OPPSTARTSVARSEL I medhold av plan og bygningslovens 12,8 kunngjøres herved at det er igangsatt reguleringsplanarbeider REGULERINGSPLAN FOR FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA- INKL. BOLIGOMRÅDE B22 I KOMMUNEPLANENS AREALDEL DEL AV GNR. 60 BNR. 1 ØRLAND KOMMUNE Plan id 5015201809 DATO: 27.06.2018
Innholdsfortegnelse OPPSTARTSVARSEL... 0 Aktører i prosjektet:... 2 Hensikt:... 2 Historikk... 2 Foreslått reguleringsgrenser... 3 Beskrivelse av planområdet og dagens bruk... 3 Fosenfjellet boligområde... 3 B22 Kommuneplanens arealdel... 4 Forhold til overordnede planer... 5 Forslag til arealbruk innenfor reguleringsområdet.... 5 Veg, vann og avløp... 7 Analyser og utredninger som skal gjennomføres.... 7 Vedlegg liste:... 8 FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 1
Aktører i prosjektet: Kystplan AS ved Berit Moen er engasjert av Grunneier Øyvind Christensen Storfosna Gods for å bistå med reguleringsplanarbeidet på eiendommen gnr. 60 bnr. 1 i Ørland kommune Hallgeir Grøndtvet er grunneiers rådgiver og stedfortreder i reguleringsplans-prosessen. Hensikt: Hensikten er å utvikle et boligområde i støyfri sone, nær den nye tunnelåpning fra fastlandet, er et ønske om å etablere et attraktivt boligområde, både for befolkningen på Storfosna / Kråkvåg og Ørlandet forøvrig. Planarbeidet inneholder løsning for nytt boligområde på Fosenfjellet inkludert regulering av det planlagte boligområde B22 i kommuneplanens arealdel til landbruksareal LNFR På den måten ønsker vi å videreutvikle kommuneplanens intensjon om et nytt boligområde på Storfosna ved å «flytte» boligområdet B22 til Fosenfjellet, som man mener er mer attraktivt og kan ha et større marked. Historikk Vedlegg 1 - Oversiktskart Det har vært gjennomført noen uformelle møter mellom Ørland kommune og tiltakshavers rådgivere. Der ble det anbefalt å starte reguleringsprosessen med en forespørsel sak. Forespørsel saken ble levert og datert 01.02.12018 vedlegg 2 Den ble saksbehandlet og behandlet i planutvalget den 14.03.2018 - vedlegg 3 FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 2
Oppstartsmøte ble avholdt den 17.04.2018 Vedlegg 4 For å sikre at det avsatte boligområdet innenfor samme eiendom - kommuneplanens arealdel B 22 blir endret tilbake til LNFR parallelt med reguleringen av nytt boligområde på Fosenfjellet - tas området B 22 inn i reguleringsplanen. Foreslått reguleringsgrenser Vedlegg V 13 forslag til reguleringsgrenser Reguleringsgrense Fosenfjellet Reguleringsgrense B 22 Beskrivelse av planområdet og dagens bruk Fosenfjellet boligområde Jordkvalitet Området består av skrinn fastmark og berører ikke fulldyrka mark, og det ligger i hovedsak utenfor 100 metersbeltet. Vedlegg 5 JORDKVALITET FOSENFJELLET Tomteanalyse Vi har gjennomført en tomteanalyse av området Fosenfjellet. Tomteanalysen tar hensyn til sol / skygge terrengformasjoner og mulig vindbelastning. Analysen viser at store deler av området er godt egnet (grønn farge) til boligbebyggelse. FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 3
Figur 1Vedlegg 6 tomtekvalitet Naturmangfold: Det er gjort en systematisk gjennomgang av alle tilgjengelige baser og det er ikke funnet vesentlige problemstillinger knyttet til dette området. Det er i oppstartsmøte bedt om KU etter KU forskriften for naturmangfoldet. Vedlegg 9 Naturmangfold Fosenfjellet Sosial infrastruktur Det er i oppstartsmøte bedt om KU etter KU forskriften for sosial infrastruktur. B22 Kommuneplanens arealdel Jordkvalitet Området består i hovedsak av skog av høy bonitet og ligger nært dyrket mark. Vedlegg 5 -JORDKVALITET B 22 Tomtekvalitet Området er tett bevokst av skog av høy bonitet og hvis man ønsker å oppnå sol / lys og noe nærutsikt for boliger, må man fjerne skogområdet helhetlig. FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 4
Vedlegg 8 - Ortofoto B 22 Naturmangfold Det er i oppstartsmøte bedt om KU etter KU forskriften for naturmangfoldet. Forhold til overordnede planer Områdene man ønsker regulert er ikke i trå med kommuneplanens arealdel. Fosenfjellet er regulert til LNFR og ønskes endret til boligområde. Området B 22 er regulert til boligområde og ønskes endret til LNFR. Arealplan Fosenfjellet Arealplan B 22 Forslag til arealbruk innenfor reguleringsområdet. Omforente overordnede prinsipper for utvikling av reguleringsområdet Fosenfjellet. 1. Det ønskes å få til en plan som inneholder arealer til boligbebyggelse som tilsvarer området B 22 i kommuneplanens arealdel. 2. Det skal legges til rette for både store og små eneboliger og flerboligbygg. 3. Det skal legge til rette for lett tilgang til de attraktive turområdene ved stisystem gjennom bebyggelsen. 4. Småbåthavn Vurderes planlagt i samarbeid med flere grunneiere. Arealet er i dag regulert i Plan ID 1621199501 Munken til camping, friområder, servicebebyggelse naust og friluftsområde. Det er noe endret i forbindelse med Plan ID 1621200802 Fastlandsforbindelsen 5. Området B 22 skal reguleres helhetlig til landbruksareal - LNFR FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 5
Vedlegg 11 Bebyggelsesplan Vedlegg 12 Turstier PID 1621199501 MUNKEN 1621200802 Fastlandsforbindelsen FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 6
Veg, vann og avløp Det er i oppstartsmøtet gitt krav om dialog med driftsavdeling for prinsippløsninger knyttet til Veg / vann og avløp. Vedlegg 4 Referat fra oppstartsmøtet Analyser og utredninger som skal gjennomføres. Vedlegg 4 - Oppstartsmøtet FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 7
Vedlegg liste: Vedleggene er tilgjengelig på Ørland kommune hjemmesider og under kunngjøringer på Kystplan as sine hjemmesider www.kystplan.no Spørsmål til planarbeidet stilles til Berit Moen Planlegger Telefon 93460021 eller epost: berit@kystplan.no Innspill må leveres skriftlig til: Kystplan as Storhaugveien 8 7240 HITRA Eller berit@kystplan.no FRIST FOR LEVERING AV TILBAKEMELDING 17.08.2018 Brekstad 27.06.2018 Vennlig hilsen Berit Moen Planlegger /prosjektansvarlig Kystplan as. FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 8
FOSENFJELLET BOLIGOMRÅDE, STORFOSNA 9