Melding om politisk vedtak - endring av reguleringsplan Librotet - planforslag sendast på høyring

Transkript

1 MASFJORDEN KOMMUNE Rådmannen Rådgjevarar Fylkesmannen i Hordaland Miljøvernavdelinga Postboks BERGEN Dato: Vår ref. 09/706-3/N-504, N-TML/AKR Dykkar ref. Melding om politisk vedtak - endring av reguleringsplan Librotet - planforslag sendast på høyring Viser til vedlagt utskrift av vedtak samt saksutreiing med kart og føresegner. Dokumenta finn de og på kommunen sitt digitale planarkiv: finn de og dokumenta i gjeldande plan. Frist for å kome med uttale til planforslaget vert sett til Med helsing Anne Kristin Rafoss Rådgjevar Vedlegg: Saksutgreiing Reguleringsplankart Reguleringsføresegner

2 Likelydande brev til: Anker Normann Arefjord Bildøygarden STRAUME Annbjørg Bøkevoll / Thor Bøkevoll Berget HAUGLANDSHEL LA Arnold Matre Matre MATREDAL Bjarte Røberg Godviksvingene GODVIK Bjørn Harry Thorstensen / Kari Flaktveitbotn FLAKTVEIT Thorstensen Bjørnar Leif Vik Haugsværlia HAUGSVÆR BKK nett As Postboks BERGEN Bodil Kristin Leivdal / Johnny Søndre Skogveien 67 C 5055 BERGEN Øvreberg Dagfinn Gunnar Nyland Lilandsvegen 22 B 5258 BLOMSTERDALE N Eli Karin Bjørnestad Birkelandbotn NESTTUN Erik Monsen / Tove Gulbrandsøy Kolåshøyen FLAKTVEIT Monsen Frode Davidsen / Kari Marit Sandnes Myrdalskogen ULSET Fylkesmannen i Hordaland Miljøvernavdelinga 5020 BERGEN Fylkesmannen i Hordaland Landbruksavdelinga 5020 BERGEN Hordaland fylkeskommune Postboks BERGEN Jan Olav Fosse 5984 MATREDAL Janne Sylta / Ronny Sylta Grønås 5282 LONEVÅG Jarle Johansen Søndre Øyjorden BERGEN Kari Anita Bøkevoll / Vidar Bøkevoll Hanøy 5310 HAUGLANDSHEL LA Knarvik Frisør AS Kvernhusmyrane ISDALSTØ Kystverket Vest Postboks HAUGESUND Leidvin Sætre Risnefjordvegen BREKKE Mattilsynet for Bergen og omland Felles postmottak 2381 BRUMUNDDAL Nordhordland og Gulen Kjevikdalen 5956 VÅGSEIDET renovasjonsselskap NVE Region Vest Postboks FØRDE Per-Arne Breidvik Sognefjordvegen BREKKE Rognald Johannes Matre Matre MATREDAL Statens vegvesen Region vest 6863 LEIKANGER Ståle Borgund 6770 NORDFJORDEID Tor Rydland / Bente Urø Klauvsteinen FYLLINGSDALEN Vibecke Eide Kleiven Hauge 5281 VALESTRANDSF OSSEN Walter Fosse Bjørndalsbrotet LODDEFJORD Øyvind Hole Gullstølsstien BØNES

3 MASFJORDEN KOMMUNE Sakspapir SAKSGANG Politisk organ Møtedato Saksnr Sakshands. Fast utval for plansaker /10 Anne Kristin Rafoss Arkiv: N-504, N-TML Arkivsaknr.: 09/706 SAK 004/10 - ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR LIBROTET HYTTEFELT - HØYRING OG OFFENTLEG ETTERSYN Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Alternativ 1: Rådmannen får fullmakt til å sende endring av reguleringsplan for Librotet hyttefelt på høyring når saksførebuinga er fullført. Alternativ 2: I medhald av pbl vert endring av reguleringsplan for Librotet hyttefelt sendt på høyring og lagt ut til offentleg ettersyn Finansiering gebyrregulativet Heimel Plan- og bygningslova og delegeringsreglementet FUP-004/10 VEDTAK: Rådmannen får fullmakt til å sende endring av reguleringsplan for Librotet hyttefelt på høyring når saksførebuinga er fullført. Det skjedde i Fast utval for plansaker den : Saksutgreiing utan reguleringsplankart og føresegner vart delt ut i møte og rådmannen orienterte. Saka vart drøfta. Framlegg til vedtak - alternativ 1- vart samrøystes vedteke.

4 SAKSTILFANG: Nr T Brevdato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Ing. Bjørnar Vik Mindre vesentleg endring - Librotet SAKSUTGREIING: BAKGRUNN Det er søkt om endring av reguleringsplanen for Librotet hyttefelt grunna i: det er ein del avvik i grenselinjer i forhold til reguleringsplankartet som har oppstått etter kartforretning og innmåling av tomtegrenser tilkomstvegen er endra i forhold til reguleringsplankartet tomt 17 og 18 er flytta til ny stad vatn- og avløpsplan for hyttefeltet er godkjent i ettertid av planprosessen og det er ønskjer om å ajourføre plankartet med 2 områder for tekniske anlegg. FAKTA Reguleringsplanen for Librotet hyttefelt vart sist vedteken av Masfjorden kommunestyre som sak 042/09. Det er i dag regulert inn 41 hytter i feltet som er maks tal gitt i kommunedelplanen for Stordalen. Reguleringsplankartet vart framstilt med basis i 5meters koter. Plandelen av plan- og bygningslova vart vedteken sett i verk frå noko som fører til at heile plankartet må ajourførast med nye sosikoder og fargar. Det er utarbeidd felles retningsliner for avløp frå hyttefelta innafor kommunedelplanen for Stordalen noko som fører til at føresegnene må endrast. VURDERING Rådmannen meiner at søknad om endring av reguleringsplanen berre eit ½ år etter at han vart godkjent av kommunestyret kan grunnast i at plankartet vart framstilt med basis i 5meters koter. Når ein starta etablering av vegen inn i hyttefeltet og delte frå hyttetomter, viste det seg snart at ein ikkje hadde eit godt plangrunnlag å arbeide uti frå. Utbyggar var ofte i dialog med kommunen, og saman vart ein samde om korleis vegen skulle byggast og kvar det var best å planlegge / frådele hyttetomter. No i ettertid ser rådmannen at det var feil å godkjenne planlegging med basis i 5meters koter, og er glad for at det no, med ny plandel av plan- og bygningslova, er kome heimel for kommunane til å pålegge planlegging med basis i 1meters koter. Endring i grenselinjer veg gjennom feltet I gjeldande reguleringsplan var det planlagt store hyttetomter (mellom 1 2 dekar). Dei endringane som er gjort i grenselinjene har stort sett ført til at hyttetomtene har blitt mindre slik at samla byggeareal i plankartet er mindre.

5 Vegtrasen som var planlagt er i hovudsak følgt under etableringa, men vegen gjennom feltet vart tilpassa terrenget og er i dag mindre synleg frå vatnet enn slik han var planlagt. Forslag til endring i grenseliner er i hovudsak illustrert i kartet under der: planlagt veg er mørk grå etablert veg er lys grå planlagde hyttetomter er sterk oransje etablerte og ny planlagde hyttetomter er lys oransje Tal hytter Ei av dei eksisterande hyttene i feltet tilhøyrer eit gardsbruk på Store Matre. Hytta er bygd på frådelt tomt men bygget er registrert i matrikkelen som seterhus. Eigedomen vart difor liggande att som landbruk i reguleringsplankartet. Den eksisterande eigedomen med eige gnr/bnr, kan omsettast fritt. Det er difor unaturleg å la dette ligg att som landbruksområde.

6 Seterhuset, som vert nytta som hytte, burde vore talt med som hytte då reguleringsplanen vart endra i mai Det vart gjorde ein feil då tomta vart liggande att i kartet som landbruk. Det er i gjeldande plan regulert inn 41 hytter som er maks tal på hytter i dette feltet ifølgje kommunedelplanen for Stordalen. Rådmannen kan ikkje ta ut innregulerte hyttetomter på dette tidspunktet då dei fleste hyttetomtene er selt eller skrive avtale på. Med eksisterande hytte / seterhus lagt inn som byggeområde, vert tal hytter i feltet auka til 42. Sjølv om dette er i strid med kommunedelplanen, finn rådmannen at dette er det rette å gjere all den tid seterhuset ligg i planområde i dag og vert nytta som hytte. Flytting av tomt 17 og 18 Hyttetomt 17 og 18 viste seg å ligge i eit lite attraktivt område og det er søkt om å få flytte desse høgre opp i feltet. Dei er no tenkt plassert på ein høgdedrag med eksisterande hytter nedafor. Rådmannen var på synfaring i Stordalen seint hausten 2009 og merka seg Librotet hyttefelt frå skitrekket, langs Stordalsvatnet og frå Stordalen Fjellstove. Sett frå Stordalen Fjellstove vil ikkje ny plassering av tomtene17 og 18 vise særleg att då ein har høgre fjell i bakgrunnen i sør. Sett frå skitrekket og vegen langs Stordalsvatnet vil ikkje ny plassering avvike frå plassering til hyttene i Klevetoppen og hyttene som ligg i reguleringsgrensa mellom Kleivetoppen og Librotet. Alle hyttene i desse to områda ligg på høgdedrag. Planleggar har opplyst at det under innmåling av forslag til ny plassering av tomt 17 og 18 var representantar frå hyttestyret og eigarar frå dei næraste eigedomane til stades. Den plasseringa som no er omsøkt, vart godkjent av dei som var til stades. Rådmannen er likevel uroa over at ny plassering av tomtene 17 og 18 vil påverke dei næraste hyttene på ein uheldig måte, men meiner at dette vil ein endeleg kunne avklare i høyringsrunden.

7 Tekniske anlegg Det er regulert inn to område for tekniske anlegg i plankartet. Karttekniske endringar I tråd med ny plandel til plan- og bygningslova har rådmannen endra formålet friluftsområde til LNF-område. Endring i reguleringsføresegene Reguleringsføresengene er oppdatert med spesialområde tekniske anlegg med eigen paragraf. Rådmannen har tatt ut setninga : Tomtegrensene kan terrengtilpassast under kartfortforretning sidan reguleringskartet er utarbeidd etter 5meters koter. KONKLUSJON Rådmannen meiner at endring av reguleringsplanen for Librotet hyttefelt, Stordalen kan sendast på høyring og leggast ut til offentleg ettersyn.