UTBYGGINGSAVTALE For Veldrebakken boligfelt Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Veldrebakken AS, org. nr. 986 879 501 kalt utbyggeren, på den annen side er det inngått følgende avtale: 1 Formål 1.1 Formålet med denne utbyggingsavtalen er: Å sikre at det stilles de samme krav til ferdigstillelse av anlegg og disponering av grunn innenfor og i tilknytning til det regulerte område når utbyggingen skjer i privat regi som når kommunen selv står for gjennomføringen. Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og vedlikehold, holder den standard som slik overtagelse krever. Å sikre at eventuelle krav fra statlig myndighet utløst av og fremsatt i forbindelse med det private reguleringsforslaget, blir oppfylt og bekostet av den private utbygger/grunneier og ikke veltet over på kommunen. 2 Grunnlag 2.1 Avtalen gjelder for utbygging av Veldrebakken boligfelt i samsvar med forslag til reguleringsplan for Veldrebakken boligfelt. Dersom forslag endres ved godkjent reguleringsplan, skal denne utbyggingsavtale endres i samsvar med dette. Ved vesentlige endringer for en eller begge parter, kan det bli aktuelt å reforhandle avtalen. Reguleringsplanen kan først gjennomføres når endelig utbyggingsavtale er inngått. 2.2 Andre utbyggere som knytter seg til anleggene som omfattes av denne avtale, kan pålegges refusjon av kostnader til de kommunaltekniske anleggene etter Plan- og bygningslovens bestemmelser. Eksisterende eiendommer innenfor planområdet kan pålegges tilknytning til de samme anleggene og betale refusjon også i samsvar med Plan-og bygningsloven. Utbygger har ansvaret for å fremme refusjonskrav og for at kravet fremsettes tidsnok (kfr. Plb kap. IX). 2.3 Dersom arealet som skal bygges ut, berører areal eller rettigheter som ikke disponeres av grunneier/utbygger, er han ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom areal/rettigheter utenfor arealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare. Utbyggeren har sikret en rettighet til å føre avløp over eiendommen gbr. 4063 bnr. 19 som er nødvendig for å få avløp fra de planlagte boliger inntil Veldre Naturminne. 2.4 Avtale mellom Scilla T. Hokholt og Larvik kommune, datert 23.01.02, gjelder uendret i det utbyggeren trer inn i Scilla T. Holholts sted. 1
Avtalen vedlegges. Bekreftelse på dette forholdet fra Steinar Sørlie vedlegges også. 2.5 Vedlagt denne avtale følger kart over området med gjeldende regulering. 3 Definisjoner 3.1 For denne avtale gjelder begreper og definisjoner i Plan- og bygningsloven ( Lov av 14. juni 1985 nr. 77) med forskrifter. 4 Gjennomføring av utbygging 4.1 Utbyggingsrekkefølge og utbyggingstempo skal være som angitt i regulerings/kommuneplan eller i denne avtale. Det tillates bygget inntil 40 boenheter i første oppstartsperiode. Det legges opp til en jevn utbygging av feltet de neste årene med 20 til 30 boenheter hvert år i hht skolekapasiteten, men antallet kan økes hvis kapasiteten er stor nok. 4.2 Utbyggeren er ansvarlig for gjennomføringen av utbyggingsprosjektet teknisk, økonomisk og juridisk og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging, prosjektering, bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg han har ansvar for etter denne avtale. 4.3 Utbyggeren betaler ikke for kommunens kostnader til oppfølging av de kommunaltekniske anleggene da dette anses som oppgjort ved tidligere avtaler. 5 Særlige forutsetninger for utbyggeren. 5.1 Utgangspunktet er at utbyggingen skal skje i samsvar med vedtatt reguleringsplan og reguleringsbestemmelsene for området. Dersom reguleringsbestemmelsene setter vilkår for utbyggingen (rekkefølgebestemmelser) gjelder disse foran denne avtale hvis det er avvik. 5.2 Utbyggingen har som grunnlag at den forutsatte eksterne og interne sosiale og kommunaltekniske infrastruktur, herunder kabler for elektrisitet og telekommunikasjon og eventuelt fjernvarmeanlegg er ferdig utbygget (eventuelt sikret) før henholdsvis anleggsarbeidene innen området og bygging av boliger/bygninger tillates igangsatt. 5.3 Utbyggeren er forpliktet til å besørge/koste etablert en støyskjerm/voll mellom riksveien og boligfeltet på den strekning han har ansvaret for (for den nye bebyggelsen). Støyskjermen/vollen skal være etablert før de nærmeste boligene til riksveien blir innflyttingsklare og skal utføres i samsvar med det krav som gjelder for støyskjerming. Støyskjermen/vollen overdras velforeningen til fremtidig drift og vedlikehold når denne er godkjent av kommunen. 2
Dersom arealet for oppbygging av skjerm/voll går over vegvesenets grunn, må tillatelse til dette innhentes fra vegvesenet. 5.4 Utbyggeren plikter å stille bankgaranti, eventuelt sperret beløp, som sikkerhet for ferdigstillelse av de kommunaltekniske anleggene herunder lekeplassene som skal opparbeides. Garantien skal fremlegges før arbeidene igangsettes. Bankgarantiens størrelse kan reduseres i takt med fremdriften av de anleggene som er forutsatt etter avtale med kommunen. Det skal også stilles garanti i 3 år etter at anlegget er overtatt av kommunen i samsvar med bestemmelsene NS 3430. 6 Disponering av tomter 6.1 I henhold til den inngåtte avtale mellom Scilla T. Hokholt og Larvik kommune skal kommunen ha forkjøpsrett på 10 tomter fortrinnsvis innenfor det området som erverves fra kommunen. 6.2 Utbygger forplikter seg til å gi tomtekjøpere/festere/boligkjøpere/leietakere av bolig en grundig orientering om regulerings-/bebyggelsesplanen m/tilhørende bestemmelser, tinglyste heftelser og lignende som setter rammer for hvordan den enkelte tomt kan utnyttes/bebygges. 7 Kommunaltekniske bestemmelser 7.1 De kommunaltekniske anlegg (vei herunder hovedadkomstvei med nødvendig ledninger fra hovedvei og frem til boligfeltet, vann, avløp, fellesarealer herunder lekeplasser, friområder, felles adkomstveier, parkeringsplasser og lignende) skal utføres etter følgende retningslinjer og bestemmelser. Kommunestyrets vedtak i møte 19.06.02 som omhandler Utbyggingsavtaler. Kommunalteknisk norm som omfatter vei, vann, avløp, lekeplasser, friarealer samt vei- og gatebelysning. 7.2 Anlegget skal utføres i hht den beskrivelse, tegninger, detaljtegninger, profiler med mer som utbygger plikter å fremlegge for kommunens godkjenning før arbeidene starter opp. Ingen anleggsarbeider kan starte opp før kommunen har godkjent planer og detaljer for det aktuelle anlegget eller den aktuelle etappe. 7.3 Inntil kommunen har overtatt de kommunaltekniske anleggene til eiendom, drift og vedlikehold, kan ingen andre enn utbygger koble seg på eller på annen måte gjøre bruk av den infrastruktur (veier med avkjørsler, parkeringsplasser, vann, avløp, lekeplasser og friområder) som er utført innenfor denne avtale uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene er det kommunen som gir tillatelse. Hvis utbygger vil fremme krav om refusjon etter Plb-loven, må kravet være godkjent av Plan- og byggesak før anleggene begynner. Kommunen har intet ansvar for dette. Endelig refusjonsvedtak fattes av Plan- og byggesak på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan kreves refusjon for forholdsmessig del av hovedanleggene som 3
også skal betjene nye/fremtidige utbygginger i henhold til reguleringsplanen krf.r punkt.2.2. 7.4 Kommunen overtar ikke anleggene til drift- og vedlikehold før disse er godkjent ferdig. Denne avtalen er basert på at utbyggingen skjer i byggetrinn, anslått til 5 6 byggetrinn i utbyggingsområdet. Kommunen overtar de kommunaltekniske anlegg etter hvert som det enkelte byggetrinn er ferdigstilt for overtakelse basert på en fremdriftsplan som presenteres senere i byggeprosessen. Før kommunen overtar anleggene til eiendom, drift og vedlikehold skal det holdes overtagelsesforretning. Krav til utbedringer som i denne forbindelse måtte bli stilt av kommunen, må oppfylles av utbygger og for dennes regning før overtagelse skjer fra kommunens side. 7.5 Drift og vedlikehold av fremtidige kommunaltekniske anlegg må besørges og bekostes av utbygger inntil avtale om kommunalteknisk overtagelse foreligger. 7.6 All grunn til veier som skal overtas av kommunen til vedlikehold, overskjøtes kommunen. Oppmålings- og overdragelseskostnadene i denne forbindelse bæres av kommunen. Skjøtingen skal være gjennomført før eller senest samtidig med at anleggene overtas av kommunen til vedlikehold. 7.7 Grunn til fellesområder (lekeplasser, parkeringsplasser, gangstier, friområder o.a.) herav unntatt mindre lekearealer innenfor den enkelte borettslagsutbygging, overskjøtes også til kommunen dog uten plikt for kommunen til bebygging og vedlikehold av fellesområdene. Kommunen dekker overdragelseskostnadene. Arealet som er avsatt til friluftsområde/hoppbakke, FL 1, overdras ikke til kommunen. (Se avtalens pkt. 4 mellom Scilla T. Hokholt og Larvik kommune). Utbygger har ansvaret for å anlegge lekeplasser med utstyr i samsvar med reguleringsplanens forutsetninger og kommunale bestemmelser. Fremtidig vedlikehold av fellesområder tillegges beboerne og utbygger plikter å innta i kjøpekontrakt eller festekontrakt fellesforpliktelser til drift- og vedlikehold av fellesområdene med påstående utstyr innenfor det området utbyggingsavtalen omfatter. Kopi av kjøpekontraktseksemplar fremlegges for kommunen for gjennomgang. 7.8 Utbygger har til hensikt å opprette velforening for og med tomtekjøperne/beboerne. En velforening skal blant annet ivareta drift og vedlikehold av fellesområdene. Eventuell velforening skal i tilfelle være etablert før kommunen overtar de kommunaltekniske anleggene. 8 Spesielle forhold 8.1 Se pkt. 2.3 ovenfor. Dersom det er nødvendig, skal kommunen på privat grunn ha rett til å ha og vedlikeholde tekniske anlegg. Utbygger er ansvarlig for at dette sikres ved tinglyst 4
erklæring fra vedkommende grunneier(e). Erklæringen skal foreligge og være før kommunen overtatar anleggene. 8.2 Ved tinglyst erklæring skal fremtidige ledningseiere være sikret adgang til tilsyn og vedlikehold av private ledninger fra nye tomter i den utstrekning disse må føres over andre eiendommer/tomter. 9.0 Tilknytnings-/periodiske gebyrer 9.1 For de nye tomtene betales til kommunen den til enhver tid gjeldende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggeanmeldelsen for den enkelte bolig er godkjent. 9.2 De periodiske (årlige) gebyrer for vann, avløp, renovasjon, feiing og branntilsyn som kommunestyret til enhver tid måtte fastsette, gjøres gjeldende for alle tomtene i feltet på samme måte som for andre eiendommer i kommunen. 10 Tvister Avgjøres ved de ordinære domstoler. 11 Ikrafttredelse 11.1 Denne avtalen trer i kraft når den er undertegnet av partene. Utbyggers underskrift må foreligge forut for 2. gangs behandling i planutvalget, for kommunens del når reguleringsplanen er endelig vedtatt. 12 Diverse 12.1 Utbygger kan ikke uten kommunens samtykke overføre denne avtalen med tilhørende rettigheter og plikter helt eller delvis til andre. 12.2 Denne avtalen er utferdiget i to eksemplarer hvorav partene beholder hvert sitt. 5
6
7