REGULERINGSPLAN FOR STAMNESØRA BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR STAMNESØRA BOLIGFELT 2012 PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes

2 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Stamnesøra bolifelt Kommune: Alstahaug kommune Stedsnavn: Sandnessjøen Gårds- og bruksnr: Gnr 37 bnr 139 og bnr 4 Oppstartskonferanse: Avholdt Tiltakshaver: Lavollen as torbjorn@sorra.no Rådgiver: post@shaas.no Ansvarlig saksbehandler hos rådgiver: Åsmund Rajala Strømnes aasmund.stromnes@shaas.no Formål Målsetting med planen/tiltaket Formålet med planforslaget er å legge til rette for bygging av 3 leilighetsbygg med ca 70 boenheter på eiendommen gnr 37 bnr 139 (NRK-tomta). Beskrivelse av planen/tiltaket Som det framkommer av planforslaget, er store deler av planområdet foreslått regulert til boligformål (blokkbebyggelse). Arealet mellom det foreslåtte boligformålet og bakenforliggende boliger avsettes til lekeområde. Boligbebyggelse: Område foreslått regulert til boligbygging (blokkbebyggelse) er på ca 8,4 daa. Det vil være muligheter for å bebygge området med 3 stk leilighetsbygg med til sammen ca 70 boenheter. Største byggehøyde er foreslått regulert til kote +30 moh. Utnyttelsesgraden er satt gitt som % BYA, der denne er foreslått regulert til 50 %. I denne inngår også de nødvendige parkeringsplassene de 70 boenhetene krever. Det legges opp til parkeringskjeller under hver av de tre blokkene, samt at disse også strekker seg inn under areal regulert til lekeplass. Det vil også bli opparbeidet p-plasser i front av byggene (nordvest for) disse vil dekke behovet for gjesteparkering. Figur 1 Planforslag Barnehage: Nordøst i planområdet er det tatt med ca 0,2 daa med areal regulert til barnehage. I tilstøtende plan er resten av barnehagen regulert. Det har vist seg i løpet av prosessen at tilstøtende reguleringsplan ikke følger Side 2 av 15 sider

3 eiendomsgrensen. For å få en sammenhengende regulering av området tar vi med dette arealet etter ønske fra Alstahaug kommune. Lekeplass: Mellom foreslått areal til boligbebyggelse og eksisterende boliger i sørøst reguleres det inn en lekeplass. Denne er på ca 3,5 daa. Denne lekeplassen skal overtas og driftes av Alstahaug kommune i henhold til utbyggingsavtale. Denne inngår som en del av uteoppholdsarealet for de nye boenhetene innenfor planområdet. I tillegg vil den også inngå som en offentlig lekeplass. Under deler av dette arealet tillates det etablert parkeringskjeller. Utstrekningen er vist med byggegrense. Dette arealet vil inngå i utbyggingsavtalen som skal inngås med Alstahaug kommune. Dette innebærer at når området er opparbeidet skal denne overtas av kommunene og videre drift og vedlikehold skal gjøres av Alstahaug kommune. Kjøreveg: Biladkomst til boligområdet skjer via en ny offentlig veg. Denne kobles på det eksisterende vegsystemet i en eksisterende avkjøring (vendehammer) i Ibsens gate. Denne adkomstvegen er regulert inn med en vegbredde på 5 meter. Det er satt av areal slik at det kan etableres en rundkjøring innerst med en radius på 12 meter. Det tillates at boligblokkene krages utover vegarealet. Fortau: Langs adkomstvegen er det regulert inn et fortau, denne har en bredde på 2,5 meter. Parkering: Mellom adkomstveg og areal regulert til boligformål er det regulert inn felles parkering. Denne har en dybde på 7 meter. Dette arealet skal være felles for alle boenhetene og sal benyttes til gjesteparkering. Annen veggrunn teknisk anlegg: Areal mellom adkomstveg og eksisterende boligtomt i Ibsens gate samt vegfylling. Vil kunne brukes til snø opplag. Friområde: Dette er areal beliggende mellom utbyggingsarealet og sjøen, samt store deler av eiendommen gnr 37 bnr 4. Dette arealet er en del av et sammenhengende friområde, turdrag. Gnr 37 bnr 4 er foreslått regulert til friområde, som følge av ønske fra Alstahaug kommune samt at tomta er avsatt til dette i overordnet plan. Snitt Under vises et lengdesnitt AA, dette viser hvordan situasjonen blir sett fra Jones Lies gate 9. Figur 2 Lengdesnitt Situasjonsplan Under vises forslag til situasjonsplan for området. Snitte på forrige side vises her som linjen AA. Gjesteparkeringsplasser og adkomstvegen vises, det samme gjør snuplassen mot rådhuset. De stiplede markeringene som strekker seg inn i lekeplassen viser utstrekning på parkeringskjelleren. Side 3 av 15 sider

4 Figur 3 Situasjonsplan Side 4 av 15 sider

5 Figur 4 Fotoillustrasjon Lavvollen as har engasjert Inviso for å utarbeide en illustrasjon som viser hvordan en eventuell utbygging av området vil kunne bli seende ut. Denne er vist på bildet over. Side 5 av 15 sider

6 Overordnede føringer Planstatus Kartutsnittene under viser gjeldene planstatus for område. Figur 5 Gjeldene planer Som det framkommer av utsnittet over til venstre er selve NRK-tomta uregulert. Arealene rundt er regulert til boligformål, offentlig formål (rådhus og barnehage) og friområdet. I utsnittet over og til høyre er det kommunedelplanen for området som vises. Her er NRK-tomta avsatt til friområde og framtidig boligformål. I begge utsnittene framkommer den regulerte traseen for gangadkomst fra Jonas Lies gate til barnehagen og til Nrk-tomta. Side 6 av 15 sider

7 Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap Dagens bruk Under vises forslag til planavgrensning kombinert med flyfoto. Eksisterende gangadkomst Jonas Lies gate Ibsens gate Figur 6 Flyfoto Som det framkommer av flyfotoet over så er planområdet ubebygd med unntak av to master som er i bruk i forbindelse med kystradioen. Dette har lagt begrensninger på området i som utbyggingsområde. Før området kan bebygges må denne infrastrukturen fjernes. Planområdet omkranses av boligområdet i sør og vest, grenser opp til rådhus og barnehage i øst og sjøen i nord. Infrastruktur og transport I tilstøtende plan er det regulert inn gangadkomst til området som vist på kartet over. Adkomst til område med bil vil skje via Ibsens gate. Side 7 av 15 sider

8 Grunnforhold For det arealet som planlegges brukt som boligareal har vi ingen opplysninger som skulle tilsi at området har dårlige eller ustabile grunnforhold. Miljø Kulturminner og kulturmiljø Det er ikke registrert kulturminner eller miljøer innenfor planområdet, jfr. befaring gjort sommeren Mail med informasjon om at det ikke er gjort funn i området ligger ved som en del av planmaterialet. Samiske kulturminner Har ingen informasjon om dette. Arkeologiske kulturminner Det skal gjøres en befaring i vår/sommer. Resultatet etter denne undersøkelsen kan bakes inne plan og beskrivelse Nyere tids kulturminner Har ingen informasjon om dette. Krigsminner Har ingen informasjon om dette. Naturverdi og biologisk mangfold Har ingen informasjon om dette. Strandsonen Planområdet ligger opp mot standsonen, men utbyggingen vil ikke redusere denne kvaliteten. Forurensing Har ingen informasjon om dette. Støy Vi kan ikke se at det skulle være noen støyproblemer i området. Slik at det ikke vil være nødvendig men noen form for støysikring. Forurenset grunn/sedimenter Utover det som er gravd ned i bakken, som er en del av radiosenderen, har vi ingen info om at det skulle være forurensning i grunnen. Samfunn Risiko og sårbarhet Risiko og miljøsjekkliste gjennomgås og inngår som en del av planmaterialet. Rekreasjon Som det framkommer av kart og flyfoto som er området ubebygd og ligger inntil strandsonen. Det området som foreslås regulert til bolig og lek fins det få eller ingen spor i, som skulle tilsi at arealene brukes til rekreasjon. Strandsonen er noe i bruk som rekreasjon, dette er da helt nede i fjæra. Denne utbyggingen vil ikke gjøre strandsonen mindre i bruk som rekreasjon Næringsliv og sysselsetting Denne utbyggingen vil kunne være med på å sikre driften av fjernvarmen og dermed sikre arbeidsplasser. Infrastruktur/Kommunikasjon/Transport Adkomsten vil gå via Ibsens gate og er i tråd med anbefalinger fra Alstahaug kommune. Barn og unge Det finns ikke lekeplasser i område. Slik at en etablering av lekeplassen som reguleres inn i planforslaget vil være et godt tilskudd til barn og unge. Side 8 av 15 sider

9 Tilgjengelighet/Universell utforming Krav om tilgjengelighet og universell utforming tas med i plan og bestemmelser. Bosetting Områdets beliggenhet og utforming gjør dette området / prosjektet til noe som er en mangelvare i Sandnessjøen, om dette vil være med på å gjøre noe med bosettingen er uvisst men negativt er det ikke. Klima, energi og vann Som oppvarming planlegges det å bruke vannbåren varme fra det nærliggende fjernvarmelanlegget. Tiltakets antatte virkning/effekt Slik vi ser dette vil tiltaket være positivt for kommunene. Alstahaug kommune har godkjent utbygging av et fjernvarmeanlegg som ligger på fyllingen nord for Rådhuset. De planlagte leilighetene vil kunne være en kjærkommen abonnent til anlegget. Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Tiltaket som vil hjemles i forslag til reguleringsplan er boligbygging. Planforslaget vil legge til rette for bygging av boligblokker. Foreløpig anslag er bygging av boenheter i området. Det planlegges å bygge 3 like bygg der fotavtrykket er ca 1350 m 2 totalt ca 4000 m 2. U-grad settes til % BYA = 50 %. Under følger vår vurdering av tiltaket opp mot forskrift om konsekvensvurdering. Vurdering opp mot 2: Vi kan ikke se at det planlagte tiltaket omfattes av 2 i forskrift om konsekvensutredning (planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften) Vurdering opp mot 3: Det planlagte tiltaket fanges opp av punkt b (reguleringsplaner som inneholder tiltak nevnt i vedlegg II) og d (detaljregulering som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering). Dette medfører at det planlagte tiltak skal vurderes opp mot 4 i forskriften (oppfangingskriterier). Når det gjelder punkt b er store deler av arealer lagt ut til boligbygging i overordnet arealplan. Slik vi ser for oss at utbyggingen kan gjøres vil boligbyggingen også strekke seg litt inn i areal avsatt til friområder. Det kan stilles spørsmål om denne lille utvidelsen vil medføre vurdering opp mot 4. Vi gjør denne vurderingen nå for å slippe unna eventuelle spørsmål om hvorfor dette ikke ble gjort i etterkant. Vi bruker nettstedet som en base for å sjekke ut om området innehar noen av de egenskapene som er listet opp i kriteriene i Kriterier for vurdering av vesentlige virkninger for miljø og samfunn Planer og tiltak etter 3 skal behandles etter forskriften dersom de a) er lokalisert i eller kommer i konflikt med områder med særlig verdifulle landskap, naturmiljø, kulturminner eller kulturmiljø som er vernet eller fredet, midlertidig vernet eller fredet eller foreslått vernet eller fredet, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde, b) er lokalisert i eller kommer i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområder eller utgjør en trussel mot truede naturtyper, truede arter eller deres leveområder, mot prioriterte arter eller deres funksjonsområder, mot utvalgte naturtyper, eller mot andre områder som er særlig viktige for naturens mangfold, Vi har ingen opplysninger som skulle tilsi at planområdet kommer i konflikt med dette punktet. c) er lokalisert i større naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv, herunder markaområder, eller i viktige vassdragsnære områder som ikke er avsatt til utbyggingsformål eller i overordnede grønnstrukturer og viktige friområder i byer og tettsteder, og hvor planen eller tiltaket kommer i konflikt med friluftslivsinteresser, Side 9 av 15 sider

10 Planområdet ligger slik til at det grenser inn til et grøntdrag mot sjøen. Men slik vi ser det legger det ingen hindringer i planforslaget for bruk av området, snarer tvert i mot. Område vil kunne tilgjengeliggjøres på en slik måte at også bevegelseshemmende vil kunne benytte denne strandpromenaden. Vi er dermed av den oppfatning at tiltaket ikke må behandles etter forskriften som følge av dette punktet. d) kommer i konflikt med gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni 1985 nr. 77 eller statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71, e) kan komme i konflikt med utøvelsen av samiske utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og kan komme i konflikt med reindriftsinteresser, eller på annen måte kan komme i konflikt med reindriftens arealbehov, f) innebærer større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftslivsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet, g) gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann eller sedimenter, eller kan føre til vesentlig økning av utslipp av klimagasser, eller kan føre til vesentlig stråling, h) medfører risiko for alvorlige ulykker, ras, skred og flom, i) kan få konsekvenser for befolkningens helse eller helsens fordeling i befolkningen, j) kan få vesentlige konsekvenser for befolkningens tilgjengelighet til uteområder, bygninger og tjenester, Planforslaget muliggjør bruk av uteområder for alle grupper noe som ikke er tilfelle i dag. Vi er av den oppfatning at dette ikke utløser krav om behandling av planforslaget etter forskriften. k) kan få vesentlige miljøvirkninger i en annen stat Vi kan ikke se at tiltaket fanges opp av kriteriene på en slik måte at planforslaget må behandles etter forskrift om konsekvensutredning. Side 10 av 15 sider

11 Kommunal vurdering opp mot forskriften Alstahaug kommune har gått igjennom vurderingen over og har konkludert med følgende: Med hensyn til infrastruktur vurderes tiltaket å utløse krav om konsekvensutredning dersom vei alternativ 1, 2 og 3 velges. Alternativ 4 vurderes å berøre kriteriene i 4 i så liten grad at krav til ku. Ikke utløses. Med bakgrunn i at det foreligger ulike løsningsalternativer vil vurderingen etter forskriften avhenge av dette. Administrasjonen har på bakgrunn av overnevnte kommet fram til at tiltaket med gitte alternativer for atkomst utløser krav om konsekvensutredning. Dersom planarbeidet innfrir nevnte vilkår vurderes planarbeidet ikke å utløse krav etter forskriften; Vilkår: - Det forutsettes ingen bebyggelse eller parkeringsanlegg mv. nærmere sjøen enn 30 meter målt fra kystkontur, eller kote Ingen ny bebyggelse på de deler av gnr. 37 bnr. 4 som inngår i planens begrensning. - Nødvendig areal for lek sikres innenfor område angitt som BR6 i kommunedelplan for Sandnessjøen, og følger funksjonskrav angitt i delplanen. - Vegalternativ 4 benyttes som kjøreadkomst. - Det tas forbehold om at nye opplysninger ved kunngjøring om igangsetting kan gi endret vurdering. : - Byggegrensen ligger i en avstand på mellom meter fra kystkonturen. Bygg og parkering skal ikke legges lavere enn kote + 7 moh - Det blir ikke lagt opp til ny bebyggelse på eiendommen gnr 37 bnr 4. Adkomst til boligområdet går over denne eiendommen, noe som er i tråd med kommunens anbefaling. - Det settes av areal for lek inne på areal regulert til boligformål samt på eget regulert areal innenfor planavgrensningen. - Adkomsten til planområdet vil skje via Ibsens gate. Dette er vegalternativ 4 som beskrevet over, og som er i tråd med kommunens vilkår. Som det framkommer som følge av vår vurdering av planforslaget over opp mot forskrift om konsekvensvurdering, samt kommunens vurdering av det samme, omfattes ikke denne planen av forskriften og skal da ikke behandles etter denne. Side 11 av 15 sider

12 Prosess / Saksgang Sakshistorikk Uke Varsel planoppstart Medvirkning Planprosessen vil følge plan- og bygningslovens krav om medvirkning. Innkomne merknader varsel planoppstart Under følger en oppsummering av de innkomne merknader. til disse i kursiv. - Sametinget Etter vår vurdering av beliggenhet og ellers kjente forhold kan vi ikke se at det er fare for at tiltaket kommer i konflikt med automatisk fredete samiske kulturminner. Sametinget har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. Skulle det likevel under arbeid i marken komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. Vi forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. Merknaden tas til orientering. - Regnbuen barnehage Vår barnehage grenser opp til boligfeltet som er planlagt på Stamnesøra, og vi hilser utbyggingen velkommen! Det er 2 ting som er viktig for oss. Vi ønsker ikke biltrafikk forbi barnehagen, men en gangvei i nordøstre hjørne er helt greit. Det som er viktig for oss, er på sikt å ha mulighet for å utvide med en avdeling til, altså et tilbygg. Det tilbygget bør komme bak den nåværende bygningsmassen, som opptegnet på tegning. Vi ønsker derfor å utvide området for å ta plass til utbyggingen. Vi trenger derfor 5 meter ekstra fra nåværende tomtegrense. Jeg tror det må være en stor fordel for eventuelle småbarnsfamilier å ha en barnehage så nært. Vi håper som alle andre at tilflyttingen til Sandnessjøen fortsetter og da vil det være behov for flere barnehage plasser. Det er en gang og sykkelveg som er regulert inn til barnehagetomta. Dette er en videreføring av gjeldene regulering. Dette vil være en adkomst til nytt stort lekeområdet samt en del av adkomsten til strandsonen. Denne vil bygges slik at det vil være mulig å benytte denne som adkomstveg for kjøretøy i forbindelse med vedlikehold av lekeområdet. Dette planforslaget legger ikke opp til en utvidelse av barnehagens tomtestørrelse. En utvidelse som ønsket vil også vanskeliggjøre den planlagte utbyggingen, da den ene parkeringskjelleren vil bli redusert, noe som gjør at kravet til parkeringsdekning ikke blir overholdt. Dette betyr at barnehagens ønske om tilleggsareal mot sørvest ikke tas til følge. - NTNU Vitenskapsmuseet Ut i fra hva vi kan se, vil ikke planen medføre inngrep i sjø. Hvis dette er korrekt vil ikke NTNU Vitenskapsmuseet ha anmerkninger til planen. Hvis dette ikke stemmer, vennligst gi beskjed om hvilke tiltak som planlegges. Merknaden tas til orientering. Side 12 av 15 sider

13 - Barnerepresentanten Alstahaug kommune I dette planprogrammet er det å presisere at ved omdisponering av friområder skal det sørges for erstatningsareal. Deler av arealet som er under planlegging er av satt til friområde i kommunedelplanen. I rikspolitiske retningslinjer punkt 5.d sies det: Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområder som er i bruk eller egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal. Med bakgrunn i de rikspolitiske retningslinjer vil barnerepresentanten i Alstahaug kommune fraråde omregulering av friområdet. I gjeldende planer er ca m 2 avsatt til boligformål og, ca m 2 avsatt til friområder. Inne på deler av friområdet står det i dag to master (kystradiosendere) i tillegg ligger det nedgrav et nett som også er en del av kystradioen/senderne. Disse legger beslag på ca m 2, dette arealet er ikke egnet til lek og varig opphold, pga strålingsfare. Dette innebærer at det kun er m 2 som er egnet til lek og opphold. I planforslaget er ca m 2 regulert til boligformål, ca m 2 regulert til lekeplass og ca m 2 regulert til friområder, totalt er det ca m 2 med friområde og lekeplass i planforslaget. I realiteten er dette en økning av areal som er avsatt til lekeområder i området, og som kan brukes til dette, i forhold til dagens situasjon. Vi mener derfor at planforslaget er i tråd med de retningslinjene som barnerepresentanten viser til. Merknaden tas ikke til følge - Kystverket Nordland Kystverket har ut fra havne- og farvannsmessige synspunkt i denne omgang ingen spesielle merknader til oppstart av reguleringsplanarbeidet. Dersom en planlagt utbygging i reguleringsområdet innebærer faste installasjoner som skal anlegges på sjøgrunn (eksempelvis kai eller molo), bør man gjennomføre grunn- eller andre undersøkelser for å kartlegge eventuelle negative konsekvenser en utbygging vil kunne gi. Eksempler kan være fare for utrasing, endrete strømforhold, endret sandvandring eller lignende. Merknaden tas til orientering. - Norges vassdrags- og energidirektorat Det er viktig at det gis en fagkyndig vurdering av om det planlagte tiltaket har tilstrekkelig sikkerhet mot skred, eller om det kan øke faren for skred i omgivelsene. En slik vurdering må også omfatte planlagt masseforflytting og oppfylling. NVEs retningslinjer beskriver hvordan slike farer bør utredes og innarbeides i arealplaner. Sikkerhetskravene framgår av ny byggteknisk forskrift, TEK10, med veiledning. Det er også viktig at det planlagte prosjektet ikke er til hinder for eventuelle eksisterende eller planlagte høyspent overføringsanlegg. I den forbindelse ber vi om at Helgelandskraft og Statnett gis anledning til å uttale seg til prosjektet. Det vil settes krav om en geoteknisk vurdering av området før byggetillatelse innenfor planområdet kan gis. HelgelandsKraft har mottatt varsel om planoppstart, men har ikke sendt inn noen merknader til oppstartsmeldingen. Statnett har ikke fått tilsendt varsel om planoppstart, dette de ikke har ledningsnett i området og det ikke ansees som aktuelt å bygge ledningsnett som Statnett har ansvar for her. Merknaden tas delvis til følge. Side 13 av 15 sider

14 Nordland fylkeskommune, Plan og miljø Vi vil minne om at planforslag som vedtas lagt ut til høring etter 1. juli 2009 skal fremmes i samsvar med ny plandel av plan- og bygningsloven, jfr. ny pbl Dette innebærer blant annet at planforslaget må ha med en beskrivelse av planforslaget. I denne sammenheng ser vi det som hensiktsmessig å referere fra konklusjonene fra den eventuelle overordnede konsekvensutredningen, herunder hvilke begrensninger og avbøtende tiltak som planforslaget bør ta hensyn til. Planfaglig innspill På generelt grunnlag vil vi bemerke at: I gjeldende fylkesplan er det uttalt klare mål for arealpolitikken i perioden. Vi vil be om at disse hensynstas i planarbeidet. Nasjonal politikk pålegger også kommunen å planlegge med tanke på en utforming som er tilrettelagt for alle grupper. Dette vil blant annet si at de funksjonshemmedes interesser må ivaretas. Planleggingen av området bør derfor ta utgangspunkt i dette. Eventuell ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold, jfr. planog bygningslovens 2 om de estetiske forhold. Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Det vil si at berørte parter i området må trekkes aktivt inn i prosessen. Vi er ikke kjent med at det foreligger en konsekvensutredning for dette området. Merknaden tas til orientering - Fylkesmannen i Nordland Vi forventer at området som skal detaljreguleres er i tråd med område angitt som BR6 i kommunedelplan for Sandnessjøen, jf. kartutsnittet nedenfor. Vi registrerer at det legges opp til å utvide område for boliger på bekostning av eksisterende friområde (markert grønt på bildet). Det må påregnes at en slik utvidelse vil føre til innsigelse herfra. Side 14 av 15 sider

15 Vi minner for øvrig om kravet som er satt til vurdering av konsekvenser for barn og unges oppvekstmiljø i pkt 4a i rikspolitiske retningslinjer for barn og planlegging (se rundskriv T-2/2008). Det forventes at disse vurderingene synliggjøres i planbeskrivelsen, jf. 4-2 i plan- og bygningsloven (se ev. lovkommentaren). Avgrensningen av byggeområdet er gjort i samarbeid med Alstahaug kommune. De har også opplyst at den avgrensningen som er gjort uten nærmere vurdering. Når det gjelder reduksjon av areal avsatt til friområder, se kommentaren vår til merknaden fra Barnerepresentanten over. Denne konkluderer med en økning av areal avsatt til rekreasjon og som kan brukes til dette. - Nordland fylkeskommune, Kulturminner i Nordland Vi vurderer at det er potensial for påvisning av hittil ukjente kulturminner i området. Det er derfor nødvendig med nærmere befaring på stedet før vår endelige uttalelse om planen. Befaringen vil bli gjennomført i løpet av våren/forsommeren Planen kan ikke egengodkjennes før forholdet til automatisk fredete kulturminner er avklart. Kulturminner i Nordland orienterte oss pr mail om at de hadde vært på befaring i løpet av sommeren. Det ble ikke påvist kulturminner i området. De har dermed ingen merknader til saken. Merknaden tas til orientering. Utbyggingsavtaler I forbindelse med utarbeidelse av plan, har partene, tiltakshaver og Alstahaug kommune, til hensikt å fremforhandle grunnlag for utbyggingsavtale jfr. plan- og bygningslovens kap.17. Utbyggingsavtalen skal sikre at utbygger helt eller delvis gjennomfører de tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planen, herunder: - teknisk og grønn infrastruktur - boligpolitiske tiltak og bygningers utforming - spesielle infrastrukturtiltak, veianlegg, vann- og avløpsanlegg, belysning, skilting - miljø- og kulturtiltak - organisatoriske tiltak - utbyggingstakt - definere partenes ansvar for gjennomføring - økonomi Forslag bestemmelser Følger med som et eget dokument. Side 15 av 15 sider