Gjennomføring av Føyka/Elvely 18. April 2017

Transkript

1 Gjennomføring av Føyka/Elvely 18. April 2017

2

3 Avtaler Intensjonsavtale Planleggingsavtale Tilleggsavtale Samarbeidsavtale om områderegulering

4 Reguleringsplan

5 Eiendomssituasjonen Asker kommune Asker Skiklubb Elvely AS Kirkevn. 226 Ans Sameiet Lenken

6 Byrommene Aktivitetsplassen («Føykaplassen»)

7 Askerparken og matcharenaen

8 Gjennomføring av Føyka/Elvely og Drengsrud idrettspark Modell for finansiering og gjennomføring av infrastruktur Føyka og Drengsrud Sonderinger Elvely Ny lokalisering av varmestua og boligene på Elvely Utbyggingsavtaler Forhandlinger mellom Asker kommune og Asker Skiklubb om salg/makeskifte av eiendommene på Føyka og Drengsrud Salg av kommunens eiendom på Elvely Salg av Asker kommunes eiendom på Føyka Gjennomføring av nytt idrettsanlegg på Drengsrud

9 Infrastruktur Gml. Drammensvei Bankveien

10 Initielle tiltak for hele området

11 Delområde 2 Føyka

12 Delområde 3 Elvely

13 Delområde 4, fotballstadion og Askerparken

14 Kostnadsberegning av infrastrukturen

15 Innledende teknisk hovedplan

16 Føyka/Elvely Innledende teknisk hovedplan Overflater, bekker og vassdrag Vannforsyning Tele og data Overvann Returpunkter Elforsyning Energi Spillvann Avfallssug

17 Føyka/Elvely Innledende teknisk hovedplan Store deler av området har krevende grunnforhold Tre forskjellige setningsreduserende løsninger er foreslått: I. Forbelastning (Føyka) II. Peling til fjell (Elvely) III. Lette fyllmasser (Drengsrudbekken)

18 Kalkyle

19 Føyka/Elvely I II III IV Drengsrudbekken Føyka Elvely Fotballstadion og Askerparken

20 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse Forslag til reguleringsplan ligger til grunn Kalkylen for hvert delområde omfatter alt som fysisk ligger innenfor det enkelte området - Kostnader for opparbeidelse av idrettsparken inngår ikke i kalkylen Kostnader for dype energibrønner inngår ikke i kalkylen

21 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse Kalkyle bygd opp fra bunn og aggregert til kostnad for delområder og hele planen Gir ikke bare et tall med to streker, men er et arbeidsverktøy og grunnlag for videre prosess Kalkylen er forsøkt utarbeidet uten en spesiell agenda og er åpen for kritikk og diskusjon

22 Usikkerhetsanalyse

23 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse Alle enkeltkostnader er vurdert i forhold til usikkerhet Disse enkeltusikkerhetene er kjørt gjennom en dataanalyse/simulering for å få et bilde av usikkerheten for totalkostnaden Analysen kommer fram til en sannsynlighet for ulike kostnadsnivåer Det anbefales å benytte P50-sannsynlighet i det videre arbeidet

24 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse Forventet prosjektkostnad for infrastruktur: 565 mill kr Total tomteutnyttelse (ekskl. Askerparken og stadion): 0,86 Infrastrukturkostnader pr BRA: kr/m2

25 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Kalkyle og usikkerhetsanalyse

26 Sammenligning av utbyggingsområder

27 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Sammenligning av utbyggingsområder

28 Føyka/Elvely Infrastrukturkostnader Sammenligning av utbyggingsområder Justerte infrastrukturkostnader pr BRA for Føyka/Elvely: kr/m2 Utnyttelsesgrad: 0,86 Gjennomsnittlige infrastrukturkostnader for Oslo, Drammen, Bodø og Sandvika: kr/m2 Utnyttelsesgrad: 1,20 Gjennomsnittlige infrastrukturkostnader for Drammen, Bodø og Sandvika: kr/m2 Utnyttelsesgrad: 0,80

29 Fylkesveien Føykagata og Kirkeveien m/rundkjøringer Ca 147 mill kr (P50)

30 Kommunens bidrag til gjennomføring av infrastruktur kan være: Finansiere Gjennomføre Mva-refusjon Sosial infrastruktur Eiendom Personell

31 Eksempler

32 Finansiering av infrastrukturen Utgangspunkt: Utbyggerfinansiert Delområde 1 ca 110 mill kr Kirkeveien: Akershus Fylkeskommune? VA-anlegg, hovedtrasse: Asker kommune?

33 Gjennomøføring av infastrukturen

34 Alternative løsninger 1. Utbyggerne finansierer og gjennomfører 2. Kommunen/fylkeskommunen finansierer og gjennomfører initielle infrastrukturtiltak. Øvrig infrastruktur finansieres og gjennomføres av utbyggerne 3. Kommunen gjennomfører. Finansiering fra fylkeskommune, grunneiere og kommunen.

35 Føykamodellen Finansiering: Fylkesveien (Kirkeveien og Føykagata med rundkjøringer) finansieres av Akershus fylkeskommune. Drengsrudbekken og anlegg under Kirkeveien i delområde 1, finansieres av Asker kommune og utbyggerne. Øvrig infrastruktur finansieres av utbyggerne. Hver grunneier/utbygger finansierer egne feltinterne tiltak.

36 Føykamodellen, forts. Gjennomføring (byggherre-ansvar): Delområde 1 (Kirkeveien med Drengsrudbekken og anlegg under bakken) bør gjennomføres av Asker kommune eller Akershus Fylkeskommune. Føykagata gjennomføres i.f.m. med utbygging av første byggetrinn på Føyka, med anleggsbidrag fra Akershus Fylkeskommune. Feltinterne tiltak gjennomføres ved utbygging av det enkelte byggeprosjekt, ref. rekkefølgebestemmelser.

37 Føykamodellen, forts. Organisering: Det framforhandles utbyggingsavtaler med utbyggerne om finansiering, gjennomføring og overtagelse av de offentlige anleggene. Det legges til rette for MVA refusjon. Grunneierne oppfordres til å opprette et grunneierforum som kan brukes i dialog med kommunen om utbyggingsavtaler.

38