UTBYGGINGSAVTALE for del av Gon Camping/Gonsåsen Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Strandstua as (utbygger og grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse for begge, på den annen side er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtale er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av- og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsplanforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Gon Camping/Gonsåsen, gnr. 1002 bnr. 59, 128,159,373 og 381, i samsvar med forslag til reguleringsplan for del av Gon Camping-Gonsåsen. Dersom forslaget endres ved godkjent reguleringsplan, skal denne utbyggingsavtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige endringer for en eller begge parter, kan det bli aktuelt å reforhandle avtalen. Reguleringsplanen kan først gjennomføres når endelig utbyggingsavtale er inngått. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av den avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Pbl kap. IX) 2.3 Utgår 2.4 Utgår 2.5 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering.
3 Definisjoner. 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven (Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging. 4.1 Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstempo skal være som angitt regulerings- /kommuneplan eller i denne avtale. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. Konsulenter, entreprenører, kontrollører som skal arbeide med de kommunaltekniske anleggene skal på forhånd godkjennes av kommunen. 4.3 Utbygger dekker kommunens kostnader til oppfølging anleggene med kr. 1000,- pr. boenhet. Beløpet betales senest ved anleggstart. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser) gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg, er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. 5.3 Utgår 5.4 Utbygger plikter å stille bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anlegg i feltet i henhold til de frister som er fastsatt i denne avtale. Bankgarantien tilsvarende kr. 10.000 pr. regulert/godkjent boenhet skal fremlegges og godkjennes av kommunen før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens størrelse kan reduseres i takt med fremdriften av de kommunaltekniske anlegg etter avtale med kommunen. 6 Disponering av tomter Kapittelet utgår i sin helhet 7 Kommunaltekniske bestemmelser. 7.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder
lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser: Kommunestyrets vedtak i møte 19.6.02 som omhandler Utbyggingsavtaler. Kommunaltekniske normer som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei og gatebelysning. 7.2 Anlegget skal utføres i henhold til den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler m.m. som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 7.3 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur (veier med avkjørsler, parkeringsplasser, vann, avløp, lekeplasser og friområder) som er utført innenfor denne avtale uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir tillatelse. Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter Plb-loven, må kravet være godkjent av Plan- og byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringsplanen kfr.punkt 2.2. 7.4 Kommunen overtar ikke anleggene til drift- og vedlikehold før disse er godkjent ferdig. Denne avtalen er basert på at utbyggingen skjer i en etappe. Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 7.5 Drift og vedlikehold av de fremtidige kommunaltekniske anlegg må besørges og bekostes av utbygger inntil avtale om kommunalteknisk overtagelse foreligger. 7.6 All grunn til veier som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes kommunen vederlagsfritt. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av utbygger. Skjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen til vedlikehold, eller etter nærmere avtale. 7.7 Grunn til fellesområdene F1 og F5 overskjøtes også til kommunen vederlagsfritt dog uten plikt for kommunen til bebygging eller vedlikehold av disse områdene. De regulerte friområdene og fellesområde F 2 overdras ikke til kommunen, men skal så langt reguleringsplan opprettholdes til enhver tid være tilgjengelig for allmenheten.
Utbygger har ansvar for å anlegge og bekoste parkeringsplasser i samsvar med reguleringsplanen enten de er regulert til offentlig parkering eller skal være private for ettertiden. Utbygger har ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med reguleringsplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerene, og utbygger plikter å innta i skjøtet ved salg/bygsel kjøperens/leierens fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Lekeplasser med utstyr skal være ferdig før første bolig påbegynnes. Dette avsnitt utgår. Arealer som er regulert til friluftsområde ( Plan- og bygningslovens 25 nr. 6) og som på reguleringstidspunktet er utmark, skal stedsevarende forbli utmark. 7.8 Utbygger er ansvarlig for å opprette velforening for og med tomtekjøperne/beboerne dersom kommunen krever det. En velforening skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene. Eventuell velforening skal i tilfelle være etablert før kommunen overtar de kommunaltekniske anleggene. 7.9 Det tillates kun at det skal benyttes rene masser i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg i boligfeltet og i området for øvrig. For å sikre at dette forholdet blir fulgt opp, plikter utbyggeren å ta inn et pkt. i kjøpekontrakten med den enkelte byggherre/tomteeier at det kun tillates benyttet rene masser på tomtene. Se Sft s faktablad TA nr. 1853/2002 januar. 8 Spesielle forhold. 8.1 Dersom det er nødvendig, skal kommunen på privat grunn ha rett til å ha og vedlikeholde tekniske anlegg. Utbygger er ansvarlig for at dette sikres ved tinglyst erklæring fra vedkommende grunneier(e). Erklæringen skal foreligge og være før kommunen overtar anleggene. 8.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 8.3 Langs den private fellesadkomstvei som videre er forlenget med sti fra den offentlige veien i nord til adkomstvei til Gon camping i syd, etablerer og bekoster utbygger belysningsanlegg i samsvar med veilysnormen. Utseende på master og armatur avtales senere. Kommunen overtar anlegget til ordinært drift og vedlikehold. 9 Tilknytnings-/periodiske gebyrer. 9.2 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent.
9.3 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på sammen måte som for andre eiendommer i kommunen. 10 Tvister 10.1 Eventuelle tvister i forbindelse med denne avtale eller som følge av denne behandles slik som angitt i tvistemållovens kapitel 32. Voldgiftsnemnda skal sammensettes slik: 1 representant fra grunneieren/utbyggeren, 1 representant fra kommunen og 1 representant oppnevnt av sorenskriveren i Larvik med sistnevnte representant som formann. 11 Ikrafttredelse. 11.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når reguleringsplanen er endelig vedtatt. 12 Diverse. 12.1 Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre. 12.2 Denne avtalen utferdiges i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt.