Nagelgården 6, 5004 BERGEN Utleie Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Ca. 160-1500 kvm BTA
INNHOLD 02 03 07 13 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom
Sjarmerende lokale med flott sjøutsikt Flotte uteområder
Informasjon om eiendommen Oppdragsnummer 96140119 Adresse Nagelgården 6, 5004 Bergen Registerbetegnelse Gnr. 165, bnr. 551 i Bergen kommune Beliggenhet Søker du kontorlokaler med sjel? Jobber dere i et kreativt miljø? Da er Nagelgården rett plass for Deres bedrift. Vi tilbyr sjarmerende kontormiljø ved sjøkanten i Bergen sentrum. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i maritime omgivelser med flott utsikt over byfjorden. Det er dypvannskai tilknyttet eiendommmen. Det er flotte felles områder på tomten med hvor utleier setter ut hagemøbler til felles bruk om sommeren. Selskapet Knowit AS har vært største leietaker i bygget, og flytter nå til større lokaler. De har hatt en betydelig vekst den tiden de har vært leietaker og har hatt gode erfaringer med bygget. Ta kontakt for en uforpliktende visning Areal Ca. 160-1 500 kvm BTA Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra utleier samt tegninger, og ikke er kontrollert av megler Innhold/Beskrivelse Enten dere trenger 100 m2 eller alle 1 500 m2 byr de to rehabiliterte sjøbodene på mange muligheter. Byggene ble totalrehabilitert ca. 1995. I dag er kontorlokalene i all hovedsak innredet som kontorlandskap med tilhørende stillerom, møterom mm. Unik atmosfære med originale laftede tømmervegger og synlige dragere av tre. Hver etasje har kjøkkenkrok, wc, mm. Hver etasje passer både til åpent landskap og kontorceller da det er stort antall vinduer i hver etasje.utleier er positiv til å tilpasse både areal og kvaliteter utifra leietakers behov. Det er mulighet for etablering av et stort felles møterom i 1. etasje om det er ønskelig for flere leietakere. Det er også ledig lager med kjøre port i 1. etasje på ca. 100 kvm. Standard Nagelgården fremstår som veldrevet eiendom med fin balanse mellom moderne kvaliteter og originale laftede tømmervegger. Alle overflater er siste ukene blitt rehabilitert etter at it selskapet Knowit as flyttet ut etter et langt leieforhold. Alle wc er oppgradert, nytt ventilasjonsanlegg er installert, trapper er oppgradert, og overflater er malt. Resultatet er blitt veldig bra hvor det nå kun gjenstår siste tilpasninger til nye leietakere. Velkommen på visning. Profilering Gode profileringsmuligheter på bygget. Parkering Det er meget god parkeringsdekning. Regulering Kontor. Overtakelse Etter avtale. 2
Andre opplysninger Visning Etter avtale med megler Utleier Nagelgården AS Avtalebetingelser Oppdragsansvarlig Fredrik Stenevik Næringsmegler MNEF Mob: 92 29 05 75 E-post: fredrik.stenevik@em1.no Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for mva med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier. Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler. Vedlegg 3
Maritime omgivelser
Hvorfor ikke ta kaffen med ut? Flott utsikt fra kontoret
Åpent landskap Lager med kjøreport
Ser du det vi ser? Vi er det regionale tyngdepunktet for alle som driver innen næringseiendom. Hos oss finner du meglerne, analytikerne og forvalterne. Hele apparatet. I ett og samme hus. Det er alt du trenger. Når du vil utforske muligheter. Når du vil ha grundige verdivurderinger. Når du skal selge, kjøpe eller trenger hjelp til å forvalte dine verdier på en trygg og god måte. I vår verden henger alt sammen. Vi har oversikten. SALG Salg av næringseiendom utgjør en stor del av vår virksomhet. Det omfatter alt fra kontorbygg, kontor/lagerbygg, handelsbygg og hoteller til tomter og utviklingsprosjekter. De fleste transaksjonene foregår i dag som salg av single purpose selskaper, hvor aksjene selges i stedet for eiendommen. UTLEIE AV LOKALER Utleiemarkedet er i stadig bevegelse. Vi har egne medarbeidere som har spesialisert seg på utleie av næringslokaler. SALE & LEASEBACK Mange selskaper som eier sine egne lokaler har de senere årene valgt å selge eiendommen med tilbakeleie. Utgangspunktet er ofte et ønske om å frigjøre kapital, og et økt fokus på selskapets kjernevirksomhet. SØKEOPPDRAG Vi bistår i vurderingen av eksisterende leieforhold og kan være med på å utarbeide grunnlaget for søk etter nye lokaler eller reforhandling. Vi har oversikt over det som er ledig i markedet og har god kontakt med tilbydere. MARKEDSVURDERINGER Lang erfaring og bred kunnskap om markedet gjør oss i stand til å fastsette salgs- og leiepriser med god treffsikkerhet. EIENDOMSUTVIKLING Vår styrke er å være kommersielle dealmakere som bidrar med kreativ kompetanse og konkrete forhandlinger med tomteeiere, arkitekter eller entreprenører. RÅDGIVNING Samarbeid med ingeniører, arkitekter, forvaltere og entreprenører gjør at vi kan tilby et bredspektret utvalg av kvalitative rådgivningstjenester. FORVALTNING Vi forvalter eiendommer for gårdeiere og andre oppdragsgivere. Dette omfatter teknisk forvaltning, økonomisk forvaltning/forretningsførsel og leietakeroppfølging. DRIFT Vi utfører alle de daglige drifts- og kontrolloppgavene for eiere og leietakere i næringsbygg. 02070 em1en.no
Kontakt Fredrik Stenevik Næringsmegler MNEF Telefon 922 90 575 E-post fredrik.stenevik@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: 958427700 Valkendorfsgate 5, Postboks 1073 5012 Bergen Telefon / Faks www.eiendomsmegler1.no