Kvalitet i konsulentarbeidet. Kvalitet i konsulentarbeidet. Kvalitet i konsulentarbeidet. Kvalitet i konsulentarbeidet. Kvalitet i konsulentarbeidet

Transkript

1 Bjørn-Atle Drange Ingeniør/planleggjar Arkitektkontoret ABO as Det som styrer/driv aktørane i planarbeidet: Utbyggjar/grunneigar: Verdirealisering/ planen kan gjennomførast/ held oppe sysselsetting og produksjon/ økonomisk resultat Fagetaten sitt utgangspunkt: Forvalting av vedteken politikk/ gjeldande lover og statlege retningsliner/ vedtekne planar mm. Konsulenten står midt mellom desse Konsulent: person med kunnskap til å gje råd i sitt fagområde Regulere: bringe i orden eller fastsetje rammer for utnytting eller vern Kvalitet: fastset ein verdi på arbeidet eller rådet som vert gjeve Definisjon på reguleringsplan jamfør PBL 22 Arealstatus er avgjerande for kva arbeid konsulenten skal gjennomføre: Utbyggingstiltak i samsvar med overordna plan (kommuneplan, kommunedelplan mm.) Utbyggingstiltak i konflikt med overordna plan Offentlege planar kommunen tiltakshavar Privat/offentleg samarbeid om reg.planar kommunen/andre off. etatar samarbeider med private aktørar om reguleringsplanen Private planar privat tiltakshavar Dei fleste reguleringsplanane blir i dag utarbeidde i privat regi til vanleg i regi av utbyggjar men stundom i regi av grunneigar I samsvar med overordna plan skal dette føre til: Forutsigbar prosess Forutsigbart resultat Forutsigbar kostnad Forutsigbar framdrift

2 Tiltak i konflikt med overordna plan: Konsulenten skal vere tydeleg på risiko for utbyggjar/grunneigar Skal gjere utbyggjar klår over kva som gjer tiltaket i konflikt med overordna plan eller lovverk Viser utbyggjar kva vegar som kan føre fram til eit planvedtak eller vere tydeleg på at tiltaket er urealistisk å få gjennomført Rådføring/møte med fagetaten(e) kan evt. bli avgjerande for kva prosess som skal føre planarbeidet vidare. Viktig å ikkje skissere honorarkostnader før dette er gjort. Sjekke kartgrunnlaget Digitalt kartgrunnlag kan ofte vere mangelfulle Kontroll mot analogt kart Evt. ekstra innmålingar av terreng og situasjon Eksempel frå nokre planområde: Milde i Ytrebygda, Bergen kommune Skaret, Øvre Fyllingsvei, Bergen kommune Skorpo i Os kommune Reguleringsplanen eit resultat av: Kommunikasjon mellom utbyggjar/konsulent, planmynde ved fagetaten og samfunnet som blir involvert (naboar, andre fagetatar) Tverrfagleg samarbeid Planleggjar, arkitekt, landskapsarkitekt, ingeniørfag og andre med spesiell kompetanse som : støy, forureining, stråling, geoteknikk, arkeologi, marinbiologi m.m. Oppstartsmøte er disposisjonen for arbeidet Konsulenten skal vere førebudd: tiltaket må vere definert og beskrive ca. storleik (golvflate, tal på bustadeiningar etc. illustrert med ein utbyggingsidé Fagetaten skal vere førebudd Overordna planar Liste opp fagtema som er viktig for planarbeidet Krav til planmaterialet Trekke inn andre fagetatar til å delta på møtet

3 Bruke tid til synfaring Avklare løysingar for avkjørsle/tilkomstveg Oppfylle tekniske krav til kurvatur, stigning og sikt Ein veg er ikkje berre ein veg Dimensjoneringsgrunnlag / krav til standard Estetikk / terrengtilpassing Trafikk-tryggleik Massebalanse / kostnad Prøvestikking i terrenget Eksempel frå Halhjemsmarka i Os

4 Tverrfagleg samarbeid sikrar kvaliteten Utviklinga av ein god reguleringsplan skal ikkje vere eit einmanns verk Bruke spesialkompetansen Planleggjaren skal ha auge for heilheita Arkitekten skal ha auge for bygningsutforming og design Vegingeniøren skal finne dei optimale vegløysingane Landskapsarkitekten skal ha auge for tilpassing i høve til landskap, vegetasjon etc. Kommunalteknikkaren / VA-ingeniøren skal finne løysingar for tekniske grøfteanlegg Eksempel

5

6 Heilskapen i planen er viktig Vidareføre lokal identitet Grønstruktur og vegetasjon Byggeområde Landskapsvern Kvalitetsareal til leik og opphald Fjernverknad Detaljane tel likevel mykje Høgder på planlagde vegar jamfør eksempelet frå Halhjemsmarka Velje mellom mur kontra fyllingar Høgder på planlagde bygg - jamfør eksempel frå Moberg i Os kommune Vern av sårbare område (toppar etc) Sikre detaljane på område/tiltak der utbyggjaransvaret er kjend/utbyggjaren deltek i planarbeidet Mange nyttige dataprogram kan nyttast til framstilling av plankart og illustrasjonar Men reguleringsplanlegging er som regel eit resultat av forhandlingsplanlegging. Forhandlingsplanlegging er resultatet av dialog mellom partane i ein plan. Denne kan ikkje kjøpast på data.

7 gjev: Betre plan for å ivareta samfunnsinteressene Betre plan for naboar og andre berørte partar Betre plan for tiltakshavar ved at: Totalkostnaden ofte blir mindre Planlagde bustader sel seg betre Det fysiske bumiljøet blir betre Menneska som bur der vil trivast betre Takk for meg