TIL LEIE KONTOR- OG BUTIKKLOKALER TIL LEIE I FREDRIKSTAD Miljøbygg klasse A Fra 00 til 800 m Parkeringskjeller God kommunikasjon Unik plassering mellom Sarpsborg og Fredrikstad
Kommunikasjon TOG: Fredrikstad stasjon ligger på Østfoldbanen og har timesvise ankomster og avganger både fra Oslo, Ski og Moss, og fra Halden og Sarpsborg. BUSS: Hvert kvarter går det buss til og fra bussholdeplassen som ligger rett ved. Bussene går mellom Sarpsborg og Fredrikstad. ET SYNLIG BYGG EN ÅPEN ARBEIDSPLASS SYKKEL: Det er sykkelsti hele veien til. Fra sentrum både i Sarpsborg og Fredrikstad. Fredriksborg er i dialog med kommunen om å etablere en bysykkelrute fra Fredrikstad sentrum til, og vil da investere i et stativ på. Det gjør at ansatte som kommer med toget, eller med bussen til sentrum, kan sykle, km til jobben. Enkelt, fleksibelt og miljøvennlig. Parkering Det vil bli gode parkeringsforhold ved. Både på bakkeplan og i egen kjeller med direkte tilgang til arealene.
Alle leietakere skal være like synlige. Det er ikke bare noe vi sier. Planløsningene i gjør at hver leietaker har mulighet til å skilte og markere sin egen inngang. Første etasje er et flott forretningslokale for den som ønsker store eksponerte flater mot veien. De andre etasjene inneholder store og luftige kontorlokaler som kan tilpasses leietakers behov. Der det er ønske om mindre kontorceller eller tydelige skiller mellom avdelinger, sørger vi for at det blir slik. I tredje etasje ligger kantinen og en stor, samlende takterrasse. er konstruert på en måte som gir godt lys og åpen atmosfære, samme hvor man befinner seg. De tre hagene som danner takterrasse i midten av bygget, skjærer ned i andre etasje i form av atrium som gir lys og luft til møterom og kontorer. Det er vel nesten sånn det føles å arbeide ute.
Materialene i er valgt ut fra en moderne nordisk palett. Den øvre delen med glass og metall i gråblå toner står i fin kontrast til den nedre delen, som er kledd med tre i varme farger. Materialbruken understreker byggets design og gir inntrykk av en fasade som forandrer seg, mens du beveger deg nærmere. Materialvalg
er et spennende kontorbygg som ligger tydelig plassert langs Rv 09, hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg. I rundkjøringen noen meter fra bygget passerer ca.000 personbiler hver dag, og fra bussholdeplassen like utenfor har Glommaringen avgang hvert kvarter. Meny Plassering Sarpsborg Fredrikstad Rolvsøyveien Bravida Kart
8 7 8 7 0 9 8 7 7 7 7 8 8 9 0 9 0 0 9 8 7 0 8 7 0 9 8 7 7 8 7 9 0 0 9 8 7 8 7 7 8 9 0 Lysgård/Hage Lysgård/hage Lysgård/hageg 0 Kontor 9,8 m Kontor 99,7 m. etasje e BTA ca. 87 m.etasje e BTA ca. 9 m BTA 9, m INNGANG N INNGANG G INNGANGG Adkomst,9 m Kontor,8 m Adkomst 0,7 m Forretning 8,9 m Kjøkken Kontor 7, m Uteterrasse Kantine 9, m.etasje BTA ca. 7 m. etasje e BTA ca. 7 m 0 Garasjekjeller/lager/tekn.rom r/lager/tekn.rom 80, m Total BTA etasje 7 etasje 87 etasje 7 etasje 9 Kjeller 80 Behov biler, x = 8 biler Tomt ca. BTA ca. 80 80 m Tillatt utnyttelse 0% BYA -> 790 m BYA Totalt 88 m ekskl. park. Totalt 8 m inkl. park. Fotavtrykk bygg ca 700 m Kjeller BTA ca. 80 m Arealoversikt
Plan Plan leietagere leietagere leietagere leietagere leietagere leietagere Leietakervarianter
8 7 0 9 8 7 8 7 0 9 8 7 9 8 7 9 8 7 0 0 INNGANG INNGANG INNGANG Adkomst,9 m INNGANG Forretning 8,9 m Adkomst 0,7 m INNGANG. etasje er planlagt som en fleksibel forretningsetasje. Store deler av denne har mulighet for full eksponering mot hovedveien, men her finnes også arealer som kan fungere mer skjermet for omgivelsene. Arealet kan deles ytterligere etter leietakers behov, og slik at hver leietaker får sin selvstendige inngang. Plan
8 7 9 8 7 0 0 Kontor 9,8 m LysgŒ rd/hage LysgŒ rd/hage LysgŒ rd/hage. etasje har en modulbasert oppdeling som muliggjør åpne kontormiljøer, tradisjonell celleinndeling eller kombinasjoner av disse. shagene sikrer godt dagslys til alle indre arealer og skaper en spesiell atmosfære i kontormiljøene. Etasjen kan deles i opptil fire selvstendige enheter eller ulike kombinasjoner av delte arealer. Plan
9 8 7 8 7 0 Kontor,8 m Kj kken Kantine 9, m Uteterrasse Kontor 7, m. etasje inneholder to leiearealer for kontor. Disse får direkte tilgang til takterassen. Etasjen rommer også en felles kantine med utearealer på tak og flott utsikt mot vest. Konseptet for kantinen vil bli bearbeidet i samarbeid med leietakerne, slik at endelig utforming og størrelse passer for alle. Plan
Kontor 99,7 m. etasje er byggets hode og naturlige tyngdepunkt. Her ligger kontorarealer med utsikt mot sentrum av Fredrikstad og hovedveien mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Arealet kan kombineres med arealer i.etasje hvis dette er ønskelig. Denne øverste etasjen er også fleksibelt organisert, med tanke på valg av åpne kontorlandskap eller mer lukkede kontormiljøer. Plan
MwMMm² Miljøbygg Klasse A blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og 8profileringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 0-0% av driftskostnadene. A B C D Klasse A M MlMMrM MtrMum Energikostnader ved 000 m² omregnet til kroner: Kilde: COWK 8 Klasse C MynM MMMtsMrMv Energikostnader i et Klasse C-bygg: 0 kr/m² = 0 000,- Energikostnader MMlMøMyMM MlMssM M i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² = 70 000,- blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profileringsmuligheter for leietakerne. K ode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 0-0% av driftskostnadene. Fredriksborg Energikostnadene omregnet har som til kroner: strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør og Energikostnader derfor i medlem et Klasse C-bygg: av Grønn 0 kr/m² Byggallianse, x 0 m² = 8 0,- Norges største nettverk Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² x 0 m² = 80,- for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls av For landets Visma i ledende vil aktører dette utgjøre i bygg en årlig og besparelse eiendomsbransjen på 000 kroner. vært med og etablere Norwegian FFFFFFFFFFF FFFFFF Green FFFFFFFFå Building FæFF FF Council F FøFFFFFFF (NGBC), FFFFF FFFFøFFF en landsdekkende FFFFFFFFF FF FF FF Fforening FøFF som skal FyFFFjobbe FFFFFFFFFFF for at FFøFFFF norske FFFFFFFF bygg FFFF skal FøFFFFFFF få høy F FFFFF miljøstandard. FFFFøFFFFFF FFF FFFFFFFF F FF F FF FFFFFFFFF F FF FFFFFF FFFFFF FFFøFFFFFyFF FF F FFFFF FFFFFFFF FæFFF FF FF FFFF FFF FFFFFF FF F FFFF FF F FF FFFFFFFFF FFFFFF FFFFFFFFFFFF FFFFF FF FFF FFFFFFFF FFFFFFFFFFF FyFF FFFFFå Føy F FøFFFFFFFFF K iljø Miljø
Til leie i Fredrikstad Fredriksborg har som mål å bidra til utvikling og vekst for leietakerne våre. Vi utvikler, kjøper og forvalter næringseiendom i Østfold. Leietakere hos oss skal erfare tett oppfølging, fleksible avtaler og service over all forventning. Jo enklere hverdag for kundene våre, jo bedre har vi lykkes. Les mer om flere prosjekter og eiendom på www.fredriksborg.no Fredriksborg Eiendom AS Postboks 8, 70 Kråkerøy Besøksadresse: Gamle Beddingvei Telefon: 9 80, telefaks: 9 89 www.fredriksborg.no Bytt plass Skap vekst