OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR EIKEN FERIESENTER

Transkript

1 Enhet for plan og drift «MOTTAKERNAVN» «KONTAKT» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» DYKKAR REF: VÅR REF: SAKSHANDSAMAR: ARKIVKODE: DATO: «REF» 2011/ Kari Røynlid Direkte tlf.: / OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR EIKEN FERIESENTER vedtok i møte den (sak 97/15) å legge ut detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med heimel i planog bygningslovas Innspel og merknader må sendast skriftleg til kommunen Birkeland Eller på e-post til seinast innan 5. september. Plandokumenta ligg på kommunens heimesida: Med helsing Kari Røynlid Planleggjar i Åseral, Audnedal og Hægebostad

2 Likelydande brev sendt til: Fylkesmannen i Vest-Agder Postboks Kristiansand S Knut Felberg Vest-Agder Fylkeskommune Serviceboks Kristiansand S NVE Region Sør Postboks TØNSBERG Statens vegvesen Region Sør Serviceboks ARENDAL Liv Ragnhild Stuland Bokfinkveien STAVANGER Alf Håberg Wolframveien KRISTIANSAND S Kjell Torfinn Verdal Eiken Øvre 4596 EIKEN Arne B Langeland Bjørkeveien MANDAL Svein Bjørndal Andersen Akselhagen SANDNES Tone Nøkland Eiken Øvre 4596 EIKEN Olaug Johanne og Sturle Arnfelt Fjellveien EGERSUND Assersen Hilde Gudrun og Augen Handeland Costereta 19 2A Peder Magne Kleggetveit Eiken Øvre 4596 EIKEN Olav Harald Tveiten Tveiten 4596 EIKEN Toralv Hobbesland Eiken Nedre 4596 EIKEN Sigurd Arnfinn Verdal Eiken Øvre 4596 EIKEN Ingunn Nøkland Nøkland 4596 EIKEN Odd Ingvar Osmundsen Farvannet Terrasse BRENNÅSEN Kåre Vatne Eiken Nedre 4596 EIKEN Toralf Watne Eiken Nedre 4596 EIKEN Knut Eiken Eiken Nedre 4596 EIKEN Astrid Tveiten Terneveien LYNGDAL Anita O Hobbesland Eiken Nedre 4596 EIKEN

3 Hægebostad kommune Arkiv: 77/4 Saksmappe: 2011/ Sakshandsamar: Kari Røynlid Dato: OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERINGSPLAN FOR EIKEN FERIESENTER UTVALSNR : UTVAL : MØTEDATO : 97/15 Formannskapet Saksprotokoll i Formannskapet : Handsaming: Formannskapet foreslo å fjerne første kulepunkt. Innstillinga fra rådmannen med formannskapets forslag blei enstemmig vedtatt. Vedtak: legg med heimel i plan- og bygningslovas detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med følgjande endringar: Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande flomkote på 186,5 moh. Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2: -mot tursti på 4 meter -mot nabogrense på 6 meter Endringane må utførast før planforslaget kan sendast ut til offentlig ettersyn. Rådmannen si innstilling: legg med heimel i plan- og bygningslovas detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter ut til offentlig ettersyn med følgjande endringar: BFF1-5, samt TL2 må omregulerast til Fritid/Turistformål med tilhøyrande føresegner som beskriv korleis utleige skal ivaretakast. Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande flomkote på 186,5 moh. Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2: -mot tursti på 4 meter -mot nabogrense på 6 meter Endringane må utførast før planforslaget kan sendast ut til offentlig ettersyn.

4 Samandrag: Det har kome inn forslag til detaljreguleringsplan for Eiken feriesenter. Planforslaget er fremma av Asplan Viak AS på vegne av grunneigar Jon Tveiten. Planområdet ligg i tilknytning til Eiken feriesenter og ligg på begge sider av fylkesveg 42. Planforslaget er slik kommunen ser det ikkje i tråd med kommunedelplan for Eiken. Bakgrunn: Vedlegg/øvrige dokumenter: 1 Detaljregulering 2 Bestemmelser_29 3 Planbeskrivelse Eiken F 29 4 ROS-analyse Eiken Feriesenter 5 Fylkesmannen, Miljøvernavdelingen 6 Vest-Agder fylkeskommune, Plan og Miljø 7 Vest-Agder fylkeskommune, fylkeskoservatoren 8 Statens Vegvesen 9 Agder Energi Nett AS 10 Norsk Maritimt Museum 11 Stein Eirk Tobias Watne 12 Toralv Hobbesland Alf Håberg 15 Marte Rødseth Kvakland Eiken Feriesenter Vurdering: Eiken Hotell og Feriesenter vart bygd ut på midten av 1970-talet og gjeldande reguleringsplan for området vart godkjent i I seinare tid har to av bygga tilknytta feriesenteret endra reguleringsstatus frå næring til fritid og er seld ut til privatpersonar utan utleigeklausul. Planforslaget slik det ligg føre inneheld både boligar, fritidsbustader, camping, hotell/overnatting med tilhøyrande anlegg, leikeareal, turstiar og båtanlegg. I planen ligg det inne 10 boligtomter med ein storleik på ca 1,5 dekar. Det er lagt til rette for både 10 frittliggande fritidsbustader med tomter på ca 0,5 dekar, samt to område med sjølveigar ferieleiligheiter. Dette vil vera meir konsentrert bebyggelse. I tillegg er det lagt til rette for leikeareal, turstiar, campingplass og båtanlegg. I samband med varsel om oppstart kom det inn 9 merknader frå fylkesmannen i Vest-Agder, Vest-Agder fylkeskommune, Statens vegvesen, Agder Energi Nett AS, Norsk Maritimt museum, NVE, Stein Erik Tobias Watne, Toralf Hobbesland, og Alf Håberg/Knut Feldberg. Merknadene er kommentert i planomtalen, kapittel 6 side 10-13, og ligg som vedlegg i saka.

5 og utbyggar hadde eit møte i april 2014 der ein gjekk gjennom ulike tema som er sentrale i planen: Tursti langs Lygne, tilrettelegge for ålmenta, trafikktryggleik og tilrettelegging for turistformål. Kommunens kommentar til planforslaget: Planforslaget har i mange gode element og legg grunnlag for å kunne skape ei god utvikling i området. Det er likevel nokre sentrale punkt som bør endrast før planforslaget kan leggast ut til offentlig ettersyn: Formål Området er i kommunedelplan for Eiken avsatt til Fritids- og turistformål. I tekstdelen i kommunedelplanen står det: Områdene skal brukes til kommersielle fritids- og turistformål, herunder utleiehytter og leiligheter for utleie til turistformål. Kartutsnitt frå kommunedelplanen som viser planområdet Planforslaget legg opp til fritidsbustader langs Lygne og planforslaget er difor ikkje i tråd med kommunedelplanen. I planforslaget blir det skrive at sal av hytter vil vera eit viktig element for å gi økonomi i prosjektet. Rådmannen meiner det er uheldig om ein legg opp til privatisering i strandsona og at ein ikkje kan oppfylle formålet i kommunedelplanen ved å bygga fritidsbustader for sal. Dersom formålet skal oppfyllast må det byggast feriehytter og leiligheiter for utleige, eller alternativt at det følgjer ein utleigeklausul ved sal av einingane der kjøpar pliktar å inngå avtale med feriesenteret der utleige skal foregå i minimum 9 månader i året. Denne avtalen må tinglysast på den enkelte tomt/eigedom slik at utleigeplikta følgjer eigedommen ved sal. Flomsone I kommunedelplanen vart det gjort ei flomkartlegging for 200-års flom. Denne viser ei flomkote på 186,25 moh.

6 Denne omsynssona bør visast i plankartet. I tillegg må det inn føresegn som viser ei planeringshøgde for bygg på min 186,5 moh. Andre forhold I planforslaget er det lagt opp til leiligheitsbygg TL2 med maks høgde på 8 meter og BYA på maks 50%. Dette er ei svært høg utnytting av området. Det bør difor setjast ei byggegrense ned mot turstien på 4 meter, samt ei utvida buffersone mot naboeigedommen. Det ligg ei hytte like sør for dette området og det vil vere uheldig å få så store bygg kun 4 meter frå eigedomsgrensa. Buffersona bør vere minimum 6 meter. Konklusjon: Med bakgrunn i vurderingane gjort ovanfor bør planforslaget endrast på følgjande punkt for planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn: BFF1-5, samt TL2 må omregulerast til Fritid/Turistformål med tilhøyrande føresegner som beskriv korleis utleige skal ivaretakast. Flomsone skal innarbeidast i plankartet, med tilhøyrande føresegn angåande flomkote på 186,5 moh. Det blir innarbeida byggegrense i delområde TL2: -mot tursti på 4 meter -mot nabogrense på 6 meter