Detaljregulering Reguleringsendring for "MØLLEPARKEN" i Forset sentrum. Jordmorvegen 5 Forslagsstiller: ARKITEKTKONTORET STREKEN AS for QURIUS GROUP AS lnnholdsfortegnelse I. PLANOMRÅDETS AVGRENSNING 2 2. BAKGRUNN 2 2.1 Hva utløser planbehov 2 2.2 Intensjon med p1anforslaget 2 2.3 Hovedpunkter i planforslaget 2 3. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3 3.1 Statlige planretningslinjer og statlige planbestemmelser 3 3.2 Rikspolitiske retningslinjer (RPR) og bestemmelser (RPB) 3 3.3 Regionale føringer 3 3.4 Føringer i kommuneplanens arealdel 3 3.5 Gjeldende reguleringsplaner 3 3.6 Utbyggingsavtale 3 4. EKSISTERENDE FORHOLD 3 4.1 Beliggenhet, størrelse og bruk 3 4.2 Planfaglige tema i relasjon til eksisterende forhold 3 5. KONSEKVENSER AV FORSLAGET 3 5.1 Planfaglige terna - konsekvenser - forslagstillers vurdering 3 5.2 Konsekvensutredning- forslagstillers vurdering 3 6. MEDVIRKNING 4 6.1 Forhåndsuttalelser 4 Reguleringsendring for "MØLLEPARKEN" i forset sentrum. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 1 av 5
PLANBESKRIVELSE 1. PLANOMRÅDETS AVGRENSNING 2. BAKGRUNN 2.1 Hva utløser planbehov Endre arealformål fra kombinert formål mellom erverv/forretning og industri/næringsvirksomhet til boligformål. Planene faller ikke inn under forskrift om konsekvensutredninger 4. 2.2 lntensjon med planforslaget Endre eksisterende bygningsmasse (gammelt bakeri) til boligformål, med tilhørende funksjoner og bygninger. Ominnredning av bygningen vil gi 5 leiligheter på ca. 70m² hver. Leilighetene vil få alle hovedfunksjoner på bakkeplanet. På eiendommen gnr. 32 bnr. 35.bør det også bygges leilighetsbygg, for å sikre at flest mulig boenheter blir bygget i nærheten til sentrum.. 2.3 Hovedpunkter i planforslaget Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål, jfr. PBL 12-5: Nr.l BEBYGGELSE OG ANLEGG: Boligområde (B) Innenfor alle formalsområder kan kommunen kreve plassert små tekniske fellesanlegg, slik som nettstasjoner (trafoer), mindre pumpestasjoner osv. Normalt skal det da skilles ut en tomt med eget bruksnummer for dem. Anleggene skal plasseres og utformes slik at de praktisk og estetisk ikke er til sjenanse. Offentlige eller felles private anlegg som er nødvendige for at byggeområdene skal fungere etter sin hensikt, skal opparbeides og ferdigstillesetter hvert som utbygging finner sted. Dette gjelder bl.a. kjøreveger, gangveger/ fortau, turveger og lekeplasser. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredete kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 m, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvemmyndighetene i Oppland, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. Reguleringsend1ing for "MØLLEPARKEN" i forset sentrum. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 3 av 5
Universell utforming: Alle tiltak innenfor planområdet skal så langt som mulig prosjekters og utføres etter prinsippet om universell utforming. 3. PLANSTATUS OG RAMMEBETINGELSER 3.1 Statlige planretningslinjer og statlige planbestemmelser Planforslaget berøres av statlige planretningslinjer og statlige planbestemmelser. Byggegrense: Avstand til offentlig veg. 3.2 Rikspolitiske retningslinjer (RPR) og bestemmelser (RPB) Følgende rikspolitiske retningslinjer og bestemmelser berører planforslaget: T-1442 Støy i arealplanlegging T-1267 Bokvalitet, og utearealer for lek og opphold. T-1442 Støy i arealplanlegging: Støyskjerming vurderes i en prosjekteringsfase i henhold til støysonekart utarbeidet av Statens vegvesen. T-1267 Bokvalitet, og utearealer for lek og opphold: Ivaretas med etablering av felles og separate utearealer i forbindelse med prosjektering av boliger. 3.3 Regionale føringer Regionale føringer berører ikke planforslaget. 3.4 Føringer i kommuneplanens arealdel Planforslaget samsvarer ikke med kommuneplanens arealdel. 3.5 Gjeldende reguleringsplaner Gjeldende regulering for foreslått planområde: Kommuneplan for Forset, vedtatt 02.02.2006 Godkjent reguleringsplan i forset sentrum, vedtatt 27.03.2001 Gjeldende regulering for foreslått planområde: Området F/I er regulert til kombinert formål erverv/forretning og industri/næringsvirksomhet. 3.6 Utbyggingsavtale Det er behov for utbyggingsavtale. Utbyggingsavtale utarbeides av Gausdal Kommune. Forslag til utbyggingsavtale skal foreligge og behandles samtidig med planforslag til 1. gangs behandling. 4. EKSISTERENDE FORHOLD 4.1 Beliggenhet, størrelse og bruk Stedsangivelse: Jordmorvegen 5. Planområdets størrelse: 5,3 dekar. Dagens bruk av området: Forretning/Industri. 4.2 Planfaglige tema i relasjon til eksisterende forhold Verneinteresser Kulturminner: Innenfor reguleringsområde er det en ruin fra tidligere Mø1le. Ruinen er ikke innbefattet i byggeområdet, men det må vurderes hvilken grad denne skal eller må vernes Stedsutvikling Områdeutvikling: Områdeutviklingen viser at næring i form av industri forsvinner fra Forset sentrum. Det er ikke lønnsomt med næringsvirksomhet i form av produksjon, i området som reguleringsforslaget omhandler. 5. KONSEKVENSER AV FORSLAGET 5.1 Planfaglige tema - konsekvenser - forslagstillers vurdering Verneinteresser Kulturminner: Reguleringsendringen gir ingen konsekvenser for ruinen slik den ligger i dag. 5.2 Konsekvensutredning - forslagstillers vurdering Reguleringsend1ing for "MØLLEPARKEN" i forset sentrum. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 3 av 5
interesse motsetninger Det foreligger ikke interessemotsetninger innenfor planområdet. Reguleringsend1ing for "MØLLEPARKEN" i forset sentrum. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 3 av 5
Det kan forventes interessemotsetninger innenfor planområdet som følge av planforslag. Interessemotsetningene er l0st pa f0lgende mate: Veg og byggegrense. 6. MEDVIRKNING 6.1 Forhåndsuttalelser Innkomne forhåndsuttalelser følger som eget vedlegg. Dato for forhåndsuttalelse: 2012-03-07 Berørtes navn: Fylkesmannen i Oppland Berørtes rolle: Myndigheter Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Fylkesmannen har ingen merknader til oppstart av den foreslåtte planendringen. Det bemerkes likevel at det må vurderes om planendringen faller inn under oppfangingskriteriene i KU-forskriften 4. Forhåndsuttalelsetatttilfølge: Forhåndsuttalelsen er tatt til følge. Forslagstillers vurdering: Konsekvensutredninger 4. Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn er vurdert nedenfor. Kriteriene er gjengitt, og besvart med, som en kontroll av vurderingene. Planer og tiltak etter 3 skal behandles etter forskriften dersom de a) er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder med særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde. b) er lokalisert i eller kommer i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområder eller utgjør en trussel mot truede naturtyper, truede arter eller deres leveområder, mot prioriterte arter eller deres funksjonsområder, mot utvalgte naturtyper, eller mot andre områder som er særlig viktige for naturens mangfold, c) er lokalisert i større naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv, herunder markaområder, eller i viktige vassdragsnære områder som ikke er avsatt til utbyggingsformål eller i overordnede grønnstrukturer og viktige friområder i byer og tettsteder, og hvor planen eller tiltaket kommer i konflikt med friluftslivsinteresser, d) kommer i konflikt med gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 eller statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71, e) kan komme i konflikt med utøvelsen av samiske utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og kan komme i konflikt med reindriftsinteresser, eller på annen måte kan komme i konflikt med reindriftens arealbehov, f) innebærer større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftslivsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet, g) gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling, h) medfører risiko for alvorlige ulykker, ras, skred og flom, i) kan få konsekvenser for befolkningens helse eller helsens fordeling i befolkningen, j) kan få vesentlige konsekvenser for befolkningens tilgjengelighet til uteområder, bygninger og tjenester, k) kan få vesentlige miljøvirkninger i en annen stat. Reguleringsendring for "MØLLEPARKEN" i forset sentrum. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 4 av 5
Dato for forhåndsuttalelse: 2012-02-28 Berørtes navn: Oppland Fylkeskommune, Kulturvern og regionalutvikling Berørtes rolle: Myndigheter Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: 1. Planavgrensningen omfatter kun halve "kvarte1et", det vil si halvparten av arealet avsatt til F/I i gjeldene reguleringsplan. 2. Det er viktig at det avsettes tilstrekkelig og godt egnede felles uteområder innenfor planområdet. 3. Formålsparagrafen i plan- og bygningsloven slår fast at prinsippet om universell utforming skal ivaretas. forhåndsuttalelsetatttilfølge Forhåndsuttalelsen er tatt til følge. Forslagstillers vurdering: I. Vi mener dette er feilvurdert. Hele F/I med tilhørende park er med i planavgrensningen. 2. Tilstrekkelig og godt egnede felles uteområder innenfor planområdet, er avsatt med fellesarealer på privat grunn og tilliggende parkanlegg. 3. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas med utførelse etter TEK 10. Dato for forhåndsuttalelse: 2012-02-28 Berørtes navn: Statens Vegvesen, Region 0st Berørtes rolle: Myndigheter Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Ingen merknader mottatt. forhåndsuttalelsetatttilfølge Forhåndsuttalelsen er tatt til følge. Forslagstillers vurdering: ingen merknader mottatt. Dato for forhåndsuttalelse: 2012-02-09 Berørtes navn: Eidsiva Nett as, Region 0st Berørtes rolle: Andre interessenter Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Har mottatt generell merknad pr brev. Dato for forhåndsuttalelse: 2012-02-08 Berørtes navn: Bjøm Magne Gilberg og Ole Ivar Ringen Berørtes rolle: Nabo Sammendrag av forhåndsuttalelse/merknad: Fra: Bjørn Magne Gilberg [mailto:bjo-m-g@online.no] Sendt: 8. februar 2012 14:36 Til: jon.sylte@gausdal.kommune.no Kopi: Odd Thomas Olafsen Emne: Reg.endring, Mø1lerparken i Forset. Viser til varsel i G.D. og brev datert 6.2.12, mottatt 8.2.12 om oppstart av reguleringsendring for "Møllerparken" i Forset. Som berørt grunneiger i området, vil vi be om at det i forbindelse med reguleringsendringa blir ordnet opp i tomtegrensene mellom eigendommene 32/99, 32/44 og 32/47. Vi sitter idag igjen med ei stripe av ei tomt, mellom 32/99 og 32/44, fra RV-255 og ned mot 32/37. I brev av 12/11-2000 til Gausdal kommune, som merknad til reg.plan for Forset-sentrum,. ba vi om at dette arealet ble innløst enten av kommunen eller nabo-eiendommene. Med hilsen for Nedre Forseth v/ringen og Gilberg. Bjøm Magne Gilberg Tlf.906-69024. Reguleringsendring for "MØLLEPARKEN" i forset sentnun. - Gausdal kommune Planbeskrivelse Side 5 av 5