Del 1 Tilstandsrapport ØVSTTUNHEIMEN SOLÅSEN 42



Like dokumenter
Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE

Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106

Del 1 Tilstandsrapport KALFARET SYKEHJEM KALFARVEIEN 20

Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94

Del 1 Tilstandsrapport. VESTLUNDVEIEN AVLASTNING Vestlundveien 24/26

Del 1 Tilstandsrapport. MEYERMARKEN BYDELSHUS Ladegårdsgaten 65 B

PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11

Del 1 Tilstandsrapport. MILDEHEIMEN Mildevegen

Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23

1/3. Det ble utført en befaring den av OPAK AS v/ Anthony S. Johansen

STATUSRAPPORT :48. Definisjoner :

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Saksbehandler: Finans - Stab v.

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget

Del 1 Tilstandsrapport FANA STADION GRIMSEIDVEGEN 60

Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDEN SYKEHJEM LADEGÅRDSGATEN 65

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG

Byrådssak 337/14. Tilstandskartlegging helsebygg. Handlingsplan 2. Løypemelding. ESARK

TILSTANDSANALYSE NAMDALSTUN Vikna kommune

Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11

Del 1 Tilstandsrapport. Brinken Barnehage Vardeveien 1, Fyllingsdalen

Komplett rengjøringa av ventilasjonsanlegg ved skoler

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane

Del 1 Tilstandsrapport CRISTIEGÅRDEN DAGSENTER IDRETTSVEIEN 16

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Lone skole Lonaleitet 131/155


Funksjons og leveransebeskrivelse

Del 1 Tilstandsrapport SOLTUN ALDERSHJEM ØVRE FYLLINGSVEIEN 48

Del 1 Tilstandsrapport FRIEDA FASMERS MINNE VADMYRVEIEN 85

Del 1 Tilstandsrapport GAMLE NORGES BANK VÅGSALMENNINGEN 12

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

Del 1 Tilstandsrapport ÅSANE SENTER 38 ÅSANE SENTER

OPPDRAGSGIVER: Drammen Eiendom DOKUMENT 4.2. PROSJEKT: Schwartz gate Side 1 av 6 TILBUD: TOTALENTREPRISE Dato: Revisjon:0

Del 1 Tilstandsrapport. Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1

Del 1 Tilstandsrapport. KALMARGATEN 6-BARNAS HUS Kalmargaten 6

Del 1 Tilstandsrapport STIFTELSEN ENKERS ALDERSHJEM KONG OSCARS GATE 90

KONKURRANSEGRUNNLAG DEL III-A ORIENTERING OM OPPDRAGET NS Linderud leir Rehabilitering av Vardøhus og Bergenhus

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN

VEGTRAFIKKSENTRALEN I OSLO

Ekstraordinær generalforsamling

Del 1 Tilstandsrapport. Hordnestunet Hordnesvegen 127

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. SKINSTØ SKOLE Myrdalsskogen 387

Presentasjon Malm oppvekstsenter Verran kommune. 29.april 2014

Informasjonsmøte 1.november 2012

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅSHALLEN LANDÅSVEIEN 22

HR Prosjekt as TILSTANDSRAPPORT BÅTSFJORD SKOLE, TEKNISK FLØY B

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST

I forbindelse med forestående oppgradering og renovering av Haukelandsveien 28, har det meldt seg behov for midlertidige lokaler til kontorformål.

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Hålandsdalen Leirskole Holdhus

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg FYLLINGSDALEN IDR. HALL HJALMAR BRANTINGS VEI 11

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2

Bærum kommune Eiendom. Søsterboligene

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Rolland skole Åslia 13

- Endret bygningsfysikk hva er mulig?

LYS OG PEN 1-ROMS SENTRALT BELIGGENDE MED PARKERING I GARASJE OG HEIS.

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Kaland skole OSVEGEN 331

Del 1 Tilstandsrapport. Gamle Hovedbrannstasjon Rådstuplassen 9

NORSK STANDARD NS 3424:2012

Tilstandsrapport for enkeltminne

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Åstveit skole Tertnesveien 33

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

Handlingsplan 2 for opprustning av skoler løypemelding. Byråd Harald Victor Hove Komité for oppvekst 26. august 2013

Konkurransegrunnlag Del B kravspesifikasjon. Kjøp av kontorrigg E-16 Fønhus Bagn - Bjørgo.

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Gimle oppveksttun St. Olavsvei 20

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til:

Del 1 Tilstandsrapport. Lyngbøtunet Lyngbøveien 89

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE KRINGSJÅVEIEN 94

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN 415

Mulighetsstudie Nylund skole - loft

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole)

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Under følger forutsetningene som er benyttet ved kalkulasjon av investering og vedlikehold for de ulike bygningstypene.

INNHOLD Utvalg iht NS 3451, Profsys og "justert" TFM

Rapport- LCC kalkyle Dato Adresse 0 Foretak 0 Kontaktinfo 0 Beregning utført av Prosjektnavn Scenario 1

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT REV

Del 1 Tilstandsrapport. FANA BRANNSTASJON Sandbrekkevegen 10

Del 1 Tilstandsrapport SØREIDE SYKEHJEM GRUNNANE 71

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BYDELSSENTER VADMYRVEIEN 77

Beskrivelse av oppdraget:

N o t a t. (anbud) Endring fra risikoklasse 6 til 5. Trafikkterminal. Ingen endring 3. etasje (fortsatt risikoklasse 4)

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Midtun skole Osvegen 10

Referat fra informasjonsmøte as Sommerfrydløkken - forprosjekt vann og avløp - onsdag på Kampen Bydelshus.

Del 1 Tilstandsrapport. Nordnes Sjøbad Nordnesparken 30

Del 1 Tilstandsrapport HAUGATUN BARNEHAGE VADMYRVEIEN 79

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. NORDNES SKOLE Nordnesparken 3

Gommerud Boligsameie Vedlikeholdsplan. Fellesarealer - bygningsmessige arbeider og tekniske anlegg Tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES

Transkript:

Del 1 SOLÅSEN 42 9.5.2014

Side 1 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 10 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 20 2.3 Rapporter fra særskilte kartlegginger... 24 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 24 4.0 Del 2 - Vedlegg... 24

Side 2 av 24 TILSTANDSRAPPORT Øvsttunheimen sykehjem har 60 samtidige ansatte på jobb og 74 brukere. Eiendommen benyttes som sykehjem, med dertil hørende støttefunksjoner. Bygningsmassen består av en bygning som er oppført i to ulike byggetrinn. Det opprinnelige bygget fra 1958 utgjør dagens administrasjonsbygg, nordfløy med gruppe 4 og 8, samt byggets kjeller. Tre nye fløyer ble oppført i 2003, og i den forbindelse ble det gjennomført en totalrehabilitering av det opprinnelige bygget. Bygget er generelt godt vedlikeholdt. Det er ikke registrert noen større utfordringer vedrørende verken VVS, elektro eller det rent byggtekniske. Unntaket er fraværet av utvendig solskjerming som forringer inneklimaet i bygget deler av året. I tillegg har ventilasjonsanleggene for lave luftmengder etter dagens anbefalinger. Luftkvaliteten oppleves imidlertid som bra av brukerne, selv om luftkvalitetsmålinger stedvis viser konsentrasjoner av CO 2 i øvre sjikt av anbefalt grenseverdi. ENØK-potensialet til bygget vurderes som moderat. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 279 kwh/m 2 år og oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet. Dette medfører energimerke rød D. Byggets alder tilsier at det ikke er modent for store passive inngrep. Dette grunnet høy restlevetid for eksisterende bygningsdeler. Imidlertid ligger det et betydelig ENØKpotensial knyttet til utfasing av elektro- og oljekjelene, dersom disse erstattes av eksempelvis en varmepumpe med borrehullsløsning. Netto nåverdi for dette tiltaket er 2,4 MNOK over levetiden på 20 år, og vil ha en tilbakebetalingstid på omtrent 8 år. Det er ikke avsatt midler for sykehjemmet i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden 2014-2017. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til 20,2 MNOK, inkl. mva., hvor 92 % er vedlikeholdskostnader og 8 % er utviklingskostnader. Restlevetiden for Øvsttunheimen sykehjem med normalt vedlikehold vurderes å være til år 2083. Estimert kostnad for kommende 10-års periode utgjør ca. 3 059 kr/m 2. Det er etter Multiconsult sin vurdering behov for at Øvsttunheimen sykehjem typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f. eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Side 3 av 24 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Øystein Helgesen Anne-Lise Brun Neteland Kari Fjelltveit 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 44/683 Adresse: Solåsen 42 Postnr/Sted: 5223 Nesttun Byggeår: 1958/2003 BTA: 6 613 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 (delvis) Tomtestørrelse: 9 158 m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: Omtrent 600 m 2 Bygningen brukes i dag til: Sykehjem Tomteopparbeidelse: 9 158 m 2 Bygningens tidligere bruk: Sykehjem Ant. P-plasser: 46 Større påkostninger: Hovedombygging i 2003, inkl. Vei/adkomst: Via Solåsen nybygg. Ferdigattest: Ferdigattest fra 1962. Brukstillatelse Vannforsyning: Kommunalt fra 2003. Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Kommunalt Antall brukere/ kapasitet 74/74 Antall ansatte 60 på jobb samtidig Andre bruksformål - antall pers. Inkludert i antall ansatte ovenfor

Side 4 av 24 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult AS, Bjarne Høstmark, Sivilingeniør 9.5.2014 en er kontrollert Multiconsult AS, Runar Hjønnevåg, Sivilingeniør 9.5.2014 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult AS RIB Bjarne Høstmark, Sivilingeniør 9.5.2014 RIE Eric Løvaas, Ingeniør 9.5.2014 RIV Jonas Bjørneklett, Sivilingeniør 9.5.2014 RIEN Christian Lønøy, Sivilingeniør 9.5.2014 Oppsummering fra vernerunde HMS-plan, Bergen kommune v/anne-lise Neteland. Inneluften oppleves som for tørr. 2014 Oppsummering fra kartlegging av helseplager Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Kontrollrapport sprinkler Rapport: Kartlegging av luftkvalitet v/ Bedriftshelsetjenesten. Det konkluderes med stedvis for dårlig luftkvalitet (CO 2 -nivå over 1000 ppm) for gruppene 5-8, samt for høy innetemperatur og for lav relativ fuktighet. Ingen rapport foreligger, men dusj- og toalettkapasiteten vurderes som god. Utført av Anders Grevstad, hvor det bemerkes flere punkter som medfører at gjeldende brannkonsept ikke ivaretas. 6.2.2013 30.12.2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Multiconsult (stikkontroll) 12.3.2014 Inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Bedriftshelsetjenesten 6.2.2013 Belysning/ støy utført ved behov Multiconsult (stikkontroll) 12.3.2014 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE. Våren 2013 Analyse av sporfilmer Radonlab 13.5.2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walter Wedberg 24.8.2000 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsleder Jørn Fjeldstad og bestyrer Anne-Lise Neteland. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll med Protimeter Surveymaster SM CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak Plus Belysning Stikkontroll med TES 1335 Lux-måler

Side 5 av 24 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk.) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Side 6 av 24 Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Side 7 av 24 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av ett bygg, hvor byggetrinn 1 ble oppført i 1958 og byggetrinn 2 i 2003. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: 2083 Øvsttunheimen Sykehjem -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 6 613 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 146 000 490 000 3 704 000 22 030 000 26 370 000 656 U 0 400 000 0 600 000 1 000 000 60 VVS V 0 180 000 1 920 000 11 110 000 13 210 000 318 U 0 0 480 000 1 770 000 2 250 000 73 Elkraft V 17 000 20 000 270 000 5 300 000 5 607 000 46 U 0 Tele og automasjon V 0 45 000 1 810 000 2 500 000 4 355 000 281 U 0 Andre installasjoner V 0 800 000 0 800 000 1 600 000 121 U 0 Utendørs V 30 000 30 000 0 U 0 Dokumentasjon - V 147 000 210 000 150 000 507 000 77 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 310 000 1 745 000 7 854 000 41 770 000 51 679 000 1 498 Sum Utvikling eks mva U 0 400 000 480 000 2 370 000 3 250 000 133 0 SUM Eks. mva VU 310 000 2 145 000 8 334 000 44 140 000 54 929 000 1 631 0 Uforutsett 20% VU 62 000 429 000 1 666 800 8 828 000 10 985 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 93 000 643 500 2 500 200 13 242 000 16 478 700 MVA VU 116 250 804 375 3 125 250 16 552 500 20 598 375 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 580 000 4 020 000 15 630 000 82 760 000 102 990 000 3 059 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. TG KT risiko Score 1,2 6,9 1,87 1 344 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Ingen tiltak. Ansvar Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler til Øvsttunheimen Sykehjem i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden 2014-2017. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

Side 8 av 24 Øvsttunheimen sykehjem, ble oppført i 1958/2003. Eiendommen består av en bygning som er oppført i to ulike byggetrinn. Det opprinnelige bygget fra 1958 utgjør dagens administrasjonsbygg, nordfløy med gruppe 4 og 8, samt byggets kjeller. Tre nye fløyer ble oppført i 2003, og i den forbindelse ble det gjennomført en totalrehabilitering av det opprinnelige bygget. Sykehjemmet er lokalisert i Solåsen, i Fana bydel, og har bruttoareal (BTA) lik 6 613 m 2. Bygget består av fire fløyer, samt en administrasjonsdel sentralisert i midten av bygget. Totalt er det to hovedetasjer, samt kjeller under deler av bygget og et kaldt loft. Det opprinnelige bygget ble oppført i 1958, mens tre nye fløyer ble oppført i 2003. I den forbindelse ble det opprinnelige bygget totalrehabilitert. Søyler og vegger er fundamentert på sprengsteinsfylling med såle/stripefundament. Bærende søyler, vegger og dekker er av plasstøpt betong. Mellombygget er utført i stålkonstruksjoner og med hulldekkeelementer. Kjelleryttervegger under terreng er av betong, mens yttervegger over terreng består av isolert bindingsverk med vekselvis teglforblending og luftet panel som kledning. Yttertak er et isolert saltak med betongpanner. Bygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: Det er ikke registrert noen store utfordringer knyttet til det rent bygningstekniske i årene som kommer. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter både innvendig og utvendig. Unntaket er fraværet av utvendig solskjerming som forringer inneklimaet i bygget deler av året. Dette grunnet høye innetemperaturer, og dertil hørende lav relativ luftfuktighet. De bygningsmessige forholdene vurderes samlet som tilfredsstillende. Med hensyn til VVS-forhold har bygget ingen større utfordringer, med unntak av for lave luftmengder etter dagens anbefalinger. Luftkvaliteten oppleves imidlertid av brukerne som bra, men luftkvalitetsmålinger viser stedvis konsentrasjoner av CO 2 i øvre sjikt av anbefalt grenseverdi. Dette indikerer for lavt luftskifte. De VVS-tekniske forholdene vurderes samlet som tilfredsstillende. Av elektro- og automasjonsforhold er det heller ingen større utfordringer. Samlet vurderes de elektro- og automasjonstekniske forholdene som tilfredsstillende. Ansatte og brukere informerer om at de opplever bygget som for varmt om sommeren og tidvis for kaldt om vinteren. Det rapporteres også om tidvis for tørr luft. Målinger utført av bedriftshelsetjenesten i 2013 støtter opp om disse antagelsene. Manglende utvendig solskjerming er noe av forklaringen på forholdet. Høy innendørs temperatur fører til at luften oppleves som tørrere, da dette er inverse størrelser. I tillegg til etablering av utvendig solskjerming bør innetemperaturen styres med aktivt mht. utetemperatur/årstid. Multiconsult har beregnet energimerke for Øvsttunheimen iht. gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima er 279 kwh/m 2 år og bygget får energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. ENØK-potensialet for bygget vurderes som moderat. Byggets alder tilsier at det ikke er modent for store passive inngrep, eksempelvis etterisolering av yttervegger og tak, samt utskifting av vinduer. Til dette er restlevetiden for eksisterende bygningsdeler for høy. Imidlertid er et aktivt tiltak funnet lønnsomt. Dette tiltaket vedrørende varmepumpe med borrehullsløsning vil kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 208 kwh/m 2 år, noe som vi gi energimerke gul C. Netto nåverdi for tiltaket er 2,4 MNOK og har tilbakebetalingstid på omtrent 8 år. De øvrige tiltakene som er anbefalt er termografering av bygningskroppen, behovsstyring av lys, nye tettelister rundt dører og utvendig solskjerming.

Side 9 av 24 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Innvendig skraping, rengjøring og maling av 1 løpemeter yttervegg i fyrrom 092. Avklare hvorvidt vertikal sprekk utenfor heissjakt 001A er aktivt. Ved inaktivt riss skal det sparkles/fuges. Fuktskadet del av vindusramme i rom 247 pusses ned og overflatebehandles 2 strøk. Tilslutning mellom branndør og karm for dør mellom rom 291 og 201 branntettes med nye tetningslister. Full gjennomgang av branntetting rundt tilslutning mellom dør/karm for samtlige branndører. Ca. 150 stk. Støping av betongfundament for forankring av terrasserekkverk utenfor rom 131. Ca. 4 stk. Innkjøp og montering av to nye ståltrapper i fyrrom 092. Montering av lydabsorbenter på vegger i samtlige trapperom. Kabler på loft kobles inn i en koblingsboks som er stor nok for alle kablene. Montering av leselys i fellesstuer med minimum 300 lux. Sammensetning, utarbeidelse, strukturering og organisering av FDV-dokumentasjon gjennom digitalisering. Undersøke hvorvidt det eksisterer ferdigattest etter rehabilitering og utvidelse av sykehjemmet i 2003. Utrede reelt behov (antall) for etablering av en ekstra damegarderobe. Engasjere et rådgivende ingeniørkontor for å utføre en brannteknisk tilstandsanalyse. Implementere mer aktiv styring av innetemperatur mht. utetemperatur/årstid. Videre anbefaling (1-10år): Utvendig trepanel vaskes og beises 3 strøk. Nye tetningslister monteres mellom ytterdørers ramme og karm. Omtrent 240 løpemeter. Utskifting av baldakiner. Etablere solskjerming i form av utvendige persienner for vinduer som ikke har utvendig solskjerming. Kjellervegger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Innervegger males 2 strøk. Gipshimlinger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Betonghimlinger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Utskifting av kjøleaggregater. Utskifting av ventilasjonsaggregater. Oppgradere inntaksrister til aggregat 36.01, 36.02. 36.03 og 36.05 til rister med bedre utforming. Fjerne korrosjon og behandle metallflater med antikorrosjonsmidler. Utbedre varmgang i kurs Q4, Q5 og Q15. Ledninger som er skjøtet med WAGO-klemmer bør kobles over på rekkeklemmer. Tavle termograferes før og etter tiltak. Utskifting av nødlysanlegg. Utskifting av styring for varmekabler. Utskifting av DECT sentral. Utskifting av pasientsignalanlegg og oppdatere til web-løsning. Utskifting av sentralutstyr for antenneanlegg. Utskifting av SD-anlegg. Utskifting av heismaskin fra 1968, inkludert automatikk. Montere egne energimålere for varmebatteri og vifter. Utskifting av sirkulasjonspumper og montering av oljemengdemålere for begge oljekjelene. Montere leselamper ved seng som beboere selv kan betjene uten å måtte forlate sengen.

Side 10 av 24 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Ikke vurdert. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Byggnavn Opprinnelig bygg fra 1958 ble totalrehabilitert og oppgradert i 2003, hvor det også ble bygget nye fløyer. Bygningsmassen fremstår i dag med gode kvaliteter og gir inntrykk av å være godt vedlikeholdt. Imidlertid er bygget nå blitt 11 år, og det må forventes økt behov for vedlikehold i årene som kommer for å opprettholde dagens standard. Den store utfordringen på kort sikt er deler av inneklimaet til bygget, hvor fravær av utvendig solskjerming medfører tidvis svært høye innetemperaturer deler av året. TG1 Bygget er godt vedlikeholdt. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdelene nedenfor. 210 Grunn og fundamenter Søyler og vegger er fundamentert på sprengsteinsfylling med såle/-stripefundament. Gulv på grunn er oppbygget med 150 mm EPS, 0,2 mm PE-folie og 80 mm betong. Antatt tilbakefylt med drenerende masser, samt antatte drensledninger fra 2003. TG1 Ingen setningsskader registrert. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bærende søyler og vegger i betong. Dekker av plasstøpt betong TG1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Kjelleryttervegger er bygget opp med betong, kapillærbrytende sjikt og 100 mm EPS utvendig. Litt kalkutfelling og løs maling i fyrrom 092. Øvrige yttervegger består av 150 mm isolert bindingsverk med ½-steins teglforblending. Stedvis er det også benyttet trepanel som utvendig kledning. TG1 Noe slitasje i beis på utvendig trepanel, samt litt kalkutfelling/løs maling i fyrrom 092. Skraping, rengjøring og maling av 1 løpemeter yttervegg i fyrrom. Utvendig panel vaskes og beises 3 strøk.

Side 11 av 24 234 Utvendige vinduer, dører og porter Originale trevinduer og aluminiumsdører fra 2003 med 2-lags isolerglass. Vinduer og dører er i god stand, men stedvis er det utettheter mellom aluminiumsdørkarm og -ramme. Dette medfører luftlekkasjer og fungerer som inngang for skadedyr. TG1 Ingen vesentlige avvik. Nye tetningslister monteres mellom ytterdørenes ramme og karm. 237 Solskjerming Balkonger har solskjerming i form av utvendige baldakiner. Gardiner som solskjerming i bygget for øvrig. Manglende utvendig solskjerming medfører at det blir for varmt i stuer, beboerrom og i hovedinngangspartiet deler av året. Dette forringer inneklimaet unødvendig. TG3 Manglende utvendig solskjerming for nesten hele bygget. Etablere utvendig solskjerming for samtlige vinduer. 240 Innervegger Innvendige kjellervegger av betong og lettklinkerbetong. Mellom beboerrom er det lette vegger av trekonstruksjoner med gipskledning. Innervegger er generelt i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Rengjøring og maling av innervegger om ca. 10 år. 244 Innvendige vinduer og dører I hovedsak tredører fra byggeår. Disse er generelt i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting av tredører etter endt levetid. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/branntetting Stedvis mangelfull branntetting mellom branndører og karm. TG2 Mangelfull branntetting. Full gjennomgang av branntetting rundt tilslutning dør/karm for samtlige branndører. 250 Dekker Dekker av plasstøpt betong generelt i bygget, samt huldekker i mellombygget, er i tilsynelatende god stand. TG1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak.

Side 12 av 24 255 Gulvoverflater I hovedsak gulvbelegg av linoleum, stedvis også fliser og vinyl. Gulvbeleggene er generelt i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting av etter endt levetid. 256 Himlinger I kjelleretasjen er det malte betonghimlinger. I de øvrige etasjene vekselvis system/- lydhimlinger og faste gipshimlinger. Himlingene er generelt i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Betong og gipshimlinger skrapes, rengjøres og males. System/-lydhimlinger utskiftes etter endt levetid. 260 Yttertak Byggets yttertak er et isolert saltak med betongpanner. Yttertaket er i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting av betongpanner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og taknedløp er av lakkert aluminium og i god stand. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting av takrenner og -nedløp etter endt levetid. Utføres samtidig som utskifting av betongpanner. 280 Trapper og balkonger m.m. Innvendige trappeoppganger er i god stand, men har dårlig romakustikk. Ståltrapp i fyrrom 092 er svært slitt og feilmontert. Det mangler i tillegg en liten trapp i fyrrom 092 mellom to repos. Utvendige balkonger i betong er i god stand. Terrasserekkverk utenfor rom 131 er utilstrekkelig forankret, da dette bare er ført direkte ned i jord, uten at det er støpt et betongfundament som rekkverket kan forankres i. TG2 Manglende forankring av terrasserekkverk, dårlig romakustikk i innvendig trappeoppgang, manglende trapp i fyrrom, samt slitt og feilmontert trapp i fyrrom. Støping av betongfundament for forankring av terrasserekkverk, innkjøp og montering av ny ståltrapp i fyrrom, utskifting av ståltrapp i fyrrom, samt montering av lydabsorbenter på vegger i samtlige innvendige trappesjakter.

Side 13 av 24 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner under ett bærer preg av vedlikehold og er i god stand. Utskiftinger skjer løpende etter behov. Det er periodiske kontroll av legionella. Deler av bunnledningene ble videokontrollert i 2012. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting etter endt levetid. 320 Varmeinstallasjoner Bygget har i dag el-kjel som hovedoppvarmingskilde. Denne er på 500 kw og er fra 2002. Det er i tillegg to oljekjeler på 200 og 400 kw som backup. Disse er også fra 2002. Anlegget er vannbårent med radiatorer som varmeavgivere. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting etter endt levetid. Vurdering av alternativ varmekilde til oljekjel, da disse er på vei til å bli utfaset. 330 Brannslokking Bygget har sprinkleranlegg. Anlegget ble sist kontrollert i 2012 av Anders O. Grevstad AS. Det er håndslukkere og brannslanger, som det er årlig kontroll på. TGIU Ikke undersøkt. Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Det er installert to kondenseringsaggregat fra 2003. Disse betjener bossrom, tele/datarom, bårerom, skittentøysrom og kjølerom. Kjølemediet er R404a. Aggregatene nærmer seg sin tekniske levetid. TG2 Basert på alder. Utskifting etter endt levetid. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av 5 aggregat som betjener hver sin fløy. De er i god stand. Aggregatene har roterende varmegjenvinnere, vannbårent varmebatteri og frekvensstyrte aksialvifter. Filtre blir skiftet regelmessig av driftspersonell. I tillegg er det separate vifter for heismaskinrom, fyrrom, medisinrom 106, frisørrom og i kjøkkenhetter. TG1 Ingen vesentlige avvik. Utskifting av aggregater og kanalnett etter endt levetid.

Side 14 av 24 360 Luftbehandling Det ble oppdaget korrosjon ved inntaksfilter på samtlige aggregat, bortsett fra 36.04. Dette er mest sannsynlig pga. dårlig utformet inntaksrist. TG2 Korrosjon på inntaksrister. Utskifting av inntaksristene til aggregat 36.01, 36.02, 36.03 og 36.05 til rister med bedre utforming. For tilstøtende metalloverflater fjernes korrosjon og overflater behandles med antikorrosjonsmidler. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Elektroteknisk et enkelt bygg. Anlegget, som har passert 10 år, vurderes i hovedsak som godt, alder og bruk tatt i betraktning. Normalt vedlikehold vil holde bygget i funksjonell stand de kommende årene. Tele/data-anlegg for bygget er i tilfredsstillende stand. Spredenett er fra rehabiliteringen i 2003. Det er kobberinntak på bygget, men spredenettet på bygget er av type cat.5. SD-anlegget er fra byggeår og det er ikke rapportert om mangler eller feil på anlegget i dag. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Kabler og ledninger er i hovedsak ført frem på kabelbro. Men det er også brukt en del trekkerør og kanaler. Kabelbroer har en levetid tilsvarende byggets levetid så lenge de står i tørre miljø. Kabelbroer er montert over himling i alle etasjer. Kabelbro over himling er ikke befart. Trekkerør går i vegger og er forlagt til over himling. Stikkontakter er stort sett montert i koblingsbokser i vegg. Veggkanaler er brukt i ved utgangsdører og hvor det er mye kabling som skal føres frem til brukerutstyr. I beboerrom er det bare brukt koblingsbokser og trekkerør for føring. Dette er en grei løsning, men med liten fleksibilitet. TG 1 Føringsveier er i normalt god stand. Ikke behov for utvidelse. Utskiftning og utvidelse etter behov. 430 Fordelinger og kursopplegg Elkraft (stikk, lys etc.) tradisjonelt opplagt, det er i hovedsak skjult opplegg. Kabler for driftsteknisk anlegg (ventilasjon og varmtvann) forlagt på kabelbro/ i kanal. Hovedtavle er i normalt god stand. Underfordelingene er godt vedlikeholdt, oversiktlige og ryddige. Fordelerskap i ventilasjonsrom har god tilstand og det er ikke registrert varmeutvikling i tavle. TG 1 Underfordelingene er i normalt god stand. Utskifting etter endt teknisk levetid. 430 Fordelinger og kursopplegg automatikktavle Automatikktavle har noen kurser med mye varmeutvikling. Dette gjelder for kurs Q4 og Q5 med maks temperatur på 75 grader og Q15 med maks temperatur på 50 grader. Øverst i tavlen er det for mange kabler og ledninger i kabelkanal, det er ikke mulig å montere på lokket. Ledninger er skjøtet med løse kabelklemmer/wago. Dette er ikke forskriftsavvik, men det er ikke en fagmessig god løsning. TG 2 Underfordelingen har 3 stk. sikringer med for høy varmeutvikling. For mange kabler i toppen av tavle, og det er ikke mulig å montere lokk til kabelkanal.

Side 15 av 24 Gjennomgang av tavlen og sikringene Q4, Q5 og Q15. Kabeltilkoblinger bør kontrolleres. Eventuelt øke sikrings- og kabelstørrelse. Utskiftning av hele tavlen etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg og nødlys Belysning med lysrør (T8)/kompaktlysrør i alle rom. Nødlys som desentralisert anlegg. TG 1 Belysningsanlegg i god funksjonell stand. En vurdering av nødlysanlegget bør tas om 5 år og deretter om 10 år for å vurdere eventuell utskifting. Utskifting av lysanlegg etter endt teknisk levetid. 450 Varme Det er vannbåren varme i bygget. Det er varmekabler i gulv på bad og i inngangsparti. Varmekabler er styrt fra lokal termostat og ikke via SD-anlegget. TG 1 Varmekablene vil holde lenge om de brukes på en fornuftig måte. Styresystemet er det som vil måtte utskiftes først. Utskifting av styresystem etter endt teknisk levetid og tilkobling til SD-anlegg. 460 Reservekraft Det er ikke reservekraft på bygget. Hvorvidt det er behov for et reservekraftanlegg på bygget bør vurderes. 520 Integrert kommunikasjon Det er kobberinntak på bygget. Spredenett internt i bygget er utført som parkabel med cat.5 kabling. Anlegget har nok kapasitet i forhold til bruken. TG1 Spredenett for datatrafikk er tilfredsstillende. Utskiftning etter endt teknisk levetid. 542 Brannalarmanlegg Brannalarmanlegg er av Eltek, med optiske detektorer i alle rom. Brannalarmanlegget er av nyere type. TG 1 Normalt god tilstand. Utskiftning etter endt teknisk levetid. 543 Adgangskontroll og innbruddsalarm Det er adgangskontroll ved hovedinngang, ambulanseinngang, medisinrom i 1.etg og til damegarderoben i kjeller. Det er ikke rapportert om problemer med dette anlegget. TG 1 Normalt god tilstand. Utskiftning etter endt teknisk levetid.

Side 16 av 24 544 Pasientsignal Pasientsignal er rundt 10 år gammelt og det er rapportert om driftsalarm. Dette er en software bug, men ikke en feil i anlegget. Pasientsignalanlegget vil fortsette å fungere i tiden som kommer, hvor den eneste slitasjen mest trolig vil være på trykknapper. Anlegget er i dag ikke web-basert. Om man skal unngå software buggen må anlegget oppgraderes. Da anbefales det å bytte til en web-basert løsning. En oppgradert løsning vil kunne kommunisere med DECT smarttelefoner. Paneler på beboerrom kan byttes i sin helhet. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Slitasje av enkelte trykknapper. Oppgradering av anlegg etter endt teknisk levetid. 550 Lyd og bilde Felles antenne/kabelanlegg med coax-spredenett. Kabel går ut til hvert beboerrom i hver etasje i et stjernenett. Anlegget er tilkoblet parabol og Riks TV. TG1 Anlegget fungerer som det skal og det er ikke rapportert om feil eller signalproblemer. Utskiftning etter endt teknisk levetid. 560 Automatisering EM-systemer har levert SD-anlegg som styrer ventilasjonsanlegg og romregulering for varme (Radiatorer). SD-anlegget er fra rehabiliteringen i 2003. TG1 Anlegget fungerer godt med full oversikt over varme og ventilasjon i bygget. Utskifting av anlegget etter endt teknisk levetid. Varmekabler tilkobles SD-anlegg. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Heis i rom 095 er fra 1968 og heis i rom 014 er fra 2003. Heismaskin i rom 014 går på hydraulikk. Det er ikke rapportert om problem eller feil med noen av heisene. TG 1 Heis fra 2003: Heis er i god stand og virker som den skal. TG 2 Heis fra 1968: Heis virker som den skal og er godt vedlikehold. Heis er over sin tekniske levetid. Heis fra 2003: Utskiftning etter endt teknisk levetid. Heis fra 1968: Heis er over teknisk levealder og bør byttes innen 2018. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Eiendommen har hage rundt deler av bygget, som inneholder espalier, plen, samt pent opparbeidede bed. På opp- og nedsiden av bygget er det asfalterte parkeringsplasser for omtrent 46 biler. Uteområdene er godt vedlikeholdt. TG1 Generelt god tilstand utendørs. Ingen.

Side 17 av 24 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Det foreligger god FDV-dokumentasjon på bygget, med unntak av sprinklerdokumentasjon, som mangler i sin helhet. FDV-dokumentasjon kunne imidlertid med fordel vært bedre strukturert og organisert. Det anbefales derfor å sette sammen, utarbeide, strukturere og organisere FDV-dokumentasjon for bygg og tekniske anlegg. Dette bør samles i et elektronisk FDV-system. Bygget er ikke tildelt et bygningsvern og det er heller ikke forelagt Multiconsult noen kjente sertifiseringer av bygget. Tiltak vedrørende eventuelle forhold som kan medføre fuktproblemer og/eller lekkasjer er nærmere beskrevet under kapittel 2.1.2 og 2.1.3. Universell utforming Ingen rapporter vedrørende UU foreligger. Bygget fremstår generelt som brukervennlig mht. UU terskelfrie døråpninger, heis og brede korridorer. Unntaket er for rom 164 og 264, hvor det er vanskelig å få ut sykesenger. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Sykehjemmet har to etasjer, samt loft og kjeller under deler av bygget. Bygget er oppdelt i fire fløyer, samt administrasjon plassert i sentrum av disse fløyene. Etasjene består av en lang korridor med rom på begge sider. Hvert beboerrom har eget bad med toalett. For hver etasje og fløy er det oppholdsrom for beboerne, samt tørrkjøkken. Størrelsen på disse arealene oppleves som tilfredsstillende. Generelt er planløsningen for sykehjemmet god og arealeffektiv. Bestyrer opplyser om at kapasiteten for damegarderobene er overskredet. Fleksibilitet, Arealbruk Bygget har bærende vegger og søyler i betong. Ellers er det lettvegger, men ingen systemvegger. Endringer innenfor eksisterende klimaskjerm kan dermed utføres med moderate inngrep. En eventuell utvidelse av sykehjemmet mht. antall sengeplasser, oppholdsrom for beboere og pauserom for ansatte kan imidlertid vanskelig gjennomføres innenfor det arealet man i dag disponerer. Dette fordi man allerede har en arealeffektiv planløsning. Imidlertid er sykehjemmet lokalisert på en tilstrekkelig stor tomt til at tilbygg kan settes opp ved en eventuell ønsket kapasitetsutvidelse. Spesielt vil arealene som i dag er benyttet til parkering på oversiden av bygget være egnet til å plassere et tilbygg på. Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ferdigattest fra 1962 og brukstillatelse fra 2003 foreligger. Kommunen bør undersøke hvorvidt det foreligger ferdigattest etter rehabiliteringen og utvidelsen av sykehjemmet fra 2003. Enøk Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS3031, er 279 kwh/m 2 år, noe som gir energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. I den forenklede energianalysen utarbeidet av Multiconsult er det foreslått fem tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Tiltaket vedrørende varmepumpe med borrehullsløsning er vurdert som lønnsomt, med netto nåverdi lik 2,4 MNOK over levetiden på 20 år. Tilbakebetalingstiden for tiltaket er omtrent 8 år. De øvrige tiltakene som er foreslått er termografering av bygningskroppen, behovsstyring av lys, nye tettelister rundt dører, samt utvendig solskjerming. Gjennomføres varmepumpetiltaket vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 208 kwh/m 2 år, noe som vil gi energimerket gul C.

Side 18 av 24 GK Norge har på oppdrag fra Multiconsult foretatt energivurdering av de tekniske anleggene på sykehjemmet. De fem balanserte ventilasjonsanleggene på bygget har roterende varmegjenvinnere med feltmålte momentantemperaturvirkningsgrader på hhv. 52, 59, 84, 86 og 88 %. Det anbefales i disse rapportene å montere egne energimålere for varmebatteri og vifter for samtlige aggregater. For oljekjelene anbefales det utskifting av sirkulasjonspumper og montering av oljemengdemålere. 2.1.7.2 Helse HMS-plan for sykehjemmet foreligger. Denne inneholder ikke byggrelaterte problemstillinger, men det bemerkes at det er for tørr luft på mange av gruppene. Toalett og dusjkapasiteten vurderes å være tilstrekkelig, både mht. de ansatte og beboerne. Kapasiteten for damegarderobene er imidlertid overskredet, og det er derfor behov for ytterligere garderobeareal for de kvinnelige ansatte. Det foreligger renholdsplaner for bygget, hhv. for ISS og egne ansatte som vasker. Luftkvaliteten på bygget oppleves av brukerne som stort sett tilfredsstillende. Imidlertid har ventilasjonsanleggene etter dagens standard lave luftmengder. Måling av CO2-innhold i inneluft er utført av Bedriftshelsetjenesten i 2013. Målingene konkluderer med at CO2-nivået er tilfredsstillende for gruppe 1-4, men i øvre sjikt for gruppe 5-8. En enkelt måling i 2. etasje viser også verdier over grenseverdien på 1000 ppm. Ingen fagrapporter vedrørende skadedyr foreligger, men det er periodevis problemer med maur og sølvkre. Kommunen har avtale med Cytox som rykker ut ved behov. Det termiske miljøet oppleves av ansatte og beboere som for varmt om sommeren og tidvis for kaldt om vinteren. Målinger utført av Bedriftshelsetjenesten i 2013 viser for høye temperaturer og for lav relativ fuktighet iht. normer. Manglende utvendig solskjerming er noe av forklaringen på dette forholdet. Høy innendørs temperatur fører til at luften oppleves som tørrere, da dette er inverse størrelser. I tillegg til etablering av utvendig solskjerming bør innetemperaturen styres mer aktivt mht. utetemperaturen/årstidene. Det aktiniske miljøet oppleves av brukerne som generelt bra. Imidlertid rapporteres det om for lite leselys i felles oppholdsrom. Lux-målinger i disse rommene bekrefter at det er for lave nivåer. Det anbefales derfor installering av leselys i felles oppholdsrom med minimum 300 lux. Radonmålinger viser generelt lave konsentrasjoner, se kapittel 2.2.1.3. Det akustiske miljøet vurderes til å være tilfredsstillende. Det rapporteres imidlertid om litt dårlig luftlydisolasjon mellom beboerrom. I tillegg er det dårlig romakustikk i trapperommene, med høy etterklangstid. Montering av lydabsorbenter på veggene i samtlige trapperom bør derfor monteres. Eksempelvis støydempende bilder. Det mekaniske miljøet oppleves av brukerne som godt. Det er generelt både brede korridorer og fornuftig møblering i bygget. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ingen rapport foreligger.

Side 19 av 24 2.1.7.3 Miljø Sykehjemmet får tilkjørt varmmat, og har derfor ikke fettavskiller. Utendørs er det en nedgravd oljetank som er i bruk. Eksisterende oljekjel brukes som backup for elektrokjel, men har ikke vært benyttet de siste tre år. Bygget har to kjøleaggregat fra 2003 som forsyner bossrom, tele/datarom, bårerom, skittentøysrom og kjølerom. Det er ingen sentral kjøling på bygget. Avfall sorteres i restavfall, medisinsk avfall, glass, papir/papp og plast. 2.1.7.4 Sikkerhet Rassikringsrapport for området foreligger ikke, men bygget ligger slikt til i terrenget at rasog flomfaren vurderes som liten. Bygget ligger like ved siden av en lite trafikkert bilvei. Parkeringsplassen utenfor hovedinngangen, samt diverse bed, danner en barriere mot denne bilveien. Det er ikke rapportert om noen uhell i forbindelse med biltrafikk rundt eiendommen. Brann Brannkonsept fra prosjekteringsfasen foreligger, utarbeidet av Interconsult. Rapporten angir at byggverket skal oppføres iht. preaksepterte ytelser gitt av REN 2. utgave som innebærer krav om fulldekkende brannalarmanlegg, slokkeutstyr, tilrettelegging for brannvesen, bygningsdeler og overflater/kledninger iht. brannklasse 2, rømningsprinsipp iht. risikoklasse 6. Bygningsmassen er oppført med flere fravik av preaksepterte ytelser som er dokumentert kapittel 4. Den branntekniske tilstanden vurderes som generelt god, men med noen unntak. Det er flere anmerkning avdekket under rutinekontroll av sprinkleranlegg beskrevet i rapport av Anders Grevstad AS, datert 30. desember 2013. Det bemerkes flere punkter av Grevstad som må utføres. Se for øvrig også tiltak vedrørende branntetting medtatt under kapittel 2.1.2. Det anbefales å gjennomføre en brannteknisk tilstandsanalyse av bygget i sin helhet. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Bygget har to tilfluktsrom i kjeller. Begge benyttes som lager og det foreligger ingen fagrapport. Sivilforsvaret har opplyst Multiconsult om at det er gitt dispensasjon fra å holde tilfluktsrommet operativt. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6613 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 6669 m 2. Dette er en negativ differanse på 56 m 2 som utgjør 0,8 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Side 20 av 24 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling av luftkvalitet er utført av bedriftshelsetjenesten i tidsrommet 10-24 januar 2013, se vedlegg. Rapportens bakenforliggende data er ikke presentert Multiconsult. Rapporten konkluderer med at CO 2 -konsentrasjonen ikke gikk over anbefalt norm i løpet av måleperioden for noen av gruppene 1-4 eller administrasjonen. CO 2 -konsentrasjonen er høyest for gruppene 5-8. For disse gruppene ligger konsentrasjonen tett opp mot anbefalt norm, og ved ett enkelt tilfelle for gruppe 8 var konsentrasjonen over anbefalt norm hele dagen. Rapporten konkluderer videre med at temperaturen var noe forhøyet i store deler av måleperioden og at relativ luftfuktighet lå under anbefalt nivå hele måleperioden. De anbefalte tiltakene i denne rapporten fra Bedriftshelsetjenesten knytter seg til å senke temperaturen til 19-22 C. Dette vil også medføre at den relative luftfuktigheten vil stige, da temperatur og relativ fuktighet er inverse størrelser. De anbefales ingen tiltak for å redusere CO2-konsentrasjonen. Kartleggingen av bygget som er utført av Multiconsult viser at ventilasjonsanleggene etter dagens krav har lave luftmengder. Forhøyede CO 2 -nivåer settes således i sammenheng med lavt luftskifte, etter dagens krav. Luftkvaliteten oppleves imidlertid av brukerne som tilfredsstillende. Om ca. 10 år vil eksisterende ventilasjonsaggregater være modne for utskifting basert på teknisk levetid. I den forbindelse må det vurderes hvorvidt man samtidig skal øke kanalnettets dimensjoner, slik at man kan øke luftmengdene til hva som vil være gjeldende krav når utskiftingen foretas. Kostnader for dette er medtatt under bygningsdel 360 i vedlagt registreringsark. Frem til den tid kan man benytte tradisjonell vinduslufting mer aktivt, hvor det implementeres korte lufteperioder ved behov. 2.2.1.2 Fuktregistrering Målinger er ikke utført, med unntak av stikkontroller. Det er registrert små mengder kalkutfelling og løs maling i fyrrom 092 grunnet vanngjennomtrenging utenfra, evt. kapillærsug. Kostnader for dette er medtatt under bygningsdel 230. 2.2.1.3 Radon Radonrapport fra Radonlab, datert 13.mai 2013. Det er foretatt målinger i totalt 41 rom. Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI 219589 Hovedbygg 1. 133 Grupperom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 219611 Hovedbygg 1. 164 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 10 NEI 219617 Hovedbygg 1. 169 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 9 NEI 219620 Hovedbygg 1. 125 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 219621 Hovedbygg 1. 129 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 8 NEI 219623 Hovedbygg 1. 165 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 219650 Hovedbygg 1. 127 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 219957 Hovedbygg 1. 141 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 219968 Hovedbygg 1. 126 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 219977 Hovedbygg 1. 162 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 8 NEI 219985 Hovedbygg 1. 167 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 219997 Hovedbygg 1. 117 Betjent 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI

Side 21 av 24 220234 Hovedbygg 1. 148 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 7 NEI 220391 Hovedbygg 1. 147 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220411 Hovedbygg 1. 163 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 220430 Hovedbygg 1. 144 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 5 NEI 220447 Hovedbygg 1. 130 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220468 Hovedbygg 1. 171 Stue/Spis 14.2.2013 16.4.2013 10 NEI 220492 Hovedbygg 2. 220 Opphold 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220504 Hovedbygg 1. 174 Grupperom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220506 Hovedbygg 1. 149 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220538 Hovedbygg 1. 150 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 220540 Hovedbygg 2. 291 Opphold 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 220551 Hovedbygg 1. 170 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 8 NEI 220622 Hovedbygg K. 003 Møterom 14.2.2013 16.4.2013 7 NEI 220627 Hovedbygg 1. 146 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221284 Hovedbygg 1. 122 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 5 NEI 221418 Hovedbygg K. 005 Ergo/Fysio 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221766 Hovedbygg 1. 115 Sekretær 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221767 Hovedbygg 1. 168 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 11 NEI 221779 Hovedbygg K. 098 Vaktmester 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221831 Hovedbygg 1. 161 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 7 NEI 221837 Hovedbygg 1. 145 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 221840 Hovedbygg 1. 131 Stue/Spis 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221841 Hovedbygg 1. 124 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 6 NEI 221844 Hovedbygg 1. 191 Opphold 14.2.2013 16.4.2013 5 NEI 221845 Hovedbygg 2. 254 Gruppeleder 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221861 Hovedbygg 2. 251 Spis/kjøkken 14.2.2013 16.4.2013 7 NEI 221895 Hovedbygg 2. 271 Stue/Spis 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI 221900 Hovedbygg 1. 123 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 5 NEI 222073 Hovedbygg 1. 143 Beboerrom 14.2.2013 16.4.2013 4 NEI Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Ingen av målingene er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Tiltak er derfor ikke påkrevd.

Side 22 av 24 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Kontor Felles oppholdsrom 101 Belysning Nedhengt armatur med T5 lysrør Innfelt lysarmatur med kompaktlysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Ikke målt God belysning på alle kontor. Ingen tiltak. 80 lux 200 lux For lite lys enkelte steder. Montere leselys på vegg eller gulvstående lys. Minimum 300 lux for lesing. Korridor Innfelte downlight 100 lux God belysning. Ingen tiltak. Beboerrom Beboerrom, bad Utenpåliggende armatur. Utenpåliggende armatur i tak og på vegg 350 lux 500 lux 200 lux 450 lux Det er montert utenpå liggende lamper i tak. Leselampe er pr. dags dato brukerutstyr. Generelt er det et godt lux-nivå i rommene. Kravet ligger rundt 200lux. Utenpå liggende lampe i tak og lysrør armatur på vegg over speil. Lysnivået godt. Det burde vært montert leselampe over seng som beboer selv kan enkelt betjene. Det er ikke behov for tiltak. Generelt godt lysnivå i bygget, men i fellesstuer er lysnivået for lavt. Kostnad medtatt under bygningsdel 440, hvor det anbefales montering av leselys i fellesstuer med minimum 300 lux.

Side 23 av 24 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Asbestkartlegging av kommunale bygg er utført av Walter Wedberg, datert 24. august 2000. Asbest er påvist i opprinnelig bygg på loft, i trappeoppgang og i fyrrom. I forbindelse med nybyggene fra 2003 ble opprinnelig bygg totalrehabilitert/-oppgradert og asbestsanering ble utført. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.3 PCB Rapport vedrørende PCB i vinduer foreligger. Denne konkluderer med at vinduene er fri for PCB. 2.2.2.4 Annet Årlig legionellasjekk av varmtvannsanlegget gjennomføres i henhold til Bergen Kommunenes rutiner. Siste rapport, datert 7.10.2013, viser ingen avvik.

Side 24 av 24 2.3 Rapporter fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energimerkingsnotat og energiattest 4. Energivurdering av tekniske anlegg 5. Inneklimalogging CO 2 -temp-rf. Utført av Bedriftshelsetjenesten. 6. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen: - Aktsomhetsrapport - Radonmålinger Radonlab 2013 7. Andre aktuelle vedlegg som er utlevert/mottatt: - Brannkonsept, Interconsult 2000 - HMS-tiltaksplan 2014-2016 - Arbeidstilsynet Tilsynsrapport 2011 - Renholdsplan - Ferdigattest 1962 og brukstillatelse 2003 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 2000, utdrag 9. Merknader fra høringsrunde 10. Kildehenvisninger - Bergen Brannvesen Tilsynsrapport 2010 - Handlingsplan mellom Etat for alders- og sykehjem og bedriftshelsetjenesten - Heisrapport - Helsetilsynet Tilsyn med det medisinske tilbudet - Kontroll av brannslanger - Kontroll av håndslukkere - Kontroll brannalarm 2013 - Kontrollrapport sprinkler 2013 - Kontrollrapport vannbasert slukkeanlegg - Legionellakontroll - Rapport nødlys - Sprinklerkontroll 2010 - Årskontroll brannalarmanlegg - Årskontroll ledesystem

Kostnadstype Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Øvsttunheimen Objektnr: 340801 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Sykehjemsbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 146 000 490 000 3 704 000 4 200 000 2 850 000 14 980 000 26 370 000 656 32 388 U 0 400 00 600 000 0 1 000 000 0 60 2 985 3 VVS V 0 180 000 1 920 000 1 130 000 0 9 980 000 13 210 000 318 15 672 U 0 0 480 000 1 050 000 0 720 000 2 250 000 0 73 3 582 4 Elkraft V 17 000 20 000 270 000 0 3 400 000 1 900 000 5 607 000 46 2 291 U 5 Tele og automatisering V 0 45 000 1 810 000 400 000 2 100 000 0 4 355 000 281 13 843 U 6 Andre installasjoner V 0 800 00 0 800 000 1 600 000 121 5 970 U 7 Utendørs V 30 00 30 00 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 147 000 210 000 150 00 0 507 000 77 3 784 U 1,4 1,2 1,3 1,0 1,5 1,0 1,1 7,0 7,9 7,5 8,0 7,0 7,9 6,0 2,17 1,50 1,90 1,88 2,50 1,14 1,79 591 50 150 30 34 20 469 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 310 000 1 745 000 7 854 000 5 760 000 8 350 000 27 660 000 51 679 000 1 498 73 948 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 400 000 480 000 1 050 000 600 000 720 000 3 250 000 0 133 6 567 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 310 000 2 145 000 8 334 000 6 810 000 8 950 000 28 380 000 54 929 000 0 1 631 80 515 20 % 62 000 429 000 1 666 800 1 362 000 1 790 000 5 676 000 10 985 800 326 16 103 25 % 93 000 643 500 2 500 200 2 043 000 2 685 000 8 514 000 16 478 700 489 24 154 25 % 116 250 804 375 3 125 250 2 553 750 3 356 250 10 642 500 20 598 375 612 30 193 580 000 4 020 000 15 630 000 12 770 000 16 780 000 53 210 000 102 990 000 0 3 059 150 965 1,2 6,9 1,87 1 344 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

Bilde nr Hjemmel Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Øvsttunheimen HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Sykehjemsbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: 340801 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 6 613 Antall brukere: 134 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1958/2003 Registreringsdato: 12.03.2014 Utført av: Multiconsult v/ Bjarne Høstmark BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 54 929 000 51 679 000 3 250 000 0 210 Grunn og fundamenter Søyler og vegger er fundamentert på sprengsteinsfylling med såle/stripefundament. Gulv på grunn er oppbygget med 150 mm EPS, 0,2 mm PE-folie og 80 mm betong. Antatt tilbakefylt med drenerende masser. Antatt drensledninger fra 2003. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bærende søyler og vegger i betong. Dekker av plasstøpt betong. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Mellombygget har søyler av stål og dekker av hulldekkeelementer. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Gipsplater på vegg utenfor heissjakt 001A har vertikale sprekker/riss (7mm) fra himling til gulv. Kostnader medtatt for inaktivt riss. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Brannmotstand ivaretatt gjennom tilstrekkelig betongoverdekning av armeringsjern. Gipsplombe monteres for å avgjøre hvorvidt vertikal sprekk utenfor heissjakt 001A i 2. etasje er aktivt. Hvis inaktivt riss skal dette fuges/sparkles. Ellers må dette undersøkes videre. Ingen tiltak. 1 7 2 1 2 6 1 7 2 1 2 6 1 7 2 1 2 6 2.05 2 7 2 1 2 12 2014 10 000 10 00 1 3 2 1 2 14 230 Yttervegger Kjelleryttervegger under terrengnivå er bygget opp av betong, kapillærbrytende sjikt og 100 mm EPS utvendig. Litt kalkutfelling og løs maling i fyrrom 092. Innvendig skraping, rengjøring og maling av 1 løpemeter yttervegg i fyrrom 092. 2.06 2 7 1 3 3 18 2014 5 000 5 00 230 Yttervegger 150 mm isolert bindingsverksvegg, forblendet med 1/2-steins tegl. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 230 Yttervegger 150 mm isolert bindingsverksvegg med luftet trepanel som utvendig Panel vaskes og beises 3 strøk. Ca. 750 kvm. 2.07 2 7 2 2 4 24 2015 kledning. Noe slitasje i beis på trepanel. 450 000 450 00 234 Utv. vinduer, dører, porter Orginale trevinduer fra 2003 med 2-lags isolerglass. Utskifting av vinduer etter endt levetid (30år). Ca. 400 kvm. 1 8 2 1 2 4 2033 2 500 000 2 000 000 500 000 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Trevindu med fuktskader på ramme. Fuktskadet del av vindusrammen i rom 247 pusses ned og overflatebehandles 2.08 2 7 1 2 2 12 2014 2 strøk. 3 000 3 00 234 Utv. vinduer, dører, porter Aluminiumsdører med 2-lags isolerglass og isolerte rammer/karmer. Utskifting av ytterdører etter endt levetid (30år). 25 stk. 1 8 2 1 2 4 2033 500 000 400 000 100 000 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Stedvis utettheter mellom aluminiumsdørkarm og -ramme, noe som både skaper luftlekkasjer, samt fungerer som inngang for skadedyr. 237 Solavskjerming 5 balkonger har utvendige baldakiner, styrt etter solflux og vindhastighet. Gardiner som solskjerming i bygget for øvrig. 237 Solavskjerming Manglende utvendig solskjerming fører til at det blir unødvendig varmt i stuer, beboerrom og i hovedinngangspartiet. Nye tetningslister monteres mellom ytterdørers ramme og karm. Omtrent 240 løpemeter. 2 7 2 3 6 36 2015 40 000 40 00 Utskifting av baldakiner etter endt levetid (20år). 5 stk. 1 8 1 1 1 2 2023 80 000 80 00 Etablere utvendige persienner for vinduer som ikke har utvendig solskjerming. Aktivering iht. utvendig solflux. Ca. 360 kvm. 12 3 5 3 3 9 135 2015 400 000 0 400 000 0 Side 1 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Kjellervegger av betong og lettklinkerbetong. Kjellervegger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Ca. 1 600 kvm. 1 7 1 1 1 3 2020 324 000 324 00 240 Innervegger Innervegger av tre, kledd med gips og strie i 1-2. etasje. Innervegger males 2 strøk. Ca. 12 000 kvm. 1 7 1 1 1 3 2022 2 400 000 2 400 00 240 Innervegger Innervegger av tre, kledd med gips og strie i 1-2. etasje. Utskifting av innervegger etter endt levetid (40år). Ca. 12 000 kvm. 1 8 1 1 1 2 2043 8 400 000 8 400 00 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I hovedsak tredører fra byggeår. Utskifting av tredører etter endt levetid (40år). Ca. 270 stk. 1 8 1 1 1 2 2043 1 080 000 1 080 00 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Mangelfull branntetting ifm. dør mellom rom 291 og 201. Tilslutning mellom branndør og karm for dør mellom rom 291 og 201 branntettes med nye tetningslister. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Stedvis mangelfull branntetting mellom branndører og karm. Full gjennomgang av branntetting rundt tilslutning dør/karm for samtlige branndører. Ca. 150 stk. 2.09 1 3 3 2 2 4 84 2014 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 5 000 5 00 1 2 3 2 2 4 56 2014 23 000 23 00 250 Dekker Betongdekker. Generelt plasstøpte (250 mm), men hulldekker i Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 mellombygget. 255 Gulvoverflater Gulvbelegg av linoleum i stort sett hele bygget. Utskifting av linoleumgulvbelegg etter endt levetid (25år). Ca. 4 600 kvm. 1 8 1 1 1 2 2028 3 250 000 3 250 00 255 Gulvoverflater Gulvbelegg av fliser Utskifting av gulvfliser etter endt levetid (25år). Ca. 500 kvm. 1 8 1 1 1 2 2028 600 000 600 00 255 Gulvoverflater Gulvbelegg av vinyl på baderom Utskifting av vinylgulvbelegg etter endt levetid (25år). Ca. 500 kvm. 1 8 1 1 1 2 2028 350 000 350 00 256 Himlinger System-/lydhimlinger Utskifting av system/-lydhimlinger etter endt levetid (40år). Ca. 2 800 kvm. 1 8 1 1 1 2 2043 780 000 780 00 256 Himlinger Faste gipshimlinger Gipshimlinger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Ca. 2 800 kvm. 1 8 1 1 1 2 2023 780 000 780 00 256 Himlinger Malte betonghimlinger i deler av kjelleretasjen. Betonghimlinger skrapes, rengjøres og males 2 strøk. Ca. 400 kvm. 1 8 1 1 1 2 2023 120 000 120 00 260 Yttertak Isolert saltak med betongpanner i god stand. Utskifting av betongpanner, sløyfer, lekter og undertaksbelegg etter endt levetid (40år). Ca. 3 200 kvm. 1 8 1 1 1 2 2043 4 000 000 4 000 00 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og -nedløp i lakkert aluminium. Utskifting av takrenner- og nedløp etter endt levetid (40år). Utføres samtidig 1 8 1 1 1 2 2043 som utskifting av betongpanner. Ca. 800 lm. 720 000 720 00 270 Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke vurdert 273 Kjøkkeninnredning Bare tørrkjøkken. Funksjonell stand. Utskifting av kjøkkeninnredning etter endt levetid (30år). 9 stk. 1 8 1 1 1 2 2033 450 000 450 00 275 Skap og reoler Garderobeskap i dame- og herregarderobe. Ingen tiltak. 1 9 1 1 1 1 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Ikke vurdert 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert 280 Trapper, balkonger mm Trapper og balkonger i betong. Rekkverk av vekselvis glass, tre og Støping av betongfundament for forankring av terrasserekkverk utenfor rom stål. Terrasserekkverk utenfor rom 131 er utilstrekkelig forankret, da 131. Ca. 4 stk. dette bare er ført direkte ned i jorden, uten at det er støpt et fundament 2.10 12 2 3 2 3 6 84 2014 som rekkverket kan forankres i. 25 000 25 00 280 Trapper, balkonger mm Manglende trapp i fyrrom 092. Avstand fra det ene rommet til det Innkjøp og montering av ny ståltrapp i fyrrom 092. andre er 55 cm, og det kan med fordel etableres en trapp som 2.11 3 8 1 3 3 18 2014 overgang. 15 000 15 00 280 Trapper, balkonger mm Ståltrapp i fyrrom 092 er svært slitt og feilmontert. Utskifting av eksisterende ståltrapp i fyrrom 092 2.12 2 3 1 2 2 28 2014 15 000 15 00 280 Trapper, balkonger mm Innvendige trappesjakter har svært dårlig romakustikk, med høy etterklangstid. Montering av lydabsorbenter på vegger i samtlige innvendige trappesjakter. Eksempelvis i form av støydempende bilder. Ca. 15 stk. 2 9 1 3 3 6 2014 45 000 45 00 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Se punkt 237. Kostnader til utskifting av baldakiner medtatt der. 1 8 1 1 1 2 2013 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,0 2,17 591 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 27 370 000 26 370 000 1 000 000 0 Side 2 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 TG KT KG S R Score År 320 Varmeinstallasjoner Bygget har i dag El-kjel som hovedoppvarmingskilde. Denne er på 500 kw og er fra 2002. Det er i tillegg to oljekjeler på 200 kw og 400 kw i backup. Disse er også fra 2002. Ved endt levetid for el- og oljekjeler bør oljekjeler erstattes med alternativ varmekilde, eksempelvis VP. Ny elkjel benyttes som spisslast. 320 Varmeinstallasjoner Det er vannbårent anlegg med radiatorer fra 2002. Utskifting av radiatorer og ledningsnett etter endt levetid. 3.06-3.07 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærinstallasjoner under ett bærer preg av godt vedlikehold og er i Ingen tiltak. god stand. Utskiftinger skjer ved behov. Det er periodiske 1 8 1 1 1 2 legionellakontroller. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærrørnettet er fra 2003 og er i god stand. Rørnett for sanitær utskiftes etter endt levetid. 3.01-3.02 1 8 1 1 1 2 2050 310 Sanitærinstallasjoner 3 varmtvannsberedere i teknisk rom fra 2002. Fungerer Varmtvannsberedere skiftes etter endt levetid. tilfredsstillende. 3.03 1 8 1 1 1 2 2027 3.04-3.05 1 8 1 1 1 2 2027 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 4 100 000 4 100 00 80 000 80 00 2 100 000 1 050 000 1 050 000 0 1 8 1 1 1 2 2040 3 000 000 3 000 00 330 Brannslokking Bygget er sprinklet. Det er 21 håndslukkere og 12 brannslanger. Det Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 utføres årlig kontroll av disse. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Det er installert to kjøleaggregater fra Westcold services som forsyner Utskifting av kondenseringsaggregatene etter endt teknisk levetid. bossrom, tele/datarom, bårerom, skittentøysrom og kjølerom. Disse er fra 2003. Kjølemedie er R404a. Disse nærmer seg teknisk levetid. 360 Luftbehandling Luftbehandlingsanlegget består av 5 aggregater som betjener hver sin fløy. De er i god stand. Aggregatene har roterende varmegjenvinnere og vannbårent varmebatteri. Frekvensstyrte aksialvifter. Filtre blir skiftet regelmessig av driftspersonell. Det ble oppdaget korrosjon ved inntaksfilter på samtlige aggregat bortsett fra 36.04. Dette er mest sannsynlig pga dårlig utformet inntaksrist. I tillegg er det separate vifter for heismaskinrom, fyrrom, medisinrom 106, frisørrom og i kjøkkenhetter. Utskifting av ventilasjonsaggregater etter endt teknisk levetid. 360 Luftbehandling Korrosjon ved inntaksfilter på aggregat 36.01, 36.02, 36.03 og 36.05. Utskifting av inntaksrister til aggregat 36.01, 36.02, 36.03 og 36.05 til rister med bedre utforming. For tilstøtende metalloverflater fjernes korrosjon og antikorrosjonsmidler påføres. 360 Luftbehandling Kanalnettet er i hovedsak utført med runde spirokanaler. Det er fra 2003 og er i god stand. Kanalnettet skiftes ut i sin helhet med alle ventiler og kanaldeler etter endt teknisk levetid. 3.08-3.09 2 8 2 2 4 16 2015 3.10 1 8 1 1 1 2 2023 3.11-3.12 2 7 1 3 3 18 2015 60 000 60 00 2 400 000 1 920 000 480 000 0 120 000 120 00 3.13 1 8 1 1 1 2 2040 3 600 000 2 880 000 720 000 0 370 Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Alt kabelfremlegg er tilfredstillende. Hovedføring er over himling forlagt på kabelbro. Kabelfremføringer til stikk/brytere/belysning er forlagt skjult over himling på kabelbro. Det er systemhimling i tak og lett tilkomst til kabelbroer. Ingen tiltak. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,9 1,50 50 SUM VVS NETTO 15 460 000 13 210 000 2 250 000 0 4.01-4.02 1 8 1 1 1 2 420 Høyspent forsyning Ikke relevant. 430 Lavspent forsyning Hovedtavle: Det er eget felt for inntak og målere er plassert i egne seksjoner i tavle. Hovedtavle viser ingen tegn til varmgang eller overbelastning. Tavle og tavlerom er godt holdt og er ryddig. Men hovedtavle har begrenset mulighet for utvidelse. Utskifting etter endt levetid (30 år). 4.03-4.04 1 8 1 1 1 2 2035 600 000 600 00 Side 3 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra 2003: U - 2.etg. har tavler med automatsikringer. Utskifting og oppgraderinger av underfordelinger i U.-2.etg. om ca. 20år. Alle underfordelinger er stort sett godt vedlikeholdt. Det er ingen varme i underfordelingene. Tavler med tilknyttet teleanlegg er oversiktlig og utført på en ryddig måte. 430 Lavspent forsyning Underfordelinger fra 2003: Loft har tavler for styring av ventilasjon. Det Utskifting av ventilasjonstavler etter endt levetid (30 år). ble ikke registrert varme i tavle på befaring. Tavlene for ventilasjon har automatsikringer og kontaktorer. I alle tavler er det mye plass for utvidelse, alle tavler har en god tilstand. 430 Lavspent forsyning Underfordeling i energisentral (U.etg.): Tavle har generelt en god tilstand. I energisentral er det en del store laster og mye Utbedre varmgang i kurs Q4, Q5 og Q15. Ledninger som er skjøtet med WAGO klemmer bør kobles over på rekkeklemmer. Tavle bør termograferes varmeutvikling. Automatsikringer Q4, Q5 har 75 grader og Q15 har 50 både før og etter tiltak er gjennomført. 4.08- grader. Ellers har tavle for mange kabler i kabelkanal, det er ikke 4.10 mulig å montere på lokket. I tillegg er flere ledninger skjøtet med WAGO klemmer i kanal. 430 Lavspent forsyning På loft er det brukt kabelkanal som koblingsboks. Med tilkoblingsklemmer/wago. Det er ikke endelokk på kanalen og dette gir en lavere IP grad enn 2X og en kabel er avisolert for tidlig. 440 Lys Belysning/armaturer i U.etg. - loft. er generelt i normalt god stand. Anlegget har en tillfredstillende tilstandsgrad. Beboerrom har tilfredstillende lux nivå. Armaturer og lamper er av nyere type. Belysning i beboerrom styres via impulsbryter med 3 trinn (0, 1/2 og 1/1 effekt). 440 Lys I felles oppholdsrom er det dårlig belysning/lux-nivå. Felles oppholdsrom 101 har lux-nivå på mellom 80-200 lux. For svaksynte kan det være problematisk å lese når det er mørkt ute. 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegg for kjeller til 2.etg. er desentrallisert. Nødlys virker godt og det er ikke rapportert eller befart noen feil med anlegget. 450 Elvarme Det er ikke panelovner innvendig i bygget. Det er snøsmelteanlegg og varmekabel i garderober og inngangsparti og på alle baderomsgulv i beboerrom. Det er ikke rapportert om problem med varmekabel. Kablene må kobles inn i en koblingsboks som er stor nok til alle kablene. Uskifting av belysning må påregnes om ca. 19 år. 4.05-4.06 TG KT KG S R Score År 1 8 1 1 1 2 2035 4.07 1 8 1 1 1 2 2035 2 7 2 2 4 24 2015 4.11 3 4 2 3 6 108 2014 4.12-4.16 Det anbefales montering av leselys i fellesstuer. Det skal minimum være 300 lux til leselys. 4.17-4.18 Utskifitng etter endt teknisk levetid (15-20 år). Utskiftning av VK ved ny totalrehabilitering. Styring byttes etter endt levetid, kobles da opp mot SD-anlegg (20 år). 4.19-4.20 1 8 1 1 1 2 2033 1 8 1 1 1 2 2014 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 000 900 00 400 000 400 00 20 000 20 00 4 000 4 00 3 400 000 3 400 00 13 000 13 00 1 8 2 1 2 4 2022 150 000 150 00 1 8 1 1 1 2 2024 120 000 120 00 460 Reservekraft Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 7,5 1,90 150 SUM ELEKTRO NETTO 5 607 000 5 607 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Generelt er basisinstallasjoner for tele- og automatisering i normalt god stand. I hovedsak ligger kabler skjult inne i føringskanaler/vegg/føringssjakter. Det er vanlig konvensjonell Cukabel inn. 520 Integrert kommunikasjon Anlegget er tilfredsstillende. Det er kobberinntak på bygget, internkablingen for spredenettet er av type CAT 5. Kabling har en god tilstandsgrad. RACK i tele/datarom har god tilstand. Ingen tiltak for tele-/data kabling i bygget. Utbytting etter endt teknisk levetid (30 år). 1 8 1 1 1 2 4.21 1 8 1 1 1 2 2030 600 000 600 00 530 Telefoni og personsøking Det er i dag innstallert type DECT Kirk 1500 telefoni i bygget, dette går Analog til digital converter kan benyttes etter 2017, så lenge alt fungerer. på analogt nett. I 2017 skal det analoge nettet utfases mot digitalt nett. Utskifting av sentral etter endt teknisk levetid (15 år). Pr. dags dato virker anlegget som det skal og det er ikke rapportert om 4.22 1 8 2 2 4 8 2018 feil på anlegget. DECT sentral kan ikke repareres ved feil. Bør ses i sammenheng med post 520. 45 000 45 00 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant. Side 4 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 542 Brannalarm Brannalarmanlegg er fra 2003. Brannalarmanlegg er utstyrt med Tilkoblinger i sentral bør sjekkes hvert 5år. Utskifting etter endt teknisk levetid batteripakke. Det er ikke rapportert om feil eller problemer med (25 år). brannalarmanlegget. Det er 14 sentraler i bygget. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er installert kortleser ved hovedinngang, ambulanseinngang, Utskifting etter endt teknisk levetid (20 år). medisinrom i 1.etg. og damegarderobe i kjeller. Resterende dører som er tilknyttet adgangskontrollanlegget er styrt uten kortleser. 544 Pasientsignal Pasientsignal er rundt 10 år gammelt og det er rapportert om driftsalarm. Dette er en software bug, men ikke en feil i anlegget. Pasientsignal anlegget virker, eneste slitasje fremover blir på trykknapper. Anlegget er i dag ikke webbasert. 4.23-4.24 Utskifting etter endt teknisk levetid (15 år). Benytte samme fabrikat, oppdatere til web løsning. Det er billigst og beste løsning. 4.26-4.27 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 1 8 1 1 1 2 2030 1 500 000 1 500 00 4.25 1 8 2 2 4 8 2025 1 8 1 2 2 4 2020 400 000 400 00 160 000 160 00 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Medtatt under 542. 550 Lyd- og bildesystemer Antenneanlegg er i normalt god stand. Det er forlagt som stjernenett i hver etasje. 560 Automatisering SD-anlegget er fra 2003. Anlegget er godt vedlikeholdt og det gjennomføres jevnlig vedlikehold av anlegget. Det er ikke rapportert om problemer med anlegget. Utskifting av sentralutstyr. 4.28-4.29 Utskifting etter endt teknisk levetid (18 år). 4.30-4.31 1 8 1 1 1 2 2020 50 000 50 00 1 8 1 1 1 2 2020 1 600 000 1 600 00 570 Instrumentering Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,88 30 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 4 355 000 4 355 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er 2 stk. heiser i bygget. Heismaskin i rom 095 er fra 1968 og heismaskin i rom 014 er fra 2003. Heismaskin fra 1968 virker bra ennå, det er gjort utskiftninger underveis, men arbeidet på anlegget holder en høy standard. 620 Person og varetransport Heis fra 1968 virker bra ennå, det er gjort utskiftninger underveis. Arbeidet som er utført på anlegget holder en høy standard, men levetiden for heismaskin og automatikk er nådd.. 620 Person og varetransport Heis fra 2003 fungerer godt. Heismaskin er hydraulisk. Det gjennomføres kontroll av batteri og olje hver 2 år. Orientering. Total utskiftning av automatikk og heismaskin for heis fra 1968. 4.32-4.33 Utskifting etter endt teknisk levetid (30 år) for heis fra 2003. 4.34-4.35 0 0 0 0 2 6 2 2 4 32 2018 800 000 800 00 1 8 1 1 1 2 2035 800 000 800 00 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant. 650 Avfall og støvsuging Ikke vurdert. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke vurdert. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 2,50 34 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 1 600 000 1 600 00 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Asfaltert parkeringsplass på opp- og nedside. Fint opparbeidet bed, plen og lignende. Orientering 1 9 1 1 1 1 Side 5 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert 720 Utendørs konstruksjoner Espalier i hage, betongtrapper og 1 gangbro av betong. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 721 Støttemurer og andre murer Støttemur av naturstein ifm. parkeringsplass på nedside. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant. 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Oljetank fra 2002, sist kontrollert i 2013. Ingen tiltak. 9 1 5 2 1 2 1 0 730 Utendørs røranlegg Ikke vurdert. 740 Utendørs elkraft Det er kun belysning som er montert på fasade. Tilstand på lamper er 1 8 1 1 1 2 2025 tillfredsstillende. Utskifting etter endt levetid (20 år). 30 000 30 00 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant. 0 0 760 Veier og plasser Asfaltert parkeringsplass på opp- og nedside. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 770 Parker og hager Bed, plen og sittergrupper. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. 1 9 1 1 1 1 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant. Tilknyttet kommunalt VA-nett. Snittverdi pr registrering 1,0 7,9 1,14 20 SUM UTENDØRS NETTO 30 000 30 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger god FDV-dokumentasjon på bygget, men denne kunne med fordel vært bedre strukturert og organisert. Ingen felles oversikt over tilgjengelig FDV-dokumentasjon. Manglende sprinklerdokumentasjon. Sammensetning, utarbeidelse, strukturering og organisering av FDVdokumentasjon gjennom digitalisering.. 12 1 7 1 2 2 6 2014 10 000 10 00 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Foreligger ikke. Bygget er ikke tildelt et bygningsvern. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Ingen fagrapport vedrørende UU-foreligger. Bygget er generelt Ingen tiltak. brukervenlig mht. UU - terskelfrie døråpninger, heis og brede korridorer. For 2 rom (164 og 264) er det vanskelig å få ut sykesenger. 904 Fleksibilitet Bærende vegger og søyler i betong, ellers lettvegger, men ingen systemvegger. Endringer kan gjennomføres med moderate inngrep. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tiltenkt formål. Ferdigattest fra 1962 foreligger, samt brukstillatelse fra 2003. Ingen tiltak. 11 1 8 1 1 1 2 Undersøke hvorvidt det eksisterer ferdigattest etter rehablitering og utvidelse av sykehjemmet fra 2003. 2 4 1 2 2 24 2014 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 1 8 1 1 1 2 2 000 2 00 906 Sertifiseringer Det er ikke forelagt noen sertifiseringer av bygget. Ingen tiltak. 1 5 1 1 1 5 911 Enøkrapport Multiconsult har foretatt en forenklet energianalyse hvor det er foreslått fem tiltak som kan bedre byggets energieffektivitet. Tiltaket varmepumpe med borrehullsløsning er vurdert som lønnsomt. De øvrige tiltakene som er foreslått er termografering, behovsstyring av lys, tetting rundt dører og utvendig solskjerming. Gjennomføres tiltaket med varmepumpe vil dette kunne redusere beregnet levert energi etter normalisert klima til 208 kwh/m2år, noe som gir energimerke gul C. Tiltak vedrørende utvendig solskjerming medtatt under post 237. 4 1 5 1 1 1 5 2015 Side 6 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 912 Energiattest/ Energimerking Multiconsult har beregnet energimerke i henhold til gjeldende forskrift om energimerking. Beregnet levert energi etter normalisert klima, iht. NS3031, er 279 kwh/m2år, noe som gir energikarakter D. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisitet, noe som gir rød oppvarmingskarakter. TG KT KG S R Score År Installere varmepumpe med borrehullsløsning for grunnlasten. Beholde eksisterende elektrokjel for spisslasten. Dette vil gi energimerke gul C. Kostnad medtatt under post 320. 4 1 5 1 1 1 5 2027 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av ventilasjonsanlegg er utført av GK våren 2014. Det Montering av egne energimålere for varmebatteri og vifter. er fem balanserte ventilasjonsanlegg på bygget. Anleggene har 1 7 1 1 1 3 2023 roterende varmegjenvinnere. 150 000 150 00 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av 2 stykk oljekjel er utført av GK våren 2014. Utskifting av sirkulasjonspumper og montering av oljemengdemålere for begge 1 7 1 1 1 3 2016 oljekjelene. 160 000 160 00 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Toalett og dusjkapasitet vurderes å være tilstrekkelig, både mht. de Utrede reelt behov (antall) for etablering av en ekstra damegarderobe. ansatte og beboerne. Kapasiteten for damegarderobene er overskredet og det er behov for ytterligere garderobeareal for de 2 8 2 3 6 24 2014 kvinnelige ansatte. 15 000 15 00 921 Arbeidsmiljø Vernerunder utføres jevnlig og resultatet av dette ender opp i en HMStiltaksplan. Tiltak medtatt under post 237. Den seneste forelagte tiltaksplanen gjelder for 2014-2016 og inneholder ikke byggrelaterte punkter. Det bemerkes imidlertid at 2 3 5 3 3 9 135 2015 det er for tørr luft på mange av gruppene. 921 Arbeidsmiljø Tilsynsrapport fra Arbeidstilsynet foreligger, datert 23.5.2011, med Ingen tiltak. varsel om pålegg. Påleggene er lukket og avsluttet 6.6.2011. 0 5 1 1 1 0 921 Arbeidsmiljø Rapport fra Helsetilsynet etter tilsyn med det medisinske tilbudet Ingen tiltak. 0 5 1 1 1 0 foreligger, datert 2.5.2007. Ingen avvik ble registrert. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Overflateres renholdsvennlighet vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak. 7 1 5 1 1 1 5 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Det foreligger renholdsplaner for bygget, hhv. for ISS og egne ansatte som vasker. Ingen tiltak. 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ingen rapport foreligger. Ingen tiltak. 927 Atmosfærisk miljø Etter dagens krav har ventilasjonsanleggene lave luftmengder. Måling Tiltak medtatt under post 360. av CO2-innhold i inneluften er utført av Bedriftshelsetjenesten 6.februar 2013. Målingene konkluderer med at CO2-nivået er tilfredsstillende for gruppe 1-4, men i øvre sjikt for gruppe 5-8. En enkelt måling i 2. etasje viser også verdier over 1000 ppm, noe som er over grenseverdien. Luftkvaliteten oppleves imidlertid av brukerne som tilfredsstillende. 2 1 5 1 1 1 5 1 5 1 1 1 5 1 8 1 1 1 2 2027 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen fagrapporter foreligger. Noe fuktutslag i kjeller. Tiltak medtatt under post 230. 7 1 7 1 3 3 9 2014 9273 Skadedyr Ingen fagrapporter foreligger, men det er periodevis problemer med maur og sølvkre. Kommunen har avtale med Cytox som rykker ut ved behov. Tiltak medtatt under post 234. 7 1 9 1 3 3 3 2015 9274 Legionella Kontroll foretas årlig av EBE, sist 7.10.2013. Ingen avvik registrert. Ingen tiltak. 7 1 5 1 1 1 5 9275 Asbest Asbestkarlegging av kommunale bygg, Walter C. Wedberg 2000. Ingen tiltak. Asbest påvist i opprinnelig bygg på loft, i trappeoppgang og i fyrrom. Ifm. nybyggene fra 2003 ble opprinnelig bygg totalrehabilitert/- 2 1 5 1 1 1 5 oppgradet, og asbestsanering ble utført. 928 Termisk miljø Måling av temperatur og relativ fuktighet i inneluften er utført av Bedriftshelsetjenesten 6.februar 2013. Resultatene viser for høye temperaturer og for lav relativ fuktighet iht. normer. De ansatte og beboere rapporterer også om at det er for varmt om sommeren, at luften er for tørr om sommeren og at det kan bli for kaldt om vinteren. Manglende utvendig solskjerming er noe av forklaringen på at lufttemperaturen blir for høy. Høy innendørs temperatur fører til at luften oppleves som tørrere, da dette er inverse størrelser. Tiltak medtatt under post 237 mht. solskjerming. Innetemperaturen bør i tillegg styres mer aktivt mht. utetemperaturen/årstidene. 7 2 5 2 3 6 60 2015 Side 7 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 929 Aktinisk mijø Det er gjort lux målinger på beboerrom, felles oppholdsrom og Montere leselamper ved seng som beboer kan betjene selv uten å måtte korridor. På beboerrom er det mellom 350-500 lux, dette er bra. I forlate seng. Monteres på vegg eller gulvstående belysning. baderom er lux-nivået mellom 250-300 lux, dette er tilfredstillende. Ved vasken er det 450 lux. I felles oppholdsrom 101 er det mellom 80-200 lux. Måling ble gjort ved sol ute. På vinterstid vil lux nivåene være betydelig dårligere. 300 lux for leselys. TG KT KG S R Score År 12 1 5 1 1 1 5 2015 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 50 000 50 00 9291 Belysning Belysningen oppleves som bra av brukerne og målinger bekrefter Tiltak medtatt under post 440. dette. Unntaket er stuene, hvor det rapporteres om for lite leselys. 1 8 1 1 1 2 2014 9292 Radon Radonrapport fra Radonlab, datert 13. mai 2013. Det er foretatt Ingen tiltak. målinger i totalt 41 rom. Ingen av målingene er over tiltaksgrensen på 6 1 5 1 1 1 5 100 Bq/m3. 9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant. 930 Akustisk miljø Generelt vurderes bygget til å ha tilfredsstillende akustiske forhold. Av Tiltak for trapperommene medtatt under post 280. brukerne oppleves også de akustiske forholdene å være gode, men litt dårlig luftlydisolasjon mellom beboerrom er kommentert. Dårlig etterklangstid i trapperommene. 1 5 1 2 2 10 2014 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 931 Mekanisk miljø Oppleves av brukerne som god. Brede korridoerer og fornuftig Ingen tiltak 1 5 1 1 1 5 møblering. 9311 Støvdeponi Renholdsvennligheten vurderes som tilfredsstillende. Ingen tiltak. 1 5 1 1 1 5 9312 Inngangsparti God utforming med vindfang og utvendige varmekabler. Lite plaget av Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 inntråkket skit og støv. 9314 Fallsikring Tilfredsstillende rekkverk, både innvendig og utvendig, med unntak av Tiltak medtatt under post 280. 1 3 1 2 2 14 2014 1 rekkverk i tilknytning til terrasse på bakkenivå. 9315 Skoldefare Det er ingen togreps blandebatterier i bygget. Normal Ingen tiltak. 7 1 8 1 1 1 2 tappevannstemperatur. Ingen avvik registrert. 940 Miljømessige forhold-generelt Utendørs nedgravd oljetank som er i bruk. Eksisterende oljekjel Ingen tiltak. brukes som backup for el.kjelene. Ingen fettavskiller på bygget, da varmmat blir tilstransportert. Rapport vedrørende PCB i vinduer 9 1 7 1 1 1 3 konkluderer med at disse er fri for PCB. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Brannkonsept fra prosjekteringsfasen foreligger, utarbeidet av Brannteknisk tilstandsanalyse bør gjennomføres. Interconsult. Rapporten angir at byggverket skal oppføres iht. preaksepterte ytelser gitt av REN 2. utgave som innebærer krav om fulldekkende brannalarmanlegg, slokkeutstyr, tilrettelegging for brannvesen, bygningsdeler og overflater/kledninger iht. brannklasse 2, rømningsprinsipp iht. risikoklasse 6. Bygningsmassen er oppført med flere fravik av preaksepterte ytelser som er dokumentert kapittel 4. Den branntekniske tilstanden vurderes som generelt god, men med noen unntak. Det er flere anmerkninger avdekket under rutinekontroll av sprinkleranlegg beskrevet i rapport av Anders Grevstad AS, datert 30. desember 2013. Det bemerkes flere punkter av Anders Grevstad AS som må utføres. 1 3 3 2 2 4 84 2014 120 000 120 00 962 Elektrotekniske forhold Tidligere har det vært krav fra Bergen Brannvesen at eier av bygget Ingen tiltak. må dokumentere at ledesystemet virker i sin helhet. Tilbakemelding er gitt 07.02.2011 og anlegget er funnet i orden. 1 8 2 1 2 4 963 Tilfluktsrom 2 tilfluktsrom i kjeller. Benyttes som lager. Ingen fagrapport foreligger. Ingen tiltak. Sivilforsvaret opplyser om at dispensasjon er gitt fra å holde 1 8 1 1 1 2 tilfluktsrommet operativt.. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ingen fagrapporter foreligger. Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 2 967 Ras- og flomsikring Ingen fagrapporter foreligger. Bygget ligger slikt til i terrenget at rasog flomfaren vurderes som liten. Ingen tiltak. 12 1 3 1 1 1 7 Side 8 av 9

Bilde nr Hjemmel Øvsttunheimen Sykehjem 9.5.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,1 6,0 1,79 469 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 507 000 507 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,9 1,87 1344 Side 9 av 9

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 1 av 10 Bilde nr. 2.01 Skråfoto Nord Bilde nr. 2.02 Skråfoto Øst Bilde nr. 2.03 Skråfoto Sør Bilde nr. 2.04 Skråfoto Vest Bilde nr. 2.05 Vertikale sprekker/riss på vegg utenfor heissjakt 001A Bilde nr. 2.06 Kalkutfelling i fyrrom 092

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 2 av 10 Bilde nr. 2.07 Slitasje i beis på trepanel. Bilde nr. 2.08 Trevindu med fuktskade på ramme. Bilde nr. 2.09 Mangelfull branntetting mellom branndør og karm Bilde nr. 2.10 for rekkverk Manglende betongfundament Bilde nr. 2.11 Manglende trapp mellom gulv og repos i fyrrom 092 Bilde nr. 2.12 fyrrom 092 Slitt og feilmontert ståltrapp i

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 3 av 10 Bilde nr. 3.01 Avløpsledninger d Bilde nr. 3.02 Varmt- og kaldtvannsrør Bilde nr. 3.03 Varmtvannsberedere Bilde nr. 3.04 El-kjel Bilde nr. 3.05 Oljekjeler Bilde nr. 3.06 Varmeledninger

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 4 av 10 Bilde nr. 3.07 Typiske radiatorer F uk t Bilde nr. 3.08 Kondenseringsaggregater Bilde nr. 3.09 Typisk fordamper Bilde nr.3.10 Ventilasjonsaggregat 36.03 Bilde nr.3.11 Korrosjon ved inntaksfilter Bilde nr. 3.12 Horisontale inntaksrister

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 5 av 10 Bilde nr. 3.13 Typisk tilluftsventil Bilde nr. 4.01 Kabelføring i hovedtavle. Bilde nr. 4.02 Hovedtavle med kabelføring. Bilde nr. 4.03 Inntak til hovedtavle. Bilde nr. 4.04 (Hovedtavle). Brytere for stigekabler Bilde nr. 4.05 Typisk underfordeling 1 2.etg. (Tavle 433.11, søyle rett foran tavle)

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 6 av 10 Bilde nr. 4.06 Typisk underfordeling 1 2.etg. (Tavle 433.15, søyle rett foran tavle) Bilde nr. 4.07 Typisk underfordeling loft/ventilasjonsrom. Bilde nr. 4.08 Underfordeling i energisentral. Bilde nr. 4.09 Termogram av tavle i energisentral. Maks. temp er 75,6 grader. Bilde nr.4.10 Koblinger i topp av underfordeling i energisentral. Dårlig utførelse. Bilde nr. 4.11 Kobling av kabler i veggkanal.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 7 av 10 Bilde nr.4.12 Typisk belysning i beboerrom. Bilde nr.4.13 Typisk belysning bad i beboerrom Bilde nr.4.14 Korridorbelysning. Bilde nr. 4.15 Korridorbelysning i 1.etg. Bilde nr.4.16 Kontorbelysning i 1. etg. Bilde nr.4.17 Kjøkken i felles oppholdssone.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 8 av 10 Bilde nr.4.18 Felles oppholdsrom. Bilde nr. 4.19 Nødlys / markeringslys Bilde nr.4.20 Markeringslys. Bilde nr. 4.21 RACK for tele og data. Bilde nr.4.22 DECT Kirk 1500 sentral. Bilde nr. 4.23 Brannsentral i tele/datarom. Totalt 14 sentraler.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 9 av 10 Bilde nr.4.24 Brannsentral i 1. etg. Bilde nr. 4.25 AAK sentral 3 stk. Bilde nr.4.26 Panel - pasientsignal Bilde nr. 4.27 Sentral - pasientsignal. Bilde nr. 4.28 Sentral - antenneanlegg Bilde nr. 4.29 Antennefordeling i underfordeling.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Øvsttunheimen Sykehjem Solåsen 42 Side 10 av 10 Bilde nr.4.30 SD-anlegg i energisentral. Bilde nr. 4.31 SD-anlegg i underfordeling 2.etg. Bilde nr.4.32 Heisautomatikk rom 095. Bilde nr. 4.33 Heismaskin i rom 095. Bilde nr.4.34 Heisautomatikk i rom 014 Bilde nr. 4.35 Heisautomatikk og hydraulikkmaskin.

ØVSTUNHEIMEN Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Dato: 21.11.2013 Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 44/683/0 Adresse: Solåsen 42 # # Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" Æ" U 2 U 2 U 2 U 2 2 U 2 2 U 2 2 U 2 U U 2 U 2 2 2 2 U U U 2 U 2 2 95 100 110 110 115 105 95 100 90 105 110 100 95 90 80 75 110 105 115 111.5 110.3 111.5 110.3 /280 /553 4/16 44/503 44/497 /479 /349 44/331 44/329 44/310 44/279 44/248 44/250 44/251 44/283 44/473 44/281 44/325 /551 44/696 44/614 /550 44/498 44/330 44/263 44/252 4/249 44/278 44/420 44/652 44/227 44/247 44/235 44/256 44/271 44/230 /226 44/238 44/229 44/300 44/683 44/407 44/308 44/163 /234 /257 44/233 72 /649 44/434 44/239 44/406 44/357 44/370 44/364 44/355 44/478 44/361 44/422 44/651 44/612 44/139 44/231 44/811 44/225 44/237 44/403 44/228 44/351 44/236 /435 44/240 44/352 4/255 44/171 44/159 44/232 44/139 /258 44/404 44/350 44/358 44/354 44/423 44/424 44/353 44/363 44/425 44/365 44/359 44/309 44/421 44/426 44/366 44/720 44/362 44/589 46/75 46/213 46/212 46/76 46/74 44/872 46/226 46/57 44/360 44/445 46/225 44/356 44/588 /330 46/124 46/123 45/28 44/139 44/851 46/282 Øvsttun Øvsttunheimen Øvsttun senteret 35 36 38 4 3 4 7 11A 14A 23 14 16A 17C 19A 3 7 5 33 35B 37B 47 51A 59 35A 21 25 16 17B 20 21 23 4 2 33B 34 35D 37A 38A 39 40A 41 46 48 51 55A 57 6 10A 14 16 18B 33A 1 6 5 55H 13 43 34B 2 A C A C Stemmelia Sørlia Øvsttunlia 8 14 31 36 1 9 11 1 3 8 53A 55B 2 2A 6A 12 14A 15 18 53 10B 2 9 10 12 2 53B 35C 42 34 2 17D 19B 8B 36A 40 45 49 55 8 6 6. B D 8 B D Midtlia Sørlia Solåsen Solåsen y y 32614 32627 299400 299500 6691600 6691700