Velkommen til informasjonsmøte om utvikling av Oddensenteret Rica Grimstad Tirsdag 26 februar 2013 klokken 17:30

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Velkommen til informasjonsmøte om utvikling av Oddensenteret Rica Grimstad Tirsdag 26 februar 2013 klokken 17:30"

Marta Isaksen
7 år siden
Visninger:

1 Velkommen til informasjonsmøte om utvikling av Oddensenteret Rica Grimstad Tirsdag 26 februar 2013 klokken 17:30 1 Illustrasjoner hentet fra Områdeplan "Sjønære arealer i Grimstad sentrum" utarbeidet av RAMBØLL

2 Agenda Velkommen ved SALTO Bakgrunn Planprosessen Tiltak Visjon Utredningsbehov Spørsmål og kommentarer 2

3 Utviklingen av Oddensenteret Salto Eiendom AS februar 2013

4 Hvem er Salto Eiendom AS? Et selskap som fokuserer på små- og mellomstore kjøpesentre i Norge Nr. 2 i Norge etter Olav Thon målt etter antall kjøpesentre i Norge Svært gode relasjoner til store butikkjeder og attraktive leietakere Bred eiendomskompetanse (handel, kontorer, boliger, hotell) Eier i dag 20 kjøpesentre / handelseiendommer Flere store prosjekter pågår; Sentrumsutvikling i bl.a. Harstad, Sandnes, Kongsberg, Slemmestad og Grimstad Overtok Oddensenteret i oktober 2010

5 Hvorfor Oddensenteret? Et svært godt drevet kjøpesenter Meget god beliggenhet i sentrum av Grimstad Betydelig utviklingspotensialet Vi ønsker å utvikle en attraktiv eiendom med moderne arkitektur, gode og moderne utearealer med aktivitet på bryggekanten Et annerledes kjøpesenter som i stor grad vil henvende seg ut mot brygga i sommerhalvåret

6 Først litt om Grimstad som handelsby

7 Handelslekkasjen er økende!

8 Underdekning på viktige områder!

9 Handelen i Grimstad taper terreng mot gjennomsnittet i Norge!

10 Hva med Oddensenteret?

11 Er Oddensenteret en suksess? Ja et folkelig og godt likt lokalsenter Ja senteret er meget godt drevet Nei for lite i forhold til etterspørsel Nei senteret (og Grimstad) mangler flere viktige butikker Landsgjennomsnittet er 0,85 kvm kjøpesenterareal pr. innbygger. Grimstad har 0,36 kvm. Arendal har over 1,5 kvm. per innbygger. Hvem taper på dette? Eieren, sentrum eller kommunen? Et velfungerende senter i sentrum er det beste utgangspunkt for god sentrumsutvikling!

12 Hva vil en utvidelse av Oddensenteret bety for Grimstad? Økt handelstilbud nye kjeder og butikkonsepter vil etablere seg Mindre handelslekkasje positivt for sentrum, positivt for miljøet Flere arbeidsplasser Bilene parkeres i eget p-hus under bakken Gode, urbane møteplasser for Grimstads befolkning Vil bidra til økt aktivitet på hele Odden-området Frigjør og forskjønner strandpromenaden

13 Hva ønsker vi?

14 Vi ønsker: En utvidelse av Oddensenteret Oppgradere dagens bygningsmasse utvendig og innvendig Å skape en spennende møteplass for byens befolkning og tilreisende Bidra til å forsterke strandpromenaden i Grimstad Aktivere fasader mot sjøen Flytte bilene under bakken Derfor har vi engasjert Cowi til å bistå oss i planarbeidet, samt AMB Arkitekter på det akitektfaglige knyttet til utvidelsen av selve kjøpesenteret

15 Planprosessen Varsling av oppstart av planarbeid 21 januar Avisannonse, brev til berørte Informasjonsmøte 26 februar 2013 Bearbeide innkomne innspill Utarbeide reguleringsplan Planbeskrivelse Plankart Planbestemmelser Nødvendige utredninger og vurderinger Politisk vedtak (1 gangsbehandling) Offentlig ettersyn Informasjonsmøte om planforslag Politisk vedtak (2 gangsbehandling) 3

16 Planområdet 6

17 Planstatus Områderegulering for de sjønære arealene i Grimstad sentrum. (Havneplan) Formål innenfor planområdet: Sentrumsformål: S4.1 og S4.2 Torg : o_tt4.1, o_tt4.2 og o_tt4.3 Kjørveg Sentrumsformål innbefatter forretninger, tjenesteyting og boligbebyggelse, kontor, hotell / overnatting og bevertning, inklusiv nødvendige grøntareal til bebyggelsen. 7

18 Formålet med reguleringen Tilrettelegge for utvidelse av Oddensenteret med tilhørende funksjoner, samt utbygging av offentlig torg. Felt S4.2 foreslås det å legge til rette for etablering av en parkeringskjeller. 8

19 Eierforhold Grimstad kommune Salto Oddensenteret AS OT Tønnevold leilighetseiere på senteret 9

20 Områderegulering for de sjønære arealene i Grimstad sentrum. Oddenområdet kan planlegges med høyere utnyttelse og mer moderne arkitektur og estetiske løsninger enn andre deler av planområdet. kilde: Områderegulering for de sjønære arealene i Grimstad sentrum. 10

21 11

22 Oppdelt bebyggelsesstruktur med hierarki av tydelige offentlige gaterom og mer private og halvprivate rom inne i kvartalet. 13

23 Oddenområdet utvikles som ny urban bydel kvartaler og gatenett med siktakser ut mot sjøen. 14

24 15

25 16

26 17

27 Tiltak Visjoner - Oddensenter 18

34 Utredningsbehov 1. Planfaglige vurderinger 2. Miljøfaglige vurderinger 3. Kulturlandskap og kulturminner 4. Samfunnssikkerhet og beredskap 5. Folkehelse, barn og unges, funksjonshemmedes og eldres interesser 6. Veg- og vegtekniske forhold / trafikksikkerhet

35 Planfaglige vurderinger Utarbeide beskrivelse av: Naturgrunnlaget grunnforhold, solforhold, vegetasjon, topografi, geologi, ressurser, klima. Lokaliseringsfaktor: skole, service, friluft, offentlig transport. Grøntstruktur, landskap og estetikk

36 Miljøfaglige vurderinger Status Utarbeide beskrivelse av: Forurenset grunn; utarbeidelse av risikovurdering og tiltaksplan Overvannshåndtering Springflo Geotekniske forhold (kilde:vedtatt områderegulering av de sjønære arealene i Grimstad sentrum)

37 Kulturminner Status: Det ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Utredning Foreta en vurdering basert på foreliggende grunnlagsdata på potensialet for funn av nye kulturminner. Kontaktmøte mellom utreder og kulturminnemyndighetene for å gjennomgå grunnlagsmateriale og eventuelle funn.

38 Samfunnssikkerhet og beredskap Status Det er i kommuneplanen ikke påpekt noen kjente risikofaktorer som påvirker risikobildet negativt. Utredning Utarbeide risiko- og sårbarhetsanalyse 24

39 Folkehelse, barn og unges, funksjonshemmedes og eldres interesser Blant annet Barn og unges bruk av området Funksjonshemmede og eldres interesse universell utforming Tilgjengelighet for alle Tilrettelegging for å forebygge sykdom, forlenge liv og fremme helse gjennom systematisk valg av løsninger Utredning Vurdering rundt behov for skolevei, lekearealer mm. Vurdering rundt tilgjengelighet for alle Vurdering rundt generell folkehelse for å forebygge sykdom, forlenge liv og fremme helse gjennom systematisk valg av løsninger

40 Veg- og vegtekniske forhold / trafikksikkerhet Status trafikkanalyse for Grimstad sentrum som omhandler dagens trafikksituasjon og mulige tiltak. Denne utredningen legges til grunn for vurderinger knyttet til infrastruktur og parkering i havneområdene. Utredning Beskrive kapasitet og belastning på de 2 atkomstkryssene til planområdet beskrive trafikkbelastning og trafikksikkerhet i anleggsperioden utredes hvor mye trafikk tiltaket vil generere sikkerheten til myke trafikanter støybelastning

41 Utbyggingsavtale Grimstad kommune vil starte opp parallell prosess med utarbeidelse av utbyggingsavtale. Oppstart av utbyggingsavtale vil bli varslet samtidig som planoppstart av reguleringsplanarbeidet. Spørsmål vedrørende utbygningsavtale rettes til Grimstad kommune v/ Daniel Eddie Aanonsen

42 Merknader til planarbeidet Eventuelle synspunkter, merknader, opplysninger m.v. av interesse eller betydning for planarbeidet og/eller utbyggingsavtalen sendes skriftlig til: COWI AS v/petter Andersen Vesterveien Kristiansand Merkes med "A030286" eventuelt til pna@cowi.no innen 6 mars 2013* Spørsmål vedrørende utbygningsavtale rettes til Grimstad kommune v/ Daniel Eddie Aanonsen * 1. april 2013 utsatt frist for enkelte eiendommer

Like dokumenter

Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Planprogram. Oddensenteret

Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Planprogram Oddensenteret Grimstad kommune Foto hentet fra gulesider.no A030286 11 Jannuar 2013 Forord Salto Oddensenteret AS ønsker å utvikle området ved Oddensenteret