PLANBESKRIVELSE Detaljregulering fritidsboliger Hidreskog II Kvinesdal kommune

PLANBESKRIVELSE Detaljregulering fritidsboliger Hidreskog II Kvinesdal kommune Datert: 19.12.2017 Rev. 29.11.2018 1

Innholdsfortegnelse 1 SAMMENDRAG...4 2 BAKGRUNN...4 2.1 Hensikten med planen...4 2.2 Forslagstiller, plankonsulent og eierforhold...4 2.3 Tidligere vedtak i saken...4 2.4 Krav om konsekvensutredning?...4 3 PLANPROSESSEN...4 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, ev. planprogram...4 4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER...8 4.1 Overordnede planer...8 4.2 Gjeldende reguleringsplan...9 4.3 Tilgrensende planer...9 4.4 Temaplaner...9 4.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer...9 5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD...10 5.1 Beliggenhet...10 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk...10 5.3 Stedets karakter...10 5.4 Landskap...10 5.5 Kulturminner og kulturmiljø...10 5.6 Naturverdier...10 5.7 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder...11 5.8 Landbruk...11 5.9 Trafikkforhold...11 5.10 Barns interesser...11 5.11 Sosial infrastruktur...11 5.12 Universell tilgjengelighet...11 5.13 Teknisk infrastruktur...11 5.14 Grunnforhold...12 5.15 Støyforhold...12 6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET...13 6.1 Planlagt arealbruk...13 6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål...14 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming...14 6.4 Bomiljø/bokvalitet...14 6.5 Parkering...15 2

6.6 Tilknytting til infrastruktur...15 6.7 Universell tilgjengelighet...15 6.8 Uteoppholdsareal...15 6.9 Landbruksfaglige vurderinger...15 6.10 Kollektivtilbud...15 6.11 Kulturminner...15 6.12 Sosial infrastruktur...15 6.13 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett...16 6.14 Plan for avfallshenting...16 6.15 Rekkefølgebestemmelser...16 7 KONSEKVENSUTREDNING...16 8 VIRKNINGER OG KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET...16 8.1 Overordnede planer...16 8.2 Landskap...16 8.3 Stedets karakter...17 8.4 Kulturminner og kulturmiljø...17 8.5 Forholdet til naturmangfold...17 8.6 Rekreasjonsinteresser/Rekreasjonsbruk...17 8.7 Folkehelse...17 8.8 Uteområder...17 8.9 Trafikkforhold...17 8.10 Universell tilgjengelighet...17 8.11 Energibehov energiforbruk...17 8.12 ROS...18 8.13 Kommentar ROS...20 8.14 Jordressurser/landbruk...21 8.15 Teknisk infrastruktur...21 8.16 Økonomiske konsekvenser for kommunen...21 3

1 SAMMENDRAG To av grunneierne av planområdet har engasjert til å utvide med flere fritidsboligene som ligger innenfor varslet planområdet med kjøreveg frem til nye tomter. Det ønskes romslige rammer for areal til bebyggelse. Det foreslås at det reguleres inn tomtegrenser og nye byggesoner. Planområdet omfattes av hovedbruk gnr.60, bnr.37, noe av tilstøtende eiendom gnr.60, bnr.2,3, og hyttetomter med gnr.60, bnr.5, 6, 26, 27, 31 og 33. 2 BAKGRUNN 2.1 Hensikten med planen Hensikten med planen er utvide planområdet for fritidsboliger med kjøreveg frem til tomtene innenfor planområdet. Formålet med planen er utvidelse med inntil 16 nye tomter til fritidsboliger og legge til rette for felles vei og avløp for nye tomter. 2.2 Forslagstiller, plankonsulent og eierforhold På vegne av grunneierne JEMO Eiendom AS fremmer forslag til utvidelse av plan for Hidreskog II, vedtatt av kommunestyret i 2006. 2.3 Tidligere vedtak i saken Ingen tidligere vedtak i denne saken. 2.4 Krav om konsekvensutredning? I oppstartsmøtet for igangsetting av planarbeid fremkom forhold som må vurderes om planen skal behandles etter forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven. Punkt 7 og 8 under tar for seg virkninger og konsekvenser av planforslaget. 3 PLANPROSESSEN 3.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, ev. planprogram Oppstartsmøte ble holdt 01.07.2015 med Kvinesdal kommune v/ Ivar Årstad, Geir Netland, Tor Arne Eiken, oppdragsgiverne Odd Torgeir Nilsen, samt Tor Egil Rossevatn, Reguleringsendringen ble annonsert på Kviesdal kommune sin hjemmeside og i Fædrelandsvennen 09.09.2016, samt ved brev til tilstøtende grunneiere og myndigheter. Fristen for å komme med merknader ble satt til 17.oktober 2016, og det ble mottatt 3 merknader. Innkomne merknader Den kom inn totalt 3 merknader. Følgende merknader har kommet inn: 1. Vest-Agder Fylkeskommune, seksjon for plan og miljø, 04.10.2016 Vest-Agder Fylkeskommune har ingen vesentlige merknader til flere hytter i området. Hovedprinsippet er at ny bebyggelse ikke lokaliseres nærmere vassdraget enn ca. 100m, 4

jf bestemmelser til kommuneplanen. Videre bør bebyggelse på eksponerte deler av Kallåsen unngåes. Bebyggelse bør gis en neddempet, mørk farge. Kommentar: Nye tomter er lagt slik at 100m belte er ivaretatt. Kun en tomt ligger nærmere. Denne har løe i dag og trekkes ut ihht. vedtak i forvaltningsutvalget 22.11.2018. Videre er høyeste del av Kallåsen uberørt. Det gjør at bebyggelse blir lavere og ikke eksponeres. Bestemmelsene er videreført fra tidligere plan og fritidsboliger gis en dempet farge. 2. Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne i Kvinesdal kommune 26.09.2016 «Rådet forventer at kravet til universell utforming følges». Kommentar: Nye tomter er planlagt med vei helt fram til tomtegrense. Dette gir mulighet for tomtekjøpere å tilrette legge fritidsboligen og utearealet på sin eiendom tiluniversell. 3. NVE 17.05.2015 NVE behandler nå ikke detaljplaner. Kommentar: For området er det utført egen flomanalyse av Skred AS. 200 års flom er vist på plankartet med hensysnsone. Dette er også ivaretatt ved plassering av hytter slik at det ikke skal være flomutsatte. 4. Agder Energi Nett AS 30.09.2016 Kun mottatt kart som viser nett i området. Kommentar: Etter vedtatt plan planlegger strømforsyning av AE Nett. 5. Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder 19.09.2016 6. Generelt Kvinesdal kommune har relativt nylig vedtatt kommuneplan med tilhørende arealdel. Områdene som grenser til gjeldende reguleringsplan for det aktuelle hytteområdet på Hidreskog er avsatt til LNF-område der det er åpnet for spredt boligbebyggelse og LNFområde. Miljøvernavdelingen mener det er uheldig at det allerede nå meldes oppstart av planarbeid som ikke er i tråd med den arealbruken som er fastsatt i kommuneplanen. Kommuneplanen er kommet til etter en omfattende og grundig prosess. Vesentlige planforutsetninger mener vi ikke bør fravikes ved at det fremmes planforslag i strid med overordnet plan. Dersom det over tid fremmes en rekke slike reguleringsplaner, vil dette kunne innebære en uthuling av kommuneplanen og dermed svekke denne planens betydning som styringsmiddel og samtidig gjøre planverket lite forutsigbart. Ut fra dette mener vi at utbygging av nye hytter i Kvinesdal fortrinnsvis må lokaliseres til områder avsatt til dette formålet i kommuneplanen. Konsekvensutredning Gjeldende reguleringsplan åpner for oppføring av seks nye hytter innenfor den planavgrensningen det nå meldes oppstart om nytt planarbeid for. Etter det vi kan se, er 5

gjeldende reguleringsplan nå realisert ved at de seks hyttene samt infrastruktur er gjennomført i samsvar med reguleringsplanen. I nord/nordøst, øst og i sør er det oppmeldte planområdet avsatt til LNF- område for spredt boligbygging og LNF-område. Vi kan i denne sammenheng ikke se at det går fram av oppstarts melding om kommunen har vurdert om planarbeidet faller inn under krav om konsekvensutredning. Vi minner om at ny forskrift om konsekvensutredninger for planer etter plan- og bygningsloven trådte i kraft 1.1.2015. Det følger av forskriften 2 d) at detaljreguleringer på mer enn 15 dekar som omfatter nye områder til utbyggingsformål alltid skal behandles etter forskriften. Dersom det i det videre planarbeidet innebærer utbygging av hytter i områder som er avsatt til LNF- spredt boligbygging eller LNF-område, mener miljøvernavdelingen at reguleringsplanen må konsekvens utredes. Vi forventer at det gjøres en vurdering av om planarbeidet faller inn under 2 bokstav d) eller 3 bokstav b) i Kuforskriften og at det eventuelt utarbeides planprogram. Dersom en kommer til at planarbeidet ikke kommer inn under kravene til konsekvensutredning må dette begrunnes. Verna vassdrag Det oppmeldte planområdet ligger innenfor nedslagsfeltet til Lyngdalsvassdraget (Møska), som ble vernet gjennom verneplan III for vassdrag i 1986. Møska er den største sidegreinen i Lyngdalsvassdraget og renner sammen med Lyngdalselva like før utløpet i Lyngdalsfjorden. Vassdraget strekker seg fra høyfjell til fjord og har et stort naturmangfold knyttet til geomorfologi og elveløpsform samt land- og vannfauna. Vassdraget er i sin helhet uregulert og har store landskapsverdier. Selv om vassdraget i utgangspunktet er vernet med tanke på fremtidig kraftutbygging, mener miljøvernavdelingen at det videre planarbeidet må belyse den planlagte hyttebyggingens virkninger på vassdragslandskapet. Regjeringen ønsker for øvrig en tydeligere politikk for forvaltningen av vassdrag og vassdragsnære områder og viktige nasjonale arealpolitiske føringer er at vassdragene skal forvaltes gjennom en helhetlig arealpolitikk som sikrer vassdragslandskap, vassdragsbelter og vannressurser, jf. St. meld.nr. 26 (2006-2007) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand. Vi anbefaler sterkt at det ikke legges opp til ny bebyggelse nærmere vannstrengen enn 100 meter fra Møska, jf. de utfyllende bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 6-1, bokstav a). Tilgjengelig flyfoto over det oppmeldte planområdet viser at området som grenser til Møska består av et større sammenhengende myrområde. Vi minner i denne sammenheng om at myrområdene lagrer store mengder vann, og derfor vil kunne bidra til å jevne ut flomtoppene i vassdraget. Dersom disse områdene dreneres og/eller bebygges, vil dette kunne bidra til økt flomfare i område. I tillegg til myrområdenes verdi som flomdemper, har disse også stor verdi knyttet til landskapet langs vassdraget. Miljøvernavdelingen forutsetter derfor at det ikke legges opp til oppføring av fritidsbebyggelse i disse områdene, jf. også anbefalingen knyttet til avstand til vassdraget over. Dersom det legges opp til en utbygging som i vesentlig grad kommer i konflikt med nasjonale interesser knyttet til Lyngdalsvassdraget som verna vassdrag, vil Fylkesmannen vurdere å fremme innsigelse til et fremtidig planforslag. Innspill fra andre avdelinger ved embetet Samfunnssikkerhet og beredskap Risiko- og sårbarhetsanalyse skal utføres i henhold til PBL. 4-3. Fylkesmannen har i skriv til kommunene høsten 2011 presisert krav til analysens innhold. Landbruksavdelingen, utdannings- og barnevernsavdelingen og helse- og sosialavdelingen og har ingen ytterligere merknader til det påbegynte planarbeidet. 6

Kommentar: Vår tolkning av endring i kommuneplanen er nasjonale retningslinjer. Det vi vil si at områder som tidligere var LNF med mulighet for spredt fritidsbebyggelse automatisk fikk endret formål i ny kommuneplan. Punkt 7 og 8 under tar for seg virkninger og konsekvenser av planforslaget. Møskavasdraget er tatt hensyn til i planforslaget. En tomt er trukket ut av planen ihht. Forvaltningsutvalgets vedtak den 22.11.2018. Hyttebyggingen har ingen virkning på vassdragslandskapet. Nye tomter er ikke lagt på myr, men oppe i stigende terreng. Som består for det meste av fjell med tynt jordsmon oppå. Utvidelse vil ikke påvirke vassdraget med tanke på flom. Flomrapport for 200år flom viser flomarealet. Nye tomter til fritidsbolig vil ikke påvirke flomarealet. Etter vår mening vil utbyggingen ikke komme i konflikt med nasjonale interresser knyttet til Kyngdalsvassdraget. ROS analyse er vist i punkt 8.11 og på eget skjema for Kvinesdal kommune. 7

4 PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 4.1 Overordnede planer 4.2 o Kommuneplan o Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser Her viser kommunedelplanen dagens reguleringsplan og området rundt som er spredt boligbebyggelse. Figur 2: Kommuneplanens arealdel 8

4.3 Gjeldende reguleringsplan Gjeldende reguleringsplan for området Hidreskog II, Kvinesdal kommune som ble vedtatt 20.09.2006. Figur 3: Gjeldende reguleringsplan. 4.4 Tilgrensende planer Det er ingen tilgrensende planer. 4.5 Temaplaner Det er ingen temalaner. 4.6 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging er relevant for dette planområdet. Disse retningslinjene skal ivareta at arealplanleggingen ikke legger opp til en arealbruk som øker behovet for transport og trafikk på vegnettet. 9

5 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 5.1 Beliggenhet Planområdet ligger i Kvinesdal kommune. Figur 4: Planområdets beliggenhet. 5.2 Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Dagens arealbruk er i dag fritidsboliger og resterende er landbruk.i nærområdet rundt er også fritidsboliger. Det er oppført bebyggelse i områdene gjeldene reguleringsplan. Eksisterende bebyggelse er ikke tilknyttet anlegg for vann/ avløp 5.3 Stedets karakter På planområdet i dag er det 6 fritidsbygg, med en gruset adkomstveg inn til området. Byggene ligger slik at de ikke synes godt fra vegen. Området har en gunstig beliggenhet i forhold til synlighet ved at byggene ligger inntrukket med mye vegetasjon rundt. 5.4 Landskap Landskapet på området består av det meste fjell og skogsområde. Området har gode solforhold. Området blir ikke påvirket av fjellet i nord med tanke på solforholdet på planområdet. 5.5 Kulturminner og kulturmiljø Ingen kjente kulturminner på området. 5.6 Naturverdier Ingen registrerte naturverdier. 10

5.7 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk, uteområder Området regulert til bebyggelse ligger for seg selv uten noen naturlig gjennomgangsmulighet for allmennheten og er ikke i bruk som friluftsområde. 5.8 Landbruk Drives ikke aktivt landbruk innenfor planområdet. Kun hogst av ved. 5.9 Trafikkforhold Området er knyttet til kommunal vei som er en grusveg. Ny avkjørsel gir gode siktmulighter for av og påkjøring. 5.10 Barns interesser Det finnes ingen lekeplasser i området, men det er god boltreplass for barn/ unge på tomtearealene og friluftsområde. 5.11 Sosial infrastruktur Kapasitet i skoler og barnehager er ikke aktuelt for aktuell regulering. 5.12 Universell tilgjengelighet Er ikke ivaretatt for nåværende bebyggelse. 5.13 Teknisk infrastruktur Nåværende bebyggelse er ikke koblet til offentlig vannforsyning eller avløpsanlegg. Nåværende fritidsbebyggelse har ordnet VA på egen tomt. 11

Detaljregulering Hidreskog II, Kvinesdal kommune 5.14 Grunnforhold På aktsomhetskartene til NVE er det ikke registrert fare for jord, stein eller snøskred på planområdet. Dette er automatisk generert kart på grunnlag av terrengkoter. NVE sine aktsomhetskart viser derimot at det kan være flomfare. På dette området har foretak vært inne og laget rapport med flomsonebegrensing som er lagt på plankart. Figur 6: Flomfare område. 5.15 Støyforhold Planområdet grenser til kommunal vei til Hidreskogen. Området har en beskjeden trafikkstøy-belastning da den kommunale veien kun benyttes av et fåtall bruksenheter. Planområdet er også skjermet med fjell mot vei. 12

6 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 6.1 Planlagt arealbruk Planlagt arealbruk innenfor planområdet er fritidsbustader, renovasjonsanlegg, køyreveg, annen veggrunn, paarkeringsplasser, friluftsformål, friluftsområde. 6.1.1 Reguleringsformål Formålet med reguleringen er å tilrettelegge for ny fritidsboliger med kjøreveg frem til tomt. Dette er en naturlig utvidelse av et område som allerede har fritidsboliger. Fritidsboligene blir liggende tilbaketrukket og lavt i terrenget. Tomter er ikke eksponert mot vei eller annen benyggelse. Figur 7: Forslag til reguleringsplan. 13

6.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål Under følger en oversikt over formålene som er benyttet i planen og funksjoner knyttet til formålene. Planområdetillater inntil 22 bygninger på planområdet, som gir mulighet for oppføring av 16 ny fritidsboliger. Eksisterende bebyggelse med tilhørende anlegg inngår i planen. Renovasjons området er regulert i tilknytning til snuplass ved veg Skv 1 inne på området. Vegen på området går videre til tomtene som privat veg og utenfor planområdet er vegen koblet til kommunal veg. Annen veggrunn er med i planen med for skjæring og fylling i tilknytning til veg. LNF friluftsformål- LF er en del av en større landbrukseiendom gnr. 60 bnr. 37. Friluftsområde - VFR på området ligger opp langs elva. 6.3 Bebyggelsens plassering og utforming Fasadematerialene skal være tre eller naturstein. Byggene skal ha farger som glir godt inn i naturen. Ved søknad om tillatelse til tiltak fastsettes endelig plassering og høyde på grunnmuren. Bygg skal plasseres lavest mulig i terrenget. Taktekking skal ha stedstilpasset/naturtilpasset farge. 6.3.1 Bebyggelsens høyder og takform Underetasje/ kjeller tillates ikke. Maksimal mønehøyde for fritidsbolig er 6 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. For pulttak er maksimal gesimshøyde 6 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. Takvinkel for skråtak skal ligge mellom 15 og 40. Det tillates takform som saltak, sammensatt pulttak og pulttak. Garasje, anneks og bod skal stilmessig tilpasses fritidsboligen. Mønehøyde skal ikke overstige 4,5 meter, målt fra ferdig gjennomsnittlig terreng. For pulttak på garasje, anneks og bod skal gesimshøyde ikke overstige 4,5 meter, fra målt ferdig gjennomsnittlig terreng. 6.3.2 Grad av utnytting (veileder) Forskrift Maksimalt tillatt BYA for tomt er 240 m². Areal til parkering kommer i tillegg. 6.3.3 Antall fritidsboliger Det tillates inntil 22 fritidsboliger på planområdet. For eiendommene med gnr. 60 bnr. 5,6,26,27,31 og 33 endres bestemmelsene slik at det blir likt for alle tomter innenfor denne detaljplanen. 6.4 Bomiljø/bokvalitet Bomiljø/bokvalitet er preget av områdets landlige beliggenhet med god avstand mellom fritidsbolig i et naturlandskap. Det er rikelig med uteoppholdsarealer, turområder og områder for fri lek i naturlige og landlige omgivelser. 14

6.5 Parkering Det skal etableres min. 2 parkeringsplasser pr boenhet, inkl. bilplass i garasje. Garasje/bod skal stilmessig tilpasses bolighuset. 6.6 Tilknytting til infrastruktur Områdets veg er tilknyttet kommunal vei «Hidreskogvegen». 6.6.1 Tilgjengelighet for gående og syklende Planforslaget endrer ikke tilgjengeligheten for gående og syklende. 6.6.2 Felles atkomstveger, eiendomsforhold Veiarealet blir liggende på hovedbruket. Utgifter til drift/vedlikehold fordeles av hytteforeningen. 6.7 Universell tilgjengelighet Teknisk forskrifter sine tilgjengelighetskrav skal legges til grunn for all planlegging og utbygging innenfor planområdet der dette er mulig. Veier og byggeområder er, så langt det har vært praktisk mulig, utformet etter prinsippene om universell utforming. Planområdet er relativt kupert, og enkelte veier vil være for bratte for rullestolbrukere. De fleste tomtene vil imidlertid på en enkel måte kunne planeres slik at adkomst fra adkomst/parkering og inn til hyttene vil følge kravene til universell utforming 6.8 Uteoppholdsareal Planområdet består og er omgitt av store friluftsområder. Det kan opparbeides stier i frilufts - området. Stier skal ha grusdekke eller naturstein, evt. trestokker der det er nødvendig, og kan opparbeides i en bredde på inntil 1,0 meter. Stiene skal plasseres slik at de medfører minst mulig terrenginngrep. Stiene er åpne for allmenn ferdsel. Gjerder som er til hinder for den frie ferdsel, tillates ikke. 6.9 Landbruksfaglige vurderinger Planforslaget innebærer ikke endret bruk av landbruksarealer. 6.10 Kollektivtilbud Kun skolebuss. 6.11 Kulturminner Ingen kjente kulturminner på planområdet. 6.12 Sosial infrastruktur Økt innslag av fastboende kan bidra positivt til sosial infrastruktur. 15

6.13 Plan for vann- og avløp samt tilknytning til offentlig nett Alle nyebygg skal kobles til privat vann og privat godkjent privat avløpsanlegg som etableres på område vann- og avløpsanlegg (BVA). 6.14 Plan for avfallshenting Det er avsatt et område ved siden av parkering, her skal felles oppstilling av søppeldunker være. Område for renovasjonsanlegg (BRE). 6.15 Rekkefølgebestemmelser Før det blir gitt igangsettingstillatelse til nye fritidsboliger og anleggsarbeid, skal det være utarbeidet godkjente tekniske planer. Det kan ikke gis brukstillatelse eller ferdigattest på fritidsboliger i området før det foreligger godkjent tilknytting til felles renseanlegg, og opparbeidet min. 2 parkeringsplasser pr. Enhet, inkl. Bilplass i garasje. Veier, parkeringsplasser og annen kommunalteknisk infrastruktur skal opparbeidesi takt med utbygging av området. 7 KONSEKVENSUTREDNING Det er foretatt en overodnet konsekvensutredning i forbindelse med kommuneplanes arealdel for Kvinesdal. Da planen begrenses til utvidelse av eksisterende plan og et begrenset område som ligger i umiddelbar nærhet til eksisterende hyttefelt vises det til konsekvensutredning under i p ktforbindelse med planen. Det er foretatt en ny kontroll av kart fra Norsk institutt for Jord- og skogforskning (NIBIO). Det er ikke registrert noe nytt i området etter konsekvensvurderingen fra kommunedelplanen annet enn at formålet er endret til LNF med spredt bebyggelse. Dette er et resultat av nasjonale endringer. Vegetasjonen i sonen mellom bebyggelsen og elv vil i stor grad bli tatt vare på. Noe som også vil bidra til at silhuettvirkninger unngås. 8 VIRKNINGER OG KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 8.1 Overordnede planer Planforslaget får en endring i forhold til eksisterende overordnede planer med tanke på at det er foreslått utvidelse av planområdet og nytt areal er beskrevet som LNF-område med spredt boligbebyggels i kommuneplan. 16

8.2 Landskapsvirkning, estetikk og landskapsvirkning Landskapet vil bli lite påvirket av det nye fritidsboligene som det legges til rette for, da dette får en diskre og tilbaketrukken plassering. I planbestemmelsene er det satt krav til at eksisterende natur skal ivaretas i den utstrekning det lar seg gjøre. Tomteopparbeidelser skal tilpasses til terreng for å få en jevn og naturlig overgang til omkringliggende omgivelser. Det er lagt vekt på at tomteopparbeidelser skal hindrer store skjæring- og fyllingsskråninger for å minimere unaturlige sår i terrenget. Det skal benyttes naturfarger på bygg samt minimere reflektive flater for å hindre synlighet fra vannet. 8.3 Stedets karakter Stedets karakter og identitet kan bli noe endret da det legges opp til økt byggeareal i forhold il gjeldende plan. 8.4 Kulturminner og kulturmiljø Det er regustrert et kulturminne i «Naturbase». Dette eksisterer ikke lengre av ukjent grunn. Der hvor kulturminne er registrert ligger det vei. Uvist når denne er etablert. 8.5 Forholdet til naturmangfold Direktoratet for naturforvaltnings database Naturbase, som blant annet viser viktige kulturlandskap, verneverdige naturområder, prioriterte naturtyper og artsdata, viser at det ikke er registrert spesielle vern som må hensyntas i dette området. Det er gjort en vurdering ut i fra området og tidligere planer og konkludert med at konsekvens for naturverdier er liten. Vi kan ikke se at planforslaget vil gå på bekostning av spesielle naturverdier 8.6 Rekreasjonsinteresser/Rekreasjonsbruk Ingen kjente konsekvenser. 8.7 Folkehelse Folkehelsen og forhold for barn og unge anses ivaretatt ved at uterom (naturen) rundt hele hyttefelte kan benyttes i område. Uterommet er skjemret mot trafikk fra kommunal vei. Det legges tilrette for en grønstrukturkobling mot øvrige turløyper på Hidreskog. Naturen vil bidra positivt til folkehelsen. 8.8 Uteområder Mer bebyggelse vil naturlig nok i noen grad gå på bekostning av uteområder. Vi kan imidlertid ikke se at viktige benyttede uteområder vil gå tapt som følge av reguleringsplanen. 8.9 Trafikkforhold Det vil bli noe økt trafikk med flere fritidsboliger, men så lite at det anses ikke som belastning i området. Det forventes ingen endring i kollektivtilbudet som følge av reguleringsplanen. 8.10 Universell tilgjengelighet Teknisk forskrift sine tilgjengelighetskrav gjelder. 8.11 Energibehov energiforbruk 17

Energibehovet og forbruket øker i takt med utbyggingen og vil være større med 16 nye enn for dagens 6 fritidsboliger. Aktuell energikilde vil fortsatt i hovedsak være elektrisitet. 8.12 ROS ROS - analyse er utarbeidet i eget vedlegg. Kommentar ROS På grunn av terrengforhold anbefales spesiell oppmerksomhet på overvann på grunn av økt intensitet av nedbør se siste årene. Ut fra sammenhengen mellom sannsynlighet og konsekvens kan det konkluderes med at det er liten eller moderat risiko knyttet til de seks aktuelle hendelsene, mens evt. ulykke med myke trafikanter og hendelser kan være alvorlig/kritisk, men er vurdert til å være lite sannsynlig. Risikonivået tilsier at det ikke er nødvendig med tiltak utover de som er forutsatt i planen. Dette følger av at det er lite til mindre sannsynlighet at hendelse vil inntreffe. 8.13 Jordressurser/landbruk Ingen endring fra tidligere plan. Vegetasjonen består av dels åpen myr, men størstedelener med løvskog. Det er vurdert at utbygningen ikke vil ha merkbar innvirkning på bruk av områdene til skogbruk. Områdene som blir omdisponert til fritidsbebyggelse vil gi god utnyttelse av arealene. 8.14 Teknisk infrastruktur Ingen endring fra nåværende situasjon. 8.15 Utbygningsavtale /Økonomiske konsekvenser for kommunen Ingen kjente økonomiske konsekvenser for kommunen. Det er ikke behov for noe utbygningsavtale da kommunen ikke skal bidra i prosessen. 18