Fagerheimgaten 9 AS TILBUDSMATERIALE FOR SALG AV LOFT Salg av loft for utbygging
Datterselskap av OBOS Kontorer i Oslo, Tønsberg, Hamar, Stavanger, Bergen, Ålesund, Trondheim Hovedarbeidsområder: Prosjekt- og byggeledelse, rehabilitering og nybygg Tilstandsrapporter Vedlikeholdsplaner for bygninger Forprosjekter og detaljprosjekter Utemiljø og grøntanlegg Betonganalyser Energiregnskap, ENØK analyser, energirådgivning Brannsikkerhet Miljøsaneringsanalyse Kunde- leietakerkontakt Sikkerhet, helse og arbeidsmiljø (SHA) på byggeplassen
Bakgrunn: Hvorfor salg av loft? Delvis ledig areal Potensiale for inntekt Oppgradering av bygningsmassen uten lånopptak Flere andeler å fordele fellesgjeld på fremover. Prosess frem til kontrakt Utarbeidet funksjonsbeskrivelse / felles grunnlag for tilbud Innhentet tilbud fra seriøse aktører Fremforhandlet avtale med beste tilbyder: utkast til kontrakt Forslag til avtale legges frem for vedtak i boligselskapet
Hva skal gjøres? Hva er viktig for boligselskapet å gjennomføre? Hvilke arbeider ligger i avtalen? Prosjektet gjennomføring Hvordan vil dere som beboere merke utbyggingen? Hvilke krav er stilt til utbyggeren?
BYGNINGSMESSIGE TILTAK (Drenering av kjeller) Klimatiltak og etablering av nye boder i kjeller Overflatebehandling alle flater Tetting av sprekker Avfukteranlegg Nye boder Ny belysning Ny planløsning kjeller Ny kjellerplan skal utarbeides: Borettslaget vil opprettholde enkelte funksjoner i kjelleren.
BYGNINGSMESSIGE TILTAK, forts. Brannsikring av trappeløp, loft og kjellere Alle fellesarealer i bygget oppgraderes iht. gjeldende brannkrav. Dette innebærer bl.a. at: Oppgradering av trappeløp inkl. pumpe inngangsdører Brannklassifiserte dører til kjeller og loft
PROSJEKTETS ORGANISERING OG ENTREPRISEFORM Utbygger / kjøper vil stå som ansvarlig for samtlige arbeider i tiltaket fram til 100% ferdig anlegg. Utbygger er ansvarlig for all prosjektering, og at både prosjektering og utførelse skal være iht. gjeldende lover og forskrifter. Utbygger står som ansvarlig, både som byggherre og tiltakshaver, i byggesaken / offentlig behandling. Tilbudet skal omfatte komplett utførelse. Borettslaget skal ha innflytelse på valg av løsninger og kontroll på utførelse for de deler av arbeidene som inngår i selskapets fellesområder og fremtidige drifts- og vedlikeholdsansvar.
Gjennomføring / forhold på byggeplassen Ulemper for beboerne: Loftsboden forsvinner Byggeplass et drøyt år Men utbygger skal ta hensyn: Beboernes sikkerhet skal ivaretas, bl.a. rømningsveier i byggetiden Varsling av beboerne avtalte rutiner Arbeidstid avtalte tider Avtalt fremdrift skal overholdes / dagmulkter Skal kun benyttes autoriserte fagfolk. Alle tekniske forskrifter, herunder brannforskrifter skal oppfylles Utbygger er ansvarlig for alle skader. Krav til orden på byggeplass / avfallshåndtering
Fremdrift (foreløpig) (Eventuelt) vedtak Avholde forhåndskonferanse med kommunen Rammetillatelse Kjellerarbeider Etablering av midlertidige boder / tømming av boder Riving i kjeller Oppgradering av kjeller inkl. nye boder Innflytting i kjellerboder Loftsarbeider: Utflytting av loftsboder Rivearbeider Arbeider loft og trapperom: ca. 4-5 mnd. pr. oppgang
Når boligene er ferdige og innflyttet De ferdige boligene nye andeler av i boligselskapet. De nye andelseierne blir ansvarlig for andel fellesgjeld og betaling av felleskostnader på lik linje med eksisterende andelseiere. Boligselskapet har 5 års reklamasjonsfrist på evt. feil og mangler
?