Melding om politiske vedtak - endring av reguleringsplan Kleivetoppen - sendast på høyring

Transkript

1 MASFJORDEN KOMMUNE Rådmannen Rådgjevarar BKK nett As Postboks 7050 Dato: BERGEN Vår ref. 09/705-3/N-504, N-TML/AKR Dykkar ref. Melding om politiske vedtak - endring av reguleringsplan Kleivetoppen - sendast på høyring Viser til vedlagt utskrift av vedtak samt saksutgreiing med kart og føresegner. Dokumenta finn de og på kommunen sitt digitale planarkiv: Der finn de og dokumenta i gjeldande plan. Frist for å kome med uttale til planforslaget vert sett til Med helsing Anne Kristin Rafoss Rådgjevar Vedlegg: Sakutgreiing Reguleringsplankart reguleringsføresegner

2 Mottakarar: Anker Normann Arefjord Bildøygarden STRAUME Annbjørg Bøkevoll / Thor Bøkevoll Berget HAUGLANDSHEL LA Arnold Matre Matre MATREDAL Bjarte Røberg Godviksvingene GODVIK Bjørn Harry Thorstensen / Kari Flaktveitbotn FLAKTVEIT Thorstensen Bjørnar Leif Vik Haugsværlia HAUGSVÆR BKK nett As Postboks BERGEN Bodil Kristin Leivdal / Johnny Søndre Skogveien 67 C 5055 BERGEN Øvreberg Dagfinn Gunnar Nyland Lilandsvegen 22 B 5258 BLOMSTERDALE N Eli Karin Bjørnestad Birkelandbotn NESTTUN Erik Monsen / Tove Gulbrandsøy Kolåshøyen FLAKTVEIT Monsen Frode Davidsen / Kari Marit Sandnes Myrdalskogen ULSET Fylkesmannen i Hordaland Miljøvernavdelinga 5020 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland Landbruksavdelinga 5020 BERGEN Hordaland fylkeskommune Postboks BERGEN Jan Olav Fosse 5984 MATREDAL Janne Sylta / Ronny Sylta Grønås 5282 LONEVÅG Jarle Johansen Søndre Øyjorden BERGEN Kari Anita Bøkevoll / Vidar Bøkevoll Hanøy 5310 HAUGLANDSHEL LA Knarvik Frisør AS Kvernhusmyrane ISDALSTØ Leidvin Sætre Risnefjordvegen BREKKE Mattilsynet for Bergen og omland Felles postmottak 2381 BRUMUNDDAL Nordhordland og Gulen Kjevikdalen 5956 VÅGSEIDET renovasjonsselskap NVE Region Vest Postboks FØRDE Per-Arne Breidvik Sognefjordvegen BREKKE Rognald Johannes Matre Matre MATREDAL Statens vegvesen Region vest 6863 LEIKANGER Ståle Borgund 6770 NORDFJORDEID Tor Rydland / Bente Urø Klauvsteinen FYLLINGSDALEN Vibecke Eide Kleiven Hauge 5281 VALESTRANDSF OSSEN Walter Fosse Bjørndalsbrotet LODDEFJORD Øyvind Hole Gullstølsstien BØNES

3 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Fast utval for plansaker /10 Anne Kristin Rafoss Arkiv: N-504, N-TML Arkivsaknr.: 09/705 SAK - ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR KLEIVETOPPEN HYTTEFELT, STORDALEN - HØYRING OG OFFENTLEG ETTERSYN Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Alternativ 1 Rådmannen får fullmakt til å sende endring av reguleringsplan for Kleivetoppen hyttefelt på høyring når saksførebuinga er fullført. Alternaiv 2: I medhald av pbl vert endring av reguleringsplan for Kleivetoppen hyttefelt sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn. Finansiering Gebyrregulativet Heimel Plan- og bygningslova og delegeringsreglementet FUP-005/10 VEDTAK: Rådmannen får fullmakt til å sende endring av reguleringsplan for Kleivetoppen hyttefelt på høyring når saksførebuinga er fullført. Det skjedde i Fast utval for plansaker den : Saksutgreiing utan reguleringsplankart og føresegner vart delt ut i møte og rådmannen orienterte. Saka vart drøfta. Framlegg til vedtak - alternativ 1- vart samrøystes vedteke. SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Ing. Bjørnar Vik Mindre vesentleg endring - reguleringsplan Kleivetoppen

4 SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Det er søkt om endring av reguleringsplanen for Kleivetoppen hyttefelt grunna i: det er ein del endring i grenselinjer i forhold til reguleringsplankartet som har oppstått etter kartforretning og innmåling av tomtegrenser. deler av vegen gjennom feltet er endra i forhold til reguleringsplankartet mindre endring av plangrense deler av høgspentlina er lagt i kabel og det er difor ønskje om å redusere fareområde i samband med denne lina. vatn- og avløpsplan for hyttefeltet er planlagt i ettertid av planprosessen og det er ønskjer om å ajourføre plankartet med 1 område for tekniske anlegg. FAKTA Reguleringsplanen for Kleivetoppen hyttefelt vart sist vedteken av Masfjorden kommunestyre som sak 041/09. Det er i dag regulert inn 20 hytter i feltet. Reguleringsplankartet vart framstilt med basis i 5meters koter. Plandelen av plan- og bygningslova vart vedteken sett i verk frå noko som fører til at heile plankartet må ajourførast med nye sosi-koder og fargar. Det er utarbeidd felles retningsliner for avløp frå hyttefelta innafor kommunedelplanen for Stordalen noko som fører til at føresegnene må endrast. VURDERING Rådmannen meiner at søknad om endring av reguleringsplanen berre eit ½ år etter at han vart godkjent av kommunestyret kan grunnast i at plankartet vart framstilt med basis i 5meters koter. Når ein starta etablering av vegen fram og inn i hyttefeltet og delte får hyttetomter, viste det seg snart at ein ikkje hadde eit godt plangrunnlag å arbeide uti frå. Utbyggar var ofte i dialog med kommunen, og saman vart ein samde om korleis vegen skulle byggast og kvar det var best å planlegge / frådele hyttetomter. No i ettertid ser rådmannen at det var feil å godkjenne planlegging med basis i 5meters koter, og er glad for at det no, med ny plandel av plan- og bygningslova, er kome heimel for kommunane til å pålegge planlegging med basis i 1meters koter. Endring i grenselinjer veg gjennom feltet I gjeldane reguleringsplan var det planlagt store hyttetomter (mellom 1 2 dekar). Dei endringane som er gjort i grenselinene har stort sett ført til at hyttetomtene har blitt mindre slik at samla byggeareal i plankartet er mindre. Vegtrasen som var planlagt er i hovudsak følgt under etableringa, men vegen gjennom feltet vart tilpassa terrenget og er i dag mindre synleg frå vatnet enn slik han var planlagt.

5 Forslag til endring i grenseliner er i hovudsak illustrert i kartet under der: planlagt veg er mørk grå etablert veg er lys grå planlagde hyttetomter er sterk oransje planlagde hyttetomter er lys oransje eksisterande kraftline har raud skravur Endring av plangrense Før kommunestyrehandsaminga i mai vart det gjort nokre endringar i tomteplassering på begge side av reguleringsplangrensa for Kleivetoppen og Librotet. Dette var grunna i at tomter som låg nærast vatn i Librotet, vart flytta opp til reguleringsplangrensa. Reguleringsplangrensa føl eigedomsgrensa, men er ei kunstig grense sidan både veg, vatn og avløp er felles for begge felta. Under kartforretning såg ein at nokre av hyttene ville kome tett og fleire av dei vil kome i bratt terreng. Det var difor ønskje om å endre plangrensa slik at tomt 16 i Kleivetoppen kan plasserast delvis innafor Librotet. Rådmannen har ikkje noko prinsipielt i mot å endre plangrensa; formålet er det same på begge sider at eigedomsgrensa.

6 Rådmannen er meir uroa over forslag til ny plassering av hytta på tomt 16 slik det er vist på skissa under då ho vert svært eksponert - spesielt sett frå Librotet hyttefelt. (Vedteken plassering av hytta i gjeldande plan er vist med stipla strek, mens forslag til ny plassering er vist med heiltrukken strek.) Rådmannen er usikker på om dette er ei god plassering av hytta og meiner at dette må avgjerast i høyringsprosessen. Tekniske anlegg Det er regulert inn eitt område for tekniske anlegg i plankartet. Karttekniske endringar I tråd med ny plandel til plan- og bygningslova har rådmannen endra formålet friluftsområde til LNF-område.

7 Endring i reguleringsføresegene Reguleringsføresengene er oppdatert med spesialområde tekniske anlegg med eigen paragraf. Rådmannen har tatt ut setninga : Tomtegrensene kan terrengtilpassast under kartfortforretning sidan reguleringskartet er utarbeidd etter 5meters koter. KONKLUSJON Rådmannen meiner at endring av Kleivetoppen hyttefelt kan sendast på høyring og leggast ut til offentleg høyring.

8