Gjennomføring av områdeutvikling i Asker 27. April 2017

Transkript

1 Gjennomføring av områdeutvikling i Asker 27. April 2017

2

3 Eiendomssituasjonen Asker kommune Asker Skiklubb Elvely AS Kirkevn. 226 Ans Sameiet Lenken

4 Avtaler Intensjonsavtale Planleggingsavtale Tilleggsavtale Samarbeidsavtale om områderegulering

5 Prosjektorganisasjon FØYKA/ELVELY- ORGANISASJONEN Asker kommune Kommunestyre Formannskap Plan, samferdsel, næringsutvalg Asker Skiklubb Generalforsamling Hovedstyre Gårdeiere Elvely AS Kirkeveien 226 Ans Sameiet Lenken Myndigheter Fylkesmann Fylkeskommune Vegvesen Styringsgruppe (6 pers.) Leif Frode Onarheim (leder) og Ragnar Slaastad Studsrød, AK Steinar Bustad og Morten Müller, ASK Jørgen Skaug, Sameiet Lenken Terje Aaberg, Kirkeveien 226 ANS Arbeidsutvalg Vegard Olderheim (leder) og Einar Gjertsen, ASK Ragnar Os, Tor Arne Midtbø, Per Ivar Finne, AK Referansegrupper Naboer Vel Organisasjoner Helhetsplan Prosjektleder Kristine Andenæs Planlegger/prosjekterende Dark arkitekter, Adept arkitekter m.fl.

6 År Fase Oppgave Parter Planprosess Innledende avtaler Intensjonsavtale Asker kommune Asker skiklubb Planleggingsavtale Alle grunneierne Planlegging Byplankonkurranse Asker kommune Asker skiklubb Elvely grunneierne Helhetsplan Regulering Alle grunneiere Myndigheter Naboer Organisasjoner 2018 Oppfølging Miljøprogram Asker kommune Plan for tekn. infrastrukt Utbyggingsavtaler Alle grunneiere Finansiering Alle grunneiere Salg 2020 Gjennomføring

7 Reguleringsplan

8 Byrommene Aktivitetsplassen («Føykaplassen»)

9 Infrastruktur Gml. Drammensvei Bankveien

10 Hydrologi og grunnforhold

11 Sammenhengen Føyka - Drengsrud

12 Gjennomføring av Føyka/Elvely og Drengsrud idrettspark Modell for finansiering og gjennomføring av infrastruktur Føyka og Drengsrud Sonderinger Elvely Ny lokalisering av varmestua og boligene på Elvely Utbyggingsavtaler Forhandlinger mellom Asker kommune og Asker Skiklubb om salg/makeskifte av eiendommene på Føyka og Drengsrud Salg av kommunens eiendom på Elvely Salg av Asker kommunes eiendom på Føyka Gjennomføring av nytt idrettsanlegg på Drengsrud

13 Initielle tiltak for hele området

14 Delområde 2 Føyka

15 Delområde 3 Elvely

16 Delområde 4, fotballstadion og Askerparken

17 Kostnadsberegning av infrastrukturen

18 Føyka/Elvely Innledende teknisk hovedplan Overflater, bekker og vassdrag Vannforsyning Tele og data Overvann Returpunkter Elforsyning Energi Spillvann Avfallssug

19 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse Forventet prosjektkostnad for infrastruktur: 565 mill kr Total tomteutnyttelse (ekskl. Askerparken og stadion): 0,86 Infrastrukturkostnader pr BRA: kr/m2

20 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse

21 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Sammenligning av utbyggingsområder

22 Fylkesveien Føykagata og Kirkeveien m/rundkjøringer Ca 147 mill kr (P50)

23 Kommunens bidrag til gjennomføring av infrastruktur kan være: Finansiere Gjennomføre Mva-refusjon Sosial infrastruktur Eiendom Personell

24 Eksempler

25 Finansiering av infrastrukturen Utgangspunkt: Utbyggerfinansiert Delområde 1 ca 110 mill kr Kirkeveien: Akershus Fylkeskommune? VA-anlegg, hovedtrasse: Asker kommune?

26 Gjennomøføring av infastrukturen

27 Alternative løsninger 1. Utbyggerne finansierer og gjennomfører 2. Kommunen/fylkeskommunen finansierer og gjennomfører initielle infrastrukturtiltak. Øvrig infrastruktur finansieres og gjennomføres av utbyggerne 3. Kommunen gjennomfører. Finansiering fra fylkeskommune, grunneiere og kommunen.

28 Føykamodellen Finansiering: Fylkesveien (Kirkeveien og Føykagata med rundkjøringer) finansieres av Akershus fylkeskommune. Drengsrudbekken og anlegg under Kirkeveien i delområde 1, finansieres av Asker kommune og utbyggerne. Øvrig infrastruktur finansieres av utbyggerne. Hver grunneier/utbygger finansierer egne feltinterne tiltak.

29 Føykamodellen, forts. Gjennomføring (byggherre-ansvar): Delområde 1 (Kirkeveien med Drengsrudbekken og anlegg under bakken) bør gjennomføres av Asker kommune eller Akershus Fylkeskommune. Føykagata gjennomføres i.f.m. med utbygging av første byggetrinn på Føyka, med anleggsbidrag fra Akershus Fylkeskommune. Feltinterne tiltak gjennomføres ved utbygging av det enkelte byggeprosjekt, ref. rekkefølgebestemmelser.

30 Føykamodellen, forts. Organisering: Det framforhandles utbyggingsavtaler med utbyggerne om finansiering, gjennomføring og overtagelse av de offentlige anleggene. Det legges til rette for MVA refusjon. Grunneierne oppfordres til å opprette et grunneierforum som kan brukes i dialog med kommunen om utbyggingsavtaler.

31

32 Vestre Billingstad 1640 boliger

33 FELT D: «NESELVA HAGEBY» Sandekra AS 422 leiligheter FELT C: «ELVEGÅRDEN» FERD AS 412 leiligheter FELT A: «BERGERHAGEN» AF, Eiendomsplan mfl. 50 rekkehus 148 leiligheter FELT B: «BILLINGSTAD TORG» JM Norge AS 573 leiligheter

34 Vestre Billingstad OFFICE OF ARCHITECTURE Identitet og bruk «Strøket..»