BIM hva skal den dekke! BIM gir oss mulighet til å "høste" informasjon for drift av bygget Viktige elementer IFC,IFD,Pset 1 BIM, Hvor er I'en 2 2014.03.10 1
NBEF initiert, Fmie, Mange aktører deltar 3 Open BIM http://buildingsmart-tech.org/ifc/ifc4/rc2/html/index.htm 4 2014.03.10 2
Objektet er viktig, men En entitet (objekt) i IFC har predefinert en eller flere propertyset (som kan benyttes), og arver også propertysets fra relaterte entiteter. 5 En entitet (objekt) i IFC har predefinert en eller flere propertyset (som kan benyttes), og arver også propertysets fra relaterte entiteter. En pumpe er av/har en pumpetype, og pumpen (eller pumpetypen) kan ha ett eller flere tilknyttede Property Set med en samling av egenskaper. Dette er forenklet illustrert i utklipp fra IFC2x4 (http://buildingsmart-tech.org/ifc/ifc2x4/rc2/html) nedenfor 6 2014.03.10 3
Hvilke egenskaper finnes? 7 En entitet (objekt) i IFC har predefinert en eller flere propertyset (som kan benyttes), og arver også propertysets fra relaterte entiteter. En pumpe er av/har en pumpetype, og pumpen (eller pumpetypen) kan ha ett eller flere tilknyttede Property Set med en samling av egenskaper. Dette er forenklet illustrert i utklipp fra IFC2x4 (http://buildingsmart-tech.org/ifc/ifc2x4/rc2/html) nedenfor 8 2014.03.10 4
Geometrisk modell Modellen 3-D 3+0-D Bygg,modell informasjon Produkt ID-merking Kontrakt Produsent Produsentkode BSDD IFD Dak leverandør FDV-leverandør Nøkkel etc Produsent Produktinformasjon Drift og vedlikeholdsinformasjon FM-lev 10 2014.03.10 5
informasjonsutveksling BIM IFC/IFD - Bærekraftig Eiendomsforvaltning Kommune Stat Grunndata fra etc det offentlige Leietaker Bruker "Utskifting" Leverandør Produsent IFC/IFD IFC/IFD FDVU Arkitekt LCC Building Information Modeling IFC/IFD IFC Prosjekterende RIB, RIV, RIE etc IFC/IFD Entreprenører IFC/IFD Under entreprenører Leverandør/ Produsent Eiendoms ledelse Leieavtaler Regnskap Kontrakter Etc. Historisk arkiv 11 Hva trenger man i ferdigstillelse og driftsfasen! Den informasjonen DU har behov for. Søke, sette sammen, regelsjekk etc All informasjon for FDV skal være digitalt/tabelarisk Dokumentasjon levert på PDF avlives her og NÅ! 12 2014.03.10 6
Teknikken har store integrasjons muligheter Standard bus for alle fag Kommunikasjon basert Integrerte på IT standarder rom løsninger Web-basert funksjonalitet Fleksible rom kabelfrie vegger Brann Innbrudd Adgangs kontroll Bygg sikkerhet Intelligente sensorer Desentraliserte betjenings-paneler Kamerastyriregistrering Tid- Evacuation (CCTV) Brenner- Varmeanlegg Klimaanlegg Lys Bygg automasjon Vannn avløp Kraft forsyning El anlegg Fremtidens SD-Anlegg Hvordan påvirker resultatet driftskostnadene Riktig løsning Riktig valg fra start til mål KS- i byggefasen/tester Stort sett ferdig Mangler i innflyttingsfasen Reklamasjoner Drift FDV OVERTAGELSE BYGGING IGANGKJØRING GRENSESNITTSKONTROLL Entr. FERDIG? IDRIFTSETTELSE PRØVEPERIODE FERDIGBEFARING DRIFT Mangelutbedringer Reklamasjonsperiode Idriftsettelsestester med utstyr Installering brukerutstyr Gjøre de riktige tingene til riktig tid 14 2014.03.10 7
Levetid fremstilt fra "drift" BYGGING A building is not something you finish, it`s something you start Fra unnfangelse til reinkarnasjon DRIFT Bruksperioden 8760 timer pr år i 60 år? IGANGKJØRING Dagtid 2000 timer pr år dvs ca 20 % av tiden er driftspersonell tilstede Alle bygg må designes for fjerndrift 15 Hører vi om de gode prosjektene?? Byggherre ( utbygger) Leietaker Arkitekt Prosjektleder Prosjekterende Har alle disse felles mål påvirkning Byggeleder Entreprenør Leverandør kostnad Driftspersonalet 16 2014.03.10 8
Bransjen kan bli bedre Kompetansen kan bedres. Noen er flinke til å bygge Noen er flink til å drift-sette Tidlig dialog med rådgiver Tidlig dialog med entreprenør Foreta stikkprøver Sett inn milepeler for fysisk montert, systemfunksjonstest Automatikk må være «oppe» ved igangkjøring første tekniske anlegg Husk nettverk bruker, admin, teknisk. Bruk delbefaringer, statusbefaring, signering Stikkprøve og sjekkliste for FDV, signering Husk ved reklamasjon ta med ordet funksjon. Reklamasjoner må være formelle, eget brev, liste etc 17 www.statsbygg.no 18 2014.03.10 9
www.fkok.no 19 Trondheim Eiendom 20 2014.03.10 10
LOA, krav til LCC, 6 21 Revisjon NS 3454 2014.03.10 11
Hva er FDV-dokumentasjon= FDUFR-dokumentasjon Forvaltningsdokumentasjon= Forvalterinformasjon Drift= informasjon hvordan bygget skal driftes Vedlikehold= Informasjon om hvordan bygget skal vedlikeholdes Legger vi på K = kapital så får vi LCC. Etter revisjon får vi. Forvaltningsdokumentasjon= Forvalterinformasjon Drift og vedlikeholdskostnader = informasjon hvordan bygget skal driftes og vedlikeholdes Utskifting og utviklingskostnader= Informasjon om hvordan byggets s kal utvikles og utskifting. Forsyningskostnader= Informasjon om energi, vann etc Renholdskostnader= Informasjon om renhold Legger vi på Anskaffelse så får vi LCC. 23 Bygge hus er det rakettforskning?? Samme krav! Samme ønske til at det skal fungere. Samme kostnad ca 40.000 kr/m2 2014.03.10 12
25 Life Cycle Cost LCC-beregninger (NS 3454 ) Diskontering (flytting) til nåverdi Årskostnad Nåverdi - levetidskostnad Kaptalkostnad Utskiftninger og intervallbundet vedlikehold Årlig FDV Brukstid Levetidskostnaden legges ut som annuitet (renter og avdrag) 26 2014.03.10 13
Arealbegreper NS 3940 OBra= Oppvarmet brukksareal 27 Drift, vedlikehold, utskiftninger 28 2014.03.10 14
NS 3454 (2000) ble revidert 2013. 29 Innedling i hovedporster 30 2014.03.10 15
Hva inngår og hva påvirker LCCberegninger Finansielle Forvalter info forutsetninger Drift Energi Riktig løsning til riktig behov LCC Bærekraftig Utvikling Renhold Avfall Sikring Vedlikehold Utskifting Hva koster "Drift" av bygg kr/m 2 BTA NS 3454 LIVSLØPSKOSTNADER Forvaltning Drift og vedlikehold Utskifting og utvikling Forsyningskostnader Renholdskostnader Sum FDVU 50-90 kr/ m 2 BTA år 300-500 kr/ m 2 BTA år 100-250 kr/ m 2 BTA år 250-350 kr/ m 2 BTA år 120-150 kr/ m 2 BTA år 820-1340 kr/ m 2 BTA år Investering ca 50.000 kr/m2 BTA Investerings årskostnad ca 1500-2500 kr/m 2 BTA(LCC) Kjernevirksomhetens kostnad 10.000 15.000 kr/m2 BTA. år Kapitalkostnaden= 2500 kr/m 2 BTA. FDV-kostnad = 820 kr/m 2 BTA 32 2014.03.10 16
Hva koster ulike funksjonsareal FDV (U) kostnader pr BTA Operasjonsstue 3000 kr/ m 2 BTA år Laboratorie 2500 kr/ m 2 BTA år Sengeavdeling 1500 kr/ m 2 BTA år Administrasjon 700 kr/ m 2 BTA år Perkeringshus 150 kr/ m 2 BTA år 33 Life Cycle Cost LCC-beregninger (NS 3454 ) 34 2014.03.10 17
Begreper - levetider Levetid Brukstid vs levetid Teknisk levetid Funksjonell levetid Estetisk levetid Økonomis levetid Forklaring Levetid er den tiden det tar før bygget eller deler av bygget ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. Brukstid og levetid er 2 forskjellige begreper. Brukstid er total levetid for bygget inntil riving eller større ombygging skjer. Levetid relateres til funksjonalitet som opprettholder gitt krav til ønsket funksjon. Den tiden det tar å slite ut en bygningsdel eller teknisk installasjon. Den tiden det tar før bygningsdel eller teknisk installasjon ikke lenger tilfredsstiller opprinnelige krav/funksjon, eksempelvis etter endrede brukerkrav eller lignende. Inntreffer ofte før teknisk levetid. Tid det tar til bygningsdelen ikke lenger er estetisk tilfredsstillende. Oppnådd når totaløkonomien ved å beholde og vedlikeholde en bygningsdel er mindre gunstig enn totaløkonomien ved å skifte ut den med tilsvarende bygningsdel BENYTT ALLTID DEN REELLE LEVETIDEN! Eksempelvis ved beregning av avskrivninger ved husleieberegning. Dersom funksjonsdel eller teknisk levetid inntreffer/utløper før økonomisk levetid, må avskrivingene korrigeres i forhold til dette. OBS, ikke OPS-avtaler mellom 20 og 30 år! Levetid er viktig Investeringens LCC Eksempel skole Blussevoll ca 6400 m*2 120 mill investering Kr/m *2 18000000 16000000 14000000 12000000 10000000 Kap.kost pr. år 8000000 6000000 4000000 2000000 0 1 10 2 20 3 30 4 40 5 50 6 60 År NB Prosjektets levetid har betydning på den årskostnaden post@proteknologi.no 2014.03.10 18
informasjonsutveksling BIM IFC/IFD - Bærekraftig Eiendomsforvaltning Leietaker Kommune Stat Grunndata fra etc det offentlige Leverandør Produsent IFC/IFD IFC/IFD FDVU Arkitekt LCC Building Information Modeling IFC/IFD IFC Prosjekterende RIB, RIV, RIE etc IFC/IFD Entreprenører IFC/IFD Under entreprenører Leverandør/ Produsent Eiendoms ledelse Leieavtaler Regnskap Kontrakter Etc. Historisk arkiv 37 LCC, kalkulering FDV-kostnader http://tidliglcc.difi.no/ Tenk 3 tanker. 1. Investering 2. Driftskostnader 3, Risikovurdering www.lccweb.no Bruk LCC 2014.03.10 19
Energi og effekt budsjett 39 TEK 10, Energimerkeordningen. EMS Elektrisk Varmepumpe Olje Kjølemaskin Termisk varme kjøling Indikatorer. Referanse i hht standard, Solfanger Vannkraft Bio Gass Solcelle, Vindmølle etc Gjenvinning, avløp Fjernkjøling Fjernvarme Netto Energibehov (Beregnet Energi Pbl.) Levert energi post@proteknologi.no (Beregnet eller målt, Energi EMS, Energ idrift ) Primærenerg Co 2 grense 40 2014.03.10 20
Energibruk Energi Pbl_ byggets energibruk etter Pbl Energi EMS, energibruk etter Energimerkeordningen Energi drift, den reelle energibruken.( avlest energimålere) Tips. Uformelt skal det utføres 3 beregninger. 1. Beregning med standard belastning i Oslo, Pbl, EMS 2. Beregning som 1 men bygget flyttet på riktig sted 3. Beregning som 2 men med reell drift og belastning 41 Behovsstyring 42 2014.03.10 21
SD-anlegget trenger også informasjon post@proteknologi.no Trondheim kommune http://www.trondheim.kommune.no/content/1117724747/prosj ekteringsanvisninger-og-kravspesifikasjoner 44 2014.03.10 22
Grensesnittmatrise, regneark 45 Hvordan bekrefte system ID System Systemnavn Hva det betjener Hvor er det plasser t System funksj onstet s SAT Integrert test Samtrst/ Totltest Merknader =432.001 Hovedfordeling Hovedfordeling U3 OK OK OK Underfordeling U2, Søndre del U2 Alarmering ikke koblet til =433.121 uprioritert og U3 U3 OK OK SD Underfordeling U2, Midtre del U2 =433.122 uprioritert og U3 U2 OK OK OK Underfordeling U2, Nordre del U2 =433.123 uprioritert og U3 U2 IOK IOK Tavle under ombygging Underfordeling U2, Søndre del U2 =433.221 prioritert og U3 U1 OK OK OK 46 2014.03.10 23
LCC investering og drift de e fali det? det gir muligheter? 47 2014.03.10 24