer. I planforslaget er området foreslått regulert til konsentrert boligbebyggelse, kjøreveg, gatetun, renovasjon og lekeplass. 2. Overordnede planer I henhold til Fylkesdelplan for areal og transport skal området ha en utnyttelse på 2 boliger pr. daa. Planforslaget omfatter arealer som i kommuneplanen er vist til boligområde. Området skal ihht. kommuneplanen ha en tetthet på 1,2 boliger pr. daa. Reguleringsplanforslaget er i tråd med kommuneplanens arealbruk. I nord grenser området til eksisterende reguleringsplan 262 Åkrehamn Øst, mens på resterende sider grenser til uregulert område.
3. Kunngjøring Oppstart av reguleringsarbeidet ble kunngjort i Karmøy nytt, og naboer og offentlige høringsinstanser ble skriftlig varslet 14.09.2011. 4. Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet Området ligger ca. 1 km vest for Åkrehamn sentrum. Sving av Fv. 47 v/skudenes og Åkra Sparebank, og følg veien rett frem til Gjerdestykket, der området ligger på høyre siden av veien.
4.2 Terreng og vegetasjon Området ligger i småkupert landskap, og høydene varierer innenfor seks meter differanse. Området er ganske flatt i begge ender, med mest stigning på midten, og bestående av berg og beitemark. I vest ligger området ca. på kote 14, mens det mot øst stiger opp mot ca. kote 18. Området sett fra Vest Området sett fra Øst 4.3 Trafikkforhold og adkomst Området får i dag atkomst fra Fv. 47 Vestre Karmøyveg via Åkravegen til Gjerdestykket. I eksisterende reguleringsplan er det lagt opp til fortau på nord siden av planområdet, dette blir regulert bort i nytt planforslag da vi mener det ikke er nødvendig med fortau på begge sider av veien.
Planlagt adkomst til planområdet 4.4 Barn og unge Innenfor planområdet er det planlagt oppført,9 nye boenheter. I hht. Karmøy kommunes norm for leke og uteoppholdsareal skal det for områder med mindre enn 25 boenheter skal settes av minimum 50 m til privateide felles leke- og oppholdsareal pr. boenhet. Dette gir følgende arealbehov: 9 boenheter Uteoppholdsareal 2 Krav i plan Løsning min. 30 m 2 270 m Ivaretatt med areal satt av til felles lekeplass, gatetun og hager Nærlekeplass 2 min. 20 m 2 180 m Ivaretatt med areal satt av til felles lekeplasser 2 270 m Kvartalslekeplass 2 min. 25 m 2 0m Ikke Krav 4.5 Gangveger Det satt av areal til gatetun internt i området. Denne er regulert med bredde 5 meter og skal opparbeides ihht. godkjent teknisk plan. Internt gatetun gir trygg adkomst til lekeareal innad i området. Gatetunet sammenkobler tomter og lekeplass internt i området. 4.6 Renovasjon Det er satt av område til felles samleplass for avfall midt inne i området i begynnelsen av gatetunet. 4.7 Vann og avløp Ny bebyggelse knyttes til eksisterende kommunalt vann- og avløpsanlegg i Gjerdestykket, ved bruk av fellesstikkledninger som ligger inn på området, i form av 2 stikk, som ble lagt ut i forbindelse med at adkomstveien ble anlagt i 2012. I forbindelse med godkjenning av teknisk plan må det påregnes krav om full fordrøyning av overvann på egen eiendom.
5. Arealdisponering 5.1 Byggeområder 5.1.1 Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse Innenfor området planlegges det 9 stk nye boenheter fordelt på rekkehus og kjedehus. Boligene blir i 2 etasjer. Dette gir en utnyttelse på 3,3 boliger/dekar. 5.2 Trafikområder Offentlig kjøreveg er klassifisert som A veg i hht kommunalteknisk norm og totalt regulert bredde på 6 meter. Felles gatetun er regulert med bredde 5 meter. 5.3 Lekeplasser Lekeplassen vil bli opparbeidet samtidig med boligene. 5.4 Sammenstilling arealbruk Innenfor planområdet er det følgende arealbruk: Formål ca. areal i m 1. - Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse Nærlekeplass Renovasjonsanlegg 2. - Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig Fortau/gang og sykkelveg, offentlig Gatetun m/snuhammer 2 720 271 38 105 0 445 Sum 3 579
6. Risiko og sårbarhetsvurderinger Det er foretatt forenkler risiko og sårbarhetsvurderinger for området: 6.1 Naturrisiko 6.1.1 Skred/ras/ustabil grunn/flom Faren for skred og ras anses som liten. Undergrunn er i all hovedsak fjell i dagen ellervegetasjonsdekke med varierende tykkelse. Det anses ikke å være fare for ustabil grunn i planområdet. 6.1.2 Vind/ekstremnedbør/skog-/lyngbrann/radon Ovennevnte forhold medfører ingen fare for bebyggelse eller veganlegg utover det som er vanlig på Vestlandet. Området er ikke kjent for høye radonverdier. 6.2 Virksomhetsrisiko 6.2.1 Virksomheter med fare for brann eller eksplosjon Det er ikke eksisterende eller planlagt ny virksomhet med fare for brann eller eksplosjon. 6.2.2 Forurense grunn Området har tidligere vært myr og utmark. Det er ikke fare for at grunnen er forurenset. 6.2.3 Elektromagnetisk stråling Det er ikke eksisterende høyspentlinjer eller andre installasjoner gjennom eller i området som kan medføre slik fare. 6.2.3 Trafikksikkerhet Det er interne gatetun i hele området med liten trafikk. Gatetunet benyttes kun som adkomst til boligene på området. 6.3 Beredskapstiltak 6.3.1 Utrykningstid Videre utbygging medfører ikke økt utrykningstid for brannvesen eller ambulanse. Det er satt av areal til kjørbar veg gjennom området som sikrer atkomst med utrykningskjøretøy.
6.3.2 Vannforsyning Utbyggingsområdet vil bli forsynt fra kommunal vannledinger som er ført inn i området som stikk fra eksisterende vei som går forbi området. 6.3.3 Avløp Avløpet fra området føres med selvfall til eksisterende kommunalt avløpsnett. 7. Lovverk 7.1 Barn og unge I plan- og bygningsloven av 2008 er krav til ivaretakelse av barn og unges interesser i planleggingen styrket. Alle reguleringsplaner skal etter loven ta hensyn til barn og unge i sin planlegging, og må legge til rette for gode bomiljøer og gode oppvekst og levekår. I foreliggende planforslag er det vist og stilt krav til leke- og uteoppholdsareal i tråd med den kommunalteknisk normen. Tilgang til lekeplasser og de tilgrensende boligområdene i nord er sikret via gatetun og eksisterende fortau. Det er innarbeidet rekkefølgekrav til opparbeidelse av lekeplassen i planbestemmelsene. 7.2 Naturmangfoldloven Gjennom naturmangfoldloven har nasjonale myndigheter gitt et sett med regler for hvordan man skal opptre i saker med betydning for naturen med dens biologiske, landskapsmessige og geologiske mangfold. Viktige forutsetninger i loven er aktsomhetsplikt, føre-var prinsippet og at vedtak skal fattes på grunnlag av kunnskap om det naturmiljøet som blir berørt. Det er innenfor planområdet ikke registrert arealer av betydning med tanke på naturmangfoldet. 7.3 Universell utforming Universell utforming er nedfelt i formålsparagrafen i plan- og bygningsloven. I 1-1 heter det at prinsippet om universell utforming skal ligge til grunn for planlegging og kravene til det enkelte byggetiltak. Det er innarbeidet i planbestemmelsene at prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av tiltak innenfor planområdet. 7.4 Kulturminneloven Følgende er tatt med i planbestemmelsene:
3. Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og fylkeskonservator få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8,2 ledd i kulturminneloven.
SAKSPROTOKOLL - PLAN 2051 - DETALJREGULERING FOR GJERDETUNET, ÅKREHAMN - DEL AV 15/1850 Hovedutvalg teknisk behandlet saken den 28.08.2014, saksnr. 135/14 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Kommunestyret vedtar reguleringsplan for Gjerdetunet, Åkrehamn med tilhørende reguleringsbestemmelser. (Vist på kart sist datert 28.08.14). Jf plan- og bygningslovens 12-12. Planen kunngjøres og grunneiere og rettighetshavere varsles. Jf plan- og bygningslovens 12-12.