Bjugn kommune Planbeskrivelse til detaljreguleringsplan for: BOLIGOMRÅDER I ERVIKA Eiend. gnr. 32, bnr. 11 i Bjugn kommune PLAN-ID: 16270129 Dato: 2017 03 22 Plabeskrivelse
2 INNHOLDSFORTEGNELSE side 1 Bakgrunn for planforslaget 3 2 Planstatus og rammebetingelser 3 3 Beskrivelse av planområdet 4 4 Beskrivelse av planforslaget 9 5 Virkninger av planforslaget 12 6 Planprosessen og innkomne innspill 14
3 1 BAKGRUNN FOR PLANFORSLAGET Tiltakshaver og forslagsstiller. Reguleringsplanforslaget fremmes av ARKIDE AS på vegne av Ervikhaug Eiendom AS. Bakgrunnen for, og hensikten med planen Planområdet ligger strategisk plassert nær kommunegrensen mellom Ørland og Bjugn, og nær Ørland hvor det forventes etterspørsel etter boliger etter opprettelsen av ny hovedflystasjon. Området ligger gunstig til utenfor støysonen for flystasjonen. Området ligger også like ved en større barnehage og forsamlingslokalet Haugleik. Reguleringsplanen vil bli fremmet som en privat detaljregulering iht. planog bygningslovens 12-3. 2 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER Forhold til gjeldende arealplaner
4 Området er uregulert. I kommuneplanens arealdel kommunedelplan er Ervika (vedt. 29.04.13) er gnr/bnr 32/11 avsatt til boligformål B11 og B12. Konsekvensutredning Detaljreguleringsplanen som nå fremmes er i samsvar med gjeldende kommuneplan, og vi har i samråd med Bjugn kommune kommet fram til at det ikke er krav om konsekvensutredning i henhold til PBL kapittel 4, 4.2, og tilhørende forskrift om konsekvensutredning av 26. juni 2009. ROS-analyse Det er utarbeidet ROS-anlyse. Den er kort oppsumert nedenfor: På grunn av landskap og topografi anbefales å vie spesiell oppmerksomhet til terrenginnpasning av bygninger rundt kollene i planområdet. Krigsminnene, to bunkerser fra 2. Verdenskrig er pekt på som en ressurs i forhold til barns lek. De blir liggende innen et lekeområde, og krever derfor tiltak mot fallulykker. Separat gang og sykkelvei og sikre oversiktlige kryssingspunkter for Ervikveien er viktige trafikkksikringstiltak som må gjennomføres i en tidlig utbyggingsfase. Kommunen må sørge for at Ros-analysen legges til grunn for videre planlegging og at anbefalte tiltak følges opp. Konsekvens 1 Ubetydelig 2 Mindre alvorlig 3 Alvorlig 4 Svært Sannsynlighet alvorlig 1 Lite sannsynlig 12,4,5,9,10 2,4,5,10 2 Mindre sannsynlig 89 11 3 Sannsynlig 4 Svært sannsynlig 3 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Beliggenhet, avgrensning, størrelse og eiendomsforhold Planområdet er på ca 44 dekar og ligger vest og øst for Ervikveien i Ervika. Området består av 2 teiger B11 på ca 16 dekar og B12 på ca 22 dekar av eiendommen gnr 32/11, og en del av Ervikveien som går mellom teigene. Grensene for B11 og B12 er justert i forhold til justeringer av eiendomsgrensene for områdene. B12 har blitt litt større og B11 litt mindre.
5 Eksisterende bebyggelse og anlegg, verneverdig bebyggelse og kulturminner Planområdet består av dyrka jord, noe fulldyrka, mens resten er lavere bonitet og beitemark. Det er små arealer med lavbonitets skog i området. Det er ikke SEFRAK-registrerte bygg i planområdet, men i den nordre delen er det skytterstillinger og bunkers fra 2. verdenskrig som anses å ha en bevaringsverdi. I tillegg er de pekt på som en ressurs for barns lek. Ved planområdet er det noe spredt boligbebyggelse og landbruksarealer med tilhørende bebyggelse. Vei- og trafikkforhold Iht. Statens vegvesens Vegkart har Døsvikveien en trafikkmengde på 545 i ÅDT (årsdøgntrafikk) og en fartsgrense på 50 km/t. Her er det buss-stopp i begge retninger. Ervikveien har også en fartsgrense på 50 km/t, men ÅDT ikke er oppgitt, trafikkmengden er imidlertid relativt lav. Fartsgrensen forutsettes i samråd med kommunen senket til 40 km/t i planområdet Fv. 710, som ligger ca 300 meter øst for planområdet har en fartsgrense på 80 km/t og en ÅDT på 1770. Fartsgrensene og trafikkmengden på nærliggende veier, samt planområdets lokalisering i forhold til disse tilsier at området ikke er utsatt for trafikkstøy over gjeldende grenseverdier. Kommunal infrastruktur og høyspentkabler Barsetvatnet felleskommunale vannverk leverer vannet i området. En vannledning ø160 som ligger øst for området antas å ha kapasitet til å forsyne boligene i B12. Nord for området ligger det en ø64, som i disse dager skal legges om til ø160, som blir rikelig for å forsyne B11. Det er ikke tilgjengelig avløpsledninger/anlegg som har kapasitet til planområdet. Det planlegges derfor bygget et eget mindre modulbasert renseanlegg for å betjene reguleringsområdet. Biovac renseanlegget som er planlagt brukt er godkjent til å slippe ut det rensede avløpsvannet i en resipient. Vannet føres i rør til nærmeste resipient, ca 125 meter. 110 mm vannledning og 32mm stikkledninger til hvert hus fra nærmeste vannkum. 160mm spillvann og 315 overvann for dette området. Spillvannsledningen mellom feltene må vel også være på 160mm, legges i det eventuelle nye fortauet. Restvann fra renseanlegg føres frem til eksisterende bekk. Viser til vedlagt VA plan. Det er ikke sjekket om eksisterende høyspentnettet har kapasitet til boligene som planlegges. Det antas at en tilpassing vil skje i sammenheng
med utbyggingen. 6 Det ligger fiberkabel for internett rett øst for B12. Netteier står for utbygging av nett i boligområdene. Dette bør koordineres med med boligbyggingen. Offentlige og private servicefunksjoner Det er ca 6 km fra planområdet til Botngård sentrum hvor det er butikker, barne- og ungdomsskole, videregående skole, kommunens administrasjon og andre offentlige og private tjenestetilbud. Det går bussrute langs Døsvikveien. En barnehage ligger ca 0,5 km fra boligfeltene. Det er avsatt et område i kommunplanens arealdel KBA4 rett nord for området til sentrums og servicefunksjoner. Frilufts-, leke- og rekreasjonsområder På det B11 er det to koller som har potensiale til å bli leke og friluftsområde for beboerne. Den lengst mot nord har rester etter skytterstillinger og bunkers som bør sikres og kan benyttes i forbindelse med lek. Den søndre kollen er skogkledd, og den øvre delen av denne ønskes ikke bebygget og kan innlemmes i områdets grønnstruktur.
7 B11 fra nordøst med bunker og den skogkledte kollen til venstre I det søndre området er det regulert et sentralt kvartalsleikeområde. Vest for dette området, rett over Ervikveien, er det en fotballbane med klubbhus som nok blir brukt til forskjellige aktiviteter av unge i området. Terrengforhold, landskap, vegetasjon, solforhold, vind og lokalklima Terrenget i søndre del av planområdet B12 er relativt flatt, med en svak helning mot sørøst. På den nordre delen B11 er det som nevnt to koller, med bratte skråninger, som hever seg ca 8 m over omkringliggende landskap, og gir mulighet for terrassert bebyggelse med gunstig orientering mot sør og vest. Mesteparten av området er grasmark, med sparsom spredt vegetasjon av busker og trær. På toppen av den ene kollen i nord er det et lite skogholt der en søker å ta vare på noe skog som en del av grønnstrukturen.
8 Deler av B12 sett fra Ervikveien mot nordøst. Ervikveien fra sør hele B12, fotballbane til venstre Grunnforhold Iht. AREALIS-data fra Norges geologiske undersøkelse består berggrunnen i hovedsak av marin strandavsetning og bart fjell med stedvis tynt dekke. Lengst mot øst berøres tykk havavsetning. AREALIS-kartdata fra Norges geologiske undersøkelse
9 4 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Reguleringsformål og arealoppgave Planområdet utgjør totalt ca 44 dekar. Av dette utgjør: Boligbebyggelse: Lekeplass Avløpsanlegg 27 daa 2,2 daa 0,4 daa Vei Gang og sykkelvei Annen veigrunn tekniske anlegg Grønnstruktur Frisiktsone
10 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse I område B11 legges det til rette for konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i form av terrassehus. De to kollene gir muligheter for terrassehus. Høyden bør begrenses til 3 etasjer, men med mulighet for oppbygg på tak inntil ¼ av takarealet. For terrassehus tillates det at bygningsdeler for tekniske installasjoner mindre enn 10% av underliggende etasje som ventilasjon, heismaskin o.l. oppføres 1 meter over maksimal angitt byggehøyde. Tekniske installasjoner skal bygges inn eller integreres for å være en helhet av bygget. Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA=40 for småhusbebyggelse og % BYA = 50% for terrasseboliger. Område B12 foreslås bebygget med konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Høyde på bebyggelse maks 2 etasjer. Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA=40. Det er vanskelig å vite hva markedet vil ha. Målet er å bygge gode boligområder som folk vil ha, samtidig med at planen skal gi stor grad av forutsigbarhet både for de som flytter inn og naboer. Man bør kunne gjøre om fra Bolig terrassehus til konsentrert småhus bebyggelse og fra konsentrert småhus bebyggelse til frittliggende boliger i byggesøknad som gjelder mer enn 4 boliger der dette er naturlig. Det bør ikke tillates for inneklemte tomter eller der det vil ødelegge helhetsinntrykket. Ved opparbeidelsen av alle områder innenfor planen er det viktig å sikre god tilgjengelighet for alle. Boligområdene skal utformes etter gjeldende forskrifter om universell tilgjengelighet og søke å tilrettelegge utomhus- og andre fellesarealer for alle. Tabell over del-områder areal og antall boenheter, min og maks Område Delområde nr Areal daa Min antall Maks antall BYA regulert B11 B11-1 3.1 3,1 5 8 40% B11 B11-2 3.1 2,7 5 7 40% B11 B11-3 3.3 1,8 6 9 50% B11 B11-4 3.3 2,4 9 12 50% B11 Sum B11 10,0 25 36 B12 B12-1 3.2 7,4 13 16 30% B12 B12-2 3.1 3,8 7 10 40% B12 B12-3 3.1 1,6 4 5 40% B12 B12-4 3.1 1,6 4 5 40% B12 B12-5 3.1 2,4 6 8 40% B12 Sum B12 16,8 34 41
11 Lekeplasser Lekeplassene skal opparbeides som nærleikeplasser. Områdene bør skjermes med gjerder eller liknende der de ligger inntil en kjørevei. Lekeplass på toppen av den nordre kollen i B11, må tilrettelegges slik at en unngår fallulykker eller lignende knyttet til bunkersene. Avløpsanlegg I området avsatt til avløpsanlegg skal det bygges et Biovac modulbasert avløpsrenseanlegg. Se VA-plan og godkjenning fra Sintef for Biovac. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Ervikveien reguleres i nåværende trase til bredde 6 m bredde inkludert skulder. Gang- og sykkelvei langs Ervikveien opparbeides til 3 m bredde og med en avstand på 1,5 m fra kjøreveien. Det er satt opp gatelys langs Ervikveien. Dette er trukket ca 3 meter vekk fra vei mot vest. Og det er tilrerettelagt for gang/sykkelvei eller fortau. Veier for adkomst innen boligområdene opparbeides til 5 m bredde inkl. skulder. Grønnstruktur Grønnstruktur er satt av for å danne en grønn forbindelse mellom kollene I B11. Den vil være i privat eie og vil bli vedlikeholdt av beboerne. Hensynssone frisikt Innenfor hensynssone frisikt tillates ikke oppført gjenstander eller beplantning som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonen er 6 meter fra veikant og 36 meter lang i hver retning i henhold til Norsk Veistandard for forkjørsvei med 40km/t
12 5 VIRKNINGER AV PLANFORSLAGET Stedets karakter Med den foreslåtte utbyggingen vil området endre karakter i forhold til dagens situasjon. Gjennom høydebegrensningen er det forsøkt å dempe bebyggelsen slik at den ikke ruver for mye i terrenget og bryter horisonten. Kulturminner og kulturmiljø Planen vil ikke komme i konflikt med kjente automatisk fredede kulturminner. Aktsomhetsplikten er innarbeidet i bestemmelsene Naturmangfold Det er ingen datakilder som tilsier at det er noen naturverdier innenfor området. Området består av landbruksjord av lavere bonitet. Det antas at tiltaket medfører ubetydelige konsekvenser for naturmangfoldet. Natur farer Det er ikke fare for ras, flom eller risiko tilknyttet havnivåstigning innenfor planområdet. Det er ikke gjennomført geoteknisk undersøkelse i selve planområdet, men det er fortatt geologiske undersøkelser ved barnehagetomten. Det ble ikke funnet leire eller kvikk-leire. Geologisk kart viser at områdene har samme karakter og resultatene er relativt relevante. Geoteknisk prosjektering av bebyggelse vil håndteres gjennom byggesaken ved behov. Støy Det er ikke gjennomført støymålinger for tiltaket. Det stilles krav i bestemmelsene som sikrer at dette gjennomføres i byggesøknaden. Eventuelle skjermingstiltak må sikres i byggesaken. Ut over dette stilles det krav til at støykravene i T-1442/2012 oppfylles. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging legges til grunn for videre søknader innenfor planområdet. I merknader til oppstart fra Statens vegvesen, står det at området er innen for gul støysone, dette er ikke tilfelle. Se nedenforliggende støykart fra FV 710.
Støykart Gul sone Lden: 60 65 dba Rød sone Lden:> 65 dba 13 Barn og unges oppvekstsvilkår Planen legger til rette for gode kommunikasjonsårer fra planlagt utbyggingsområde til barnehage og forsamlingshus, og til bussforbindelse til sentrum. Regulering av adskilt gang- og sykkelvei langs Ervikveien sørger for dette. Det bør etableres gode kryssinger av Ervikveien, da det vil bli en del trafikk av myke trafikanter mellom boligområdene og til fotballbanen. Det er lagt inn gangfelt der det er naturlig å krysse Ervikveien.
14 6 PLANPROSESSEN OG INNKOMNE INNSPILL Den 03.10.16 var det oppstartsmøte i Bjugn kommune hvor representanter fra kommunen, ved Kjell Vingen og Petra Roodbol-Mekkes og Svenn Arne Klausen fra Ervikhaug Eiendom AS og Egil Sorgendal Arkide AS var tilstede. På møtet ble føringer for det videre planarbeidet lagt. Referat fra oppstartsmøtet ligger som vedlegg. I oppstartsmøte ble det enighet om å ta KBA4 ut av planen pga uvisshet om konkret bruk av området. I samråd med kommunen ble varsel om oppstart av planarbeid kunngjort i Fosna-Folket den 08.06.16, samt sendt direkte i brev datert 08.06.16 til berørte offentlige myndigheter, grunneiere, og naboer iht. liste mottatt fra kommunen (kopi av kunngjøringen og brev til berørte er tidligere oversendt kommunen). I Bjugn kommune ble brevet sendt aktuelle avdelinger og råd, deriblant ungdomsrådet, eldrerådet og rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Frist for å komme med merknader ble satt til 08.07.16. I forbindelse med varsel om oppstart kom det inn uttalelser fra Fylkesmannen i Sør- Trøndelag, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Statens Vegvesen, Bjugn kommune v/flere høringsparter. Innspill til planarbeidet Brev av 05.07.2016 fra Statens Vegvesen, Plan og trafikkseksjonen Uttalelse Detaljreguleringsplan Bjugn Kommune må følge opp gang- og sykkelvei langs Fv 710, og mulighet for å ta i bruk eksisterende turveier som tilbud til myke trafikanter fra avkjørselen til Ervika (Fv 251) og frem til veien til Klakken, i videre planlegging. Deler av planområdet ligger i gul støysone. Dette må det tas hensyn i planleggingen. T-1442/12 skal legges til grunn i det videre arbeidet. Kommentarer til merknader: Området ligger utenfor støyområder, men det er tatt inn generelle støykrav i bestemmelsene. Brev av 30.06.2016 fra Sør-Trøndelag Fylkeskommune
15 Det må foretas en arkeologisk feltregistrering innen planområdet for å avklare forholdet til automatisk fredete kulturminner før fylkeskommunen kan gi en uttalelse. Fylkeskommunen anbefaler at det avsettes tilstrekkelig areal til gang og sykkelvei. Kommentarer til merknader: Det er foretatt arkeologisk feltutgraving uten noen funn, og områdene er frigitt med generell planbestemmelse om eventuelle funn under anleggsperioden. Viser til vedlagt Arkeologisk rapport. Sammendrag fra rapporten: I forbindelse med reguleringsplan for Ervikshaug felt B11, B12 og KBA4 i Bjugn ble det utført en arkeologisk søkesjakting innenfor utvalgte deler av planområdet. Området ble også gått over og visuelt registrert. Det ble ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner under undersøkelsen. Gang og sykkelvei er en del av planen. Varsel om arkeologisk registrering Kulturminnelovens 8.4 forutsetter at forholdet til automatisk fredete kulturminner avklares før endelig planvedtak kan fattes. En registrering innebærer befaring av arkeologer fra fylkeskommunen som vil påvise alle kulturminner eldre enn 1537 innen planområdet. Den arkeologiske registreringen samt nødvendig for- og etterarbeid bekostes av tiltakshaver med hjemmel i kulturminnelovens 10. Faglig vurdering Det vurderes som sannsynlig at planområdet inneholder hittil ukjente automatisk fredete kulturminner. Høy prognose for funn av bosetningsspor fra jernalderen. Følgelig blir utvalgte deler av planområdet gjenstand for en arkeologisk registrering ved hjelp av metoden maskinell søkesjakting. Det kan også bli aktuelt med metallsøk i forkant av søkesjaktingen. Øvrige områder vil bli gått over og visuelt registrert. Konsekvenser ved funn av automatisk fredete kulturminner
Blir automatisk fredete kulturminner påvist, vil fylkeskommunen vanligvis sette vilkår om endring av planen. Den arkeologiske utgravingen bekostes av tiltakshaver med hjemmel i kulturminnelovens 10. I vårt fylke foretas arkeologiske utgravinger av NTNU Vitenskapsmuseet. Fylkeskommunen kan ikke avgi endelig uttalelse før de arkeologiske forhold er avklart. Nyere tids kulturminner Det ligger to bunkere / skytestillinger på ene toppen av B11. Disse bør tas vare på for å sikre en helhet fra 2. Verdenskrig. Kommentarer til merknader: Disse er integrert i planen med bestemmelser. 16 Brev av 05.07.2016 fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Landbruk og bygdeutvikling Reguleringsområdet består for en stor del av fulldyrka jord. Fylkesmannen henstiller om at matjordlaget fjernes og benyttes til jordbruksformål i nærområdet, forutsatt at massene er fri for smittsomme sykdommer og fremmede, uønskede arter. Det skal utarbeides arealregnskap for avgang av dyrka jord. Eventuelle virkninger for tilgrensende landbruksarealer skal være vurdert. Det er viktig at det legges opp til en effektiv arealutnyttelse minst tilsvarende kravet i overordnet plan. Kommentarer til merknaden: Det legges opp til en utbygging med god arealutnyttelse, og avgang av dyrka areal er avklart i kommuneplanen. Dyrkajorda innenfor området har ligget brakk i flere år, og det er usikkert om den er egnet som påfyll på tynne matjordlag i nærområdet. Miljøvern Støy påpekes som et voksende miljøproblem som rammer stadig flere. MDs veileder T-1442/12 skal legges til grunn i planarbeidet. For å sikre gode støyforhold er det viktig at bygninger og romløsninger plasseres slik at støyutfordringene minimaliseres. Det skal gjennomføres støyberegninger i planarbeidet. Alle nye boenheter skal ha tilgang til en stille side med støynivå under Lden 55 db Forurensning i grunnen innen planområdet bes vurdert. Dersom det
er grunn til å tro at grunnen er forurenset må det gjøres en miljøteknisk undersøkelse av grunnen, og tiltak planlegges ut fra denne. 17 Saker som berører natur- og miljø skal behandles etter naturmangfoldsloven. I forbindelse med deponering av masser påpekes at det må fokuseres på tiltak mot fremmede arter. Mulige problemer med overvann påpekes og bør håndteres i kommunens utbyggingsplaner slik det anbefales i vannressursloven 7 2.ledd. Kommentarer til merknaden: Området ligger i god avstand fra registrerte støyområder (Fv710), men det er tatt inn generelle støykrav i bestemmelsene. Det er ikke kjent at det har været virksomheter som kan ha forurenset grunnen i området. Overvannssystem inngår i utbyggingsplanen for området. Samfunnssikkerhet Fylkesmannen forutsetter at det utarbeides en ROS-analyse for planen. Denne skal inkludere vurdering av sårbarhet som følge av endret arealbruk, og fremtidige klimaendringer. Planområdet ligger på marine avsetninger, og skredfare knyttet til kvikk-leire i grunnen må vurderes. Kommentarer til merknaden: Det er utarbeidet ROS-analyse til planen. Barn og unge og Sosial helse Det må avsettes lekeområder for barn og unge, og dette tas inn i rekkefølgebestemmelsene. Det må sikres trygg ferdsel til barnehage, skole og fritidsaktiviteter.
Universell utforming 18 Fylkesmannen viser til at fylkeskommunen ivaretar universell utforming i uttalelser til plansaker. Kommentarer til merknaden: Det er avsatt lekeområder i byggefeltene, og krav om universell utforming er med i bestemmelsene. Brev av 19.06.16 fra Per Bjørn Eggen Som eiere av eiendommen 32/158 informerer vi om at vi har tinglyste rettigheter i planområdet. Vi sender med et kart som viser hvor kloakk/ overvannsledninger går, og hvor vannledningen går. Det må være 5 meter til hver side av ledningene som reguleres slik at man kan vedlikeholde og eventuelt reparere ledninger. Vi tar forbehold om at ledningstraseen er innmålt nøyaktig. Kommentarer til merknaden: Det er vurdert å ta hensyn til vann og avløpsledningene i planen, men er ikke gjennomførbart i praksis. Vannledningen blir koblet til ny vannledning gjennom felt B12 som er koblet til det kommunale nettet. Avløpet vil bli koblet til nytt avløpsnett med et lokalt renseanlegg for området. Kostnaden med arbeidet og materialer med de nye tilkoblingene dekkes av utbygger. Dette avløser tinglyste rettigheter. Brev av 13.06.16 fra Birger Garthen Jeg har mottatt deres skriv av 08.06.2016 med naboliste for 32/11 og kart over planlagte utbyggingsområder. Har et spørsmål om hvor adkomstveien til B11 er planlagt å gå. Kommentarer til merknaden: Adkomsten til B11 er lagt så langt fra hans eiendom som er mulig. Brev av 04.07.16 fra Bjugn Kommune v/arnlaug Jakobsen Uttalelse til oppstart av planarbeid i Ervika fra rådet for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Enstemmig vedtak som uttalelse fra kommunalt råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne: Det må sikres gang- og sykkelvei og
gode overganger. 19 Kommentarer til merknaden: Dette er ivaretatt i planleggingen. Brev av 13.07.16 fra Bjugn Kommune, landbrukskontoret. De minst produktive landbruksarealene bør bygges ut først. Dyrkajord som ikke blir utbygd bør legges til naboeiendom. Matjord som tas vekk bør tilbys naboeiendommer for å dekke bergkuler der det er tynt jordlag fra før. Kommentarer til merknaden: Utbyggingsrekkefølge blir bestemt ut fra flere faktorer som bl.a vannog avløpstilknytning. Det planlegges en god utnyttelse av området og det vil ikke bli restarealer som er egnet som tilleggsjord for naboer. Se også kommentarer til merknad fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Landbruk og bygdeutvikling. Lillehammer 22.03.17 Arkide AS Siv.ark. mnal Egil Sorgendal
20 Vedlegg: 1. Kart / planer (kun høringsinstanser) 1.1. Reguleringsplan forslag Kart format A1 1.2. Illustrasjonsplan formata1 1.3. VA- plan format A1 2. Dokumenter som er en del av planen: 2.1. Reguleringsplan forslag Bestemmelser 2.2. ROS analyse 2.3. Nedskalerte PDF planer 2.3.1. xx 2.3.2. xx 2.4. 3d visualiseringer til illustrasjonsplan 2.4.1. xx 2.4.2. xx 3. Saksbehandling: 3.1. Oppstartsbrev 3.2. Referat fra oppstartsmøte 3.3. Liste over naboer som er tilskrevet 3.4. Liste over hørings instanser 4. Høringsuttalelser: 4.1. Høringsinstanser: 4.1.1. Fykesmannen i Sør-Trøndelag 4.1.2. Sør-Trøndelag Fylkeskommune 4.1.3. Statens Vegvesen, Sør-Trøndelag 4.1.4. Landbrukskontoret Ørland /Bjugn 4.1.5. Bjugn Eldreråd 4.1.6. Bjugn Ungdomsråd 4.1.7. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Bjugn kommune 4.2. Hjemmelsavere i området /naboer: 4.2.1. Garthen Birger 4.2.2. Per Bjørn Eggen 5. Annen dokumentasjon: 5.1. Teknisk godkjenning Biovac 5.2. Arkeologisk rapport