Estetikk og kvalitet i Randaberg sentrum Tonje K. Doolan, plan- og miljøsjef Randaberg kommune
Agenda Randaberg kommune Sentrumsplaner Sentrumsutvikling Plan og miljø Veien videre
Randaberg kommune Areal 24 km 2 Grenser til Stavanger kommune i sør, Sola i sørv Rennesøy i nordøst og Kvitsøy i nordvest Ca. 11.000 innbyggere
Sentrumsutvikling Arkitektkonkurranse 1982 Formål: Styrke Randaberg sentrum Sentrum ca.1980 Bevare kommunens særpreg Bevare og bygge videre på eksisterende bosettingsmønster Verne om natur- og jordbruksområdene
Sentrumsutvikling Resultat fra arkitektkonkurransen 1982: Nye sentrumsfunksjoner Takformer og materialvalg Effektiv utnyttelse av arealene innenfor lokal målestokk Gatenivå skal ha urban tetthet som miljødannende element Prioritere myke trafikanter og gi områder for opphold og hvile Kommunedelplan for sentrum 2007-2020 (vedtatt 13.3.2008) Sentrum skal være levende, inspirerende og livskraftig handlested og møteplass Porten inn til sentrum - landsbyportalene Det grønne sentrum blomster- og urteprogram, åpne vannveger Kultur i sentrum kulturarenaer Tilgjengelighet g/s-veg, kollektivtransport, parkering Arkitektur byggeskikk, miljøvennlig Klima handle lokalt, tenke globalt Utvidelse «sentrum nord», østlig parkdrag
Mulighetsstudie Mulighetsstudie i 2009 Ca. 355 daa Utgangspunkt for utarbeide områdereguleringsplaner: Randaberg sentrum 2013 Randaberg sentrum øst 2017 Randaberg sentrum nord utsatt til ny kommuneplan vedtatt Randaberg sentrum 1986 Randaberg sentrum vest 1999
Sentrum Ca. 1980 Arkitektkonkurranse 1982 2018
Sentrumsprosjekter
Sunnhetsgrenden
Sentrumsparken (S5)
Sentrumsgården S2
Plan og miljø
Plan og miljø Plan og miljø Arealplan Byggesak Landbruk Geodata
Plan og miljø - årsverk Plan- og miljø: Plan- og miljøsjef Plan: Fagleder/Arealplanlegger Arealplanlegger Rådgiver (fellestjeneste) Byggesak: Fagleder/saksbehandler Saksbehandler Landbruk: Fagleder/saksbehandler Fagkonsulent Geodata: Fagleder/saksbehandler Totalt 1,0 årsverk 1,0 årsverk 2,0 årsverk 2,0 årsverk 1,0 årsverk 2,1 årsverk 1,0 årsverk 0,4 årsverk 1,0 årsverk 11,5 årsverk
Plan og miljø byggesak og plan Kort avstand Formøter før oppstartsmøter Deltar i oppstartsmøte Interne vurderinger ved søknad/henvendelse om endringer
Randaberg sentrum veien videre
Randaberg sentrum - oppsummering Grunnprinsipp/ide har ligget lenge Sentrum sentralt Den grønne landsbyen Kommunen grunneier Landsbyforeningen Frivillige og lag Bymiljøpakken Byvekstavtalen
Utfordringer
Veien videre Mulighetsstudie starter arbeidet nå Kommuneplan Kommunedelplan for sentrum Byvekstavtale Nullvekstmål Bymiljøpakke Gang- sykkel og kollektivtiltak Regionalplan for Jæren Parkeringsnorm Tetthetskrav
Takk for oppmerksomheten
Utdrag fra bestemmelsene (KDP Sentrum) Kommunedelplan for sentrum (vedtatt 13.3.2008) 1 FORMÅL OG HENVISNINGER Planbestemmelser med plandokumenter skal gi rammer for vern og utvikling av Randaberg sentrum. Hensikten er å oppnå et levende og attraktivt kommunesenter, med offentlige institusjoner, kompetansekrevende virksomheter, undervisning, handel, kultur og boliger som de viktigste ingredienser. 2.2 KRAV TIL UTFORMING OG OMGIVELSESKVALITET I alle større plan- og byggesaker skal det utarbeides en redegjørelse og vurdering av tiltakets estetiske sider; både i forhold til seg selv, til omgivelsene, til gaterom og fjernvirkning. Tilpasninger til eksisterende situasjon og eksisterende bebyggelse skal skje på en slik måte at det gis rom for ny tidsmessig arkitektur av høy kvalitet. Offentlige bygg og uterom som inneholder viktige funksjoner for landsbyen skal ha en utforming som signaliserer dette. Formingsrettleder skal legges til grunn for utforming av uteareal innenfor sentrumsområdet. 3.1 BESTEMMELSER FOR ALLE BYGGEOMRÅDER Nye bygninger og anlegg, samt endring av eksisterende, skal utformes i samspill med omgivelsens karakter og form. Bebyggelsen skal ha bygningsformer, volumer og materialvalg tilpasset omgivelsene. Bebyggelsen skal fremme gode gate- og uterom, og ta vare på og utvikle eksisterende landsbybilde. Alle 1. etasjer i ny bebyggelse skal ha en minimumshøyde i forhold til tilstøtende gate på 4,2 meter brutto (ok terreng til ok etasjeskille). Fasader mot gate skal fortrinnsvis tilrettelegges slik at 1. etasje kan ha publikumsrettete virksomheter. Nye fasader skal respektere det eksisterende gaterom med hensyn til rytme, skala, vinduer og fargesetting. Sikkerhetsgitre skal være innvendig montert. Etablering og utvidelse av handelsvirksomheten kan finne sted. Disse skal forholde seg til kvartalsstrukturen. Lukkede fasader mot tilliggende gater er ikke tillatt. Innen sentrumskjernen skal ny bebyggelse komplettere eksisterende kvartaler og tilpasses bygningsmiljøets skala, fasadeoppdeling, takform og materialbruk. Boliger i sentrumsområdet må utformes på sentrums premisser, slik at de ikke vil legge en demper på framtidig aktivitet i de mest sentrale strøk. For å styrke eksisterende sentrum skal offentlig og privat tjenesteyting og kulturelle institusjoner som har senterfunksjoner fortrinnsvis lokaliseres i sentrum. Fasadeutformingen i første etasje bør bidra med god belysning når det er mørkt.