Gullhaug Torg 4A & C

Gullhaug Torg 4A & C

3 - GullhaugTorg4 5 - Presentasjon 7 - Spesifikasjoner 9 - P l a n s k i s s e r 15- Kart/plassering 17- Nydaleninfo 3

Gullhaug Torg 4 A & C Midt i Nydalen, i grønne omgivelser ligger Gullhaug Torg 4. Dette er en representativ eiendom med Akerselva rett utenfor vinduene. Gullhaug Torg 4 består av 3 bygg som er koblet sammen enten over eller under bakkenivå. Bygget fra 2001 er moderne, med gode takhøyder, lyst og fleksibelt mtp løsninger. Det kan tilpasses en større bruker eller flere mindre. Eiendommen er over 5 plan og ledige arealer er fordelt som følger: Bygg A: Ca 1050 kvm BTA kontor/lager i 1.underetg Fra ca 400 til 2650 kvm BTA kontor i 1.etg Fra ca 500 til 3300 kvm BTA kontor i 2.etg Fra ca 300 til 2900 kvm BTA kontor i 3.etg Fra ca 500 til 2630 kvm BTA kontor i 4.etg Bygg C: Huset ved elven er på ca 930 kvm BTA fordelt over 2 plan. Totalt 13.500 kvm. Det er mulig å leie små eller større arealer i bygget, og arealstørrelsene nevnt over er kun ment for å vise mulighetene i bygget. Vi kommer sammen frem til en optimal løsning tilpasset leietakers behov hva gjelder leieareal, plassering i bygget og utforming av lokalene. Huset ved elven er et sjarmerende, frittstående bygg på ca 930 kvm leieareal, som kan leies ut separat eller som en del av et større leieforhold. 5

Store vindusflater, kombinert med stor takhøyde, gir mye lys og gjør lokalene luftige og trivelige. I tillegg er det kantine i hovedbygget med direkte utgang til uteplass. I hver etasje er det rikelig med møterom og eget minikjøkken. Beliggenhet Byggene ligger meget sentralt plassert i Nydalen, rett ved Akerselva og Torgbygget med hotell, butikker og spisesteder i gangavstand. Nydalen stasjon ligger under Torgbygget med t-baneforbindelse direkte til Oslo sentrum. Buss og tog, samt ekspressbuss til Gardermoen har holdeplasser like i nærheten av byggene. Lokalene Store vindusflater, kombinert med solid takhøyde, gir mye lys og gjør lokalene luftige og trivelige. Det er kantine i hovedbygget med direkte utgang til egen uteplass. Det er 2 felles møterom i bygget, og trimrom med garderobe/dusj. «Huset ved elven» er i moderne materialer og har historisk sus i veggene. Huset ble tidligere brukt som finvalseverk i Christiania Spigerverks anlegg. Fasaden mot elven er verneverdig. Standard Avantor Eiendomsforvaltning imøtekommer ønsker om å påvirke standard og utforming av lokalene, og tilpasser disse til den enkelte kundes behov. Prisnivået på leieforholdet vil avhenge av standard og type innredning som velges. Avantor Eiendomsforvaltning er behjelpelig med å utarbeide planer for løsninger og innredning. Med basis i disse planene og kundens krav, fastsettes det en konkurransedyktig leiepris. Avantor Eiendomsforvaltning har egne fagutdannede driftsoperatører som tar hånd om den daglige drift av samtlige eiendommer i Nydalen. De utfører også arbeid for Avantor Eiendomsforvaltning sine kunder etter nærmere avtale. Parkering Det er parkering i garasje og gjesteparkering utenfor bygget. Illustrasjonsbilder: Dreamstime.com 7

U1.etasje 3.etasje Etasjeoversikt 1.etasje ETASJEOVERSIKT 4.etasje U2.etasje 2.etasje U1.etasje 3.etasje 1.etasje 4.etasje 9

Kombinert løsning Åpen løsning Forslag til kombinert løsning (25% CK): 223 arbeidsplasser 168 arbeidsplasser 55 cellekontor 16 stillerom 18 møterom 5 kopi/lager Forslag til åpen løsning: 252 arbeidsplasser 252 arbeidsplasser 20 stillerom 6 små møterom/stillerom 16 møterom 5 kopi/lager

Cellekontor løsning Forslag til løsning med 70% cellekontor: 176 arbeidsplasser 54 arbeidsplasser i åpent landskap 122 cellekontor 8 stillerom 16 møterom 5 kopi/lager

Kart over Nydalen Gullhaug Torg 4A & C 6 7 8 5 3 1 2 4 1 BI bygget 2 Radisson Blu Hotel 3 Torgbygget 4 Peppesbygget 5 Spikerboks 6 Bølgen&Moi 7 Riksteatret 8 TV2 studios 15

Utviklingen av Nydalen er et av de største byutviklingsprosjektene som gjennomføres i Oslo idag og er blitt et unikt samlingspunkt for bedrifter, studenter og beboere. I dag har omtrent 200 bedrifter funnet veien hit til oss. Et levende bydelssentrum Nydalen fremstår i dag som en grønn oase og et levende sentrum for Nordre Aker bydel med næring, utdanning og boliger side om side. T-baneringen sørger for pulsen og en autentisk atmosfære gir Nydalen personlighet og merverdi. Her ved porten til Oslos rekreasjonsområde Nordmarka, starter Oslos innovative åre, Akerselva. Områdets tilgjengelighet og kvaliteter gjør at folk trives i Nydalen før jobb, på jobb og etter jobb. Variasjon & mangfold Nydalen er et resultat av en langsiktig bydelsutvikling noe som har gitt området en vellykket helhet: Ren elv og grønne lunger Bærekraftig bydelsutvikling med vekt på gode kommunikasjonsløsninger og miljø Fin kombinasjon av boliger og næringsbygg Omfattende service- og kulturtilbud Grobunn for et dynamisk og helhetlig samspill mellom næringsliv og utdanning/forskning, mennesker og miljø I dag Ca. 20.000 mennesker bor, jobber eller studerer i Nydalen i dag Her finnes boliger, butikker, spisesteder, hotell, konferansefasiliteter, konsertscene, parkeringstilbud, bank, medisinsk senter, treningssentre, ulike tilbud om fritidsaktiviteter, t-bane, buss, tog og utdanningsinstitusjoner etc. Barnehage er under planlegging Spennende arkitektur med blanding av nybygg og fredede teglsteinsbygninger Fremdeles er det store utviklingsmuligheter i området Nydalen.no Nydalen.no er informasjonsportalen om Nydalen På nydalen.no finner du alt som er verdt å vite: nyheter, opplevelser, aktiviteter, butikker, restauranter, samt en oversikt over alle aktørene i Nydalen samlet på ett sted 17

Bedrifter Spise & drikke Sport & velvære Kulturopplevelser Kultur og media: Riksteatret, Rikskonsertene, Hjemmet Mortensen, Nydalen Studios TV2, TV Norge, De norske Bokklubbene IT: EDB ErgoGroup, Unit4 Agresso, Basefarm Telecom: Get, NetCom, TDC Offentlig virksomhet: PST, Bydelsadministrasjonen for bydel Nordre Aker, Direktoratet for nødkommunikasjon Undervisning: Handelshøyskolen BI, Oslo Åsen Voksenopplæring (under oppføring: Nydalen videregående skole) Bølgen & Moi Peppes Pizza Nydalen Eat (sushi/thai) Circo Restaurant (Radisson Blu Hotel) Nydalen Sushi Kaffepikene Godt Brød Baker Hansen Sunt Kaféer i BI-bygget SATS Domus Athletica EVO Fitness Jogge- og sykkelstier fra Oslofjorden og sentrum i sør til Nordmarka i nord Frisør Parfymeri Naprapat Klinikk for Alle Solstudio Hudpleie & massasje Nydalen har et bredt kulturtilbud og flere årlige arrangementer/events, samt kjente TV-produksjoner som er med på å gjøre Nydalen til et populært bydelssentrum. TV-produksjoner i Nydalen Studios, som «Torsdag kveld fra Nydalen», «X-factor», «Senkveld med Thomas og Harald», «Skal vi danse» og andre satsinger som har mange seere, trekker publikum og bidrar til stor oppmerksomhet rundt Nydalen «The tunnel of light» har gitt Nydalen T-banestasjon et særpreget kunstnerisk uttrykk med 2000 lysstoffrør og 44 høytalere som skaper både lyd og fargerike bilder «Elvelangs i fakkellys» arrangeres i september hvert år med 20.- 30.000 mennesker som vandrer og opplever kultur langs Akerselva Studentarrangementer og spesielle student-events Spikerboks konsertscene med show, band og «live»- opptredener 19

Naturopplevelser Sykkel- og gangsti fra Oslofjorden og sentrum i sør til Nordmarka i nord Bademuligheter: Badedammen øverst i Nydalen Fiskemuligheter i Akerselva Piknik og solbading Miljøsatsningen Avantor var tidlig ute med miljøtiltak i Nydalen. Avantor har satset på energi, gode transport- og kollektivløsninger samt miljøvennlige bygg Nydalen er et grønt bydelssentrum tilrettelagt for et bærekraftig bomiljø, sjarmerende byliv og et dynamisk næringsliv MILJØSERTIFISERING Avantor er det første private eiendomsselskap i Norge som er blitt miljøsertifisert etter ISO 14001, hvilket understreker at Avantor har et sterkt fokus på ivaretakelse av miljøet. Egen energisentral Nydalen Energisentral leverer miljøvennlig energi til Handelshøyskolen BI, boliger, kontorbygg og Radisson Blu Hotel Nydalen, som ferdig utbygget tilsvarer ca 300 000 kvm bygningsmasse. Varmepumper tilknyttet energibrønner i fjellgrunnen leverer vannbåren varme og kjøling til byggene Nydalen Energisentral produserer 50% av den energien byggene bruker Anlegget er et av Europas største Nydalen Energisentral sparer miljøet for 3000 tonn CO 2 årlig, tilsvarende utslipp fra 3000 biler i løpet av ett år Nydalen i stadig utvikling Avantor har frem til nå lyktes med å forme Nydalen til et levende bydelssentrum i Nordre Aker bydel. I årene fremover vil det skje en videreutvikling i Nydalen med oppføring av flere næringsbygg og boliger. Nye spisesteder og flere servicetilbud er under planlegging samt oppføring av et signalbygg på Gullhaug Torg. Det planlegges en videre utbygging av Nydalen Energisentral med tilkobling til flere bygg. Oslo Bilpool - bildeling Mindre bilbruk som fører til færre biler på veiene og mindre CO 2 -utslipp Flere benytter seg av offentlig transport til jobb og benytter seg av bilpoolen dersom de trenger bil i løpet av arbeidsdagen 21

T-bane Tog Bildeling Sykkel T-baneringen knytter Nydalen til hele Oslos kollektivnett. Det er 16 avganger hver time fra Nydalen T-banestasjon (i begge retninger). Linje 4, 5 og 6 stopper i Nydalen T-banen fra Nydalen tar 9 min. til Majorstuen, 11 min. til Nationaltheatret (med overgang til Flytoget) og 12 min. til Jernbanetorget Nydalen er en togstasjon på Gjøvikbanen med 17 daglige avganger fra Nydalen i begge retninger Toget stopper ved samme stasjoner som Flytoget, ved Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen Oslo Bilpool har stasjon i Nydalen. Oslo Bilpool gir deg fordelene ved å ha bil uten å måtte tenke på ulempene ved å ha egen bil. Ordningen gir tilgang til en miljøvennlig bilpark som supplement til kollektivtransport og eget bilhold. Bilene bestilles over internett og hentes på en av stasjonene Nydalen har et meget godt utbygget sykkelveinett, med gang- og sykkelvei sammenhengende langs Akerselva fra Oslofjorden og sentrum i sør til Nordmarka i nord En stasjon for bysykler er under planlegging i Nydalen Bybuss & flybuss Bil & parkering Nydalen har gode bussforbindelser i alle retninger. Buss 23, 24, 30, 37, 51, 54, 55A, 55B, 58 og 484, har alle stoppesteder i Nydalen Flybussen stopper i Nydalen og går direkte til Oslo lufthavn Gardermoen Nydalen ligger like innenfor Ring 3 med direkte forbindelse via Ringveien til E6 og E18. Det er 7000 parkeringsplasser inne og ute. I det store Nydalen P-hus parkerer du etter «friflyt-prinsippet». Design og idé: artevida.no 23

Avantor Eiendomsforvaltning AS Gjerdrums vei 4 Postboks 4538 Nydalen 0404 Oslo Tlf: 45 48 54 00 avantor.no