Levetider og bæredyktighet
|
|
- Snorre Carlsson
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Levetider og bæredyktighet DFM KONFERENSEN 2010 FACILITIES MANAGEMENT SAMFUNDETS KERNESUPPORT Seniorforsker, Arkitekt MNAL Kirsten Arge 1
2 Teknologi for et bedre samfunn 2
3 3
4 Alternative kontorløsinger Fleksibilitet, sted og tid Faste plasser? 1 : x Ulike aktivitetssoner 4
5 Bygningsdeler har ulike levetider S. Brand: How Buildings Learn. Penguin Books
6 I løpet av en bygnings livssyklus skjer det utallige endringer Hva er kostnadskonsekvensene i et livsløpsperspektiv? 6
7 Lag og levetider Tomt Evig? år Bygning Fasade 25 år år Tekniske installasjoner 5-7 år Innredning, planløsning IKTsystemer 3 år Fra dag til dag Kontorutstyr og møbler Etter J. Worthington
8 Bygningers levetider - definisjoner Teknisk Til bygningsdelen/installasjonen er slitt ut og må skiftes Funksjonell Til bygningsdelen, plan/romløsningen/bygningen ikke lenger tilfredsstiller brukerkravene Økonomisk Tilsvarer den reelle levetiden når det totaløkonomisk sett er mindre gunstig å beholde enn å skifte ut med en tilsvarende bygningsdel Estetisk Til bygningsdelen ikke lenger er estetisk tilfredsstillende 8
9 9
10 Telenor eksempel Ombyggingskostnader pga. endringer av organisatorisk eller funksjonell karakter i sine tidligere kontorbygninger, mange fra 60- og 70-tallet: kr pr ansatt pr år 10
11 - forlagsprodukter 11
12 Tilpasningsdyktighet Generalitet Fleksibilitet Elastisitet 12
13 Endring i kontorløsninger: Et mye større spekter av løsninger Celle, landskap, team, aktivitetsbasert... Delt 1 : X Fleksibelt, sted og tid Bevegelse Ulike møtesteder Ulike servicekonsepter 13
14 Generalitet To hovedtyper: Bygningsmessig generalitet Innredningsmessig generalitet/ funksjonell fleksibilitet 14
15 Generalitet 15
16 Fysisk fleksibilitet 16
17 17 Elastisitet
18 Konsept og funksjonsseparering Eksempel Telenor Bergen 18
19 En case studie av elleve byggherrer Byggherrer som er eiere og brukere av egne bygninger Byggherrer som bygger for utleie og forvaltning Entreprenørbyggherrer som bygger for salg til investor - forlagsprodukter 19
20 20
21 Type byggherrer Elastisitet Generalitet Fleksibilitet Sum Antall tiltak av totalt mulige Antall tiltak av totalt mulige Antall tiltak av totalt mulige Antall tiltak av totalt mulige Eier og bruker 5 aktører 90% 68% 42% 70% Eier og utleier 4 aktører 100% 39% 42% 54% Utvikler for salg 2 aktører 75% 22% 33% 37% 21
22 Studien kan tyde på at byggherreorganisasjoner legger ulik vekt på tilpasningsdyktighet Organisasjoner som både er eiere og brukere av bygninger er mest bevisste og investerer mye i å gjøre kontorbygninger de eier tilpasningsdyktige i fht endringer Organisasjoner som eier og driver forretningsmessig utleie av kontorbygninger investerer også i tilpasningsdyktighet, men velger mer kostnadseffektive løsninger enn eiere som også er brukere Organisasjoner som verken er brukere eller eiere men som utvikler kontorbygninger for salg investerer lite i tilpasningsdyktighet velger heller skreddersøm tilpasset første leietaker 22
23 Høy bygningsmessig elastisitet prioriteres høyt av alle tre organisasjonstyper Vektlegges mest av eier:utleier Eier:bruker vektlegger elastisitet nesten like høyt som eier:utleier Organisasjoner som bygger for å selge til investorer vektlegger elastisitet, men en del lavere enn de øvrige 23
24 Høy bygningsmessig fleksibilitet prioriteres bare delvis Eier:bruker og eier:utleier vektlegger fysisk fleksibilitet like høyt men mange ikke høyt nok og ingen har løst utfordringene knyttet til lydovergang Organisasjoner som bygger for salg velger de minst fleksible løsningene ofte skreddersøm 24
25 Høy generalitet prioriteres ulikt Eier:bruker investerer mest i bygningsmessig generalitet Eie:utleier investerer middels mye i bygningsmessig generalitet Organisasjoner som bygger for salg til investorer investerer lite i bygningsmessig generalitet Enkelte tiltak som gir høy generalitet som for eksempel tett teknisk grid - gir høye investeringskostnader 25
26 Investeringskostnader og nytteverdi En tilpasningsdyktig bygning har høyere investeringskostnad enn en bygning med begrenset tilpasningsdyktighet Hvor lønnsom en slik merinvestering er, avhenger av hvor raskt og hvor ofte det oppstår fysiske endringsbehov hvem som bærer investeringskostnadene og hvem som får nytten av å investere i tilpasningsdyktighet tidsperspektivet til organisasjonen som bygger 26
27 Verdi for aktørene/interessentene Organisasjoner som både er eiere og brukere har fokus på bygningers Verdiskaping for kjernevirksomheten Verdi som salgs- eller utleieobjekt Image/identitetsverdi for kunder/ansatte 27
28 Verdi for aktørene/interessentene Organisasjoner som er eiere og driver profesjonell utleie fokuserer på ROI Tap av leieinntekter Effektiv skifte av leietaker Bruksverdi for leietaker 28
29 Verdi for aktørene/interessentene Organisasjoner som utvikler eiendom for salg fokuserer på Markedsverdi 29
30 Høy tilpasningsdyktighet Selvbygger Utleier Lav profesjonalitet hos prissetter Høy profesjonalitet hos prissetter Finansiell investor Lav tilpasningsdyktighet 30
31 Skreddersøm eller One size fits all Takk for oppmerksomheten 31
Bygningers verdiskaping
1 Bygningers verdiskaping 1. Hva er verdiskaping i bygg? 2. Ulike verdifokus: 1. Hva koster det å bygge eller kjøpe? 2. Hva koster det gjennom byggets livsløp? 3. Hva får du for det du betaler? 4. Hvordan
DetaljerKostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom. Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016
Kostnadsdrivere i verdivurdering av næringseiendom Eiendomsanalyse og verdivurdering 14.04.2016 Agenda Innledning Marked og trender Byggets livssyklus og verdibetraktninger Eierkostnader Leietakertilpasninger
DetaljerGeneralitet, fleksibilitet og elastisitet i kontorbygninger
Kirsten Arge Generalitet, fleksibilitet og elastisitet i kontorbygninger Hvilke typer tilpasningsdyktighet bør norske byggherrer velge, og hva velger de? 340 Prosjektrapport 2003 Prosjektrapport 340-2003
DetaljerFra utleier til serviceleverandør
Fra utleier til serviceleverandør Atle Sundøy Hva skjer i mange norske virksomheter? Gode tider og mangel på ressurser 1. Konsentrasjon om kjernevirksomhet 2. Krav til effektivisering og kostnadsreduksjoner
Detaljer- eksempler fra forskning og praksis: arbeidsplasser, brukbarhet, fleksibilitet og verdiskaping
1 Buildings are the wealth of nations - our largests capital assets They are the ornaments of cultures - and they are where we spend most of our lives Stewart Brand 2 Utvikling av praktisk og forskningsbasert
DetaljerFREMTIDENS FLEKSIBLE SYKEHUS Utfordringer, begreper og grep
FREMTIDENS FLEKSIBLE SYKEHUS Utfordringer, begreper og grep Førsteamanuensis Geir K. Hansen Institutt for Byggekunst, prosjektering og forvaltning, NTNU Sykehuset Buskerud HF s arealer i Drammen sentrum
DetaljerDriftskostnader, hva påvirker kostnaden.
Driftskostnader, hva påvirker kostnaden. Brynjulf Skjulsvik. Divisjon Tekniske systemer. Seksjon: Teknisk drift og Byggautomatisering. Fokus og levetid fremstilt fra prosjekt Riktig løsning Riktig valg
DetaljerOppgradering er noe mer enn teknisk utbedring Tilpasningsdyktighet og brukbarhet Bygningers potensiale
Oppgradering av eksisterende bygninger - Utfordringer og muligheter Oppgradering er noe mer enn teknisk utbedring Tilpasningsdyktighet og brukbarhet Bygningers potensiale NBEF 29.mai 2013 Scandic Vulkan
DetaljerEt skritt frem og to tilbake?
Et skritt frem og to tilbake? Organisering av eiendomsforvaltning i kommunene Trondheim 3.1.07 Dagfinn Øvrebotten Historisk utvikling Eiendom var lite påaktet som verdi inntil for ca. 20 år siden. Kommunene
DetaljerGeneralitet, fleksibilitet og elastisitet i bygninger
Kirsten Arge og Kikkan Landstad Generalitet, fleksibilitet og elastisitet i bygninger Prinsipper og egenskaper som gir tilpasningsdyktige kontorbygninger 336 Prosjektrapport 2002 Prosjektrapport 336 Kirsten
DetaljerLANDSBY I BYEN PROSESS DEL 2. Viktoria Hamran Fjellbekk Vår 2014
LANDSBY I BYEN PROSESS DEL 2 Viktoria Hamran Fjellbekk Vår 2014 INNHOLD Innhold Innledning Tilpasningsdyktig enhet 1 Første tanker og skisser 2 Utvikling i plan 12 Utvikling av typologiene 19 Utvikling
DetaljerLCC ANALYSER EN VERDISKAPINGSBASERT BESLUTNINGSMODELL
LCC ANALYSER EN VERDISKAPINGSBASERT BESLUTNINGSMODELL HVORFOR INVESTERE I ET PROSJEKT? Det ligger en ønsket verdiskaping bak en hver investering PRIVATE Maksimal profitt Omdømmebygging Innovasjon for fremtidig
DetaljerStegnorm som bidrag til standardisering av ytelser og beslutningstøtte? Beslutningspunkter der LCC-metodikk bør benyttes!
Stegnorm som bidrag til standardisering av ytelser og beslutningstøtte? Beslutningspunkter der LCC-metodikk bør benyttes! Tidligfase der beslutningene har størst innvirkning på livssykluskostnadene (LCC)!?
DetaljerP-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT
NOTAT DRAMMEN PARKERING KF/DRAMMEN EIENDOM KF 11.02.09 P-HUS STRØMSØ BESLUTNINGSGRUNNLAG FOR BYGGING OG DRIFT 1. Sammendrag og anbefalinger Det legges opp til raskest mulig framdrift slik at igangsettingsbeslutning
DetaljerOslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.
Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak FSTL 2010 16 Juni av Elin S. Berggren Organisasjon Regjering HSØ RHF OUS
DetaljerTESS Hose Management konseptet
TESS Hose Management konseptet TESS Hose Management (THM) er et svært fleksibelt og avansert risikobasert vedlikeholdssystem for slanger. THM er et komplett konsept for vedlikehold av fleksible slanger
Detaljer15/681 - SALG AV KOMMUNAL EIENDOM - MARKJE BARNEHAGE
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kristine Ebne Arkiv: 614 &55 Arkivsaksnr.: 16/1247 Sign: Dato: Utvalg: Formannskapet 09.05.2016 15/681 - SALG AV KOMMUNAL EIENDOM - MARKJE BARNEHAGE Rådmannens forslag til vedtak:
DetaljerTilskudd og tiltak for tilpasning Elisabeth Sommer Unni Schmidt Gusrud
Tilskudd og tiltak for tilpasning Elisabeth Sommer Unni Schmidt Gusrud Formål Tilskudd skal bidra til å sikre egnede boliger for vanskeligstilte på boligmarkedet Med vanskeligstilte menes i denne sammenheng
DetaljerLeie av MTU og IT-utstyr. Økonomidirektør Pål Bakke, Dnr HF NSH-konferanse 30.1.04
Leie av MTU og IT-utstyr Økonomidirektør Pål Bakke, Dnr HF NSH-konferanse 30.1.04 Aktuelle problemstillinger Ordinær leiekontrakt i hvilken grad tilbys dette av leverandørene? Finansiell leasing og operasjonell
DetaljerNy bruk av eldre bygg eksempler og erfaringer Geir K. Hansen, forsker SINTEF Bygg og miljø.
Ny bruk av eldre bygg eksempler og erfaringer Geir K. Hansen, forsker SINTEF Bygg og miljø. Prosjektet Ny bruk av eldre bygninger ble gjennomført i perioden 2000 20002. Hensikten med prosjektet har vært
DetaljerSenter for Eiendomsutvikling og forvaltning. AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 10 Høst 2011
l Senter for Eiendomsutvikling og forvaltning AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 10 Høst 2011 Fra Ekskursjon 2009, BK City Delft STRATEGISK AREALFORVALTNING Hoveddrivkraften i planlegging og
DetaljerSenter for Eiendomsutvikling og forvaltning. AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 11 Høst 2012
l Senter for Eiendomsutvikling og forvaltning AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 11 Høst 2012 Fra Ekskursjon 2009, BK City Delft STRATEGISK AREALFORVALTNING Hoveddrivkraften i planlegging og
DetaljerHvordan påvirker resultatet driftskostnadene
Hvordan påvirker resultatet driftskostnadene Riktig løsning Riktig valg fra start til mål KS- i byggefasen/tester Stort sett ferdig Mangler i innflyttingsfasen Reklamasjoner Drift FDV OVERTAGELSE BYGGING
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerEierskap til nettvirksomhet
Eierskap til nettvirksomhet Er det finansielt attraktivt? Ketil Grasto Røn, Hafslund ASA s.1 Endres i topp-/bunntekst Hvorfor eie nettvirksomhet? Kontroll og styring med viktig infrastruktur Arbeidsplasser
DetaljerVeidekke Entreprenør AS vant anbudskonkurransen om bygging av ny Horten videregående skole
Vestfold fylkeskommune Svend Foynsgate 9 3126 Tønsberg 33 34 40 00 www.vfk.no Pressemelding 7. juli 2016 Veidekke Entreprenør AS vant anbudskonkurransen om bygging av ny Horten videregående skole Vestfold
DetaljerBASALERAPPORTEN 1. HALVÅR 2016
BASALERAPPORTEN 1. HALVÅR 2016 TEMA EIENDOMSSKATT NØKKELTALL - EIERKOSTNADER & FELLESKOSTNADER LEDER Basale har som forretningsidé "å skape merverdi for bruker og eier av næringseiendom". I denne ambisjonen
DetaljerLivssykluskostnader og virksomhetskostnader
Livssykluskostnader og virksomhetskostnader Bergen, 19. september 2012 Atle Sverre Hansen 100990 1.1 Undervisningsbygg Oslo KF Prosjekterer, bygger, drifter og forvalter skolebygg i Oslo Forvalter 1,4
DetaljerLCC ANALYSER FRA GULVBELEGG TIL KVU - ERFARINGER MED LCC NORGE RUNDT
LCC ANALYSER FRA GULVBELEGG TIL KVU - ERFARINGER MED LCC NORGE RUNDT HVORFOR INVESTERE I ET PROSJEKT? Det ligger en ønsket verdiskaping bak en hver investering PRIVATE Maksimal profitt Omdømmebygging Innovasjon
DetaljerHvordan tolker arkitekten bestillingen av skolen? Foto: Matthias Herzog
Hvordan tolker arkitekten bestillingen av skolen? Foto: Matthias Herzog Utdanningsdirektoratets nasjonale konferanse om fysisk læringsmiljø 2017 Tom Forsberg Arkitekt og partner i HUS arkitekter AS Arbeidet
DetaljerGjennomføringsmodeller
Gjennomføringsmodeller Lyngdalsmodellen: Brukerstyrt og kostnadseffektiv hånd i hånd Kristiansand 27.09.2012,Dr.ing Øystein H. Meland Korrekt fokus i anskaffelsesprosessen? Å gjøre ting riktig? eller Å
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport mars 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerHvordan få leverandørene til å konkurrere på LCC? Praktiske eksempler og mulige tildelingskriterier
multiconsult.no Hvordan få leverandørene til å konkurrere på LCC? Praktiske eksempler og mulige tildelingskriterier Hilde Warp, seksjon for eiendomsledelse 10.02.2016 Om presentasjonen multiconsult.no
DetaljerCase Rikshospitalet FDV premisser
Case Rikshospitalet FDV premisser Professor / FoU leder Svein Bjørberg LCC forum 15. mai 2013 Hva skal jeg prate om? Erfaringer fra nytt rikshospital 2 Frem mot beslutning, slutten av 1980 tallet Fire
DetaljerNBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere,
Etablering av NETTVERK for DRIFT NBEF representerer byggherrer, eiendomsbesittere, rådgivende, forvaltere og driftere av bygg- og eiendommer FDV-U er fra 450 800 kr/m*2 Forvaltning er ca 40 120 kr/m*2
DetaljerGlobal Skipsholding 2 AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Global Skipsholding 2 AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Kursutvikling 5 Drift, forvaltning
DetaljerSAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER
SAMEIET STRAEN TERRASSE VEDTEKTER Av 23.10.2000 1. Definisjoner Sameiet Straen Terrasse består av 85 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal
DetaljerOrganisering av driften
Organisering av driften bjorn.fredrik.kristiansen@multiconsult.no 1 Innhold God eiendomsforvaltning Forvalterens rolle fokus på teknisk forvaltning Utfordringene Hvordan skal vi organisere oss for å møte
DetaljerGnr/bnr 39/93 i Tynset kommune (Holmen) - Avhending til Tynset kommune
Saknr. 13/6245-3 Saksbehandler: Geir Aalgaard Gnr/bnr 39/93 i Tynset kommune (Holmen) - Avhending til Tynset kommune Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja Fylkesrådet
DetaljerHVA ER FDV? Statisk FDV Dynamisk FDV. Overtagelse og drift av bygninger?
Overtagelse og drift av bygninger? Overlevering av prosjekt. Erfaring med nye og rehabiliterte bygg - Erfaringer fra prosjektgjennomføring, ble bygget ferdig? - Hva og hvor er forbedringspotensialet? -
DetaljerBusiness Process Re-engineering (BPR)
1 Business Process Re-engineering (BPR) Strategirådgiver 2 Business Process Re-engineering BPR konsept og praktisk prosjektledelse Forstå, kommunisere og forankre pågående forbedringsprosjekter Praktisk
DetaljerFRA IDÉ TIL VIRKELIGHET SVEIN KALDESTAD KRUSE SMITH EIENDOM
FRA IDÉ TIL VIRKELIGHET SVEIN KALDESTAD KRUSE SMITH EIENDOM SAMHANDLINGSPROSJEKTER - NY TENKEMÅTE Tradisjonell modell Motpart Klassiske kontrakter Investeringsfokus Bruker på siden Samhandlingsprosjekter/OPS
DetaljerGjennomføringsmodeller
Gjennomføringsmodeller Lyngdalsmodellen: Brukerstyrt og kostnadseffektiv hånd i hånd 4 mars 2014 Dr. ing Øystein H. Meland Svakheter v/ dagens gjennomføringsmodeller (delte modeller, totalentreprise m
DetaljerOPPLYSNINGER ULLERN PANORAMA. UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS. Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.
LLERN ANORAMA OPPLYSNINGER UTLEIEMEGLER: Akershus Eiendom AS Tlf.: 22 41 48 00 firmapost@akershus-eiendom.no www.akershus-eiendom.no Akershus Eiendom er landets ledende aktør innen rådgivning, utleie og
DetaljerMØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til Servicetorget på telefon 72 42 81 00 eller e-post til postmottak@rennebu.kommune.
Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: FORMANNSKAPSSALEN Møtedato: 12.04.2016 Tid: 09.00-15.30 MØTEINNKALLING Eventuelt forfall meldes til Servicetorget på telefon 72 42 81 00 eller e-post til postmottak@rennebu.kommune.no
DetaljerLCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND 2013/02/08
LCC RÅDHUSKVARTALET KRISTIANSAND ERFARINGER MED BRUK AV LCC GJENNOM PROSJEKTET LCC I BYGGEPROSJEKTER Lov om offentlig anskaffelse stiller krav til at livssykluskostnader skal ivaretas. BREEAM sertifisering
DetaljerDialogkonferanse «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag»
Dialogkonferanse 12.04.19 «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag» Hva er skolebruksplanarbeidet? I desember 2017 fattet Fylkestinget vedtak om å starte opp et planarbeid for utvikling av skoleanleggene
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport juni 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerKURSDAGENE VED NTNU 2009 FEILFRIE BYGG KUNNSKAPER OM BYGGETEKNIKK ETTERUTDANNING
KURSDAGENE VED NTNU 2009 FEILFRIE BYGG KUNNSKAPER OM BYGGETEKNIKK ETTERUTDANNING Sivilingeniør Bjørn G. Petersen INNHOLD Sett fra rådgiversiden Hvem påvirker kvaliteten? Hvordan påvirker de enkelte parter
DetaljerOffentlige anskaffelser Kjøp og leie av bygg som skal oppføres hvilket mulighetsrom har den offentlige oppdragsgiveren?
Offentlige anskaffelser Kjøp og leie av bygg som skal oppføres hvilket mulighetsrom har den offentlige oppdragsgiveren? Grensen mot bygge- og anleggskontrakter Advokat Marianne H. Dragsten Utgangspunktene
DetaljerWSP Norge avdeling Tønsberg
WSP Norge avdeling Tønsberg Marte Paus Vadem Gjennestad 23.11.16 Fra PTL til WSP Norge 1997 2010 2010 2016 2016 WSP Norge - et av Norges ledende selskap innen profesjonell prosjektledelse 235 ansatte Omsetning
DetaljerBygninger med sikringsbehov
Masteroppgave i Eiendomsutvikling og forvaltning, NTNU, Vår 2015 Bygninger med sikringsbehov Presentasjon av masteroppgave Julie Indrelid, Rådgiver, Senter for risikoreduserende design, COWI 22 november
DetaljerOPS - et innovativt valg Hva er OPS og når skal det brukes?
OPS - et innovativt valg Hva er OPS og når skal det brukes? Gardermoen 10. februar 2015 Sissel Husøy Hva er OPS og når er det en egnet gjennomføringsmodell? Hva er OPS Egnethetsvurdering og markedsanalyse
DetaljerBoligutleie Holding II AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Boligutleie Holding II AS Kvartalsrapport september 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling
DetaljerStrategi for driftsform på ikke elektrifiserte baner
Strategi for driftsform på ikke elektrifiserte baner Jernbaneforum Nord konferanse 18.02.2016 Lise Nyvold Strategi og samfunn Meld. St. 26 NTP 2014 2023 (s. 64): Jernbaneverket får i oppdrag å utrede konsekvensene
DetaljerNytt rådhus byggherreambisjon
Nytt rådhus byggherreambisjon 1. Saken gjelder Bystyret besluttet 29.04.14 om å gjennomføre arkitektkonkurranse i forkant av modifisert totalentreprise. I beslutning lå også at SEKF skulle videre utarbeide
DetaljerFor alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr
E6 Røskaft Skjerdingstad Grunneiermøte 20.4.2015 For alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr Pause For berørte boligeiere: 1. Grunnerverv boliginnløsning (ordinært erverv) 2. Grunnerverv
DetaljerNORGES TEKNISK- NATURVITENSKAPELIGE UNIVERSITET INSTITUTT FOR BYGGEKUNST, PROSJEKTERING OG FORVALTNING
NORGES TEKNISK- NATURVITENSKAPELIGE UNIVERSITET INSTITUTT FOR BYGGEKUNST, PROSJEKTERING OG FORVALTNING Oppgavens tittel: Eieres merverdi av tilpasningsdyktige bygg Dato: Antall sider (inkl. bilag): 134
DetaljerBærum kommune Eksempler på OPS. Enhetssjef eiendomsforvaltning Bjørn Fredrik Kristiansen 14.06.2016
Bærum kommune Eksempler på OPS Enhetssjef eiendomsforvaltning Bjørn Fredrik Kristiansen 14.06.2016 Hovedmål med eiendomsvirksomheten Funksjonelle og kostnadseffektive lokaler til kommunens tjenester Skape
DetaljerGjennomgang av forslaget til TEK15 Fokus på yrkesbygg Overordnet vurdering av forslaget Hva med eksisterende byggverk?
Forslag til TEK-endringer - yrkesbygg Gjennomgang av forslaget til TEK15 Fokus på yrkesbygg Overordnet vurdering av forslaget Hva med eksisterende byggverk? 5 14-1 Generelle krav Forenkling av eksisterende
DetaljerMILJØSTRATEGI 2015-2018
MILJØSTRATEGI 2015-2018 Statsbyggs miljøstrategi 2015-2018 Statsbygg er rådgiver, utvikler, byggherre og eiendomsforvalter for Staten. Gjennom virksomhetens samfunnsoppdrag har Statsbygg et ansvar for
DetaljerSenter for Eiendomsutvikling og forvaltning. AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 14 Høst 2015
l Senter for Eiendomsutvikling og forvaltning AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 14 Høst 2015 Fra Ekskursjon 2009, BK City Delft STRATEGISK AREALFORVALTNING Hoveddrivkraften i planlegging og
DetaljerDialogkonferanse «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag»
Dialogkonferanse 19.09.19 «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag» Hva er skolebruksplanarbeidet? I desember 2017 fattet Fylkestinget vedtak om å starte opp et planarbeid for utvikling av skoleanleggene
DetaljerOrganisering av driften
Organisering av driften bjorn.fredrik.kristiansen@multiconsult.no 1 Multiconsults kjernevirksomhet er rådgivning og prosjektering Multiconsult skal være multifaglige tilby multifaglige produkter i regionene
DetaljerMålsetting med undersøkelsen
Norsk kommunalteknisk forening (NKF) Forum for offentlige bygg og Eiendommer (FOBE) På vegne av Statens bygningstekniske etat (KoBE) Rapport: HUSLEIEORDNINGER. 1 Målsetting med undersøkelsen Kartlegge
DetaljerProfesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning
Profesjonell eiendomsdrift verdibevarende eiendomsforvaltning 16.03.2016 Christian Listerud og Margrethe Foss Rådgivere - Eiendomsledelse Dagens agenda Hvorfor er vi her? God eiendomsledelse LCC som underlag
DetaljerSaksframlegg. Trondheim kommune. Helsehus i Spania Arkivsaksnr.: 09/12664. Forslag til innstilling:
Saksframlegg Helsehus i Spania Arkivsaksnr.: 09/12664 Forslag til innstilling: 1. Rådmannen foreslår at Bystyret opprettholder leieavtalen med stiftelsen Peder Morset Eiendom A.S 2. 12 helsehusplasser
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerViktige elementer IFC,IFD,Pset
BIM hva skal den dekke! BIM gir oss mulighet til å "høste" informasjon for drift av bygget Viktige elementer IFC,IFD,Pset 1 BIM, Hvor er I'en 2 2014.03.10 1 NBEF initiert, Fmie, Mange aktører deltar 3
DetaljerKrav og forventninger til skoleanlegg i Oslo kommune. Utforming av basearealer
Krav og forventninger til skoleanlegg i Oslo kommune Utforming av basearealer Utdanningsetaten i Oslo, september 2006 Prosjektansvarlig Alex Seip Som en overordnet intensjon bør det vektlegges løsninger
DetaljerMago C, Vengerfossen
Mago C, Vengerfossen 2073 BØN Mathiesen Eidsvold Værk selger verkstedbygning/lager Mago C, Vengerfossen, Eidsvoll. Side 1 av 8 Beliggenhet: Mago C ligger helt inntil Andelva og jernbanen ved Vengerfossen
DetaljerVedlegg til konkurransegrunnlaget
Vedlegg 0: Avtale om leie av næringseiendom Vedlegg 1: Ytelsesbeskrivelse, SLA o Vedlegg 1.1_SLA Generelle ytelseskrav o Vedlegg 1.2_SLA Forretningsførsel o Vedlegg 1.3_SLA Forvaltning o Vedlegg 1.4_SLA
DetaljerSenter for Eiendomsutvikling og forvaltning. AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 12 Høst 2013
l Senter for Eiendomsutvikling og forvaltning AAR 6028 Strategisk arealforvaltning, EVU kull 12 Høst 2013 Fra Ekskursjon 2009, BK City Delft STRATEGISK AREALFORVALTNING Hoveddrivkraften i planlegging og
DetaljerDigitalisering åpenbim fra idé til FM,
Digitalisering åpenbim fra idé til FM, BIM strategi og konsekvenser for FM FM-konferansen 2012 Norges bygg- og eiendomsforening 24.10.2012, Bjørvika konferansesenter, Oslo Inge Aarseth Prosjektleder Plan-
DetaljerProfessor Siri H Blakstad NTNU. SHB 2008 Metamorfose - Senter for eiendomsutvikling og forvaltning
1 Bygningers verdiskaping 1. Hva er verdiskaping i bygg? 2. Ulike verdifokus: 1. Hva koster det å bygge eller kjøpe? 2. Hva koster det gjennom byggets livsløp? 3. Hva får du for det du betaler? 4. Hvordan
DetaljerNorsk planmøte 2014. Etablering av en profesjonell utleieaktør - hemmet av rammevilkårene? 21.10.2014. Esben S. Svalastog Selvaag Realkapital AS
Norsk planmøte 2014 Etablering av en profesjonell utleieaktør - hemmet av rammevilkårene? 21.10.2014 Esben S. Svalastog Selvaag Realkapital AS Selvaag 1 Historien Selvaag Gruppen Prekær boligmangel eger
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Rådmann / enhetsleder TLM Arkiv: 613 &55 Arkivsaksnr.: 13/2718-1
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Rådmann / enhetsleder TLM Arkiv: 613 &55 Arkivsaksnr.: 13/2718-1 SALG AV KOMMUNALE BOLIGER 2014 Ferdigbehandles i: Kommunestyret Saksdokumenter: Advokatvurdering. (13/2718-2)
DetaljerØkonomiske perspektiver på egnede og effektive bygg
Økonomiske perspektiver på egnede og effektive bygg Rom for oppvekst 2012 Kristiansand 27. september Dosent Karl Robertsen Universitetet i Agder Karl Robertsen, Institutt for økonomi 1 Skolebyggets økonomi
DetaljerØyvind N. Jensen, Norconsult Informasjonssystemer
Øyvind N. Jensen, Norconsult Informasjonssystemer Kort om Norconsult Informasjonssystemer AS Omsetning 130 MNOK 100 % vekst siden 2005 Positiv drift og vekst hvert år siden starten i 1987 Årlig investeres
DetaljerTrivsel i hverdagen HMS-PLAN 2010-2013
Trivsel i hverdagen HMS-PLAN 2010-2013 1. Innledning HMS-plan er et redskap for å systematisere og prioritere innsatsene innenfor HMS-arbeidet. Planen baserer seg på de vedtatte styrende målene for HMS-arbeidet
DetaljerSalgbare natur- og kulturopplevelser i norsk reiseliv. Hilde Charlotte Solheim HSH
Salgbare natur- og kulturopplevelser i norsk reiseliv Hilde Charlotte Solheim HSH Grunn til bekymring? HSH MEDLEMMER TURISTKONSUMET I NORGE HAR VÆRT OPPE I 108 MRD men vi har et stort underskudd på
DetaljerFDVU System --- Som en utvidet tjenesteleveranse
FDVU System --- Som en utvidet tjenesteleveranse 16. april 2008 Håkon Kvåle Gissinger Rambøll Selger ikke FDV system......men vi inkluderer gjerne et egnet dataverktøy til å hjelpe våre kunder i de ulike
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift,
DetaljerINNFØRING AV INTERNHUSLEIE
Arkivsak-dok. Sak 47-14 Saksbehandler: Saksbehandler: Gunnar Sinnes Bengt Eriksen, Deloitte Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF 06.06.2014 Saken skal endelig avgjøres av / går videre til:
DetaljerStyrets lederfunksjon Frode Solberg
1 Betydningen av godt styrearbeid Styrets lederfunksjon Frode Solberg 2 Styret skal ivareta bedriftens interesser Det som er bra for bedriften er i prinsippet bra for alle interessentene. 3 Frode Solberg
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Recovery AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerOm Opplysningsvesenets fonds avkastning og utgiftsforpliktelser
Om Opplysningsvesenets fonds avkastning og utgiftsforpliktelser Regnskapsresultat for Opplysningsvesenets fond Opplysningsvesenets fond er et selvstendig rettssubjekt som eier de eiendommer og den finanskapital
DetaljerOm 8 minutter kommer du til å smile som disse gjør! De neste 8 minuttene vil forandre ditt liv!
Om 8 minutter kommer du til å smile som disse gjør! De neste 8 minuttene vil forandre ditt liv! Er du klar? Bruk de neste 8 minuttene til å lese denne presentasjonen nøye! 1 Vi vet alle at store tall alltid
DetaljerDialogkonferanse «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag»
Dialogkonferanse 23.04.19 «Framtidas skole Skolebruksplan Trøndelag» Hva er skolebruksplanarbeidet? I desember 2017 fattet Fylkestinget vedtak om å starte opp et planarbeid for utvikling av skoleanleggene
DetaljerUS Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
US Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerKlagenemnda for offentlige anskaffelser
Klagenemnda for offentlige anskaffelser AVVISNING AV KLAGE PÅ OFFENTLIG ANSKAFFELSE Det vises til Deres klage på offentlig anskaffelse av 4. februar 2008. Klagenemndas sekretariat har besluttet å avvise
DetaljerO B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T US Opportunities AS Kvartalsrapport mars 2016 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Drift, forvaltning
DetaljerKan Neste steg bidra til bedre forståelse for LCC?
Kan Neste steg bidra til bedre forståelse for LCC? - Relevante LCC-aspekter og størrelser som beslutningsunderlag i overgangen mellom stegene i byggeprosjektets livsløp (en ganske vrien tittel!) Norges
DetaljerMARKEDSKOMMENTAR MAI 2015 HVA NÅ?
MARKEDSKOMMENTAR MAI 2015 HVA NÅ? Det naturligste spørsmålet å stille en investeringsrådgiver er: "Hvor skal jeg plassere pengene mine nå?". Dette spørsmålet er aldri lett å svare på, men slik markedene
DetaljerVEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Trond Kaggerud Tlf: 75 10 10 27 Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/1192-1 KJØP SKJERVENGAN LEIR Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 1. Vefsn kommune benytter seg av sin forkjøpsrett
DetaljerELSERTIFIKATINVESTERINGER EKSTRAORDINÆRE AVSKRIVNINGSREGLER
Deres referanse Vår referanse Dato IS 14.08.2012 Finansdepartementet Postboks 8008 0030 OSLO ELSERTIFIKATINVESTERINGER EKSTRAORDINÆRE AVSKRIVNINGSREGLER Likeverdige konkurranseforhold er viktig for å realisere
DetaljerInntekter av salg brukes til å investere i oppgradering av leiligheter med dårlig teknisk standard.
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Beate Molden Tlf: 75 10 18 36 Arkiv: 613 Arkivsaksnr.: 14/1312-1 SALG AV PERSONAL- OG SOSIALBOLIGER ::: Sett inn innstillingen under denne linja. NB NB NB KKE RØR DENNE LINJA
DetaljerTrond Kristoffersen. Immaterielle eiendeler. Immaterielle eiendeler. Finansregnskap. Balansen. Immaterielle eiendeler 4. Egenkapital og gjeld
Trond Kristoffersen Finansregnskap Anleggsmidler Varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Omløpsmidler Varer Fordringer Investeringer Bankinnskudd Balansen og gjeld Innskutt egenkapital Opptjent egenkapital
DetaljerLivssykluskostnader/LCC
Livssykluskostnader/LCC Workshop Oslo 26. april 2013 Bjørn Fredrik Kristiansen Agenda Hva er LCC? Beregningsprinsipper Bruk av LCC i ulike faser 2 Hva er LCC? 3 LCC LCC - Life Cycle Cost, tilsvarende livssykluskostnader
DetaljerKlassifisering og finansiering av OPS-avtaler for bygg
Klassifisering og finansiering av OPS-avtaler for bygg Holmsbu, 4. september 2014 Advokat Kjell-Andre Honerud Advokatfirmaet Torkildsen & Co AS En leieavtale er ikke nødvendigvis en leieavtale. Agenda
Detaljer