Dvergsnesåsen 58 Kristiansand

Transkript

1 Dvergsnesåsen 58 Kristiansand

2 Salgsprospekt Dvergsnesåsen 58 Flott Husbankgodkjent rekkehus m/parkering Boligen ligger vestvendt, meget solrikt og med utsikt til Byfjorden og innseilingen til Kristiansand. På Dvergsnes har du den innbydende nærheten til havet, båtlivet og badeplasser. Og vil du ta en tur i skogen, finner du flott turterreng med trivelige løyper i nabolaget. Du kan også bruke kyststien som opparbeides i området. Både voksne og barn har mulighet for kort reise til jobb. To av Kristiansands største arbeidsplasser i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til opparbeidet gang- og sykkelsti til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Hilde Jensen Salgsansvarlig Mob: E-post: hilde.jensen@skanska.no Boligkjøp med lave skuldre Vår nye kundefordel Trygg Handel rydder unna usikkerhet omkring tallene i boligregnestykket ditt. Når du flytter inn i en bolig du har kjøpt av Skanska Bolig, får du nemlig en forsikring som løser problemene med doble bokostnader. Forsikringen dekker bokostnader for din nye bolig med inntil kroner per måned i opp til 12 måneder dersom du ikke får solgt din gamle bolig. I tillegg får du hele 10 års reklamasjonsfrist. Det betyr at du fullt og helt kan glede deg over dine nye omgivelser når den store dagen kommer, og sove trygt og godt om natten allerede fra i dag. Les mer om Trygg Handel på Her kan du lære mer om hva Trygg Handel betyr for deg og ditt boligkjøp hos Skanska Bolig. Trygg handel Forsikring mot doble bokostnader Hele 10 års reklamasjonsfrist Dette er Trygg Handel fra Skanska Bolig

3 Fakta om boligen Eiendom: Dvergsnesåsen KRISTIANSAND S G.nr.: 96 B.nr.: 863 Eier: Boligtype: Byggeår: 2012 Byggemåte: Skanska Boligutvikling ANS Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Selveiet rekkehus med andel i felles garasjekjeller. Boligen er bygd i tre basert på elementproduksjon. Vinduene er i PVC. Utvendig er bygget hovedsakelig kledd med stående trekledning, enkelte partier er kledd med fasadeplater. Terrasserekkverk er i glass. Areal Totalt BRA: 155 m² Samlet BRA for P-rom: 151 m² Alle rom er P-rom, bortsett fra bod som er S-rom. Innhold: Standard Parkering: Oppvarming: Tomt: Takterrasse: 48,7 kvm Det er oppgitt m² BRA iht. Norsk Standard for boenheten. Arealene som er oppgitt på tegninger er angitt i BRA som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Boenheten består av primærrom (P-rom) og sekundær rom (S-rom). 1. etg: Vindfang, stor stue/spisestue, soverom, kjøkken og gjestetoalett. U.etg: Foreldresoverom m/ garderobe, soverom, Tv stue, stort bad, vaskerom/teknisk rom. Mulighet å omgjøre Tv-stue til ekstra soverom hvis ønskelig. 2. etg.: Loftstue med utgang til stor takterrasse med flott utsikt. Boligen kan med noen enkle bygningsendringer få inntil 5 soverom. Konferer Selger for ytterligere informasjon vedr. dette. Utvendig redskapsbod ved inngangsparti samt bod i felles garasjeanlegg. Rekkehuset går over 3 plan. Det er lyst med store vindusflater samt moderne og spenstige uttrykk. Innvendig er det lyse og slette flater. Stor takterrasse med rekkverk i glass. Der kan du tilbringe store deler av sommeren med nydelig utsikt til sjøen og bare noen steinkast fra svabergene. Sol hele dagen og flott utsikt. Boligen er utført med fliser på bad og i entré, 3-stavs eikeparkett på øvrige gulv. Hvitmalte tak -, dør - og vinduslister. Hvitt kjøkken fra HTH. Rekkehuset har 8 downlights i boligen, 2 dimmere, samt ektra datapunkt I 3.etg. På badet er det satt inn både badekar og dusj samt baderomsinnredning fra HTH. Skanska tilbyr 10 års reklamasjonsfrist for sine nyoppførte boliger. Se for øvrig prosjektets hjemmeside: Boligen har en ekstra bred p-plass i parkeringskjeller - HC-parkering. (Garasjeanlegget blir et fellesanlegg, se spesielle bestemmelser i garasjevedtektene vedr. HC-parkering). Garasjeanlegget ligger under boligene B-13 hus 4 og 5. Vannbåren varme (luft til vann) til oppvarming av såle i grunnetasjen. 236 kvm eiertomt. Uteareal ved inngangsparti leveres ferdig opparbeidet med belegningsstein, mur, hekk, blomsterbed med jord og felt med kulestein inntil kledning. Hagen mot vest er ferdig med plen. Tomten er selveiertomt og har eget gårds- og bruksnummer. Selgers forbehold: Reguleringsplaner: Konsesjon: Ferdigattest/midl. brukstill: Vei, vann og kloakk: Heftelser/servitutter: Energimerking Utleie: Likningsverdi: Kjøpers kostnader: Faste løpende kostnader: Velforening: Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budskjema. Det gjøres oppmerksom på at utbygging på Dvergsnes vil skje i etapper og det vil måtte kunne påregnes anleggs- og byggearbeider i området. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endring som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger fram til overtakelsen, deretter må kjøper tegne egen fullverdiforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Reguleringsplan 991, datert 26/ med bestemmelser. Bebyggelsesplan med bestemmelser vedtatt 26/5-2009, sist revidert 24/ Det er søkt og vedtatt mindre endringer i bebyggelsesplanen for delfelt B2/B3, blant annet gjelder dette høyder på eneboliger i felt B8. Videre er det startet opp reguleringsarbeid på område B5, antall enheter og bebyggelse er p.t. ikke fastsatt. Utbyggingsavtale/planbestemmelser med kommunen 26/ Kjøp av denne boligen er ikke konsesjonspliktig. Ferdigattest foreligger. Offentlig. Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Selger. På hovedeiendommen som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det vil bli tinglyst standard kommunale heftelser. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3.mann. Selger innestår for at boligen leveres med energimerke B og oppvarmingskarakter oransje. Boligen har ikke egen utleiedel, man kan fritt leie ut. Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter nyberegningsmodellen som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er forkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien Kjøpers totale kostnader ved salg til prisantydning: Salgssum fastpris kr ,- Dokumentavgift kr ,- Tinglysnings-gebyr for skjøtet kr ,- Tinglysnings- og attestgebyr pr. obligasjon kr ,- SUM kr ,- Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Kommunale avgifter, renovasjonsavgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå, da de beror på forbruk samt type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er fastsatt av kommunen. Felleskostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget beløper seg til kr. 300,- per måned. Dette går til dekning av andel kostnader som forsikring, strøm og lys i garasje- og bodanlegg, samt til brøyting og vedlikehold. Det er pliktig medlemskap i velforening som etableres i området. Utkast til vedtekter fåes ved henvendelse til Selger. Årlig avgift til velforening er ennå ikke fastsatt.

4 Garasje sameie: Bud: Visning: Ledig: Oppdragsansvarlig: Garasjeplassen knyttes til boligen og driften av anlegget er organisert i et sameie. Ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Vedtekter for garasjeseksjon kan fåes hos Selger. Kjøpsbekreftelse og rådgivning fås hos Skanska bolig ved salgsansvarlig Hilde Jensen. Etter avtale med Skanska bolig ved salgsansvarlig Hilde Jensen Boligen er ledig etter avtale med Selger. Megleroppgjør AS v/ Mone A. Knudtzon Revidert: Lovverk: Vedlegg: Boligen selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93 sine normalregler. En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jmf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til Avhendingsloven 1-2 (3),gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingsloven 3-9. Før man signerer en kjøpsbekreftelse på eiendommen må følgende vedlegg gjennomgåes: Kommunale opplysninger Energiattest Vedtekter for garasjesameiet Vedtekter for velforeningen. Utbyggingsavtale/planbestemmelser. Grunnboksutskrift. Målebrev. Designveileder Tegningene kan fravike noe, fra slik bygget fremstår i dag.

5

6 Store, lyse rom med flytende overganger mellom stue, spisestue og kjøkken gir ekstra romfølelse. Stuen har store vindusflater som bringer den fantastiske utsikten inn. Kjøkkenet er praktisk og har et minimalistisk preg. Her kan du nyte den flotte utsikten mens du lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med spiseplass, og har i tillegg godt med benkeplass. Hvitevarer er inkludert.

7 Flott flislagt bad med dusj, vegghengt toalett og elegant servantinnredning. Varmekabler i gulv gir baderommet en behagelig atmosfære. Fra inngangsdøren kommer du inn i et vindfang med eikeparkett og garderobeplass til klær og sko. En utvendig bod ved døren gir ytterligere lagringsplass.

8 Dvergsnesåsen 58

9 Skanska Bolig AS - Kristiansand Rigedalen 15, 4626 Kristiansand S Telefon: / Eiendommen selges etter lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93 normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingslovens 1-2 (2). En eventuell mangelsvurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9.