I. Hva sier planene? Utfordringer og forventninger:
|
|
|
- Elise Hoff
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 I. Hva sier planene? Utfordringer og forventninger: Planlegging og gjennomføring - av områdeutvikling og bytransformasjon August E. Røsnes (Dr. Scient)
2 Det jeg fokuserer på: 1. Hva er bytransformasjon? 2. Hvorfor blir planleggingen viktig eller er den viktig? 3. «Gjenbruk» av bebygde arealer - hvordan skaffe tomter til gjennomføring? 4. Kan prosjektene gjennomføres i tråd med vedtatt plan?
3 1. Hva er bytransformasjon? (de tre mulige strategiene for fysisk byutvikling)
4 1. Forts. (de fysiske elementene transformasjonen er rettet mot)
5 1. Forts. (hvilke planleggings-/gjennomføringsmuligheter kan foreligge i en utbyggingssituasjon?)
6 2. Hvorfor blir planleggingen viktig eller er den viktig? (målene for samfunnsutviklingen/bosettingsmønsteret)
7 2. Forts.. (gir tomtestrukturen i transportknutepunkter muligheter for fortetting?)
8 2. Forts. (spørsmål) 1. Avklarer planene fremtidig arealbruk på en slik måte at involverte (berørte etc.) både forstår: Hvordan planene skal kunne realiseres, og hva en mulig prosjektgjennomføring vil innebære for dem? 2. Viser planene hvilket ansvar (arealer, fellesinnretninger o.l.) myndighetene/kommunen etc. vil påta seg for å sikre gjennomføringen av prosjekter i tråd med planene?
9 3. «Gjenbruk» av bebygde arealer - hvordan skaffe tomter til gjennomføring? Ansvar for anskaffelse av byggetomt Direkte akkvisisjon Anskaffelsesform Grunneierinitiativ -samarbeid for salg/overdragelse Privat, utbygger Direkte kjøp Salgskonkurranser, salg, samarbeid mellom grunneiere, samarbeid utbygger-grunneier Offentlig, kommune?/direkte kjøp Tilrettelegging, salgskonkurranser, OPS om byggegrunn Bruk av tvangsmidler?/unntak Trussel om ekspropriasjon, ekspropriasjon
10 4. Kan prosjektene gjennomføres i tråd med vedtatt plan? 1. Gir planene grunnlag for utbygger til å iverksette prosjektet? 2. Hvordan løses utfordringer med bygging/finansiering av fellesinnretninger? 3. I tilfelle flere grunneiere blir involvert hvordan fordele (bygge-)retter og ansvar?
11 Fellesinnretninger: Finansieringsansvar 4. Forts. (fellesinnretninger og byggetomt/område) Tidsramme for bygging av fellesinnretning Før prosjektet (tilbud for kommende utbygginger) Etter prosjektet (etterspørsel basert på utbygging) Private utbyggingsbidrag Refusjon, avgifter, fond Fordelsberegninger, UBA, gjennomføringsavtaler, ev. jordskifte Infrastruktureier/- offentlig Tomteeiere involvert Skatt, avgifter Skatt med bidrag fra private Fordeling av retter og ansvar mellom involverte grunneiere i gjennomføringen: En Flere Former for samarbeid om gjennomføring Frivillig Ev. samarbeid med utbygger i dannelse av utbyggingsselskap Dannelse av tomteselskap, ev. som utbyggingsselskap og sammen med utbygger, ev., Påtvunget Justeringer av byggetomt mot naboeiere, f.eks. gjennom plan Jordskifte, ev. annen offentlig intervensjon, f.eks. ekspropriasjon
12 II. Tilgang til arealer 10:30-10:40 Hva sier planene om «attraktive arealer», hvordan blir planene formidlet? (August E. Røsnes) 1. Hvilke tomter er attraktive for (utbygger) utbygging: «Beliggenhet i»: Hvordan er tilgjengeligheten/atkomsten? «Beliggenhet ii»: Hvor stort er «verdigapet» (mellom aktuell og potensiell verdi)? «Beliggenhet iii»: Hvor «effektiv»/resonnabel er kommunens plan- og byggesaksforvaltning/politikerne?
13 1. Forts. Hvordan skaffer utbygger tomtene hva kan kommunen gjøre i en anskaffelsessituasjon? Initiativ til overdragelse av utviklingseiendom Direkte/indirekte kontakt Direkte Indirekte Eiendomsutvikler «Aktivt» tomtesøk Budrunde Grunneier Samarbeidsprosjekt «Passivt» (naboer, annonser etc.) Samarbeide hvem kan og vil: Hvilke grunneiere vil samarbeide, hvem har forutsetninger for å delta i et utviklingssamarbeid, hvem bør man samarbeide med, hvem tør /kan gå videre i et utbyggingsselskap? Tvinge vil kommunene ekspropriere byggegrunn for utbygging: Politisk risiko? Økonomisk risiko? Reguleringsrisiko? Er frivillige ordninger mer effektivt og billigere?
14 10:30 Forts. 2. Når kommunen selv planlegger: Hvordan formidles pågående planlegging for transformasjon/fortetting? 2. Kontaktes grunneier individuelt for å forklare: Hva planen legger opp til av fortetting, hvordan den kan realiseres, hvilke konsekvenser får realiseringen av planen og gjennomføringen for deres eiendom/verdiinnehav og boforhold?
15 10:30 Forts. Hvordan reagerer grunneiere/naboer på planforslag avhengig av eieform, verdifase på eiendommen, livssituasjon etc. : tomtefortetting fortetting vs. kommende bytransformasjon (Oslo)
16 10:30 Forts.. Nybygging/endring av arealbruk uten planer for videre fortetting/- transformasjon (Stathelle)
17 III. Hvordan gjennomføre? 12:30-12:40 Når begynner gjennomføringen og hvilke verktøy finnes? (August E. Røsnes)
18 15:50 Hjalp det avsluttende refleksjoner? (August E. Røsnes)
19 12:30 Forts. verktøy 1. Kommunens policy for hvordan prosjekter bør kunne sikre finansiering av fellesinnretninger (teknisk infrastruktur, plasser/veier for gående/syklende, grøntstruktur) avhengig av: Transformasjons-/fortettingsomfang? Utbyggingspolicy for infrastruktur? Kommunal finansieringspolicy? Virkemidler kommunen kan tenke seg å bruke (i tillegg til UBA og refusjon) 2. Policy for sikring av arealtilgang ekspropriasjon: Kapasitet/kompetanse til å motivere grunneiere til omforming/bygging? Kapasitet/kompetanse til å stimulere til frivillig grunneiersamarbeid? Trussel om og bruk av ekspropriasjon? 3. Policy for/ bruk av jordskifte (jordskifte som trussel og mulighet)? 4. Kapasitet/kompetanse?
20 Miljøvirkninger (klima/forurensing) som grunnlag for mål om byfortetting/bytransformasjon? Overordnede planer stimulerer de til omforming/fortetting? Frivillighet og etablering av insentiver for ønsket byutvikling forutsetter inkludering i tidlig planfase også ved eventuell bruk av jordskifte! Finansieringsverktøy for fellesinnretninger ansvarsfordeling eller «svarteperspill»: nytt verktøy må utvikles jordskifte kan brukes ved kostnadsfordeling også i de tilfeller det ikke kreves «urbant» jordskifte for fordeling av «verdiauke» Hvordan unngå ressurskrevende plan- og gjennomføringsprosesser alle lovfestede planer (KDP, OR, DR) er ikke obligatoriske i bruk for samme område!
21 16:00 Takk for nå!
Eiendomsdannelsen i offentlig regulering og matrikulering
Eiendomsdannelsen i offentlig regulering og matrikulering August E. Røsnes (Dr. Scient. e.v.) 1. Hva er eiendomsdannelse? Det jeg vil snakke om: 2. Hvem utvikler eiendom (og danner eiendom) avhengig av
Institusjonelt perspektiv på Matrikkelen
Institusjonelt perspektiv på Matrikkelen August E. Røsnes (Dr. Sc. e.v.) Det jeg snakker om: 1. Matrikkelens innhold og funksjon i eiendomstransaksjoner (dens kartmarkeringer og beskrivende tekst). 2.
Bruk av utbyggingsavtaler
KOMMUNALTEKNIKK 2013 Telenor Arena, Fornebu 15. mai kl. 10:00-11:45 Parallellseminar P Bruk av utbyggingsavtaler August E. Røsnes professor by- og regionplanlegging, ILP Det jeg vil snakke om: 1. Utbyggingsavtale
Eiendomsomforming hvem omformer hva og hvorfor, hva blir formet og hvem koordinerer omformingen?
Eiendomsomforming hvem omformer hva og hvorfor, hva blir formet og hvem koordinerer omformingen? August E. Røsnes (Dr. scient. e.v.) Det jeg snakker om: 1. Hva vil det si å omforme eiendomsforhold og hvor
Områdeutvikling og bytransformasjon: Urbant jordskifte som virkemiddel for gjennomføring?
Områdeutvikling og bytransformasjon: Urbant jordskifte som virkemiddel for gjennomføring? Eivind H. Ramsjord Urban Idé Akershus Aker Brygge 27.04.2017 Web: www.ramsjord.no E-post: eivind@ramsjord.no Mob:
Gjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo
Hvordan gjennomføre? Gjennomføring av byutvikling i områder med mange grunneiere erfaringer fra Oslo Seminar om Områdeutvikling og bytransformasjon for kommuner i Akershus, torsdag 27.4.2017 Anders L.
Bruk av utbyggingsavtaler som verktøy
Fra plan til realisering Bruk av utbyggingsavtaler som verktøy Fagdag Husbanken i Bergen 20.04.2017 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune Agenda Byutvikling
Eiendomsnæringens fremvekst byplanleggingens retrett? August E. Røsnes (Dr. Scient. e.v.)
Eiendomsnæringens fremvekst byplanleggingens retrett? August E. Røsnes (Dr. Scient. e.v.) Det jeg vil snakke om: 1. Samspill/motsetning mellom eiendomsutvikling og byplanlegging hvorfor? 2. Eiendomsnæringens
Kommunale virkemidler for økt boligbygging. Annette Finnerud
Kommunale virkemidler for økt boligbygging Annette Finnerud 21.03.17 Utviklingstrekk Fra feltubygging til fortetting til transformasjon Fra kommunal planlegging til privat planlegging Kommunen i mindre
BYUTVIKLING GJENNOMFØRING OG GRUNNEIERSAMARBEID
BYUTVIKLING GJENNOMFØRING OG GRUNNEIERSAMARBEID Jan Willy Føreland 04.12.2014 Planfaser Interessentmedvirkning I. Avklaringer Behov - og premissavklaring II. Planforslag Ide- og konsept utvikling III.
Boligprodusentenes Fagdager Tomtereserver; Bolig- og byutvikling. 5. november 2015 Petter Wiberg Byggesakssjef
Boligprodusentenes Fagdager Tomtereserver; Bolig- og byutvikling. 5. november 2015 Petter Wiberg Byggesakssjef Næringsrådet: plan og byggesaksprosesser til hinder for en ønsket byutvikling Folkeveksten
NAL, Arkitektenes hus Hvordan kan en reguleringsplan u1ormes i praksis?
NAL, Arkitektenes hus Hvordan kan en reguleringsplan u1ormes i praksis? August E. Røsnes 23. september 2014 kl. 1245-1330 Det jeg snakker om? 1. Hvilken type lovfestet reguleringsplan og når skal slik
SAMSPILL OG UTVIKLING
SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
August E. Røsnes. 7. november 2013 kl
August E. Røsnes 7. november 2013 kl. 1245-1330 Hva velger jeg å snakke om? 1. «Kreativitetens grenser»: Hva er regulative forutsetninger for utarbeidelse av plan (forstått som område- eller detaljregulering)?
SAKSFREMLEGG. Saksbehandler: Gunder Gabrielsen Arkiv: PID Arkivsaksnr.: 17/1037
SAKSFREMLEGG Saksbehandler: Gunder Gabrielsen Arkiv: PID 201610 Arkivsaksnr.: 17/1037 Kommunal detaljregulering «Fredly» - planid. 201610 offentlig ettersyn Vedlegg: 1. Plankart m 1:1.000, dat. 13.04.18
Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken
Kommunenes virkemidler og handlingsrom i utbyggingspolitikken Rolf Barlindhaug, NIBR Husbankens- og KMDs Lanseringskonferanse 05.02.15 Problemstillinger i prosjektene Framskaffe mer kunnskap om kommunale
Utbyggingsavtaler i. Lørenskog kommune. Lørenskog kommune. Isabel Arntzen DATO
Utbyggingsavtaler i Lørenskog kommune Lørenskog kommune DATO 20.03.19 Isabel Arntzen Lørenskog kommune Befolkning: 40 106 per 1. januar 2019 Befolkningsvekst: 3,7% i 2018 Vekstområder 2019: Lørenskog Stasjonsområde
Gjennomføring av reguleringsplaner, virkemidler og verktøy. Erfaringer fra Trondheim kommune
Gjennomføring av reguleringsplaner, virkemidler og verktøy. Erfaringer fra Trondheim kommune Innledning Trondheim kommune har lang praksis for å bruke utbyggingsavtaler Avtalens formål, avklare fire hovedspørsmål:
Utbyggingsmodeller og eiendomsstruktur
Utbyggingsmodeller og eiendomsstruktur Utredningstema 12 Registreringer og analyser av dagens situasjon Utredningsbehov: Beskrive dagens eiendomsstruktur. Metodikk: Kart, illustrasjoner av eiendomsforhold.
STEDSUTVIKLING OG SAMARBEID
STEDSUTVIKLING OG SAMARBEID Jan Willy Føreland 21.11.2012 Stedsutvikling og samarbeid - utfordring Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige
Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted
Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted Foredrag NKF 03. September 2009 Ole Johan Krog Conceptor Eiendomsutvikling AS Litt historikk før lovreguleringen i 2006 Utbyggingsavtalene var privatrettslige
Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A
Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A Arkivsaksnr.: 06/11617 Forslag til innstilling: I medhold av pbl. 64 a fatter bystyret
Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering
Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune. Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Oslo 24. november 2011 Utbyggingsprogram som styringsverktøy Utfordringer og erfaringer Sentral beliggenhet
Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:
Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune. Byutviklingsdirektør Bertil Horvli
Høringsutkast til boligmelding for Drammen kommune Byutviklingsdirektør Bertil Horvli Hensikt med boligmeldingen Analysere boligpolitiske utfordringer og muligheter knyttet til forventet befolkningsvekst.
Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
OMRÅDEUTVIKLING OG SAMARBEID. Jan Willy Føreland Husbanken
OMRÅDEUTVIKLING OG SAMARBEID Jan Willy Føreland Husbanken 24.05.12 Områdeutvikling og transformasjon - store utfordringer Utgangspunktet er ofte: Sentrumsnære/attraktive områder viktige i ønsket byutvikling
Hvordan gjør vi det i Oslo eksempler fra Hovinbyen
Fra plan til realisering Hvordan gjør vi det i Oslo eksempler fra Hovinbyen Fortetting og knutepunktsutvikling med kvalitet, Lillestrøm 11.12.2017 Anders L. Solheim, Seksjonsleder Hovinbyen i Eiendoms-
Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling
Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling Utbyggingsavtaler. Erfaringskonferanse 4. desember 2007 Innovativ fjellturisme www.fjellturisme.no Bakteppe - fra eiendomsutvikling til
Prinsipper for bistand for boligeiere i transformasjonsområder. Orientering til formannskapet 8. november 2016
Prinsipper for bistand for boligeiere i transformasjonsområder Orientering til formannskapet 8. november 2016 Bestilling fra 1. tertial 2016 Vedtak 14. Drammen Eiendom KF gis fullmakt til kjøp av eiendom
FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN
Lnr.: 5968/16 Arkivsaksnr.: 16/860 Arkivnøkkel.: L10 Saksbehandler: HAA Utskrift til: FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN Sammendrag: Rådmannen anbefaler
NOTAT. 2. Plan- og bygningslovens bestemmelser om ekspropriasjon etter reguleringsplan
NOTAT Oslo, 14. oktober 2014 Ansvarlig advokat: Terje Bjørndahl Til: Fra: Leangentravets Eiendom AS VEDR EKSPROPRIASJON AV TOMTER FOR TRAVBANE PÅ ORKDAL 1. Innledning Vi er blitt bedt om å foreta en vurdering
Saksbehandler: Arne Enger Arkivsaksnr.: 14/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arne Enger Arkiv: Arkivsaksnr.: 14/11495-1 Dato: 25.11.2014 BOLIGMELDING â INNSTILLING TIL FORMANNSKAPET 09.12.2014 Rådmannens forslag til vedtak: Forslag til boligmelding for
Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling
Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema
GENERELLE RETNINGSLINJER FOR KOMMUNALT INFRASTRUKTURFOND
GENERELLE RETNINGSLINJER FOR KOMMUNALT INFRASTRUKTURFOND BØRSA 19.05.16 1 Formål med generelle retningslinjer for kommunalt infrastrukturfond Generelle retningslinjer for kommunalt infrastrukturfond, KIF,
Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere
NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift
VEFSN KOMMUNE KJØP SKJERVENGAN LEIR. Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1
VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Trond Kaggerud Tlf: 75 10 10 27 Arkiv: 611 Arkivsaksnr.: 12/1192-1 KJØP SKJERVENGAN LEIR Rådmannens forslag til vedtak: Alternativ 1 1. Vefsn kommune benytter seg av sin forkjøpsrett
Planlegging og gjennomføring
Planlegging og gjennomføring Erfaringer utfordringer Hans Kjetil Aas Stavanger utvikling KF Stavanger utvikling KF Stavanger utvikling KF skal være et effektivt verktøy for å fremme kommunens realisering
Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan:
Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan: Utbyggingsforutsetinger: Arealplanen viser tomter, veier, parker, evt. offentlige bygg osv. Tomtene må være definert også med utnyttelse (sum BRA). Rammeplan
SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING
BYUTVIKLING OG GJENNOMFØRING SETT MED KOMMUNENS ØYNE BERGEN NÆRINGSRÅDS FROKOSTMØTE /Geir Haveraaen
BYUTVIKLING OG GJENNOMFØRING SETT MED KOMMUNENS ØYNE BERGEN NÆRINGSRÅDS FROKOSTMØTE 15.10.19 15.10.19/Geir Haveraaen KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Bymiljøetaten Vi får byen til å leve Alle
Byutviklingskomiteen 4. februar 2016. Heimdal Eiendom as v/ adm dir Ellen Tveit Klingenberg
1 Byutviklingskomiteen 4. februar 2016 Heimdal Eiendom as v/ adm dir Ellen Tveit Klingenberg 2 Vår historie 1980 Starter som Grunnentreprenør 1982 Bygg og anlegg, (i dag HENT) Heimdal Utbyggingsselskap,
Fortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan
Fortetting og transformasjon muligheter og utfordringer med bakgrunn i EVA-plan Berit Irene Nordahl, forskningssjef NIBR BERIT IRENE NORDAHL, FORSKNINGSSJEF OSLOMET: FORTETTING OG TRANSFORMASJON - MULIGHETER
Marka. Øyern & Svellet. Tiltak: Etablere reguleringsplan for marka Beliggenhet: Området innenfor markagrensa. Eksisterende arealbruk:
Marka Tiltak: Etablere reguleringsplan for marka Området innenfor markagrensa Eksisterende arealbruk: LNF Eksisterende dokumentasjon: Ukjent Planen vil kunne gjøre det lettere å organisere opprusting av
Kurs om reguleringsplanlegging. Trelleborgsenteret, Tønsberg
Kurs om reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Erfaringer med ny PBL og arbeidet med reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Plan-
Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle
Eierskapsenheten Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle Virkemidler for gjennomføring Planen viser at det er behov for betydelige investeringer
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
For alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr
E6 Røskaft Skjerdingstad Grunneiermøte 20.4.2015 For alle: 1. Status i reguleringsplanarbeidet, Magnhild Rømyhr Pause For berørte boligeiere: 1. Grunnerverv boliginnløsning (ordinært erverv) 2. Grunnerverv
KURS I SAMFUNNSPLANLEGGING FOR RÅDMENN September 2017
Arealplansystemet og kommunens arealpolitikk: Plantyper og virkemidler i arealplanleggingen Kommunens ansvar og roller Valg av plantype Samarbeid om planlegging - Del 2 KURS I SAMFUNNSPLANLEGGING FOR RÅDMENN
Grunnerverv og grunnervervsforhandlinger. Per Kåre Sky, Institutt for landskapsplanlegging
Grunnerverv og grunnervervsforhandlinger Per Kåre Sky, Institutt for landskapsplanlegging per.sky@nmbu.no Eiendomskonferansen i Hordaland, 17. 18. november 2016 Norges miljø- og biovitenskapelige universitet
Fortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer
Fortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2008-2019 Retningslinjene til kommuneplanens arealdel angir følgende forutsetninger for arealutnyttelse
Finansiering og gjennomføring av felles infrastruktur. Hvordan få det til i praksis?
Finansiering og gjennomføring av felles infrastruktur Hvordan få det til i praksis? Hva er felles infrastruktur? Tiltak som kommer hele området til gode som for eksempel stier, løyper, parkeringsplasser
Samarbeidet mellom kommunen og private. Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg
Samarbeidet mellom kommunen og private Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Hvem utarbeider reguleringsplan? Kommunen: Områderegulering utarbeidet av kommunen selv Detaljregulering
Utbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik
Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens
KNUTEPUNKT OG FORTETTING HVORDAN VIRKER PLANENE?
KNUTEPUNKT OG FORTETTING HVORDAN VIRKER PLANENE? NETTVERKSSAMLING FOR REGIONAL OG KOMMUNAL PLANLEGGING 2018 BYPLANSJEF PETTER WIBERG 4 5. desember 2018 KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Virker
Gjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen
Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring
Bygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur. Advokat Kristin Wiese Bromander 30.
Bygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur Advokat Kristin Wiese Bromander 30. november 2018 Agenda Hvorfor privat finansiering? Hvilke rammer setter jussen for avtaler
Hvordan kan kommunene utvikle tiltak for å styrke levekårene i sin kommune?
I et forsknings- og utredningsprosjekt har Asplan Analyse undersøkt hva som er årsakene til at postindustrielle kommuner har noe større levekårsutfordringer enn andre kommuner, og hvordan kommunene kan
Gjennomføringsmodeller i områder med flere utbyggere/grunneiere. Drammen
Gjennomføringsmodeller i områder med flere utbyggere/grunneiere Drammen 11.09.06 Praktiske eksempler: Tangen Kr.sand kommune Sørbø Hove Sandnes kommune Reiselivs- /Skiheisområdet Hemsedal kommune Generelt
Om Groruddalssatsingen og medvirkningsprosesser
Oslo kommune Byrådsavdeling for byutvikling Om Groruddalssatsingen og medvirkningsprosesser NORSK PLANMØTE 21.09.06 Per-Øystein Lund Plankontoret for Groruddalen Groruddalssatsingen - noen historiske
Planprosesser Hurdal sentrum. Sektorleder plan og utvikling Odd Sverre Buraas
Planprosesser Hurdal sentrum Sektorleder plan og utvikling Odd Sverre Buraas Planhierarkiet - Kommuneplan overordnet for hele kommunen, kommunens ansvar - Reguleringsplan - arealplankart med tilhørende
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Oslo november 2011 Hva er tema? Avtaler mellom utbygger og kommunen, ikke vilkår om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan som pålegger
Interessentanalyse. Arne U. Hoff. 13.11.2006 Møte med Levanger kommune
Interessentanalyse Arne U. Hoff Levanger havn grunnkart Vår oppfatning av situasjonen Nåsituasjon Kommunen mangler kapital til å realisere kulturhus Ønske om å koble hotell og kulturhus. Et signalbygg.
Regionale planer og næringsutvikling. Are Kristiansen og Jan Willy Føreland
Regionale planer og næringsutvikling Are Kristiansen og Jan Willy Føreland 11.04.2018 Vi har sett på seks regioner Bergensområd et Buskerudbyen 2 Haugalande t Stavangerregion en Grenland Kristiansandsregionen
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Vika 22.Oktober 2008 -Utfordringer og erfaringer Om Utbyggingsprogram og modell for felles finansiering av sentrumsring 1 Øyer kommune Sentral beliggenhet i Lillehammerregionen
Utbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth
Utbyggingsavtaler Plankonferansen i Troms 27. april 2017 Fredrik Holth 1 EVAPLAN 2 EVAplanundersøker hvorvidt intensjonene i loven ivaretas i dagens planlegging 3 Tabell 3.28 Håndtering av kravet om forholdsmessighet
Medvirkning fra berørte grunneiere i planfasen. Jan-Hugo Hanssen grunnerverver i Statens vegvesen Region nord
Medvirkning fra berørte grunneiere i planfasen Jan-Hugo Hanssen grunnerverver i Statens vegvesen Region nord Medvirkning fra berørte grunneiere i planfasen NEI, JEG LIKER DET IKKE! Nødvendig onde Plunder
SAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 08/3173 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERT LEKEPLASS I SAGVEIENIGANGSETTING AV PROSESS FOR ERVERV ELLER BRUKSAVTALE Saksbehandler: Tone D Wabakken Arkiv: D35 Saksnr.: Utvalg Møtedato
SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Jan Erik Pedersen Arkiv: GNR 36/7 Arkivsaksnr.: 08/751
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Jan Erik Pedersen Arkiv: GNR 36/7 Arkivsaksnr.: 08/751 EKSPROPRIASJON OG FORHÅNDSTILTREDELSE AV DEL AV GNR. 36/7, FORMÅL UTBYGGING FISKEMOTTAK/SLAKTERI. Rådmannens innstilling:
Arild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med
Arild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med blant annet utbyggingsavtaler, regulering, kommuneplan,
Urbant jordskifte - fordeling av planskapt netto verdiøkning. Marion E. Nordenhaug og Eivind H. Ramsjord Oslo, 25. januar 2018
Urbant jordskifte - fordeling av planskapt netto verdiøkning Marion E. Nordenhaug og Eivind H. Ramsjord Oslo, 25. januar 2018 Urbant jordskifte - fordeling av planskapt netto verdiøkning Innledning Jordskifteloven
Utbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet
Utbyggingsavtaler Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk Knut F Rasmussen, Akershus fylkeskommune, Gardermoen 27. januar 2014 Definisjonen på en lovregulerte avtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen,
Byutvikling gjennomføring og grunneiersamarbeid
Byutvikling gjennomføring og grunneiersamarbeid Oslo 22.03.2017 Jan Willy Føreland Komplisert eiendomsstruktur Særlig krevende å utvikle sentrum Sett fra gårdeier og investor Motivasjon/interesse for utvikling
Organisering av grunneiere og utbyggere for samhandling med kommunen praktiske eksempler
Organisering av grunneiere og utbyggere for samhandling med kommunen praktiske eksempler Bjarne Meel November 2011 Disposisjon Organisering Muligheter og begrensninger Grunneierkontakt til andre parter
Bruk av planlova for offensiv bustadplanlegging
Bruk av planlova for offensiv bustadplanlegging Rolf Barlindhaug, NIBR Plankonferansen Hordaland Bergen, 17. oktober 2017 Problemstillinger i prosjektene Framskaffe mer kunnskap om kommunale virkemidler
UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17
UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 Sissel Aasebø Fagansvarlig VA-forvaltning Rettslig grunnlag Plan- og bygningsloven kapt 17, 17-1 17-7 Byggesaksforskriften (SAK) kapt 18 Forskrift om vilkår i utbyggingsavtaler
Arthur Wøhni er utdannet jordskiftekandidat/arealplanlegger fra NLH-Ås (nå NMBU) i Har arbeidet som arealplanlegger i Nordland fylkes og Bodø
Arthur Wøhni er utdannet jordskiftekandidat/arealplanlegger fra NLH-Ås (nå NMBU) i 1985. Har arbeidet som arealplanlegger i Nordland fylkes og Bodø kommune der han var byplansjef frem til 2001. Han var
Hva skjer når Statens vegvesen erverver grunn? Samplan 2014-15 Plantorget
Hva skjer når Statens vegvesen erverver grunn? Samplan 2014-15 Plantorget Hovedpunkt: Noen begrep til å begynne med Når kan Vegvesenet erverve grunn? Skjematisk oversikt over hvordan grunnervervet skjer
Tiltaksplan for handel og servicenæringen i Drammen sentrum. Arbeidsrapport
Tiltaksplan for handel og servicenæringen i Drammen sentrum Arbeidsrapport 15.10.2011 1. Bakgrunn I forbindelse med bystyrets behandling 23.11.2010 av Økonomiplan 2011-2014 ble det fattet følgende vedtak
Fra utredninger til forslag om felles areal- og transportplan
Fra utredninger til forslag om felles areal- og transportplan ATM-rådet 6. februar 2012 Jomar Lygre Langeland Prosjektleder areal- og transportplan Buskerudbysamarbeidet, sekretariatet Prosess i dag og
Dato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta.
Notat Til: Lokalstyret Fra: Administrasjonen Deres referanse: Vår referanse: 2015/228-7-145 Saksbehandler: Kjersti Holte Dato: 13.05.2015 Notat om finansieringsløsninger for infrastruktur Bakgrunn KRD
Business Improvement District (BID) er et presist avgrenset område hvor næringsdrivende - etter avstemming vedtar at de sammen skal investere i tiltak som styrker områdets konkurranseevne. Vitalisering
Gjennomføringsmodellen agenda
Gjennomføringsmodellen agenda Hvorfor behovet for en gjennomføringsmodell Bli enige om prinsippene og grunnlaget for modellen Ha medvirkningsmøter med grunneiere og utbyggere Fremme saken til førstegangsbehandling
Flom- og skredfare i arealplanleggingen. Steinar Schanche, Seksjon for areal og sikring, Skred- og vassdragsavdelingen
Flom- og skredfare i arealplanleggingen Steinar Schanche, Seksjon for areal og sikring, Skred- og vassdragsavdelingen Allmenne, velkjente metoder for å håndtere farer 1. Skaff deg kunnskap om farene hvor,
Utbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017
Utbyggingsavtaler Trondheim 7. Februar 2017 Disposisjon Intro Hjemmelsgrunnlag Kommunestyrevedtak Potensiale Metodikk utredning kostnader Forholdet til regler om offentlig anskaffelse Befolkningsutviklingen
MØTE MED LUNNER KOMMUNE 22. SEPTEMBER 2016
MØTE MED LUNNER KOMMUNE 22. SEPTEMBER 2016 Ringsaker kommune Areal på 1.280 kvadratkilometer 33.700 innbyggere i kommunen Brumunddal: 10.000 innbyggere Moelv: 4.500 innbyggere Halvparten av innbyggerne
Erik Jacobsen Nærsnes, 23.04.15 Nærsnestangen 44 3478 Nærsnes
Erik Jacobsen Nærsnes, 23.04.15 Nærsnestangen 44 3478 Nærsnes Røyken kommune Rådhuset 3440 Røyken 15/258 (KOMMUNEDELPLAN FOR KYSTSONEN) 15/820 (KOMMUNEPLANENS AREALDEL) Jeg viser til hyggelig kontakt med
Plansystemet - et effektivt styringsverktøy (og verktøy for samarbeid og utvikling)
Plansystemet - et effektivt styringsverktøy (og verktøy for samarbeid og utvikling) Plan og politikk 25 oktober 2013, Abrahavn Kristiansand Erik Plathe, Asplan Viak AS Plansystemet og den praktiske planleggingen
Arealforvaltning etter plan- og bygningsloven
Arealforvaltning etter plan- og bygningsloven Kurs for reinbeitedistriktene Stabbursnes/Varangerbotn 11. og 13 august 2015 Plan- og bygningsloven Samfunnets system for saksbehandling og vedtak om omdisponering
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL
STRATEGISKE VIRKEMIDDEL FOR GJENNOMFØRING REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG UTBYGGINGSAVTALER V/ STÅLE ØVREBØ
STRATEGISKE VIRKEMIDDEL FOR GJENNOMFØRING REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG UTBYGGINGSAVTALER V/ STÅLE ØVREBØ Business Region Bergen 05.04.2016 KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Definisjon av utbyggingsavtale
Hvordan få det til? Jan Willy Føreland
Hvordan få det til? Jan Willy Føreland 27.09.2018 2 Kristin Gustavsen Transformasjonsprosjekter særlige utfordringer 3 Komplisert eiendomsstruktur stor forskjell i kompetanse og motivasjon Avhengig av
VIRKER DE? VIRKEMIDLER FOR ENERGIEFFEKTIVI- SERING I BYGNINGER. Knut H. Sørensen
VIRKER DE? VIRKEMIDLER FOR ENERGIEFFEKTIVI- SERING I BYGNINGER Knut H. Sørensen Energieffektivisering «the first fuel» Energieffektivisering er en nøkkel til økt forsyningssikkerhet og reduserte CO 2 -utslipp
Omdanning av eiendom i matrikkel og grunnbok - Erfaringer fra kompliserte prosjekt. Eivind Hasseldokk Ramsjord M. Sc., Ph. d. Konsulent, Ramsjord AS
Omdanning av eiendom i matrikkel og grunnbok - Erfaringer fra kompliserte prosjekt Eivind Hasseldokk Ramsjord M. Sc., Ph. d. Konsulent, Ramsjord AS house of law and business www.ramsjord.no eivind@ramsjord.no
Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur
Arkivsak. Nr.: 2012/2417-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur Reguleringsplan for Kjerknesvågen Rådmannens forslag til vedtak 1. Hovedutvalg natur
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel
Gjennomføringsmodeller for utbygging av infrastruktur særlig om mva-utfordringer
Gjennomføringsmodeller for utbygging av infrastruktur særlig om mva-utfordringer Anne Sofie Bjørkholt Estate konferanse 8. oktober 2015 Områdeplan er nå hovedregelen i pbl. - Et tvunget økonomisk fellesskap
Detaljreguleringsplan for Strandaplassen - Offentlig ettersyn
Arkivsak. Nr.: 2013/1416-3 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 56/13 26.08.2013 Detaljreguleringsplan for Strandaplassen - Offentlig ettersyn Rådmannens
Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,