OSTERØY KOMMUNE Tilleggsinnkalling av Plan- og kommunalteknisk utval Møtedato: 24.09.2014 Møtestad: Osterøy rådhus Møtetid: 13:00 Eventuelle forfall må meldast til Bente Skjerping per tlf. 56192100, sms til eller per epost til bente.skjerping@osteroy.kommune.no Varamedlemmer møter berre etter nærare avtale. Sakliste Saknr Tittel 085/14 gnbn 13/240, søknad om dispensasjon og løyve til oppføring av rekkehus 22. september 2014 Øyvind Litland møteleiar Bente Skjerping sekretær
Sakspapir Saksbehandlar Arkiv ArkivsakID Sture Helle Gbnr - 13/240 14/3042 Saknr Utval Type Dato 085/14 Plan- og kommunalteknisk utval PS 24.09.2014 gnbn 13/240, søknad om dispensasjon og løyve til oppføring av rekkehus Vedlegg: 13/240, Bygg 1- Nesjavegen- Fasade teikningar 13/240, Bygg 1- Nesjavegen - Merknader til søknad om dispensasjon og tillatelse til tiltak 13/240, Bygg 1 - Nesjavegen - Uttale til nabovarsel vedkomande dispensasjonssøknad Framlegg til vedtak: Det vert med heimel i plan og bygningslova, 19-2 gjeve dispensasjon frå gjeldande reguleringsføresegn på utnyttingsgrad, hustype og husutforming for bygg 1 på gnr 13/ bnr 240. Det vert med heimel i same lova 20-1 og 29-4 gjeve rammeløyve for oppføring av bygg 1 på gnr 13, bnr 240. Løyve vert gjeve på dei vilkår som er vist under rådmannen sin konklusjon. Saksopplysningar: Neste side viser del av regulerinsplan Lonevåg Hauge med siste endring. Areal med grå og gule striper er byggeområde.
Utdrag av føresegn: Bakgrunn Tiltaket er nabovarsla. GunneboAnja industrier vart ikkje varsla, dei har vend seg til kommunen og
fått tilsend saka med høve til å kome med merknad. Stiftinga Nesjatun har kome med merknad. Tiltaket har ikkje vore på høyring hjå overordna mynde, ein kan ikkje sjå at saka rører ved deira interesser. Gjeldande reguleringsplan har ikkje føringar for leikeareal og parkering pr bueinig, her gjeld kommuneplanen sine føresegner: 2.5 Leikeareal skal vere store nok og eigna for leik og opphald heile året. Dei skal kunne nyttast av ulike aldersgrupper og sikre samhandling mellom barn, unge og vaksne samt vere sikra mot støy, forureining, trafikkfare og annan helsefare. Areal med støynivå over 55 db (A) og areal sett av til køyreveg, parkering eller fareområde skal ikkje reknast som leikeareal. Arealet skal som hovudregel ikkje vere brattare enn 1:3 og ikkje smalare enn 10 meter. Brattare eller smalare areal må ha særskilde kvalitetar, som til dømes vere eigna til akebakke. Leikeplassar skal vere sentralt plassert i høve til flest mogleg bustader og i høve til andre grøntområde i nærleiken. Leikeplassar skal plasserast og opparbeidast med sikte på best mogleg utnytting av soltilhøve og lokalklima. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 2.6 Det skal setjast av minimum 50 m2 til leikeareal pr bustadeining i område for frittliggjande bustader. I områder for konsentrert busetnad skal det setjast av minimum 25m2. Krav til leikeareal gjeld framfor tillaten utnyttingsgrad og framfor krav til tal parkeringsplassar. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 2.7 Det skal vere 2 biloppstillingsplassar per bueining og bilar må kunne snu på eigen grunn, dersom ikkje anna vert fastsett i reguleringsplan Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 Kommunen har definert småhus som inntil 4 einingar, her er 5. Ein legg difor til grunn at det er kravet på 25m2 som gjeld for leikeareal, og 2 biloppstillingsplassar pr eining. Stiftelsen Nesjatun: Deira merknad omhandlar heile prosjektet med begge bygga. Dei skriv at her er avsett friareal på nedre del av tomta, men for bygg1 ein gjeld ein nyare reguleringsplan der del av arealet vart teke med i vegplanen «Hauge Lonevåg». Her vart det meste av friarealet borte.når det gjeld utsikt er maksimal høgd i reguleringsplanane 7 meter, bygget er innafor dette. Reguleringsplanen set ikkje føringar for kva gruppe innbyggjarar ein skal busetje her. Gunnebo Anja industrier har og kome med merknad: Som det går fram av denne merknaden er føretaket mest opptekne av å motverke eventuelle konflikter av støy frå industriproduksjonen. Denne støyen kan delast i to, den luftbårne støyen og den vibrasjonen i grunnen som vert skapt av dei store hamrane som føretaket har, og som kan merkast i husa i Neset. Vurdering Som det går fram av merknadene er det særleg Stiftelsen Nesjatun som meiner å få ulemper ved
omsøkt tiltak, mellom anna mindre utsikt og meir trafikk. Gunnebo Anja Industrier har ikkje merknader til sjølve tiltaket, dersom omsynet til støy vert vurdert og teke i vare. Osterøy kommune har som ynskje å fortette sentrumsnære område, der ein kan dra nytte av infrastruktur og tenestetilbod. Dette er eit slikt område der det klart høver med tettare tomtenytting enn 20 % BRA. Kommuneplanen si føresegn gjeld der reguleringsplan ikkje omtaler dei ulike tilhøve, slik om parkeringsplassar og uteareal/leikeareal. Kommunen legg desse til grunn. Konklusjon Rådmannen legg til grunn at støytilhøva skal vere avklart seinast ved søknad om igangsetjingsløyve, og at tiltak vert vurdert og sett i verk dersom dette vert funne naudsynt, jf pbl 21-5 og SAK 6-2, 1. ledd, bokstav f. Det vert sett som vilkår for dispensasjon at det vert vist 2 parkeringsplassar for kvar bueining, og 25 m2 leikeareal pr bueining. Dette kravet går føre utnyttingsgrad og må stettast for å få dispensasjon for 35 % utnytting av tomta. Rådmannen finn med dette grunn for å gjere framlegg til dispensasjon frå gjeldande reguleringplan Lonevåg Hauge når det gjeld hustype, hus-utforming og tomtenytting. Ulempene ved å gje slik dispensasjon er mindre enn nytten for søkjar og for arealnyttinga i sentrum. Ein kan ikkje sjå at planføresegna vert vesentleg sett til side, arealet er regulert til småhus inntil 7 meters høgd.
REV. DESCRIPTION: å I =3 j r 1.100 Fasade Nord EZ, ACCORDING TO INTERNATIONAL LAWS, THIS DRAWING IS THE PROPERTY OF ARKOCONSULT OVE HÅLAND. THE DRAWING CAN NOT BE USED, MADE PUBLIC OR HANDED OVER TO A THIRD PART WITHOUT OUR WRITTEN CONSENT. ANY INFRINGEMENT WILL LEAD TO LEGAL PROCEEDINGS REVISION/DATE: BERGAN EIENDOM AS ENEBOLIGER I REKKE PROJECT No, 2014023 Fasade Nord og Vest DRAWING NO. 38014023A53 1:100 Fasade Vesl SCALE FORMAT' 1:100 A3 arkoconsult DRAWN ARKOCONSULT AS,Postboks 103, 5291Valestrandsfossen FKT'WKMS 16' 14 Tel.. seaeoooa -Fax5s1g11ao- Mob93241511 CHECKED. DATE Mailposl@arko0onsult no-orgnr. 997039752 MVA L
H M EF" jf H E,i, H w :xv,i, _l -,;'V 1:100 FasadeSør y '7 LJ> ACCORDING TO INTERNATIONALLAWS. THIS DRAWING IS THE PROPERTY OF ARKOCONSULTOVE HÅLAND THE DRAWING CAN NOT BE USED, MADE PUBLICOR HANDED OVER TO A THIRD PART WITHOUT OUR WRITTEN CONSENT. ANY INFRINGEMENT WILL LEAD TO LEGALPROCEEDINGS. BERGAN EIENDOM AS REVISION/DÅTE' ENEBOLIGER I REKKE PROJECT NO.: 2014023 1 F Ø DRAWING NO.: nu_ asadesø' 9 5 38014023A54 1:100 Fasadeøst ~ FORMAT om ARKOCONSULT AS,Foslbaks 103. 5291Valaslrandsiossan PmWKMS 5' ' Tel.: 55390003-Fax; 5a19113o Mou. 93241511 CHECKED, DATE Mail: p0sl@arkoconsull.no -Orgnr sevoasvaz MVA REV DESCRIPTION