Ullensaker kommune Postboks 470 2051 Jessheim postmottak@ullensaker.kommune.no Dato: Vår ref.: 13.03.2018 rev. 30.05.2018 1426.18A/AK ANMODNING OM OPPSTARTSMØTE OG PLANINITIATIV Detaljregulering gnr. 199, bnr. 26 - Vardevegen 15 i Ullensaker kommune 1. Forslagstiller / plankonsulent Forslagstiller er Arunas AS. Plankonsulent er Øvre Romerike Prosjektering AS. 2. Kart over planområdet Planområdet avgrenser seg til eiendommen gnr. 199, bnr. 26, og er i følge kommunens kartportal på ca. 4,7 daa. Planområdets avgrensning er vist med sort stiplet linje. 3. Formålet med planen, planlagt bebyggelse Det planlegges for boliger i form av tomannsboliger over 2 etasjer. 4. Skisser/illustrasjoner av ønsket tiltak Det er utarbeidet en foreløpige planskisse av ønsket tiltak, se under. Skissen viser seks tomannsboliger, 12 parkeringsplasser i garasje, og et felles lekeareal. Byggegrense fra senterlinjen av fylkesvegen er 20 m.
5. Beskrivelse av planområdet og dets virkninger for omgivelser og landskap Planområdet ligger inntil Fv. 458, og grenser til boliger i nord og syd-sydvest, og skog i sydøstøst. Eiendommen skråner nedover mot øst, og medregnet et lite kolleparti midt på tomta er det på det meste 6 meter høydeforskjell innenfor eiendommen. Eiendommen og utbyggingen vil være noe eksponert for omgivelsene, men ikke innebære noen vesentlige
negative konsekvenser i den sammenheng. Utbyggingen vil føre til at området vil fremstå med en tettere utnyttelse enn det har i dag. Det vil fortsatt være skog i bakkant etter at utbyggingen er ferdig. 6. Funksjonell og miljømessig kvalitet Det vil bli bygget helt ordinære boligbygg. Det legges opp til prinsippet om tilgjengelighet. Det vil bli benytte tremateriale ved bygging, og boligene vil bli bygget etter siste gjeldende tekniske forskrift og de miljøkrav som derav følger. 7. Forholdet til kommuneplan, gjeldende reguleringsplaner, retningslinjer og pågående planarbeid Kommuneplanens arealdel: Området er i gjeldende utgave av kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt fra kommuneplanens arealdel. Eiendommen er vist med rød linje. Reguleringsplaner: Eiendommen grenser inntil gjeldende reguleringsplan for «Gang/sykkelveg langs Fv. 183.2 Bondal Bru Dal skog» vedtatt 01.02.1988». Det er ikke kjent pågående planarbeid i området, foruten at kommunen er i gang med revisjon av kommuneplanens arealdel. 8. Vesentlige interesser som påvirkes av planinitiativet Forslagstiller kan ikke på nåværende tidspunkt se at det er vesentlige interesser som påvirker planinitiativet. 9. Hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, bl.a. gjennom forebygging av risiko- og sårbarhet Det skal lages en risiko- og sårbarhetsanalyse som vil avdekke eventuelle risikomomenter, og derigjennom anbefales eventuelle avbøtende tiltak. 10. Hvilke berørte offentlige organer og anser interesserte som skal varsles om planoppstart De statlige fagmyndigheter skal varsles sammen med naboer og øvrige berørte interesseorganisasjoner. Oppstartvarsling gjennomføres etter adresseliste som bestilles hos kommunen.
Plankonsulent har i forbindelse med oppstart av planarbeidet vært i kontakt med Statens vegvesen angående byggegrense mot fv. 458. Statens vegvesen viser til sin uttalelse 04.04.2017 i forbindelse med en fradelingsak på samme eiendom, hvor det ble vurdert en byggegrense på ned mot 20 meter. Se vedlagt uttalelse. Det har også vært kontakt med Hafslund Nett angående krav til utbygging i tilknytning til nedgravde høyspentledninger. Kablene innenfor planområdet er lavspenningskabler, og i utgangspunktet er det uproblematisk å bygge over disse så lenge det er gjort i henhold til Hafslund sine krav. Se vedlagt uttalelse. 11. Prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte Det legges opp til en ordinær planprosess i henhold til prosessreglene i plan- og bygningsloven. 12. Vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt Planlagt utbygging er å tråd med arealformålet i kommuneplanens arealdel. Utviklingen vil ikke medføre vesentlige virkninger for miljø og samfunn. 13. Enkel stedsanalyse, foreslått prosjekt sitt forhold til planområdet og tilgrensende bebyggelse Området ligger til dels landlig til. Det grenser inntil skog i syd-sydøst, landbruksareal i vest og til eksisterende boliger i nord og syd-sydvest. Om lag 250 meter lenger øst befinner seg et større boligområde; Varderingen/Sætreringen/Vardekroken. 14. Dersom det planlegges boliger, hvordan forholder planforslaget seg til boligbyggeprogrammet mtp. Antall boliger, tidsperiode mm? Området ligger innenfor Mogreina skolekrets. Det er ikke angitt noe kvote for eiendommen. I boligbyggeprogrammet er det angitt en løpende generell fortettingskvote på 4 boliger i perioden 2017-2019, og 4 boliger for perioden 2020-2022, deretter 8 boliger for perioden 2023-2030. 15. Hvilke energiløsninger er tenkt benyttet? Ligger området innenfor konsesjonsområdene for fjernvarme? Det planlegges for elektrisitet som oppvarming. Området ligger ikke innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. 16. Planlegges det nye veger som trenger eget vegnavn? Adresser må være på plass senest før igangsettingstillatelse. Det krever egen sak om adressering Ingen nye veger planlegges. Området har adkomst fra Vardevegen. 17. Er kartgrunnlaget som benyttes oppdatert (dvs. maks. 6 mnd)? Det er kjøpt kartgrunnlag fra Infoland 20.04.2018. 18. Er eiendomsgrensene koordinatfestet og presise? Hvis nei vil det bli krav om oppmålingsforretning. Eiendomsgrensenes kvalitet avklares med geodata/oppmålingsavdelingen i kommunen. Forslagstiller rekvirerer oppmålingsforretning i tidlig fase dersom det viser seg være påkrevet.
19. Vurder bruk av utbyggingsavtale. Dette punktet bør også tas med i varslingsannonsen Utbyggingsavtale avtales dersom det viser seg være behov. I oppstartvarslingen vil det også bli varslet oppstart av arbeid med utbyggingsavtale iht. plbl. 17-4. 20. Hvem skal faktura for oppstartmøtegebyr sendes til? Arunas AS v/ Arunas Ulinskas Nils Paulsens veg 42 B 2072 Dal