Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 Referansenummer: PBE002-ELAZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato:29.01.2018 12:13 Innlogging ID-porten-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker. Innlogget hos ID-porten som For organisasjon 874780782 HENRIETTE VIDNES Ansvarlige Fagkyndig Firma Organisasjonsnummer 874780782 Adresse Postnummer 0105 Poststed OSLO KOMMUNE EIENDOMS- OG BYFORNYELSESETATEN Postboks 491 Sentrum OSLO 21802180 E-post (kvittering sendes hit) Gjenta e-post Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Forslagsstiller/tiltakshaver Firma xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xxxx.xxxxxxx.xx xxxxxx.xxxxxxx@xxx.xxxx.xxxxxxx.xx Hernan Vasquez Organisasjonsnummer 874780782 OSLO KOMMUNE EIENDOMS- OG BYFORNYELSESETATEN PBE002-ELAZ Side 1 av 5
Adresse Postnummer 0105 Poststed Postboks 491 Sentrum OSLO 21802180 E-post (kvittering sendes hit) Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Hernan Vasquez Innledende informasjon om forslaget Bruksnummer 65 Adresse/Stedsnavn Konows gate 78 Bruksnummer 60 Adresse/Stedsnavn Konows gate 74 Bruksnummer 54 Adresse/Stedsnavn Konows gate 68 Bruksnummer 56 Adresse/Stedsnavn Bydel Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Eiendoms- og byfornyelsesetaten Morten Sjøberg og Merete Angelo Håskjold Lars Hagen Konows gate Oslo kommune Bydel Gamle Oslo Eiendoms- og byfornyelsesetaten eier Konows gate 76 og 78 og i samarbeid med eierne av Konows gate 68 og 74 ønsker EBY å sette i gang reguleringsplanarbeid for samtlige PBE002-ELAZ Side 2 av 5
eiendommer. Eiendommene har reguleringsplaner fra 50-tallet og 90-tallet. Det søkes regulert til boligformål med mulighet for andel næring i 1 etg. I gjeldende kommuneplan er det forankret at økt boligproduksjon gjennom fortetting og transformasjon vil være et viktig satsingsområde for kommunens arealpolitikk. Det er generelt knapphet på ledige arealer for ny boligutvikling sentralt i Oslo, og således vil en utvikling på egne eiendommer i Konows gate være et positivt bidrag til å kunne øke boligproduksjonen i indre by. Er det særlige spørsmål dere ønsker å få avklart? Utvidelsen av planområdet til å omfatte krysset Enebakkveien x Konows gate som vist på planområdets avgrensning. Karttjeneste Oversiktskart oversiktskart.pdf Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Gjeldende regulering * Andre rammebetingelser Negative servitutter, tinglyste heftelser med mer. I kommuneplan 2015, Oslo kommune (vedtatt 23.09.2015) er planområdet delvis avsatt til transformasjonsområde og til eksisterende formål og anlegg. I KDP-17 er planområdet omtalt som lokale torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009 Planområdet omfattes av følgende reguleringsplaner: S-3183, byggeområde for industri, kontor, verksted, vedtatt 28.8.90 S-444, beplantet off. areal, vegareal, og åpen boligbebyggelse, vedtatt 22.07.1952, endret S-1657 og S-1748 Ingen Eksisterende miljøsituasjon Naturmangfold, samferdsel, støy, trafikk Støy: deler av planområdet er innenfor gul og rød støysone. Veier: ingen endring av dagens veisystem som følge av forslaget. Vegetasjon: Det er ikke registrert verdifullt naturmangfold innenfor planavgrensningen. PBE002-ELAZ Side 3 av 5
Eksisterende bebyggelse og bruk * Det er to private eiendommer innenfor planområdet som benyttes til bolig. De øvrige eiendommer er ubebygde tomter i kommunal eie. De private boligene på eiendommene gnr/bnr 236/54 og 236/60 planlegges revet og erstattet med ny bebyggelse for å skape en sammenhengende struktur. Enkel stedsanalyse Erstatt gjerne med enkel stedsanalyse som lastes opp, se eksempel Se vedlagt stedsanalyse Illustrasjoner til stedsanalyse STEDSANALYSE-KONOWS GATE_2018-oppdatert.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Det foreslås et konsept med 3 kompakte bygninger. Konseptet har høy tomteutnyttelse og består av boligblokker i 4-7 etasjer hvor siste etasje er inntrukket. Terrenget i nord skråner ned mot Kværnerbyen og åpner muligheter for leiligheter i underetasjen. Alle leiligheter skal ha balkong/uteplass og det blir en felles takterrasse på toppetasjen. Det skal skapes gode utearealer. illustrasjoner konsept 1 oppdatert.pdf Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: Arealbruk og foreslåtte formål Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) 5000 m2m² Hovedformål: Bolig Underformål: andel næring, offentlig plass, parkeringsanlegg. Uteoppholdsareal forholder seg til krav om minste felles uteoppholdsareal (MUA) på minimum 20 %. I forslaget er det illustrert ca 2000-2250 m2 som inkluderer takterrasser og balkonger. PBE002-ELAZ Side 4 av 5
Utnyttelse Skissert forslag har 8000-9000m2 BRA. Høyde Det foreslås blokkbebyggelse på mellom 4-7 etasjer. Maks høyde er tilsvarende 7 etasjer. Trafikk og parkering Det blir ingen endring av dagens veier eller trafikksituasjon. Det er to adkomster til planområdet, ved Konows gate 74 og 78, som opprettholdes. Det foreslås en mulig adkomst til 236/54 fra Ingeniørveien som er privat. Dette forutsetter en avtale med grunneieren av veien. Parkering foreslås i et underjordisk garasjeanlegg med adkomst fra Enebakkveien, Konows gate og evt Ingeniørveien. Gjeldende parkeringsnorm med etterfølgende revisjon (under behandling) legges til grunn. Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Medvirkning i videre prosess Hvilke hovedutfordringer har forslaget? Boligprosjektet vil ikke utløse krav om konsekvensutredning. Bydelen Gamle Oslo, kommunale etater, naboer og lokale interesseorganisasjoner. Adkomst til eiendommen i Konows gate 68. Støyforhold og terrengforhold. PBE002-ELAZ Side 5 av 5