Byggesak, kart og oppmåling Namsos. Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2013/ Britt Frantzen

Transkript

1 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos 7863 OVERHALLA Melding om vedtak Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2013/ Britt Frantzen Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya Vedtak i Namsos kommunestyre Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan- og bygningsloven, reguleringsplan for Hoddøyvågen Hyttefelt, gnr. 60 bnr. 3 Stokkvika på Hoddøya datert med reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert Hjemmel for vedtaket er: Plan- og bygningsloven Vedtaket er fattet med hjemmel i delegasjonsreglement for Namsos kommune vedtatt av kommunestyret , sist revidert og vedtatt av kommunestyret delegasjon til Plan, byggesak og teknisk drift. Klageadgang Vedtaket kan påklages. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til påført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner du vil anføre for klagen. Dersom du klager så sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du også oppgi når denne melding kommer frem. Vår ref. 2013/ bes oppgitt ved henvendelse Med hilsen Britt Frantzen saksbehandler Postadresse Besøksadresse Telefon Kontonr Postboks 333 Sentrum Carl Gulbransonsgt. 4, Bank: Namsos 7801 NAMSOS Telefaks Skatt: E-post: Org.nr postmottak@namsos.kommune.no

2 Kopimottakere: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Postboks 2600, 7734 Steinkjer Nord-Trøndelag Fylkeskommune, Fylkets Hus, 7735 Steinkjer Norges Vassdrags- og energidirektorat, Vestre Rosten 81, 7075 Tiller Henry Hatland, 7777 Nord-Statland Side 2 av 8

3 Side 3 av 8 Saksframlegg 2. gangs behandling- Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya Utvalg Utvalgssak Møtedato Namsos Plan, byggesak og teknisk drift 10/ Namsos kommunestyre 5/ Rådmannens innstilling Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan- og bygningsloven, reguleringsplan for Hoddøyvågen Hyttefelt, gnr. 60 bnr. 3 Stokkvika på Hoddøya datert med reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert Hjemmel for vedtaket er: Plan- og bygningsloven Vedtaket er fattet med hjemmel i delegasjonsreglement for Namsos kommune vedtatt av kommunestyret , sist revidert og vedtatt av kommunestyret delegasjon til Plan, byggesak og teknisk drift.

4 Side 4 av 8 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat I /3 - bestilling av oppstartmøte - Siv.ing. Jan Lian AS reguleringsplan 4 stk nye tomter for fritidsbolig U Referat fra oppstartsmøte Henry og Randi Hatland m.fl. I Oppstart av reguleringsplan for Siv. ing. Jan Lian AS "Fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3" i Namsos kommune I Uttalelse - Oppstart av Nord-Trøndelag fylkeskommune reguleringsplan for fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3 Hoddøya I Fylkesmannens uttalelse til oppstart Fylkesmannen i Nord-Trøndelag av reguleringsplan for fritidsboliger på del av 60/3 Namsos (kopi av brev) I Plandokumenter til 1. gangs behandling Jan Lian U Manglende geoteknisk rapport Siv. Ing. Jan Lian AS I Reguleringsplanarbeid for Hoddøyvågen hyttefelt i Namsos kommune - Geoteknikk Norges vassdrags- og energidirektorat I Tilsvar vedr. geoteknisk rapport - Reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt" - I Reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt"-klage på behandling av reguleringsplanen. U /3 Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya - manglende dokumentasjon på geoteknikk I Kopi av e-post til NVE vedr. geoteknikk I Reguleringsplan for fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3 Hoddøya - budsjett arkeologiske registreringer X Krav om geoteknikk I Reguleringsplan for fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3 Hoddøya - endelig kultruminnefaglig uttalelse sendt fra Nord-Trøndelag Fylkeskommune I Stabilitetsvurdering, geoteknisk vurdering for fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3 Hoddøya S gangsbehandling privat reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt" Siv.ing. Jan Lian Nord-Trøndelag fylkeskommune v/ Frode Krisitansen Postmottak Namsos Kommune Multiconsult

5 Side 5 av 8 X Særutskrift - 1. gangsbehandling privat reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt" U Melding om vedtak - 1. gangsbehandling privat reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt" U Annonse - offentlig ettersyn Frantz annonseservice as U Til uttalelse - 60/3 Reguleringsplan Adresseliste Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya I Automatisk svar på din henvendelse Fylkesmannen - FMNT til Fylkesmannen i Nord-Trøndelag I Automatisk svar: Til uttalelse - 60/3 Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya I Takk for din e-post / Thank you for your inquiry I Norges vassdrags- og energidirektorat bekrefter mottak av din melding U Til uttalelse - 60/3 Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya I Til uttalelse - 60/3 Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya I Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya - GBnr 60/3 i Namsos kommune til høring. NVEs referanse: X Uttalelse fra Miljø og landbruksforvaltningen I Fylkeskommunens høringsuttalelse til Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt sendt fra Nord-Trøndelag Fylkeskommune I Gnr 60 bnr 3 - reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - til uttalelse I Gnr. 60 bnr. 3 - reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Høddøya - til uttalelse I Uttalelse til forslag til reguleringsplan for Hoddøyvågen hyttefelt 60/3 i Namsos kommune S gangsbehandling- Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya X Notat - vedr. kommunens praksis vedr. geoteknikk X Særutskrift - 2. gangsbehandling- Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya Postmottak Telenor - Vegvesen - Firmapost-Midt Nve - IkkeBesvar Naboer til planområdet Midtre-Namdal - Per Erik Arnø Nve - Nord-Trøndelag fylkeskommune Statens vegvesen Statens vegvesen, Region Midt Fylkesmannen i Nord-Trøndelag

6 Side 6 av 8 U Melding om vedtak - Reguleringsplan Hoddøyvågen hyttefelt - Hoddøya Vedlegg 1 Oversiktskart 2 Utsnitt av kommuneplanens arealdel 3 Beskrivelse Hytteplan Hoddøya 4 1. gangs behandling privat reguleringsplan "Hoddøyvågen Hyttefelt" 5 Geoteknisk vurdering for fritidsboliger på del av gnr 60 bnr 3 Hoddøya 6 Reguleringsplan datert Reviderte reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Saksopplysninger Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av 4 fritidsboliger i planområdet. Planområdet ligger på del av gnr. 60 bnr. 3 på Hoddøya i Namsos kommune. Grunneier: Henry Jostein Hatland. Plangrunnlag: Det aktuelle området omfattes av kommuneplanens arealdel, godkjent og og har status som nye byggeområder for fritidshus F20 Hoddøyvågen/Stokkvika. Jfr. arealplanen kan det reguleres for ca. 4 nye fritidsboliger innenfor området. Det er avholdt oppstartsmøte vedr. planarbeidet den der det ble avklart at Namsos kommune ikke krever utbyggingsavtale eller planprogram. Utvalget for Plan, byggesak og teknisk drift fattet i møte den følgende vedtak: Privat forslag til reguleringsplan for Hoddøyvågen Hyttefelt gnr. 60 bnr. 3 Stokkvika på Hoddøya i Namsos kommune datert med reguleringsbestemmelser av samme dato legges ut til offentlig ettersyn i perioden i hht plan- og bygningsloven og I forslag til reguleringsplan for Hoddøyvågen Hyttefelt gis følgende tillegg i bestemmelsene: Ny 5 Sanitæranlegg og renovasjon Det skal ikke innlegges vann i fritidsboligene. Det forutsettes anlagt biologiske toaletter i tilknytning til fritidsboligene på hver enkelt tomt. Avfall medbringes og leveres til offentlig godkjent renovasjonsordning. Etter perioden med offentlig ettersyn er det innkommet følgende tilbakemeldinger/uttalelser: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, brev datert Landbruksavdelingen Ingen merknader. Miljøvernavdelingen Ingen merknader

7 Side 7 av 8 Kommunalavdelingen Fylkesmannen vil minne om at hyttetomtene i følge NGU sine løsmassekart, i sør grenser mot et område med hav- og fjordavsetninger som kan ha stor mektighet. Vi forutsetter at dette tas hensyn til i forbindelse med den videre planleggingen. Reindriftsavdelingen Ingen merknader. Saksbehandlers kommentar: Det er tatt inn bestemmelsene forbud mot fjellsprengning eller etablering av skjæringer eller fyllinger i planområdet, jfr siste avsnitt. Dette var foreslått fra forslagsstiller til 1. gangs behandling men ble ikke inntatt i bestemmelsene ved en feil fra saksbehandler. Bestemmelsene er revidert. Nord-Trøndelag Fylkeskommune, brev datert Området er avsatt til hytteområde i kommuneplanens arealdel. Reguleringsplanen legger til rette for fire hytter i planområdet. Hoddøya har bare adkomst sjøvegen og adkomsten opp til hytteområdet vil skje via kai og privat veg. Området er delvis grunnlent og betegnes å ha lite skog. Planfaglig uttalelse Det bør legges vekt på innpassing av hyttene med hensyn til terreng/vegetasjon. Vi har ingen øvrige merknader til planforslaget. Kulturminnefaglig uttalelse Vi viser til vår oversendelse av med varsel om behov for arkeologiske registreringer i planområdet. Disse undersøkelsene ble gjennomført i uke 27. Ved registreringen ble det ikke oppdaget nye arkeologiske kulturminner, og vi har derfor ikke ytterligere merknader til saken. Vi gjør oppmerksom på at dersom man under arbeidet med tiltaket oppdager kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet stoppes og fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminnelovens 8.2. Statens Vegvesen, brev datert Ingen merknad. NVE, brev datert Vi viser til ovennevnte forslag til detaljregulering samt våre uttalelser i saken av 20.2., d.å. samt 9.5. s.å. NVE har i forbindelse med planarbeidet ved flere anledninger fått spørsmål fra tiltakshavers konsulent om nødvendigheten av og kravet til dokumentasjon av tilstrekkelig sikkerhet mot naturskade. Disse er besvart i ovennevnte brev og e-poster. Multiconsult har i sitt notat RIG-NOT-01 av vurdert forholdet til naturfarene skred og flom og konkluderer med at planområde ikke er utsatt for disse naturfarene og derved vil oppfylle kravene om sikker byggegrunn mot naturfare i TEK 10s kap. 7. Vi slutter oss til denne konklusjonen og har derved ingen ytterligere kommentarer eller innvendinger til planforslaget slik det nå foreligger.

8 Side 8 av 8 Miljø og landbruksforvaltningen i MNS, e-post av Miljø og landbruk har ingen innvendinger til planen. Det er ingen registrerte miljøverdier i de aktuelle basene, og reguleringsplanen er i tråd med kommuneplanens arealdel. Kommuneoverlegen i Midtre-Namdal, e-post av Ingen merknader til planen Miljømessig vurdering En kan ikke se at planforslaget fører til vesentlige negative virkninger for miljø, naturressurser og samfunn. Vurdering/konklusjon: Planprosessen har fulgt lovverket. Bortsett fra Fylkesmannens kommunalavdeling har ingen av høringsinstansene merknader til planforslaget. I tråd med planleggers kommentar til Fylkesmannens forhåndsvurdering av planen til 1. gangs behandling er det i 2.2 siste avsnitt i reguleringsbestemmelsene tatt inn bestemmelse om forbud mot fjellsprengning eller etablering av skjæringer og fyllinger i planområdet. Inntak av denne bestemmelsen skulle vært med til 1. gangs behandling, men ble uteglemt av saksbehandler. Dette er nå korrigert i reviderte bestemmelser. Området er avsatt til formålet i kommuneplanens arealdel og det er lagt fram geoteknisk dokumentasjon fra Multicosult AS som konkluderer med at hyttetomtene ikke står i fare for å rase ut. Det er heller ikke høyereliggende områder som står i fare for å rase ut og ramme hyttetomtene. NVE har i sin uttalelse sluttet seg til geoteknisk vurdering fra Multiconsult. Konklusjon: Ut fra en helhetsvurdering og med bakgrunn i saksutredningen, anbefaler rådmannen Namsos plan, byggesak og teknisk drift og Namsos kommunestyre å fatte følgende vedtak: Namsos kommunestyre vedtar i medhold av Plan- og bygningsloven, reguleringsplan for Hoddøyvågen Hyttefelt, gnr. 60 bnr. 3 Stokkvika på Hoddøya datert med reguleringsbestemmelser av samme dato, sist revidert