TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015
TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I blitt anmodet om å foreta en tilstandsregistrering av ovennevnte 13 garasjeanlegg med totalt 260 garasjer. Vurderingen omfatter det bygningsmessige. Tilstandsregistrering er basert på metodikk fra NS 3454 Tilstandsanalyser for byggverk. Våre registreringer er basert på opplysninger fra beboere og visuelle observasjoner i forbindelse med befaringer. Objektene er befart både utvendig og dels innvendig og registrerte feil og mangler. Det tas generelt forbehold om eventuelle skjulte feil, mangler eller andre forhold som ikke er påvist. Dette kan blant annet skyldes manglende opplysninger eller skjult svikt som krever mer omfattende undersøkelser å avdekket. BELIGGENHET: Garasjeanleggene er beliggende på Nordre Finstad i Ski kommune. Jernbaneveien 2 Side 2 av 7
BEFARING: Eiendommen ble besiktiget 05.10, 07.10 og 14.10, 29.10. 2015. Til stede ved befaringen var Takstingeniør Tor-Gunnar Brandshaug DOKUMENTER: Prosject AS har ikke mottatt noen dokumentasjon for anleggene FORUTSETNINGER: Tilstandsvurderingen er gitt på følgende generelle grunnlag og forutsetninger: - opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig, og som i henhold til avtale ikke er kontrollert, er korrekte - Prosject AS har ikke kontrollert fundamentering - skjulte installasjoner er generelt ikke kontrollert SAMMENDRAG: Prosject AS sitt hovedinntrykk av garasjeanleggene, er at de fremstår i dårlig stand, med et etterslep på vedlikehold. Det må påregnes oppgraderinger for å få den opp til dagens standard. Dette må ses i sammenheng med kostnader for ny bygging. Med unntak av noen garasjeporter som bruker har skiftet ut, er disse og anse som farlige. Det er opplyst om flere porter som har kollapset og bruker har fått disse i hode. Det er generelt mye råte i innfestningen av disse og mekanismen for lukking og åpning av portene er slitte. Det anses å være en risiko og bør prioriteres ved vedlikeholdsarbeidet. Kostnader ved nybygging av garasjerekker med utskifting av masser og grunnarbeider med støpt plate og ringmur ligger i størrelsesorden ca. 90 100 000 ink. mva. pr. garasje. Denne prisen vil kunne endres ved å håndtere entrepriser selv og ved egeninnsats på deler av jobben. Dette inkludere rivning av eksisterende garasjer. Prosject AS anser tilstanden på garasjeanleggene som så dårlige at man bør starte med utskifting av disse. Kostnader til renovering er ikke vurdert, men det anses som mer riktig og sette opp en prioritert rekkefølge for utskiftning av garasjeanlegg fremover. I denne perioden bør man holde vedlikeholde på et minimum og prioritere tiltak som går på HMS. Dette gjelder særlig garasjeporter som kan være en fare og som bør skiftes ut. De fleste garasjer er i tilnærmet samme stand og lik tilstandsgrad, dette skyldes i alt vesentlig alder garasjene. Vi har allikevel satt opp en prioriteringsliste på anleggene. I denne prioriteringen er det visuelle hensyntatt og satt opp mot de øvrige anleggene. Dett gjelder særlig garasjeporter, skjevheter i konstruksjonen, samt mulig råte i stender ved innfesting av garasjeportene. Flere av anleggene er tilnærmet like, men er allikevel satt inn i rekkefølgen med små nyanse forskjeller. Jernbaneveien 2 Side 3 av 7
Garasjelag Prioritering Garasjelag)A 7 Garasjelag)B 9 Garasjelag)C 6 Garasjelag)D 13 Garasjelag)E 11 Garasjelag)F 12 Garasjelag)G 8 Garasjelag)H 1 Garasjelag)J 2 Garasjelag)K 10 Garasjelag)L 3 Garasjelag)M 5 Garasjelag)S 4 BEBYGGELSE: GENERELT FOR BYGNINGEN: Det er 13 garasjeanlegg med totalt 260 garasjer som fordeler seg med følgende antall pr. garasjeanlegg: Garasjeanlegg: Antall:garasjer:pr.:anlegg A 24 B 16 C 16 D 20 E 14 F 16 G 24 H 30 J 18 K 12 L 24 M 16 S 30 SUM 260 GRUNN, FUNDAMENTERING OG HOVED KONSTRUKSJONER Byggegrunnen antas å bestå av løse masser og stein fylling. Bærekonstruksjonene består av reisverk i tre. Det er for enkelte anlegg betydelige setninger i grunnen og nivået i garasjene ligger under nivået på innkjøringsplassen. Dette medfører at vann renner inn og ved vinters tid medfører dette isdannelse ved porten, slik at portene ikke kan lukkes. konstruksjonen er flere steder skjeve, noe som trolig skyldes setninger i grunnen, eller påkjenninger fra snølaster. Dette gjelder særlig ende vegger. TAK: Flate takene er tekket med papp Det har vært flere lekkasjer og det er utført reparasjoner av taket. Taket er generelt i en slik forfatning at det bør utskiftes. Dog er enkelt tak utbedret i den senere tid. PORTER: Med unntak av noen garasjeporter som bruker har skiftet ut, er disse til dels i dårlig stand. Det er generelt mye råte i innfestningen av disse og mekanismen Jernbaneveien 2 Side 4 av 7
TILSTANDSREGISTRERING: for lukking og åpning av portene er slitte. Garasje porter er skjeve og har store vridninger i mekanismen. Det anses å være en risiko for skader på personer. FASADER: Fasadene er bestående av stående panel, noe trykkimpregnert og noe kun malte. På flere steder ble det observert jord opp et, noe som medfører en raskere råteprosess. Prosject AS har satt opp matriser over hvert anlegg. Garasjeanlegg A Garasjeanlegg B Garasjeanlegg C Garasjeanlegg D Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 16 Må tas ved nybygg stives 17,19,21 av. Råte i bunnstokk flere steder 17,22 21 Ingen tegn på lekasje tak / nedløp Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 9 Må tas ved nybygg 12 11 10,12,13,15 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 4 Må tas ved nybygg 8 5 6 7 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 1 Må tas ved nybygg 3 2 Jernbaneveien 2 Side 5 av 7
Garasjeanlegg E Garasjeanlegg F Garasjeanlegg G Garasjeanlegg H Garasjeanlegg J Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 23 Må tas ved nybygg 24,25,28 26, 30 27,29 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 31 Må tas ved nybygg 34 32,33 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 35 Må tas ved nybygg 38 36, 39 37 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 40 Må tas ved nybygg 42, 48 41 44, 45,46,47 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 51 Må tas ved nybygg 53, 54, 56 52, 57 55, 53 Jernbaneveien 2 Side 6 av 7
Garasjeanlegg K Garasjeanlegg L Garasjeanlegg M Garasjeanlegg S Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 59 Må tas ved nybygg 61, 63 60,63 62, 63 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 64 Må tas ved nybygg 65, 66, 70, 71 65, 72, 73 66, 67, 68, 69 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 74 Må tas ved nybygg 78, 79 75, 80 76, 77, 81 Grunnforhold Setninger i grunden, gruset dekke i garasjen 82 Må tas ved nybygg 83, 85, 87 88, 89 83, 84 Ski, 18.11.2015 Tor-Gunnar Brandshaug Ingeniør/Takstmann Jernbaneveien 2 Side 7 av 7