DETALJREGULERING ROSSELAND PLANPROGRAM. 25. februar Gnr./bnr. Gnr./bnr. 75/529 og deler av 75/6 og 214/1. Saksbehandler i Songdalen kommune

Like dokumenter
HØRING PARKVEIEN-BLØDEKJÆR-SYKEHUSET. Siri Skagestein. FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan med konsekvensutredning.

Områderegulering sentrum sør

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia

PLANPROGRAM for oppstart av detaljregulering for Langåsen øst felt N1

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

Forslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato:

Masseuttak og -deponi på Drivenes

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS

Reguleringsplan for "Brøttet": - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAUGLAND G.nr. / Br.nr.: 142/

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

AGDERBYGG PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

Planinitiativ Detaljregulering for Skjeviga nord

PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

Vår dato: Vår referanse: P018 Rosseland Songdalen kommune Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: Endre Balchen

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

SIRDAL KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SIRDAL NORD PLANPROGRAM

DETALJREGULERING AV LOFOTEN HANDELSPARK SØRVEST, Vestvågøy kommune PLAN-ID:

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

Det varsles at det kan igangsettes forhandlinger om utbyggingsavtale (jr. PBL 17-4.)

Saksframlegg. Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Frank van den Ring FA - L12, PLID , GBNR - 57/162

Skillemo Industriområde Planprogram 2. juni 2014

Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen

DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE

Planprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø

Detaljregulering for Vinnesbråtan: politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Tilleggsinnkalling for Kommunestyret. Saksliste

Sarpsborg, Mottaker Adr/pb Postnr/poststed. Hei,

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune

REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT. i Overhalla kommune PLANPROGRAM

Lilleheilsodden FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

Planinitiativ: Detaljregulering for Åsane 2-6

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST

PLANPROGRAM Norge i Bilder I VIK Planprogram bustader for funsjonshemma i Vik side 1

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

Planprogram for <PLANNAVN>

Forslag til planprogram

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID )

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

Oppstartsmøte for reguleringsplan

DETALJREGULERING FOR ALMVIK HYTTEOMRÅDE OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar

Reguleringsplan for Vikkolljordet/Agropolis - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

Endring av reguleringsplan for: Granittlia - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøte (etter PBL 12-8)

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR TUFJORDBRUKET AS I MÅSØY KOMMUNE

Simonstad næringsområde detaljregulering med konsekvensutredning

Forslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for


PLANPROGRAM. Utarbeidet av Norconsult AS. Dato: Side 1 av 10

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

Fv 8 - Vesterøya - fortau - Kilura detaljregulering offentlig ettersyn

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2014/ Kommunestyret 2014/

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

DETALJREGULERING FOR GRYTÅGA SETTEFISKANLEGG OPPSTARTMELDING FOR REGULERINGSPLAN UTEN KONSEKVENSUTREDNINGSPLIKT

FORORD. Formålet med planprogrammet er å beskrive:

Hva er god planlegging?

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for landbruk og teknikk /15

Detaljregulering etter PBL 12-3 for del av gnr 62/bnr 2, Skoleveien, Trøgstad kommune

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

FORSLAG TIL PLANPROGRAM - DETALJERT REGULERINGSPLANFORSLAG FOR DEL AV NESET, FROLAND KOMMUNE

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

Planinitiativ Grinderengsletta nr. 7 i Løten

REGULERINGSPLAN SJÅENGET STEINUTTAK PLANPROGRAM

Kommunestyret Møtedato: Saksbehandler: Geir Magne Sund. 53/15 Kommunestyret /15 Formannskapet

<PLANNAVN> (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM

PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72

Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: rådgiver Arkiv: PLAN Arkivsaksnr.: 17/177-2

Transkript:

DETALJREGULERING ROSSELAND PLANPROGRAM 25. februar 2019 Navn på plan Kommune Stedsnavn Gnr./bnr. Saksbehandler i Songdalen kommune Tiltakshaver Plankonsulent Kontaktperson Detaljregulering Rosseland Songdalen kommune Rosseland Gnr./bnr. 75/529 og deler av 75/6 og 214/1 Kay Christian Jørgensen Rosseland Eiendomsutvikling AS Planfolket AS Planfolket AS: Endre Fennefoss Balchen 1

Forord Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av nye boliger med tilhørende infrastruktur, uteoppholdsareal, lekeplass med mer. Foreliggende dokument er et forslag til planprogram. Planprogrammet er første ledd i utarbeidelsen av detaljreguleringen for Rosseland og samtidig ledd i varsling av planoppstart. Formålet med planprogrammet er å beskrive: Bakgrunnen og formålet med planarbeidet. Planprosessen og medvirkningsmulighetene. Omfanget av planarbeidet med relevante utredningstemaer. Underveis i planprosessen tas det sikte på god informasjonsformidling og medvirkning fra offentlige instanser, relevante interesseorganisasjoner og aktører i området. Dersom det er spørsmål til saken eller det er behov for supplerende informasjon kan Endre Fennefoss Balchen kontaktes på telefon (46 62 98 44) eller epost (endre@planfolket.no). 2

Innhold Forord... 2 1. Innledning... 5 1.1. Bakgrunn for planarbeidet... 5 1.2. Planprogram og konsekvensutredningsplikt... 5 1.3. Tidligere vedtak i saken... 5 2. Planområdet... 6 2.1. Planavgrensning... 6 2.2. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet... 7 Arealbruk og eksisterende bebyggelse... 7 Eiendomsforhold... 8 Trafikkforhold... 8 Grønnstruktur friluftsliv... 8 Naturmangfold... 8 Kulturminnevern, kulturlandskap og fornminner... 8 Støy... 9 Grunnforhold og flom... 9 3. Sentrale problemstillinger i planarbeidet... 10 4. Rammer og premisser... 10 4.1. Overordna føringer og planer... 10 Rikspolitiske planretningslinjer og føringer som er særlig relevante for planarbeidet:... 10 Aktuelle lover:... 10 Regionale planer og føringer... 10 Kommuneplan for Songdalen 2012-2024... 11 Kommuneplanens samfunnsdel 2012-2024... 11 4.2. Reguleringsplaner... 12 4.3. Andre aktuelle kommunale føringer... 12 5. Alternativ som skal utredes... 12 5.1. Referansealternativet (0-alternativ)... 12 5.2. Utbyggingsalternativ som følge av planforslaget... 12 6. Forslag til utredninger i forhold til miljø og samfunn... 12 6.1. Utredningstemaer og metode... 12 7. Planprosessen... 14 7.1. Framdriftsplan... 14 8. Informasjon og medvirkning (Pbl kapittel 5)... 15 Dialog med lokale interesseorganisasjoner og beboere:... 15 Dialog og koordinering med offentlig instanser:... Feil! Bokmerke er ikke definert. 3

Høring, offentlig ettersyn og informasjon (jf. pbl kapittel 5):... 15 9. Kilder og referanser... 15 4

1. Innledning 1.1. Bakgrunn for planarbeidet Rosseland er et solrikt område som med rett planlegging har en god egnethet for boligbebyggelse. Nærhet til natur, kollektivtrafikk og nærbutikk gjør at man her kan planlegge et bærekraftig boligområde som tilfører kvalitet både for planlagte så vel som eksisterende boliger. Det planlegges en variert boligbebyggelse i form av boligblokker, rekkehus og ene- og/eller flermannsboliger. Endelig valg av løsning, konsept og utnyttelse vil gjøres i planprosessen. Gitt områdets størrelse vil det være rom for å legge til rette for gode mobilitetsakser for gående/syklende samtidig som man kan skape gode grønne områder og områder for lek. Ved flytting av E 39 vil støypåvirkning på området falle bort. 1.2. Planprogram og konsekvensutredningsplikt Lovverket stiller krav om konsekvensutredning (KU) ved utarbeiding av reguleringsplaner av en viss størrelse, kostnad eller formål. Hensikten er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir vurdert i planprosessen. Planforslaget utløser krav om konsekvensutredning etter 6 b, vedlegg I i Forskrift om konsekvensutredninger. Planforslaget legger til rette fil nytt boligområde som ikke er i samsvar med overordnet plan. Et planprogram er en plan for hvordan reguleringsplanen med konsekvensutredning skal lages, hva som skal utredes og hvordan prosessen skal legges opp. 1.3. Tidligere vedtak i saken I kommunestyrets møte den 31. mai 2017 ble følgende vedtak fattet om Rosselandsområdet: «Ved revisjon av kommuneplanens areal- og samfunnsdel endres formålet fra næring til bolig for eiendommene 75/529 og 75/6. Øvrig areal beholder formål næring.» 5

2. Planområdet 2.1. Planavgrensning Planens begrensning er satt i samarbeid med Songdalen kommune i oppstartsmøte 12. februar 2019. Planens begrensning følger tomtegrensene og er basert på tidligere politisk vedtak. Figur 1 Planens begrensning 6

2.2. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Planområdet ligger mellom E39 og fv. 114. I en omkrets på 550 meter fra senter av området ligger det dagligvarehandel, bensinstasjon og bussforbindelse til Kristiansand sentrum med mer. Busstopp Bensinstasjon Dagligvarehandel mm. PLANOMRÅDET Rosseland Influensområdet Figur 2 Oversikt over områdets plassering i forhold til omkringliggende virksomheter Arealbruk og eksisterende bebyggelse Innenfor planområdet er terrenget flatt. Det er lite vegetasjon med unntak av noen enkelte frittstående trær. Figur 3 Eksisterende bebyggelse innenfor planens begrensning. Kilde: googlemaps.no. 7

Figur 4 Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet. Kilde: googlemaps.no. Innenfor planområdet ligger det en enebolig med tilhørende driftsbygninger og en større ridehall/stall. Lokalene til eksisterende bebyggelse benyttes av ridesenter i området. I området er det også to ridebaner. Store deler av de øvrige arealene benyttes til parkering eller veier. I områdene nærområdet er det kulturlandskap og bebyggelsen mot øst og sør består i hovedsak av boligbebyggelse oppført i tre og med saltak. Nord for området ligger det en skolebygning og et næringslokale. Eiendomsforhold Området eies av Trond Werner Ødegård Johnsen. Deler av området (veiareal) eies av Songdalen kommune Trafikkforhold Hovedadkomst til planområdet er fra rundkjøring på E 39 ved Rosseland og videre inn på fv. 114. Langs fv. 114 er det etablert gang- og sykkelsti og denne traseen har forbindelse til Søgne og videre til Mandal og til Kristiansand sentrum. Støyvarselkart (før flytting av E 39) fra Statens vegvesen viser at området er påvirket er påvirket av støy fra e 39 (gul- og rød støysone). Grønnstruktur friluftsliv Planområdet har ikke eller er ikke del av en overordnet grønnstruktur. Sørvest for planområdet ligger det friluftsområder. Naturmangfold Tilgjengelige databaser (miljøstatus.no og artsdatabanken.no) opplyser ikke at det er sårbare arter eller naturmiljø innenfor planområdet. Kulturminnevern, kulturlandskap og fornminner I forbindelse med en søknad om opparbeidelse av en ridebane på 75/5,6 på Rosseland ble det i april 1999 foretatt en arkeologisk undersøkelse. Ifølge et dispensasjonsvedtak fra Riksantikvaren v/ Jan E. Johnsen dat. 30 april 1999 kom det frem følgende funn: Bunnen av et ildsted hvor det ble funnet flint, et stolpehull og ei grop. Fylkeskommunen bemerker at de sikre anleggspor tolkes som deler av et større bosetningsområde som har ligget på sandbanken, sannsynligvis under nåværende Rosseland skole. Det arkeologiske minnet fra yngre steinalder er fjernet. 8

Støy Støyvarselkart fra Statens vegvesen viser at området er påvirket er påvirket av støy fra e 39 (gul- og rød støysone). Støykartet viser dagens situasjon, støybildet i området vil endres når E 39 flyttes. Figur 5 Støyvarselkart angir gul- og rød støysone. Kilde vegvesen.maps.arcgis.com. Grunnforhold og flom Planområdet er en del av et større sammenhengende elve- og bekkeavsetningsområde viser løsmassekart fra NGU (Norges geologiske undersøkelse). 9

3. Sentrale problemstillinger i planarbeidet Hovedproblemstillingene som planarbeidet skal bidra til å løse er knyttet til punkt som angis i tabellen nedenfor. Temaene henger sammen med målsetningene for planarbeidet og utredningstema som angis i kapittel 6 i planprogrammet. Tema Problemstillinger Senterutvikling Utvikling av knutepunkt med bymessig bebyggelse. Innhold og funksjoner i prosjektet. Estetikk og trivsel innenfor området. Tilpasning til eksisterende miljø i området. Samt styrke det eksisterende miljøet i området. BATP (Bolig-, areal- og transportplanlegging) Utvikling av planområdet i samsvar med overordnet bolig-, areal- og transportpolitikk. Tilrettelegging for miljøvennlig transport. Begrense transportbehovet. Hindre konflikter mellom gående, syklende og harde trafikanter. Grunnforhold og flom Kjente grunnforhold kan knyttes opp mot fare for erosjon og kvikkleire. Våtområder og elveløp i nærheten kan gi flomfare i området. Støy E 39 passerer planområdet i vest, traseen gir støypåvirkning i området. E 39 er vedtatt flyttet og derfor vil støypåvirkningen i området reduseres. Infrastruktur Påkoblingspunkt for teknisk infrastruktur ligger nord/vest for planområdet på motsatt side av E 39. 4. Rammer og premisser 4.1. Overordna føringer og planer Rikspolitiske planretningslinjer og føringer som er særlig relevante for planarbeidet: - Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging (2015) - Norsk klimapolitikk (St.meld. nr. 21-2012) - Nasjonal transportplan (2014-2023) - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (2014) - Statlige planretningslinjer for klima- og energiplanlegging i kommunene (2009) - T-2/08 Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planlegging (1995) - T-1520 Retningslinje for behandling av luftkvalitet i planleggingen (2012) - T-1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (2012) Aktuelle lover: - Plan- og bygningsloven - Naturmangfoldloven ( 8-12) - Folkehelseloven ( 4) - Kulturminneloven - Vegloven Regionale planer og føringer - Regionplan Agder 2020: Planen har fem hovedsatsingsområder: - Klima: Høye mål lave utslipp. 10

- Det gode livet: Agder for alle. - Utdanning: Verdiskaping bygd på kunnskap. - Kommunikasjon: De viktige veivalgene. - Kultur: Opplevelser for livet. - Regional plan for Kristiansandsregionen - Sykkelstrategi for Kristiansandsregionen 2010-2017 - Fylkesstrategi for arbeid med universell utforming i Vest-Agder 2012-2015 - Plan for kollektivtransporten i Vest-Agder 2015 2020 (VAF) Kommuneplan for Songdalen 2012-2024 Eiendommene 75/529 og deler av 75/6 er i gjeldende kommuneplan avsatt til næring, forretning og noe til LNFR-område. Figur 6 Illustrasjonen viser gjeldende situasjon i kommuneplan. Planens begrensning vises med rød stiplet linje. Kommuneplanens samfunnsdel 2012-2024 Samfunnsutvikling Kommuneplanens samfunnsdel 2012-2024 omtaler området Rosseland sammen med Brennåsen som et handelssenter. Arbeid med egen kommunedelplan for Brennåsen og Rosseland er startet opp, men satt på vent i påvente av nødvendige avklaringer knyttet til valg av kryssløsning på E-39. Kommunen vil ha et tydelig fokus på utvikling av handels og boaktiviteter på Rosseland. Et delmål i planen er at handelsaktiviteten på Rosseland utvikles samtidig som det lages gode trafikale løsninger. Næringsutvikling I forhold til næringsutvikling beskrives det at Songdalen ønsker en bedre fordeling av handel mellom øst- og vest for Kristiansand. Derfor er kommunen opptatt av å legge til rette for etablering av mer handel på Rosseland. Det er et delmål at kommunen er pådriver for å få til mer handel på Brennåsen og Rosseland. Samferdsutvikling Tilrettelegging for mer handel på Rosseland og Brennåsen bør ta høyde for at flest mulig av de handlene kan benytte kollektivtransport i forbindelse med handel. Et delmål er at det etableres kollektivknutepunkt på Rosseland. 11

4.2. Reguleringsplaner Deler av området inngår i Reguleringsplan Rosseland, del av gnr. 7 5 bnr. 6,5, Ridesprotsenter vedtatt 23.05.2007. Store deler av reguleringsplanen er avsatt til særskilt anlegg. De områder som ikke berøres av nevnte reguleringsplan er uregulert. 4.3. Andre aktuelle kommunale føringer Kommunens normer: - Avfallsteknisk norm - Norm for vann- og avløpsanegg - Utbyggingsavtale - Trafikksikkerhetsplan - Veinormal 5. Alternativ som skal utredes 5.1. Referansealternativet (0-alternativ) Referansealternativet (0-alternativet) er den mest sannsynlige utviklingen av området dersom tiltaket som følge av detaljreguleringen ikke blir gjennomført. I denne sammenhengen vil 0- alternativet være at området forblir værende næring, forretning og noe LNFR-område. Eiendommene vil ifølge 0-alternativet bli værende ridesenter slik det er i dag. Konsekvensene av planforslaget vil bli vurdert opp mot denne situasjonen. 5.2. Utbyggingsalternativ som følge av planforslaget Planforslaget vil legge til rette for at området kan bygges ut som et boligområde. Boenhetene vil etableres som leiligheter i blokk, og i flermannsboliger samt eneboliger. Planforslaget legger opp til høy utnyttelse, antall boenheter vil avklares i planprosessen. I tilknytning til boenhetene vil det etableres parkering, felles og private uteoppholdsarealer, lekeplass og teknisk infrastruktur. 6. Forslag til utredninger i forhold til miljø og samfunn 6.1. Utredningstemaer og metode Formålet med konsekvensutredning er å sikre at hensynet til miljø og samfunn blir ivaretatt under utarbeidelsen og gjennomføringen av planen (jf. pbl 4-2). Hensikten med konsekvensutredningen er å kartlegge hvilke konsekvenser en utvikling i tråd med planforslaget kan føre med seg, slik at disse er kjent når det fattes et vedtak om planen. Analysen skal være mest mulig kortfattet og beslutningsrelevant. Konsekvensutredningen vil utarbeides med utgangspunkt i metodikk beskrevet i Statens vegvesens veileder Håndbok V712 Konsekvensanalyser. Kapittel 6.3 i Håndbok V712 beskriver en forenklet metode, denne konsekvensanalysen skal benytte denne metodikken som et utgangspunkt for analysen. Konsekvensutredningen vil videre tilpasses utredningens og tiltakets omfang og størrelse. Den forenklede metoden beskrevet i Håndbok V712 vil derfor i denne analysen bli forenklet. Konsekvenser med planforslaget blir vurdert opp mot 0-alternativet jfr. kapittel 4.4. SVV Håndbok V712. 12

Konsekvensutredningen vil bli vurdert ut fra en trinnvis metode: Statusbeskrivelse Verdisetting Vurdering av påvirkning Vurdering av konsekvens I oversikten under er de fagfelt og tema som skal vurderes/ utredes listet opp. Tema som skal beskrives, verdisettes og vurderes påvirkning og konsekvens Tema Hva skal beskrivelsen inneholde (eksisterende situasjon) Hva skal vurderingen inneholde (fremtidig situasjon) Barn og unges Barns bruk av arealer (grønne Barns fremtidige bruk av interesser områder og områder for lek). arealene. Kartlegging av skolevei, barns Barns fremtidige bevegelser i bevegelser i og gjennom og fra området. området. Estetikk Bebyggelse og utforming av Illustrasjon og sammenlikning arealene i området. i 3D-modell. Støy Støypåvirkning på området. Fremtidig støypåvirkning på området (ved flytting av E39). Eksisterende dokumentasjon: Støyvarselkart fra Statens vegvesen og fra Nye veier. Flom Omfang av en 200- års flom Skadeomfang ved en 200-års flom Jord- og skogbruk Kartlegging av jord- og skogbruksområder i området. Næringsliv og Kartlegging av næringsliv og sysselsetting sysselsetting. Teknisk Gjøre vurdering av kapasitet infrastruktur på vann og avløp, strøm og spenningsnett. Trafikksikkerhet Vurdere trafikksikksikkerhet i influensområdet. Omfang av en 200- års flom. Skadeomfang ved en 200-års flom. Eksisterende dokumentasjon: Arealdel til kommuneplanen 2011-2015, Temakart 1 Faresone flom, ras, arealformål og samferdselslinjer Kartlegging av nedbygde/ødeleggelse av disse interessene i området. Tilgjengelig informasjon: Miljøstatus.no Påvirkning på næringsliv ved utbyggelse av området. Tilkoblingspunkt avklares i samråd med Songdalen kommune. Vurdere trafikksikksikkerhet i influensområdet som følge av foreslått utbygging. Kartlegging av mobilitetsakser. 13

Universell utforming Universell tilgjengelighet i området. Grunnforhold Utredning om områdets grunnforhold. Universell tilgjengelighet på felles og private uteområder. Universell tilgjengelighet på bygg og boliger. Vurdering av områdets grunnforhold. Tilgjengelig informasjon: databaser fra NVE og NGU. 7. Planprosessen 7.1. Framdriftsplan Oppstartsmøte 12. februar 2019 Utarbeidelse av forslag til planprogram 12. februar 26. februar 2019 Varsel om oppstart av planarbeid og høring av planprogram 25. februar- 11. april 2019 Informasjonsmøte 14. mars 2019 Fastsettelse av planprogram Politisk behandling 09. mai 2019 Utredninger og vurderinger ihht. Planprogrammet. Utarbeidelse av plandokumentene Informasjonssamtaler med 11. april 29. mai 2019 interessenter og aktører i nærhet til planområdet Ferdigstilling av planforslag 1. gangsbehandling av planforslag Politisk 1. med konsekvensutredning behandling 13. juni 2019 Offentlig ettersyn Revisjon av planen Vedtak av plan Politisk sluttbehandling Figur 7 Fremdriftsplan 14

8. Informasjon og medvirkning (Pbl kapittel 5) I henhold til krav i plan- bygningslovens kapittel 5, vil det bli lagt opp til medvirkning i løpet av planprosessen. For å løse utfordringene i området på en konstruktiv måte og for å videreføre potensialene i planområdet, er det viktig å sikre en god informasjonsformidling og dialog med offentlige instanser, relevante interesseorganisasjoner og aktører i området. Planarbeidet skal sikre medvirkning fra ulike aktørgrupper gjennom følgende aktiviteter: Dialog med lokale interesseorganisasjoner og beboere: - Avholde åpent møte under perioden for varsel om oppstart, og under offentlig høring, berørte interesseorganisasjoner og velforeninger (hvilke) vil bli invitert. - Medvirkningsprosess med barn og unge i nærområdet. Høring, offentlig ettersyn og informasjon (jf. pbl kapittel 5): - Lovens minstekrav til informasjons- og høringsrunder gjennom planprosessen. Alle høringsinstanser får tilsendt brev med varsel om oppstart og forslag til planprogram. Forslag til reguleringsplan blir sendt på høring under offentlig ettersyn. Informasjon vil også publiseres via annonser i avis og digitale medier, og informasjon publiseres på kommunens hjemmeside samt plankonsulentens hjemmesider. 9. Kilder og referanser Lov om planlegging og byggesaksbehandling, 2008. http://lovdata.no/ Forskrift om konsekvensutredninger, 2009. http://lovdata.no/ Miljødirektoratets kart, http://www.miljostatus.no/kart/ Songdalen kommunes hjemmesider: www.songdalen.kommune.no Statens vegvesen: http://vegvesen.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html Googlemaps: www.google.com/maps Norges geologiske undersøkelse: geo.ngu.no/kart/losmasser 15