Byggdokumentasjon i skyen; når og hvordan?

Transkript

1 Byggdokumentasjon i skyen; når og hvordan? FREDRIK HORJEN , NBEF BIM for byggeiere Byggdokumentasjon fra papir til ByggNett 2

2 DET OFFENTLIGE DiBK. Matrikkel Byggesak PBL 20 3 SAK Kap 8, TEK kap 4, PBL 20 3 Informasjon om bygg Kommunene Altinn DET SIVILE SAMFUNN Standard Norge Prosjekterende Prosjekterende Prosjekterende Eier Utførende Utførende Utførende Søker Produsent Produsent Produsent Leverandører Leverandører Leverandører DET OFFENTLIGE Matrikkel Byggesak SAK Kap 8, TEK kap 4, PBL 20 3 Kommunene DiBK. FDVdokumentasjon Bygg FDVdokumentasjodokumentasjon på web. på nett Informasjon på web. om bygg Altinn DET SIVILE SAMFUNN Standard Norge Prosjekterende Prosjekterende Prosjekterende Eier Utførende Utførende Utførende Søker Produsent Produsent Produsent Leverandører Leverandører Leverandører

3 Boligmappa er i gang 5 Matrikkelen alle bygningers fødselsregister 6

4 7 8

5 Alt regelverk for eksisterende bygg på ett sted 9 10

6 DET OFFENTLIGE Matrikkel bygningsnummer Informasjon om bygg DiBK Riksantikvaren NVE Fylkesmannen 9a Miljødirektoratet Helsetilsynet EL tilsynet Branntilsynet Arbeidstilsynet DET SIVILE SAMFUNN Vaktmester Eier Forvalter Bruker/leietaker 3 studenter, 3 bygg, 3 historier 12 Marius Gunnar Kristin

7 Hvorfor bygghistorier? Hvordan går det med byggene vi planlegger og bygger? Er byggene funksjonelle over tid? Er løsningene, materialene og utførelsen av god kvalitet eller oppstår det skader og problemer senere i livsløpet? Hvordan er byggene i drift? Hva koster driften? Hva kan eksisterende bygg lære oss så vi unngår feil og bygger bedre i framtiden? 3 bygg Terminalbygget Aker brygge Tveita borettslag Oslo Risenga bo og behandlingssenter i Asker

8 Hva kan vi lære av bygghistoriene Byggdokumentasjon på på web 2. Byggets funksjonalitet avgjørende viktig 3. God arkitektur får stå 4. Byggskader koster dobbelt 5. ENOVA støtte og BREEAM sertifisering virker 6. Universell utforming incentiver nødvendig 7. Driftskostnadene er betydelige. Må tas hensyn til ved planlegging og bygging 8. Viktig med god organisering eier, forvalter, bruker/leietaker Takk for oppmerksomheten! 16

9 1. Byggdokumentasjon Dokumentasjonen av søknadspliktige tiltak i kommunen har vært nyttig (Oslo og Asker). Synd at kommunene ikke tar vare på mer. Profesjonelle byggeiere tar vare på dokumentasjonen Dokumentasjonen forsvinner ved eierskifte. Risenga 3 eiere. Tidligere eiere tar ikke vare på dokumentasjonen etter salg. Nødvendig å etablere dokumentasjon på web for alle bygg 2. Funksjonalitet Dårlig arealeffektivitet var viktig argument for å rive Terminalbygget på Aker brygge. Dårlig arealutnyttelse gir dyre lokaler for leietaker. Kostnadene med leietakertilpasninger var høye. Lav takhøyde (3,2 m) på Terminalbygget fordyrer arbeidet med de tekniske anleggene. Entreprenør hevder 4 meter er nødvendig. Brukbar funksjonalitet i det tidligere konferansesenteret var viktig årsak til at Asker kommune inkorporerte dette i det nye sykehjemmet

10 3. Arkitektur God estetikk var viktig årsak til at Asker kommune valgte å inkorporere det tidligere konferansesenteret i det nye sykehjemmet. De estetiske uttrykket ble videreført i det nye bygget. Dårlig estetisk utforming var viktig årsak til at Aker brygge valgte å rive det gamle Terminalbygget. Man ønsket at det nye bygget skulle fungere som en mer innbydende portal til Aker brygget Byggskader koster mer dobbelt Betongskadene på Tveita borettslag og manglende membran på badene har ført til meget høye rehabiliteringskostnader Byggskader koster dobbelt i den forstand at man må gjøre og betale for samme arbeid to ganger før det blir bra. For Tveita måtte det tre forsøk til for å utbedre betongskadene i fasadene I tillegg kommer alle ergrelser og problemer knyttet til skadene og utbedringen av disse for byggeier, forvalter, bruker, forsikring 20

11 5. ENOVA støtte og BREEAM virker! ENOVA s støtte til energisparing har vært en viktig motivasjonsfaktor for de energisparende tiltakene på Tveita Borettslag BREEAM klassfisering har vært en viktig motivasjonsfaktor for Norwegian Property på Aker brygge Universell utforming Tveita borettslag overlot til den enkelte beboer å bestemme om de ville ha terskelfri adkomst til badet for en tilleggskostnad på 3000 kr. Resultat: Nesten ingen valgte terskelfri adkomst. Tveita borettslag med Tveitasenteret er ellers godt tilrettelagt for eldre og funksjonshemmede. Konklusjon: Stort behov for incentiver for Universell tilgjengelighet 22

12 6. Driftskostnadene for bygg er betydelige Bygghistoriene viser at driftskostnadene for bygg er betydelige. Det er viktig å planlegge med tanke på Enkelt vedlikehold Enkelt renhold Lavt energiforbruk Enkelt å gjøre tilpasninger i bygget God estetiske kvaliteter med solide materialer og løsninger har lang levetid 23 God organisering eier, bruker, forvalter Bygghistoriene bekrefter betydningen av god organisering Stiftelsen som eier sykehjemmet i Asker har utviklet et godt eierskap som fører til god forvaltning og godt vedlikehold Tveita borettslag har utviklet en sterkt forvalterenhet som har gjennomført den omfattende rehabiliteringen Norwegian Property, som eier og utvikler av Aker brygge og med Aker bryggedrift som forvalter og driftsorganisasjon har en sterk organisering 24