Husbanken muligheter Husbanken Midt-Norge Tommy Rønne og Wenche Ervig
326 ansatte Seks regionkontor Hovedadministrasjon i Drammen 17 mrd. kroner i årlige utlånsmidler 140 mrd. kroner i utestående utlånsportefølje Finansierer ca. 6 000 nybygde og 3 000 utbedrede boliger årlig 10 mrd. kroner årlig til tilskudd og bostøtte Finansierer forskning og innovasjonsprosjekter på boligfeltet
Statlig strategi bolig for velferd 3
Husbankens rolle Husbanken skal bidra til å forsyne markedet med boliger til grupper som trenger bistand styrke etterspørselen til grupper som trenger bistand gjøre vanskeligstilte i stand til å bli boende i egen bolig forsyne markedet med boliger av god kvalitet som sikrer god tilgjengelighet
Få tilgjengelige boliger 240 000 i blokk har ikke tilgang på heis. Personer med nedsatt funksjonsevne har dårlige vilkår på boligmarkedet. Trenger flere boliger med god tilgjengelighet. 5
Boliger som møter fremtidens behov! Alle skal bo godt og trygt Det er et mål for boligpolitikken at alle grupper av befolkningen skal kunne tilbys egnede boliger, dvs. boliger tilpasset deres funksjonsnivå Husbanken prioriterer tiltak som bidrar til at folk kan bo hjemme lenger, i gode tilrettelagte boliger For å nå dette målet er tilpasning og utbedring av eksisterende boligmasse en sentral del av vår boligpolitiske strategi 6
Tilpasning fordi: Flere eldre og personer med funksjonsnedsettelse ønsker i dag å bo i egen bolig så lenge som mulig. I tillegg har samhandlingsreformen ført til at flere mennesker med helse- og omsorgsbehov forventes å kunne motta nødvendige tjenester i eget hjem Behovet for å gjøre eksisterende boliger mer tilgjengelige er stort, knapt ti prosent av boligene er tilgjengelige for rullestolbrukere. Økt tilgjengelighet gir økt selvstendighet og mindre behov for tjenester. I tillegg vil økt tilgjengelighet kunne tilrettelegge bedre for tjenesteyting i hjemmet. Det er god samfunnsøkonomi å tilrettelegge boliger og tilskudd er et godt virkemiddel for å oppnå dette. 7
Husbankens virkemidler Alle skal bo godt og trygt Penger: Grunnlån Startlån Tilskudd til etablering og tilpasning (utredning og prosjektering) Tilstandsvurdering, heis Bostøtte Investeringstilskudd Kunnskap: Informasjon, veiledning, opplæring, kompetanseoverføring 8
Innretning av låneordningene Startlånet målrettes mot de gruppene som er varig vanskeligstilte Del- eller fullfinansiering Kommunene behandler søknadene Grunnlånet er prioritert for boligsosiale formål og kvalitet Utleieboliger Oppgradering Studentboliger Universell utforming Miljø og energi Forbilder Foto: Cicilie S. Andersen 9
Kvalitetskrav Tilgjengelighet/ universell utforming: Strengere krav enn i forskrift 10
Standarder NS 11001 Universell utforming av byggverk, del 1 Arbeids og publikumsbygninger NS 11001 Universell utforming av byggverk, del 2 Boliger 24. okt. 2018 11 11
Nye boliger Husbanken kan gi grunnlån på 80 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen dersom prosjektet tilfredsstiller kriteriene for universell utforming og energi/miljø. 12
Eksisterende boliger Ved utbedring kan grunnlånet fullfinansiere oppgraderingskostnadene Husbanken godkjenner. 24. okt. 2018 13 13
Kvalitetskrav Veileder for Husbankens grunnlån Kan lastes ned på www.husbanken.no under fanen «Grunnlån» Kapittel 7.1 omhandler krav til universell utforming 14
Bostøtte - det viktigste boligsosiale virkemidlet Alle med lave inntekter i forhold til boutgifter kan søke bostøtte Rettighetsordning og behovsprøvd Søknad sendes til kommunen 15
Tilskudd til utredning og prosjektering Det kan gis inntil kr. 20.000 til utredning til eksisterende bolig (teknisk tilstand, tomt, økonomi, generell gjennomførbarhet mm.) Deretter kan det gis kr. 20.000 til selve prosjekteringen I tillegg kan en søke lån til selve oppgraderingen eller tiltaket. Erfaring: Et lite tilskudd i utredningsfasen kan få saken på rett spor tidlig i prosessen! 16
Tilskudd til tilpasning av bolig Tilskuddet er en behovsprøvd støtteordning som kan bidra til at søker kan bli boende i boligen, selv ved nedsatt funksjonsevne. Hvem kan få tilskudd til tilpasning? husstander eller enkeltpersoner som har behov for tilpasning av boligen eldre som ønsker å utføre forebyggende tilpasningstiltak Hva kan det gis tilskudd til? både enkle tiltak for å bedre tilkomsten til boligen og til større ombygginger for å tilrettelegge boligen både leid og eid bolig Tilskudd til tilpasning søkes i kommunen du bor i. 17
Tilskudd til etablering Tilskudd til etablering gis til enkeltpersoner/husstander med varig lav inntekt og som ikke er i stand til å betjene fullt lån til egnet bolig. Ordningen er behovsprøvd og bare de aller mest vanskeligstilte kan regne med å få tilskudd. Etterspørselen etter tilskudd er stor, og prioriteringen av søknadene vil variere fra kommune til kommune. 18
Kunnskap til rett tid - Funksjonsattest for bolig Husbanken Midt-Norge Tommy Rønne og Wenche Ervig
Kunnskap til rett tid Helse fremmende Bomiljø Helse fremmende Bolig «Etterpåklokskap på forhånd» 20
«Boligens plassering og funksjonalitet i et livsløpsperspektiv» Bide brubakken «Det er like mye en oppfordring til folk flest om å ta ansvar og planlegge sin bosituasjon slik at den imøtekommer behovene i livets ulike faser.» Innovasjon i omsorg 21
Kunnskap til rett tid- Funksjonsattest for boliger Fase 1 Ett samarbeid mellom Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Sør-Trøndelag Fylkeskommune Råd for likestilling av funksjonshemmede i Sør-Trøndelag Nav Hjelpemiddelsentral Sør-Trøndelag Trondheim kommune Husbanken Region Midt-Norge Kommuner Midtre Gauldal, Rennebu, Oppdal Prosjektet er støttet av MD/KMD/Bufdir
Fra da til nå Fase 2
Hvorfor? «Fremtidens boliger er allerede bygget» Når: 90% av boligene i 2020 er allerede bygget 80% av dagens bygningsmasse vil fortsatt stå i 2050 10% (?) av boligmassen er tilgjengelig for rullestolbrukere 80% av eksisterende boligmasse mangler tilstrekkelig funksjonalitet En fordel: Vi er verdensmester i oppussing Mange boliger kan tilrettelegges Eller vi kan flytte..i tide 24
«Fremtidens forebyggende helsearbeider» = Folkehelsearbeid, samhandlingsreformen Kommunen. Har byggeteknisk kompetanse Samarbeider med Helse/omsorg/andre Lokal bolig/ byggebransje/ håndtverkerfaget De som er først på «åstedet» når vi skal pusse opp boligen Har kunnskap om «godt nok boligen» Kan bidra til å økt funksjonaliteten i boligmassen Tilbyr kunnskap og kompetanse God på begrepet: «å kunne bo hjemme lengst mulig» Samarbeider med kommuner «Godt nok boligen» handler om Å påvirke med riktig kunnskap og kreativitet At vi.som bor i en bolig. «gjør så godt vi kan» Mange boliger kan i dag tilrettelegges «godt nok» 25
Bolig som er egnet for «godt nok» Bygge om / bygge på / tilrettelegge for.eller å flytte? Komme seg Inn Til soverom Tilgjengelig bolig Man har eller kan få alle viktige hovedfunksjoner på boligens inngangsplan. Hovedfunksjoner Tilgang til stue, kjøkken, soverom, bad og toalett på samme plan i boligen. Bevegelsesmønster Hvordan man bruker/forflytter/beveger seg rundt i huset Til kjøkken Til badet Komme seg rundt Komme seg gjennom Til oppholdsrom 26
27
Bratt vei/ bratt sti ned i tunet. Trapp opp til inngangsdør. Før Etter 28
Før - Trapp opp til - Trangt inn i gangparti - Sokkelinngang - Bakke opp/ned Ny inngang til bolig Etter Inngang med trapp 29
30
Røropplegg Trangt/smalt Smal dør inn til. Overskap/øverste hylle Hvorfor overskap Organisering av utstyr Sitte å lage Fjerne/åpne vegg 31
Trangt Langt Smalt Overmøblert Flytte skap Utvide Flytte rom Flere stuer 32
Funksjonsattest for bolig www.funksjonsattest.no Gjennomføre en funksjonsvurdering av boligen Kan vurdere boligens planløsning slik den fremstår i dag Uansett type bolig Den synliggjør hvor funksjonell boligen er Utrede løsninger for å bedre muligheten til: «å kunne bo. hjemme så lenge som mulig» Huseier Bedre «dokumentert» kunnskap om funksjonalitet i egen bolig Bedre bestiller kompetanse hvis man ønsker å tilpasse/«pusse opp riktig» Sin egen byggeleder/bedre oppfølging Ved kjøp av bolig 1. Tilrettelegge nåværende bolig 2. Flytte til en mere egnet bolig i tide
www.funksjonsattest.no Kan brukes på PC, nettbrett eller mobil Laste opp hustegninger/dokumenter o.l. Beskrive mulige løsninger, ta bilder, lagre, sende på mail (pdf) Utbedringsliste
Kunnskap om egen bolig Kunnskap til rett tid Takk for oss wenche.ervig@husbanken.no tommy.ronne@husbanken.no Når du kommer hjem i dag, stopp litt foran ytterdøra, tenk: «Hva kan boligen gjøre for meg?» Eller ta en funksjonsattest og bli din egen boligekspert på www.funksjonsattest.no Husbanken Midt-Norge Tommy Rønne og Wenche Ervig