Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom

Transkript

1 Tvedestrand kommune Enhet for plan, miljø og eiendom «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2012/559/43/L12 «REF» Andreas Gimming Stensland, Kunngjøring - Detaljreguleringsplan for Rørkil del II I samsvar med plan- og bygningsloven, egengodkjente kommunestyre i møte den detaljreguleringsplan for Rørkil del II med tilhørende bestemmelser. Vedtatte plandokumenter kan ses på kommunehuset og på kommunens hjemmeside, under Dokumenter/Planer. Vedtakene kan påklages. Eventuelle klager merkes med saksnr. 2012/559 og sendes skriftlig til Tvedestrand kommune, pb. 38, 4901 Tvedestrand eller på e-post til: postmottak@tvedestrand.kommune.no innen Ved eventuelle spørsmål, ta kontakt med Tvedestrand kommune, tlf Krav om innløsning og erstatning for tap ved reguleringsplanene må i h.h.t. pbl 15-2 og 15-3, være fremsatt senest 3 år etter denne kunngjøring. Med hilsen Andreas Gimming Stensland Planlegger Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks Tvedestrand Telefaks Org.nr E-post: postmottak@tvedestrand.kommune.no Side 1 av 11

2 Sendt til: -Stærk & Co. a.s. -Agder Energi Nett AS -Ann Færden -Arvid Knutsen -Aust-Agder Fylkeskommune -Dypvåg Vel -Fiskeridirektorat Region Sør -Fortidsminne- foreningen,aust- Agder avd. -Fylkesmannen i Aust-Agder -Kystverket Sørøst, Havne-og farvannsavdeling en -Lensmannen i Tvedestrand -Barnas representant v/molleklev, Lars Henrik -Norges vassdrags- og energidirektorat, region sør -RTA - Risør- og Tvedestradsregio nens Avfallsselskap -Servicesenter for nettutbygging -Statens vegvesen Region sør

3 Tvedestrand kommune Saksframlegg Arkivsak: 2012/ Arkiv: L12 Saksbeh: Andreas G. Stensland Dato: Utv.saksnr Utvalg Møtedato 67/13 Teknikk, plan- og naturkomite /13 Kommunestyret Detaljreguleringsplan for Rørkil del II - 2.gangsbehandling av forslag til reguleringsplan Rådmannens forslag til vedtak Tvedestrand kommunestyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven forslag til detaljplan for Rørkil del II med plankart og bestemmelser datert , sist revidert med følgende tillegg: 1. Krav om belysning av vegene o_k1, o_k2, f_k4 og f_k8 må innlemmes i reguleringsplanbestemmelsen 10.01, som et rekkefølgekrav. 2. Det må avsettes lekeplassformål i nedre delen av planen i tilknytning BF9 og BF11 med tilhørende rekkefølgekrav. 3. Vendehammere må utformes som rundkjøringer med dimensjonerende kjøretøy LL, R1=10m. Planen kunngjøres når punkt 1 3 er utført. Saksprotokoll i Teknikk, plan- og naturkomite Behandling Geir Grimsland stilte spørsmål ved sin habilitet og fratrådte (= 8 voterende) Grimsland ble enstemmig erklært inhabil, jfr. fvl 6, pkt.a (= 8 voterende) Jan Marcussen forslo at punkt 3 utgår, og at det stilles tilsvarende rekkefølgekrav for belysning som for nytt fortau ved Postkjærveien. Kravet gjelder strekningen der det nå anlegges nytt fortau. (nytt punkt 3). Marcussens forslag ble enstemmig tilrådd. Grimsland tiltrådte (= 9 voterende)

4 Innstilling Tvedestrand kommunestyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven forslag til detaljplan for Rørkil del II med plankart og bestemmelser datert , sist revidert med følgende tillegg: 1. Krav om belysning av vegene o_k1, o_k2, f_k4 og f_k8 må innlemmes i reguleringsplanbestemmelsen 10.01, som et rekkefølgekrav. 2. Det må avsettes lekeplassformål i nedre delen av planen i tilknytning BF9 og BF11 med tilhørende rekkefølgekrav. 3. Bestemmelsene pkt omarbeides slik: Fra det tidspunktet reguleringsplanen er godkjent tillates det ferdigstilt 5 nye boliger/ fritidsboliger før TG1 (TG1 i Reguleringsplan for Rørkil vedtatt ) og veibelysning langs hele TG1 må opparbeides og ferdigstilles. Antall boliger/ fritidsboliger innenfor planområdet og innenfor reguleringsplan for Rørkil vedtatt skal telle med i fastsatt antall for når rekkefølgekravet utløses. Planen kunngjøres når punkt 1 3 er utført. Saksprotokoll i Kommunestyret Behandling Geir Grimsland (AP) og Kristian Knutsen (TTL) stilte spørsmål ved sin habilitet og fratrådte (= 22 voterende) Grimsland og Knutsen ble enstemmig erklært inhabile, jfr. fvl 6 1 ledd bokstav a. Innstilling i teknikk, plan- og naturkomite enstemmig vedtatt. Vedtak Tvedestrand kommunestyre vedtar, i medhold av plan- og bygningsloven forslag til detaljplan for Rørkil del II med plankart og bestemmelser datert , sist revidert med følgende tillegg: 1. Krav om belysning av vegene o_k1, o_k2, f_k4 og f_k8 må innlemmes i reguleringsplanbestemmelsen 10.01, som et rekkefølgekrav. 2. Det må avsettes lekeplassformål i nedre delen av planen i tilknytning BF9 og BF11 med tilhørende rekkefølgekrav. 3. Bestemmelsene pkt omarbeides slik: Fra det tidspunktet reguleringsplanen er godkjent tillates det ferdigstilt 5 nye boliger/ fritidsboliger før TG1 (TG1 i Reguleringsplan for Rørkil vedtatt ) og veibelysning

5 langs hele TG1 må opparbeides og ferdigstilles. Antall boliger/ fritidsboliger innenfor planområdet og innenfor reguleringsplan for Rørkil vedtatt skal telle med i fastsatt antall for når rekkefølgekravet utløses. Grimsland og Knutsen gjeninntrådte (= 24 voterende). Bakgrunn for saken Det er ingeniørfirmaet Stærk & Co as som fremmer planforslaget på vegne av Hallgeir Braaten (eier av 89/9,90), Anne Grethe Lindefjeld, Guttorm Hansen, Trygve Christian Hansen (eiere av 89/51), Cathrine Holm, Cecilie Holm og Anne Elisabeth Bjelland Wedum (eiere av 89/6). Formålet med reguleringsplanarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av eneboliger og fritidsboliger i områdets østre del. For å få adkomst til dette området har det også vært nødvendig å omregulere vedtatt reguleringsplan i områdets vestre del. Problemstilling Planutvalget tar stilling til om detaljplanen skal sendes til kommunestyret for egengodkjenning Høringsuttalelser: Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn i perioden fra I samme periode ble forslaget sendt regionale myndigheter, berørte grunneiere, kommunens tjenesteområder m.fl. til uttalelse. Det kom inn totalt 8 uttalelser. Disse følger saken som vedlegg. Hovedtrekkene i merknadene er kommentert nedenfor. Innspillnr. Dato Avsender 1. Fylkesmannen i Aust-Agder Innspill kort referert Fylkesmannen i Aust-Agder fremmet som følge av manglende dokumentasjon på hvordan tiltakene planen hjemler vil bli tilpasset landskapet og hvilke grep som er gjort for å forhindre vesentlig negativ påvirkning på landskapet. Videre ble det gitt faglige råd: Det anbefales at maksimalgrensene for BYA per tomt blir tilsvarende som for kommunedelplanen for kystens byggeområder (maksimalt BYA=200 m2 for boliger og 120 m2 for fritidsboliger). Prosent utnyttelse bør også endres til å gjelde hver enkelt tomt, fremfor felt. Det anbefales at avgrensningen av byggeområdet BF9 flyttes opp til byggegrensa, minus 4 meter. Rådmannens kommentarer Fylkesmannen har i brev datert frafalt sin innsigelse: Maks tillatt utnyttelse og høyder er satt som i vedtatt Kommunedelplan for kystsonens byggeområder. Garasje/parkering er kun tillatt for hytter med permanent kjørevei. jf 2.03 og i reguleringsbestemmelsene. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Jf I område BF9 er formålsgrense mot sjø trukket noe mot nord, men ikke så mye som til 4 meter fra byggegrenser. Byggegrenser er noe justert.

6 2. Statens vegvesen, Kystverket Sørøst, Fylkesmannen vil sterkt anbefale at det velges løsninger som kanaliserer all biltrafikk til kjørevei uten midlertidige løsninger. Bestemmelsene bør endres slik at tomter uten adkomst via kjørevei ikke får adgang til parkering og /eller garasje på egen tomt. Fylkesmannen fraråder åpning for at garasjer, carport og frittliggende boder med grunnflate opp til 50 m2 kan legges utenfor byggegrensene og inntil 1 meter fra nabogrensen. Statens vegvesen har ingen vesentlige merknader til planen Kystverket har ingen vesentlige merknader til planen Merknaden tas til etterretning Merknaden tas til etterretning 4. Dypvåg vel, Dypvåg Vel ønsker at utbygger må bygge og bekoste gatelys på den veien fra Løa og frem til reguleringsområdet som ikke har gatelys i dag, og at fortau anlegges i postkjærveien mot Langesandheia byggefelt frem til der asfalten slutter i dag. Dypvåg Vel ønsker at hyttetomt nr. 1 må flyttes østover slik at det blir en buffersone/friområde mellom hytter og helårsboliger. Det er Statens vegvesens håndbok 017 som er brukt som vegnorm i reguleringsplanarbeidet. Veiene innenfor planområdet er dimensjonert som vegklasse A1 - adkomstveg i boligområder m/ fartsgrense 30 km/t, jf. C.21 s.112. Atkomstveger i boligområder utformes på de mye trafikanters premisser. Det er ingen krav til egen gang - og sykkelvei for vegklasse A1. Når det gjelder del av Rørkilveien fra Løa og ned til krysset ved Postkjærveien, så må det anlegges gangvei på denne strekning, TG1 jf. krav om rekkefølgebestemmelse Vegene innenfor planområdet bør belyses, iht. vegnormen. Belysningsanlegg utformes i samsvar med krav og anbefalinger i kap. C.3.8 i håndboka. Rådmannen vil ikke anbefale at tiltakshaver skal bekoste vegbelysning langs Rørkilveien fra Løa til krysset ved Postkjærveien. Foreslått plan innebærer en moderat økning på 11 boliger og 4 hytter og mener et slikt krav burde vært innlemmet i hovedplanen for området, reguleringsplan for Rørkil. Område FF1 har jfr. vedtak fra 1.gangsbehandling blitt betydelig redusert til fordel for friluftsformål, og i foreslått plan er det 1 fritidsbolig som grenser til område for boligbebyggelse. Rådmannen anser denne utnyttelsen som akseptabel. 5. Fiskeridirektoratet har ingen merknader til Merknaden tas til etterretning

7 Fiskeridirektorat et, Skogbrukssjefen i Vegårshei og Tvedestrand, Arvid Knudsen, planen Skogbrukssjefen kan ikke se at planen går utover viktige skoginteresser Knudsen mener at veg blir farlig pga. veldig økt trafikkmengde. Han mener at det må planlegges fortau fra Postkjærveien til det gamle og det nye feltet, og at det må komme en bredere veg før prosjektet påbegynnes. Han mener det kan vurderes en alternativ veg via Prestekjær til Rørkil II. Merknaden tas til etterretning Det vises til rådmannens kommentar til punkt 4. Rådmannen anser ikke en alternativ veg via Prestekjær aktuell i denne planen. Ved ytterligere fortetting i området bør det gjennom plan gjøres en utredning angående dette. 8. Ann Færden Ann Færden mener området må få en mye tydligere naturvernplan. Færden mener det er sjeldne planter i skogen ved Langesand, og bemerker spesielt vanliljerot. Deler av området er etter Færder sitt syn spesiell og verneverdig. Foreslått reguleringsplan er ifølge Færden ikke god nok for bevaring av naturen, og før det foreligger en klar verneplan for Rørkil II / Langesand og resten av det som er igjen av Prestegårdsskogen, mener Færden at det ikke må bygges ut mer. Færden viser også til at flatehogst, hyggebygging og frisering av deler av området har privatisert strandlinjen. Færden ber om at det blir gjennomført ny befaring der også Agder Naturmuseum er med. Formålet med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for bolig- og fritidsbebyggelse. Reguleringsformålet er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Agder Naturmuseum og Botanisk hage v/asbjørn Lie har undersøkt planområdet mht. biologisk mangfold. Det er registrert to naturtypeområder; sandstrand og rike strandberg, begge er gitt verdi viktig/lokalt viktig. I tillegg er de strandnære områdene i Rørkil registrert som økologisk funskjonsområde/spredningskorridor for klippeblåvinge, som er kritisk truet. Disse områdene er hensyntatt ved at bebyggelsen er trukket bort fra sjøen, og at arealet ned mot sjøen er regulert til friluftsformål. Foreslått reguleringsplan omfatter ikke strandlinjen. Videre er området som inngår i funksjonsområde og spredningskorridor for klippeblåvinge regulert til hensynssone for bevaring naturmiljø. Område for friluftsformål og hensynssone for bevaring av naturmiljø er fulgt opp med bestemmelser som begrenser inngrepene i området. Reguleringsbestemmelsene til hensynssone naturmiljø sikrer at tiltak skal være i tråd med skjøtsels-/forvaltningsplan for Klippeblåvinge. Rådmannen finner at vurderingene som er gjort etter naturmangfoldloven 8-12 er tilfredsstillende, og at kunnskapsgrunnlaget for planleggingen vurderes som tilstrekkelig. Samlet sett vurderes planen å ivareta det biologiske mangfoldet.

8 Faglige merknader/historikk Planområdet omfatter et areal på ca. 62 dekar, hvor frittliggende småhusbebyggelse og fritidsbebyggelse utgjør henholdsvis 26,3 og 4,5 dekar. Friluftsformål utgjør 22,6 dekar. Opparbeidet lekeplass utgjør 0,4 dekar. Planforslaget legger til rette for oppføring av frittliggende småhusbebyggelse. Totalt 25 boliger og 4 hytter innenfor planens avgrensning (hvor av 11 boliger og 4 hytter er helt nye) Innenfor BF1 og BF2 tillates det oppført 10 boliger, mens det innenfor BF3-BF11 tillates til sammen 15 boliger. I FF1 tillates det oppført 4 hytter. Forhold til overordnede planer Planforslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning. Planforslaget er i hovedtrekk i tråd med overordnete planer. Området er i kommuneplanens arealdel vedtatt avsatt til eksisterende og planlagt fritidsbebyggelse, planlagt fritidsbebyggelse og landbruks-, natur- og friluftsområder. Avgrensning for område for fritidsbebyggelse FF1 er endret i kommuneplan for å få til gode tomter for boligbebyggelse og for å ivareta krav til grønn buffer for turveg o_t2 i vedtak av Førstegangs behandling Planforslaget ble førstegangsbehandlet av Teknikk, plan- og naturkomite den Komiteen vedtok at følgende endringer måtte innarbeides i plandokumentet før offentlighøring. 1. Hver hyttetomt innenfor FF1 kan ha en størrelse på ca. 1,0 daa. Alle hytte-tomtene må få utsikt mot sjø. Resten av område FF1 reguleres til friluftsformål, jfr. Vedtak av De 4 tomtene må i større grad konsentreres på et sted. Ved lokalisering må det legges vekt på at privatiseringseffekten for allmenn bruk av friluftsområdene blir minst mulig. 3. Byggegrensene i område BF9 må trekkes tilbake, men ikke så mye at man ikke får utsikt til sjø. 4. Turvei/sti gis offentlig formål, og det må avsettes en grønn buffer på min. 6.0 på hver side. Stien tegnes inn i samråd med kommunens miljøvernrådgiver med sikte på å sikre allemenne ferdselsinteresser på best mulig måte. Bredde på den opparbeidede del av stien må oppgis. 5. Rekkefølgekrava for opparbeidelse av stier beholdes som i eksisterende plan. 6. Bestemmelsen om at midlertidig kjøreadkomst skal tilbakeføres til turveg må gis en tilføyelse om at dette skal være gjort senest 4 år etter at anleggsveien er tatt i bruk. 7. Det må presiseres at rekkefølgekravet i gjeldende plan vedr. nytt fortau også gjelder for denne planen, og at både boliger og hytter her skal telle med i fastsatt antall for når fortauskravet utløses. 8. Atkomst til hver hytte må vises i planen. 9. Det er vedtatt forskrift for Klippeblåvinge, og planbeskrivelsen må inneholde en vurdering og konklusjon også i forhold til forskriften.

9 10. Det må tegnes inn byggegrenser i BF10. I brev av la Tvedestrand kommune ut planen til offentlig ettersyn med overnevnte punkter innarbeidet. I punkt 4 ble følgende vurdering lagt grunn: Del av f_t1 er erstattet av offentlig turveg o_t2, med ny tilhørende bestemmelse BF11 er justert mot o_t2. o_t2 er plassert slik i terrenget at omfanget av inngrep blir minst mulig og følger den naturlige ferdselsåren gjennom området. I nord medfører topografien med skrent mellom boliger i området BF11 og sti at det det blir en naturlig buffer. Buffer mot sør ivaretas av nytt område for friluftsformål F6. Bredde på turveg i område f_t1 og o_t2 er angitt til å være 1,5m i bestemmelsene Endringer etter førstegangsbehandling De viktigste endringer etter førstegangsbehandling er: Maks tillatt utnyttelse og høyder er satt som i vedtatt Kommuneplan for kystsonens byggeområder. Garasje/parkering er kun tillatt for hytter med permanent kjørevei. Jf og Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Jf I område BF9 er formålsgrense mot sjø trukket noe mot nord. Byggegrenser er noe justert. Som ledd i kvalitetssikringen av planforslaget, og for å imøtekomme høringsuttalelser, er det gjort mindre endringer. Rikspolitiske retningslinjer, forhold til barn og unges oppvekstvilkår. Det er særlig 3 forhold som bør innlemmes i planen for å sikre barn og unges interesser: - Ny opparbeidet lekeplass. Foreslått plan legger opp til fortetting av boliger, men det er ikke anlagt ny nærlekeplass innenfor det utvidete området. Det bør derfor anlegges en lekeplass i tilknytning F4 med rekkefølgekrav, jf. rikspolitiske retningslinjer (RPR) for å styrke barn og unges interesser i planleggingen - Krav om veibelysning. Det bør innenfor planen anlegges vegbelysning i tråd med vegnormen. Dette for å bedre trafikksikkerheten i det nye området. - Det er et krav fra Teknisk drift at det etableres rundkjøringer i nye kommunale blindveier/snuplasser hvor det hensiktsmessig (trafikksikkerhetstiltak). Det vises til uttalelse fra barnas representant. Innsigelser Det er gjort endringer i planforslaget for å imøtekomme innsigelsen fra Fylkesmannen i Aust- Agder. Innsigelsen er trukket (se vedlegg nr 11) og kommunestyret kan gjøre endelig planvedtak. Støy/luftforurensing Det er ikke spesielle støy eller luftforurensinger i området.

10 Biologisk mangfold Agder Naturmuseum og Botanisk hage v/asbjørn Lie har undersøkt planområdet mht. biologisk mangfold. Det er registrert to naturtypeområder; sandstrand og rike strandberg, begge er gitt verdi viktig/lokalt viktig. I tillegg er de strandnære områdene i Rørkil registrert som økologisk funskjonsområde/spredningskorridor for klippeblåvinge, som er kritisk truet. Disse områdene er hensyntatt ved at bebyggelsen er trukket bort fra sjøen, og at arealet ned mot sjøen er regulert til friluftsformål. Foreslått reguleringsplan omfatter ikke strandlinjen. Videre er området som inngår i funksjonsområde og spredningskorridor for klippeblåvinge regulert til hensynssone for bevaring naturmiljø. Område for friluftsformål og hensynssone for bevaring av naturmiljø er fulgt opp med bestemmelser som begrenser inngrepene i området. Reguleringsbestemmelsene til hensynssone naturmiljø sikrer at tiltak skal være i tråd med skjøtsels-/forvaltningsplan for Klippeblåvinge. Rådmannen finner at vurderingene som er gjort etter naturmangfoldloven 8-12 er tilfredsstillende, og at kunnskapsgrunnlaget for planleggingen vurderes som tilstrekkelig. Samlet sett vurderes planen å ivareta det biologiske mangfoldet. Landskap Terrenget i planområdet er kupert, og området er delvis grunnlendt/jorddekt med vegetasjon. Deler av byggeområdene vil bli eksponert mot sjø. Eksisterende bebyggelse i vest vil dempe virkningen av planlagte byggeområder. I friluftsformål F3 vil eksisterende vegetasjon også motvirke eksponeringen av byggeområdene. Bebyggelsen er tilpass terrengformasjonen, og medfører ikke siluettvirkning. Det vises til 3D-illustrasjoner som viser bebyggelsens tilpasning. Økonomiske konsekvenser for kommunene Planforslaget regulerer inn ca. 340 m med veg, o_k1 og o_k2 som er foreslått overtatt av kommunen. Det må oppføres en kommunal pumpestasjon i område o_kp1. Det vil bli inngått utbyggingsavtale mellom kommunen og utbygger hvor det vil bli stilt krav om utarbeiding av tekniske planer. Teknisk drift ønsker at alle snuplasser/vendehammere blir utformet som rundkjøringer dersom kommunen skal overta veiene. Tidligere vedtak Vedtak i planutvalget Det presiseres at den del av hele området Hy05 som grenser mot Prestegårdsskogen, nærmere bestemt del av gnr. 89 og bnr. 6 og 51 forblir hytteområde som det allerede er godkjent til. Det presiseres at reguleringsplanen legger opp til et begrenset antall hytter med gode grøntområder rundt, og at enhver utbygging ligger utenfor 100 m beltet. Vedtak i Kommunestyret Som følge av innkomne merknader i høringsrunden vedtar kommunestyret å justere formålsgrensene mellom hytteformål og boligformål til slik det er vist med inntegning og beskrivelse på revidert kartutsnitt datert Gult område på dette kartet, del av gnr. 89, bnr. 6, forblir hytteområde som tidligere godkjent. Rødt område gnr.89, bnr.51 + del av bnr 6 som er merket rødt omdefineres til boligområde. Det

11 tillates maks 4 hytter i gult område på kartet av Det må utarbeides reguleringsplan for begge områder. Kommuneplanens arealdel endres i samsvar med sistnevnte kartutsnitt, jfr pbl. Planendringen kunngjøres i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser, og legges til grunn for senere regulering i området. Samlet vurdering: Planforslaget er godt bearbeidet og ivaretar flere nødvendige hensyn. Planen er i hovedtrekk i tråd med overordnet kommuneplan. Kommunen står overfor flere utfordringer i dette området. En ytterligere fortetting i området vil medføre økt trafikkbelastning på adkomstveien inn til området. Rådmannen anser det som viktig at Rørkilveien fra Løa og til krysset ved Postkjærveien utbedres med fortau. Dette sikres gjennom rekkefølgebestemmelse, og arbeidet er i gang. Innenfor planens avgrensning er veien definert som en adkomstvei, A1 iht. Statens vegvesens håndbok 017. Det er ingen krav til egen gang - og sykkelvei for vegklasse A1, men vegbelysning vil her være et viktig trafikksikkerhetstiltak. Foreslått plan legger opp til fortetting av boliger, men det er ikke anlagt ny nærlekeplass innenfor det utvidete området. Det bør derfor avsettes en lekeplass, f.eks. i tilknytning F4 med rekkefølgekrav, jf. rikspolitiske retningslinjer (RPR) for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Rådmannen vil ikke anbefale at tiltakshaver skal bekoste vegbelysning langs Rørkilveien fra Løa til krysset ved Postkjærveien. Foreslått plan innebærer en moderat økning på 11 boliger og 4 hytter og mener et slikt krav burde vært innlemmet i hovedplanen for området, reguleringsplan for Rørkil. Konklusjon Med bakgrunn i redegjørelsen ovenfor anbefaler Rådmannen at planforslaget til detaljregulering for Rørkil del II vedtas med følgende tillegg: 1. Krav om belysning av vegene o_k1, o_k2, f_k4 og f_k8 må innlemmes i reguleringsplanbestemmelsen 10.01, som et rekkefølgekrav. 2. Det må avsettes lekeplassformål i nedre delen av planen i tilknytning BF9 og BF11 med tilhørende rekkefølgekrav. 3. Vendehammere må utformes som rundkjøringer med dimensjonerende kjøretøy LL, R1=10m. Planen kunngjøres når punkt 1 3 er utført. Tvedestrand, Rådmannen