Selvaag Realkapital Forvaltning av boliger og medvirkning Boligkonferansen Tromsø 30. mai 2018 Anne-Rita Andal Avdelingsleder boligsosialt arbeid Leieboerforeningen Esben S. Svalastog Adm. dir./partner Selvaag Realkapital 1
Stor andel utleie i boligmarkedet 1/5 1/3 Hvem er leietakerne? Studenter Samlivsbrudd Sosialt og økonomisk vanskeligstilte Arbeidsinnvandrere Flyktninger Jobb, men ikke tilstrekkelig egenkapital Ønsker fleksibilitet/mobilitet Investerer sparepenger andre steder 2
Bolig for velferd Nasjonal strategi for boligsosialt arbeid «Familiene i kommunale boliger har flere problemer med støy og fukt, trekk og kulde» «Det er også en del barnefamilier som bor i kommunale utleieboliger med bomiljø som oppleves som utrygge for barn» «Nyere forskning har vist at barnefamilier flytter mye rundt i det private leiemarkedet. Årsakene til hyppige flyttinger ser ut til å handle om at boligene er av dårlig kvalitet, og at leieforholdene er uforutsigbare» Få profesjonelle utleiere og få nye boliger inn i leiemarkedet 3
Vanskeligstilte på leiemarkedet Mange av de mest sårbare befinner seg på leiemarkedet Bosettes privat og i den kommunale leiesektoren Store utfordringer knyttet til botrygghet, bomiljø, trangboddhet, fattigdom Tilvisningsmodellen supplerer kommunens boligtilbud Hva er viktig for å skape gode bomiljø i tilvisningsboliger? 4
Leieboerforeningens medvirkningsarbeid Medlems- og interesseorganisasjon for leieboere Stiftet 1933 4 000 medlemmer Juridisk og sosialfaglig bistand til leieboere Interessepolitisk arbeid for en mer velfungerende leiesektor Spesielt fokus på vanskeligstilte på boligmarkedet 5
Hvorfor medvirkning? Hvorfor ikke? Leieboere i Norge har lite reell mulighet til å medvirke og påvirke Sammenhenger medvirkning bomiljø Leieboerforeningen gjennomfører medvirkningsprosesser i kommunale boliger og i tilvisningsboliger 6
7
8
9
Medvirkning i europeisk kontekst Medvirkning er normen Danmark, Sverige, Skottland lll 10
Medvirkning og forvaltning Å tilrettelegge for bomiljø er også lønnsomt 11
Eksempelet Bjørnåsen 12
13
Film om tilvisningsmodellen fra Utleieboligs første anlegg 14
Utleiebolig Forvaltning med kunden i fokus Dedikert forvalter og vaktmester per anlegg Daglig tilstedeværelse Sosialt entreprenørskap Utleiebolig sponser 1. års medlemskap i lokal idrettsklubb for våre beboere under 18 år Prosjekt «Sommerjobben»; for barn og ungdom bosatt i våre anlegg i alder 15-20 år Andre sosiale tiltak - nabolagstilstelninger, skulpturavdukinger mv. 15
Utleiebolig Nye leiligheter i utleie Kjøper kun nye boliger for utleie Hvitevarer på kjøkken Graverte navneskilt Velutstyrte lekeområder for barn 16
Porteføljen Bjørnåsen Syd 3 AS Antall leiligheter 96 Antall bygg 3 Ferdigstilt 2014 Selvaag Bolig ASA Bjørnåsen Hus C AS Antall leiligheter 20 Antall bygg 1 Ferdigstilt 2012 Selvaag Bolig ASA Spirea Park Oppgang 2 AS Antall leiligheter 52 Antall bygg 1 Ferdigstilt 2016 JM Norge AS Løren Stasjon Hus A AS Antall leiligheter 36 Antall bygg 1 Ferdigstilt 2016 Selvaag Bolig ASA Mortensrud Utleiebolig AS Antall leiligheter 28 Antall bygg 1 Ferdigstilt 2016 Profier AS Øvre Storgate 124 AS, Drammen Antall leiligheter 46 Antall bygg 2 Ferdigstilt Juni 2018 JM Norge AS Losbyveien Trinn 3 AS, Lørenskog Antall leiligheter 58 Antall bygg 1 Ferdigstilt April 2018 Stor-Oslo Eiendom Jessheim Utleiebolig AS, Ullensaker Antall leiligheter 93 Antall bygg 3 Ferdigstilt Juni 2018 Profier AS Skårersletta 50 AS, Lørenskog Antall leiligheter 68 Antall bygg 2 Ferdigstilles 2019 Kruse Smith AS Granitten Utleiebolig AS, Oslo Antall leiligheter 155 Antall bygg 5 Ferdigstilles 2020 JM Norge AS Sandsliflaten AS, Bergen Antall leiligheter 70 Antall bygg 2 Ferdigstilles 2019 Bonava Norge AS Paradisalleen AS, Bergen Antall leiligheter 22 Antall bygg 1 Ferdigstilles 2019 Kruse Smith AS Fanaveien 87 AS, Bergen Antall leiligheter 46 Antall bygg 1 Ferdigstilles 2019 Profier AS Slalombygget AS, Lørenskog Antall leiligheter 155 17 Antall bygg 1 Ferdigstilles 2020 Selvaag Bolig ASA Paradisbuen AS, Bergen Antall leiligheter 49 Antall bygg 1 Ferdigstilles 2019 Betonmast Totalt 994 leiligheter i drift og under oppføring Selvaag
Prosjekt sommerjobben film av LBF 18
19
Fremtidens boligprosjekt Selveierboliger Utleie Senior PARK LEK TORG Selveierboliger Utleieboliger med grendehus Seniorboliger med hjemmetjeneste base Åtteavdelings barnehage Felles forsamlingslokale Seniorsenter/trening Kafé 20
Felles forsamlingslokale Administrert av sosial entreprenør Planlagt for flerbruk 21
Nytt seniorboligkonsept Seniortilbud i dag er for de velbemidlede Selvaag 22 Kilde: Artikkel i Dagbladet, «Store mørketall på depresjon blant eldre», datert 25. juli 2017, av Tone W. Trøen, Stortingsrep. og medlem av Helse og Omsorgskommiteen
Nytt seniorboligkonsept utviklet i samarbeid med Husbanken pilotprosjekt Granitten 1. Organisert som leieboliger tilgjengelig for de fleste 2. «Flytter» funksjoner fra leiligheter til fellesareal Spisestue Gjesteværelser 3. Etablere sosiale soner for beboere Dagligstue med vertskap Treningsfasiliteter Utadrettet kafe med catering tjenester Hjemmetjenestebase i anlegget Delingstjenester 23
Utfordringer fremover Revidert Veileder for Grunnlån 2017 vanskeliggjør videre satsning på kjøp av nye boliger Konsentrasjon av enkeltgrupper kan være belastende for bomiljø og vanskeliggjøre integrering Likebehandle boligutleie med alle andre eiendomsklasser: innføre saldoavskrivninger 24
Framblikk og utfordringer Bostabilitet Bomiljø Medvirkning Utenforskap Kommunenes boligportefølje 25