Rådyrveien 6 / 2480 Koppang

Transkript

1 KOPPANG Rådyrveien 6 / 2480 Koppang

2

3 Viktor Nybråten Eiendomsmegler Mobil Aktiv Eiendomsmegling Elverum Storgata Elverum Nøkkelinformasjon Din nye bolig? Prisantydning: omk. Omkostninger: * Totalt inkl omkostninger: Selger: Harry Edgar Haug Boligtype: Enebolig Eierform: Selveier Byggeår: 1980 Bra/P-rom: 227 m²/ 203 m² Gnr./bnr.: 19/1411 Tomtetype: Eiet tomt Tomteareal: 1339 m² Oppdragsnr.: Velkommen til visning i Rådyrveien 6 Dette er en meget innholdsrik enebolig med 2 godkjente boenheter som vil egne seg godt for utleie. Eiendommen ligger sentrumsnært til og har i tillegg garasje med plass til to biler. Merk deg dette: - 2 Godkjente boenheter - 4 verandaer/terrasser - Innglasset veranda - Flott utsikt - Solrik tomt - Sentrumsnært - Dobbelgarasje Hilsen Viktor Nybråten * Regnet ut fra prisantydning. Rådyrveien 6 1

4 Innhold Velkommen 1 Innhold 14 Beliggenhet 14 Beskrivelse av eiendommen 14 Offentlige forhold 16 Prisantydning inkl. omkostninger 16 Øvrige kjøpsforhold 17 Nabolagsprofil 19 Takst/Boligsalgsrapport 22 Egenerklæring 35 Løsøre og tilbehør 40 Boligkjøperforsikring 42 Forbrukerinformasjon om budgiving 43 Budskjema 44 2 Rådyrveien 6

5 Rådyrveien 6 3

6 4 Rådyrveien 6

7 Hovedetasjen har flere stueseksjoner i tillegg til innglasset veranda. Stuen har varmepumpe, vedovn og adkomst til veranda, samt flott utsikt over omkringliggende landskap. Rådyrveien 6 5

8 Hvit kjøkkeninnredning med vindu over arbeidsbenk. Godt med skap- og benkplass. 6 Rådyrveien 6

9 Badet i hovedetasjen ble pusset opp i Badet har fliser på gulv med varmekabler, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedetasjen har i tillegg eget vaskerom i sokkeletasjen. Rådyrveien 6 7

10 Hovedetasje har tre soverom, hvorav det største soverommet har utgang til egen veranda med utsikt. 8 Rådyrveien 6

11 Sokkeletasjen har terrasse med gjerde foran egen inngang. Rådyrveien 6 9

12 10 Rådyrveien 6 SOKKELETASJE Stue og spisestue i åpen løsning med varmepumpe og pelletsovn. Moderne kjøkkeninnredning fra 2013 med vitrineskap og integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt bad med gulvvarme oppusset i Sokkeletasjen har to soverom(det minste soverommet er ikke godkjent for varig opphold).

13 Rådyrveien 6 11

14 Boligen har hele 4 verandaer/terrasser i tillegg til glassveranda og sitteområde med belegningsstein. 12 Rådyrveien 6

15 Rådyrveien 6 13

16 Viktig informasjon INNHOLD Boligen inneholder: Hovedetasje: Yttergang, innergang, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, 3 soverom og innglasset veranda. Sokkeletasje: Yttergang, innergang, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og 3 boder. Trapperom, vaskerom og to boder befinner seg også i sokkeletasjen, men rommene er kun tilgjengelig fra hovedetasjen. Uthus og dobbelgarasje. BELIGGENHET Eiendommen ligger meget sentralt til i Koppang sentrum, som er kommunesenter i Stor-Elvdal. Det er kort veg til barnehage, barne- og ungdomskole, samt videregående skole. Området egner seg godt for for friluftsliv, med nærhet til vann, fjell og skog. Gode skimuligheter vinterstid. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggemåte Boligen er en enebolig med sokkelleilighet. Kjelleren er oppført med leca grunnmur på støpt såle. Noen delevegger i mur og i tre. Hovedetasjen er bygget med reisverk i bindingsverk, stående trekledning med liggende i gavler. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Etasjeskille med trebjelkelag. Boligen antas isolert etter den tids byggekrav. 14 Rådyrveien 6

17 Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tom Bjarne Ulvmoen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad 2 (TG2) for følgende bygningsdeler- /komponenter: drenering, vinduer, ytterdører/porter, terrasser/balkonger/porter, bad, vaskerom kjeller. Vaskerommet kan ikke klassifiseres som godkjent våtrom. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av anmerkninger og bygningsteknisk beskrivelse av eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Areal Totalt: Bra/P-rom: 227/203 m² Hovedetg: Bra/p-rom: 122/120 m². Sokkeletg: Bra/p-rom: 92/83 m². Innglasset veranda: Bra/p-rom: 13/0 m². Følgende rom inngår i primærareal: Hovedetasje: Vindfang, wc, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Sokkeletasje: Vindfang, 2 soverom(det minst soverommet er ikke godkjent for varig opphold), kontor, gang, bad, kjøkken og stue. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Utstyr Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Det er montert luft til luft pumpe i stue i begge etasjer, pelletsovn i sokkeletasje og vedovn på hovedplanet. For øvrig elektriske panelovner. Tomten Eiertomt på ca. 1339,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass med belegningsstein ved inngangspartiet til hovedetasje. Solrik tomt med utsikt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas 3-3) kan derfor ikke påberopes. Parkering Parkering i dobbelgarasje fra 2016, samt biloppstilling på gårdsplassen. Garasjen har strøm og eget sikringsskap. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: kr ,- for Formuesverdi sekundærbolig: kr ,- for Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr ,-. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 630,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig og avhenger av forbruk. Faste løpende kostnader Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Boligen er fra 1980, garasje er fra 1984, boligen ble tilbygd med større stue i 1995 som senere ble innglasset. Garasje fra Det er uvisst om garasjen er byggesøkt og godkjent. Rådyrveien 6 15

18 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for bolig, tilbygg og garasje. I byggetegninger for boligen er deler av badet i hovedetasje definert som bod (boligens tilleggsdel), samt det minste soverom i sokkel er definert som sportsbod(boligens tillegsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Rommene er likevel inntatt som primærrom/-areal i takstrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Utleie På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke radonmålt i boligen, kjøper overtar ansvar og risiko for å radonmåle utleide deler om det skal leies ut videre framover. Konsesjon Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Odel Ikke relevant for dette salgsobjektet. Diverse Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i Feiing ble utført i begge etasjer siste gang i september Tilsyn ble sist gang utført i begge etasjer i Ved tilsyn, ble det anmerket følgende: "Pulver apparart over 10 år. Anbefales skiftet/kontrollert." Det er usikkert om dette er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er opplegg for robotgressklipper på tomten. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 19 Bnr i Stor-Elvdal kommune. Heftelser/rettigheter/forpliktelser Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Dagboknr /16, tinglyst den Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Stor-Elvdal kommune, Stor-Elvdal Kraftlag og Televerket. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Båsrøsta boligområde fra 2017 Reguleringsformål med eiendommen er boligbebyggelse, veg og annen veggrunn/tekniske anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul støysone (hensynssone H220). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Koppang , hvor eiendommen ligger innenfor område unntatt fra rettsvirkning. I Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune er statusen "Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning." PRISANTYDNING INKL. OMKOSTNINGER ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om 16 Rådyrveien 6

19 endring i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Kjøpekontrakt Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud. Overtakelse Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Energimerking Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning Solgt "som den er" Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper Rådyrveien 6 17

20 hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide. 3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3-9. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr ,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr ,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr ,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Informasjon om meglerforetaket Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS Boligkjøperforsikring Gir boligkjøper rett til hjelp fra spesialiserte advokater til å løse uforutsette problemer i forbindelse med boligkjøpet. Tegnes i samarbeid med eiendomsmegler, senest på kontraktsmøtet. Storgata 15, 2405 Elverum Organisasjonsnummer: Viktor Nybråten Eiendomsmegler Tlf: E-post: Viktor.Nybraten@aktiv.no 18 Rådyrveien 6

21 Rådyrveien 6 Nabolaget Koppang - vurdert av 16 lokalkjente Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn Eldre Husdyreiere Offentlig transport Koppang stasjon Linje 25 Koppang stasjon Linje 180, 860, 8230 Skoler 7 min 0.6 km 8 min 0.7 km Koppang skole (1-7 kl.) 24 min 155 elever, 7 klasser 2 km Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 75 elever, 4 klasser 1.5 km Opplevd trygghet Veldig trygt 86/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100 Naboskapet Godt vennskap 72/100 Aldersfordeling 12.8 % 12.8 % 15.2 % 7.1 % 7.1 % 7.2 % 15.8 % 15.8 % 21.5 % 37.4 % 37.4 % 38.9 % 26.8 % 26.8 % 17.3 % Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Koppang Koppang Ladepunkt for el-bil Koppang stasjon 7 min Norge Barnehager Menighetens barnehage (1-5 år) 7 min 36 barn, 2 avdelinger 0.6 km Koppang barnehage (0-5 år) 24 min 45 barn, 3 avdelinger 2 km Dagligvare Coop Prix Koppang Post i butikk, PostNord Kiwi Koppang 14 min 1.2 km 18 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021 Rådyrveien 6 19

22 Primære transportmidler 1. Egen bil 2. Sykkel Varer/Tjenester Boots apotek Koppang Koppang Vinmonopol Aldersfordeling barn (0-18 år) 14 min 14 min Turmulighetene Nærhet til skog og mark 95/100 Gateparkering Lett 94/100 24% i barnehagealder 40% 6-12 år 16% år 20% år Sport Trafikk Lite trafikk 89/100 Storstua Idrettshall Aktivitetshall Koppang ballbane Fotball Koppang Treningssenter 9 min 0.8 km 13 min 1.1 km 15 min Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Boligmasse Enslig u. barn 89% enebolig 11% annet Flerfamilier 0% 41% Koppang Koppang Norge Sivilstand Norge Gift 32% 34% Ikke gift 48% 53% Separert 11% 9% Enke/Enkemann 8% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS Rådyrveien 6

23 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Elverum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2021 Rådyrveien 6 21

24 EIERSKIFTERAPPORT Enebolig med sokkelleilighet Rådyrveien Koppang Boligens tekniske tilstand: Antall TG Utført av: Takstmann Tom Bjarne Ulvmoen Dato: 24/05/2021 Storgata 121 Koppang post@ulvmoenas.no Dersom bygningsdelen kun har en tilstandsgrad og ikke er beskrevet, betyr det at det ikke er noen avvik i forhold til det som kan forventes. Alder tatt i betraktning. Takstmannens utdypende vurdering av bygningsdeler med TG 2 og TG 3 finnes på siste siden(e) i denne rapporten. dbare.com Denne rapporten er gyldig i 6 mnd. 1/13 22 Rådyrveien 6

25 EIERSKIFTERAPPORT OM EIERSKIFTERAPPORT Rapporten er bygget på BMTFs faglige rammeverk for tilstandsanalyse ved salg av bolig. Det legges stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er lagt frem dokumentasjon av pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften VÆR OPPMERKSOM PÅ - Se for øvrig eiers egenerklæring. AVGRENSNING: EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmestrenes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eigedom. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egnede instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskiller ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke til alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt, med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsgrad TG 1, det vil si uten skader og fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. LEVETIDSBETRAKTNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. MER OM TILSTANDSGRADENE I DENNE RAPPORTEN: TG1 betyr i utgangspunktet at funksjonen til en bygningsdel er i orden. Dersom bygningsdelen har TG 1, er den: * I god stand TG 1 * Fagmessig utført * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje Tiltak anses ikke som nødvendig TG 2 betyr ikke nødvendigvis at det er noe galt, men bygningsdelen kan bli vurdert slik at man bør være oppmerksom. Dersom bygningsdelen har TG 2, kan den være: * Feil utført * Skadet, eller symptomer på skade * Svært slitt TG 2 * Nedsatt funksjon * Utgått på dato * Kort gjenværende brukstid Det kan være behov for tiltak i nær fremtid eller det er særlig grunn til overvåkning av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. TG 3 betyr i utgangspunktet at bygningsdelen bør skiftes eller repareres. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet TG 3 * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen TG iu * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGiu omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særskilt TILLEGGSUNDERSØKELSER: Piper og ildsteder: Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Elektrisk anlegg og brannforebyggende tiltak: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. dbare.com 2/13 Rådyrveien 6 23

26 EIERSKIFTERAPPORT EIENDOMSDATA: Matrikkeldata: Gnr:19,Bnr: 1411 Hjemmelshaver: Harry Edgar Haug Tomt: 1339,9 m² Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Kommunal vei Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Bolig Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold: Ligningsverdi: Byggeår: 1980 BEFARINGEN: Befaringsdato: 22/ Forutsetninger (hindringer): Begge etasjer var bebodd og møblert så det ble ikke flyttet på møbler osv innvendig. Oppdragsgiver: Harry E. Haug Tilstede under befaringen: Fuktmåler benyttet: Protimeter MMS2 OM TOMTEN: Tomt på 2 nivåer som er opparbeidet med plen og noen busker/planter. Gruset gårdsplass med belegningsstein ved inngangsparti. Solrik med utsikt. OM BYGGEMETODEN: Boligen er en enebolig med sokkelleilighet. Kjelleren er oppdørt med leca grunnmur på støpt såle. Noen delevegger i mur og i tre. Hovedetasjen er bygget med reisverk i bindingsverk, stående trekledning med liggende i gavler. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Etasjeskille med trebjelkelag. Boligen antas isolert etter den tids byggekrav. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eiendommen fremstår i veldig god stand og tatt vel vare på. Utvendig fremstår byggningsmassen i god stand og innvendig er hele kjeller pusset opp i leiligheta mens hovedplanet er pusset opp hovedsaklig på 90 tallet men med noe nye innslag. Fremstår godt tatt vare på. Garasje fra 2016 klargjort for isolering innvendig. Plass til 2 biler samt muligheter for 2 boder/rom i bakkant ANNET: Det er montert luft til luft pumpe i begge etasjer og det er pellets ovn i sokkel og ved ovn på hovedplanet. dbare.com 3/13 24 Rådyrveien 6

27 EIERSKIFTERAPPORT DOKUMENTKONTROLL: BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Kjeller leilighet: Her er det laminat gulv med malte plater på vegger og tak. På badet er det belegg med våtromsplater på vegg. Vaskerom/boder kjeller har tregulv og støp. 1.etasje: Her er det laminat på gulv mens det er mdf veggplater samt brystning av trepanel med malte plater over. I tak er det hvite himlings plater. På badet er det flis på gulv og det er flis på vegger inne i dusjsone. Ellers er det panel på vegger og i taket FORMÅL MED ANALYSEN: Eiendommen skal selges VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Boligen ble bygget på i 1995 med større stue samt en veranda som senere er glasset inn. Sokkelleilighet ble total renovert i 2013 mens hovedetasjen har hatt jevnlig oppussing de siste årene. Hovedoppussing i dbare.com 4/13 Rådyrveien 6 25

28 EIERSKIFTERAPPORT AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Markedsføring: Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. AREALER BOLIG: Etasje: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² Kjeller Etasje Innglasset veranda Sum bygning ANDRE AREALER: Type: P-Rom m² S-Rom m² Total BRA m² Total BTA m² Garasje Vedbu Sum bygning(er) P-ROM: Kjeller: Vindfang(2,4m2), soverom(5,05m2), gang(5,1m2), soverom(11,33m2), bad(5,85m2), kjøkken(8,64m2), stue(27,6m2) 1.etasje: Vindfang(1,9m2), wc(1,55m2), gang(10,35m2), soverom(9,17m2), soverom(10,13m2), soverom(7,08m2), bad(7,85m2), stue(48,44m2), kjøkken(11,7m2) Vaskerom kjeller(9,23m2) S-ROM: Garasje: Biloppstillingsplasser(51m2) Vedbu Sokkelleilighet: Bod(3,7m2), bod(2,53m2) Boder med trapp fra 1.etg til kjeller(4,78m2) MERKNADER OM AREAL: Areal er målt med laser. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskille for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontaleprojekson med i etasjen areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er målbare dbare.com 5/13 26 Rådyrveien 6

29 EIERSKIFTERAPPORT BYGGMESTER: En BMTF-sertifisert takstmann er en byggmester el.l. som er medlem av Byggmestrenes Takseringsforbund. Det vil si han/hun har minimum 6 års erfaring med å analysere, reparere og bygge boliger. Mester er en beskyttet tittel som deles ut av Kongen til den som oppfyller de kvalifikasjonskrav som blir stilt i medhold til lov om mesterbrev i håndverk og annen næring. Den BMTF-sertifiserte takstmannen skal alltid etterleve de etiske regler og regelverket som gjelder for Byggmestrenes Takseringsforbund. INTEGRITET: Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til, eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se BMTFs etiske retningslinjer på Ansvarlig for rapporten: Tom Bjarne Ulvmoen 30 års erfaring som tømrer. Jobbet med det meste innen byggfag. Byggmester utdannet siden /05/2021 Tom Bjarne Ulvmoen dbare.com 6/13 Rådyrveien 6 27

30 EIERSKIFTERAPPORT 1. Grunn og fundamenter TG iu 1.1 Fundament Her vurderes: Vannrette/loddrette avvik, fukt på fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelighet. Byggegrunn angis hvis kjent. Grunnundersøkelser foretas normalt ikke. Ukjent oppbyggelse Merknader: Fundament ligger under bakkeplan og blir ikke undersøkt TG Grunnmur Her vurderes: Vannrette/loddrette avvik, setninger, riss og avskalling dersom det er tilgjengelighet. Merknader: Fremstår i god stand på befarings dagen. Synlig sprekk i overgang mellom eks bygg og tilbygget. En synlig sprekk i mur på vaskerom kjeller Ingen 1.3 Krypekjeller Her vurderes: Overflater og tilliggende konstruksjoner. Det kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. Luftfuktighet, luftgjennomstrømning og fuktsperre mot grunn vurderes også. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: TG Drenering Her vurderes: Funksjon av drenering ut ifra tilgjengelig inspeksjoner, og ut i fra alder. Det er drenert på 3 sider av boligen. Merknader: Det ble lagt ny drenering med trykk isolasjon i 1985 da det var ett lite innsig av vann i hjørne vaskerom. Masse ble og skiftet. På de 2 andre sidene er drenering fra byggeår. 2. Veggkonstruksjoner TG Yttervegger (Konstruksjon) Her vurderes: Yttervegger med hensyn om det er fuktskader, råte og om yttervegger er deformert. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Merknader: TG Yttervegger (Utvendige flater) Her vurderes: Utvendig kledning ut ifra om det er sprekker, riss og råte. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk. Merknader: Boligen ble malt i Vinduer og dører TG Vinduer Her vurderes: Vinduer med hensyn til lukkemekanismer, punkteringer og utvendig belistning/beslag. Vinduer i treramme med 3 lags energiglass Merknader: Noen glass er skiftet i begge etasjer pga punktering. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra dbare.com 7/ Rådyrveien 6

31 TG Ytterdører og porter EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes: Ytterdører og porter med hensyn til lukkemekanismer og utvendig belistning/beslag. Ytterdør sokkelleilighet fra byggeår. Teak med glass. Samme med ytterdør og verandadører til hovedetasjen Merknader: Dører fra byggeår, fungerer greit på befaringsdagen 4. Tak TG Takkonstruksjon, statikk og ventilasjon. Her vurderes: Takkonstruksjon og statikk med undersøkelser fra utsiden ved å sjekke svai og svanker langs takflaten og mønet. Takkonstruksjon og statikk undersøkes fra innsiden ved å sjekke om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, om det er tett rundt gjennomføringer uten misfarginger. Det vurderes også om det tilstrekkelig lufting og ventilasjon. Merknader: Fremstår i god stand på befarings dagen TG Taktekking Her vurderes: Taktekking ved inspeksjon fra utsiden dersom det er tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold. Detaljer vurderes ut ifra materialvalg, overganger og vedlikehold. Funn av informasjon fra pkt. 4.1 kombineres ved valg av TG. TG kan gis på grunnlag av alder ut i fra materialvalg på tak/undertak. Merknader: Shingel lagt ny i 2000, noe mose. Levetid shingel er 30 år TG Renner, nedløp og beslag Her vurderes: Renner, nedløp og beslag for skader og innfesting. Nedløp kontrolleres for bortledning av vann. Merknader: Aluminiums renner. Ikke testet men så greie ut 5. Loft TG 1 Loft (innvendig inspeksjon) Her vurderes: Spor etter fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Fastsettelse av TG gjøres etter en helhetlig vurdering sammen med punkter som omhandler tak, tekking og konstruksjon. Merknader: 6. Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG 2 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Her vurderes: Avvik i forhold til sprekker, råte og korrosjon ved konstruksjoner, innfestning og bærende elementer. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall, avrenning og terskelhøyder vurderes der det er påkrevd. Verandaer og plattinger oppført i imp material. Platting ved inngangsparti sokkelleilighet på 17,4m2. Veranda hovedplan på 12,3m2, innglasset veranda på 13,46m2 med luftebalkong på 3,27m2. Luftebalkong ved soverom på 7,18m2. Merknader: Ingen store skjevheter, fremstår i grei stand 7. Piper og ildsteder TG 1 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Her vurderes: Synlige skader på pipe. Kontroll av avstand og tilgjengelighetskrav for skorstein, samt feieluke. Tetthet og funksjon kontrolleres ikke. Merknader: Pipe og ovner er ikke testet på befarings dagen. Anbefaler kontroll av feier ved eierskifte/salg dbare.com 8/13 Rådyrveien 6 29

32 8. Etasjeskillere og innvendige trapper TG 1 Frittbærende dekker EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes: Etasjeskillere: For stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives. Innvendige trapper: Lysåpninger, innfestning, trinn, rekkverk og barnesikring vurderes i henhold til gjeldende lovverk. Merknader: Fremstår stabil på befarings dagen. Små høyde avvik. Innenfor +-0,5mm. Noe knirk visse plasser 9. Rom under terreng Leilighet stue og kjøkken (under terreng) TG Leilighet stue og kjøkken - Overflater Her vurderes: Fuktskjolder, riss, sprekker, heksesot, svertesopp og lignende vurderes ut ifra materialvalg. Merknader: TG Leilighet stue og kjøkken - Konstruksjon Her vurderes: Heksesot, svertesopp zoologiske eller biologiske skadegjørere og lignende vurderes. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Merknader: TG Leilighet stue og kjøkken - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved stikkprøver med hammerelektroder. Funn vurderes sammen med punktene 9.1 og 9.2. Merknader: Soverom og gang (under terreng) TG Soverom og gang - Overflater Her vurderes: Fuktskjolder, riss, sprekker, heksesot, svertesopp og lignende vurderes ut ifra materialvalg. Merknader: TG Soverom og gang - Konstruksjon Her vurderes: Heksesot, svertesopp zoologiske eller biologiske skadegjørere og lignende vurderes. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Merknader: TG Soverom og gang - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved stikkprøver med hammerelektroder. Funn vurderes sammen med punktene 9.1 og 9.2. Merknader: Boder (under terreng) dbare.com 9/ Rådyrveien 6

33 TG Boder - Overflater EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes: Fuktskjolder, riss, sprekker, heksesot, svertesopp og lignende vurderes ut ifra materialvalg. Merknader: TG Boder - Konstruksjon Her vurderes: Heksesot, svertesopp zoologiske eller biologiske skadegjørere og lignende vurderes. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Merknader: TG Boder - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved stikkprøver med hammerelektroder. Funn vurderes sammen med punktene 9.1 og 9.2. Merknader: 10. Våtrom Bad (våtrom) TG Bad - Overflater Her vurderes: Her vurderes eventuelle riss, sprekker i fuger, bom i fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Merknader: TG Bad - Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: Membran og tettesjikt vurderes ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Merknader: Det er satt inn dør til dusj sone som har ei sokkel list på 35mm. TG Bad - Sanitær og ventilasjon Her vurderes: Rør med vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning vurderes ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. Sanitær vurderes ut i fra riss, sprekker, svelling, skjolder og merker etter avdrypp. Merknader: TG Bad - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling. Merknader: Bad Leilighet (våtrom) dbare.com 10/13 Rådyrveien 6 31

34 TG Bad Leilighet - Overflater EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes: Her vurderes eventuelle riss, sprekker i fuger, bom i fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Merknader: TG Bad Leilighet - Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: Membran og tettesjikt vurderes ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Merknader: TG Bad Leilighet - Sanitær og ventilasjon Her vurderes: Rør med vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning vurderes ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. Sanitær vurderes ut i fra riss, sprekker, svelling, skjolder og merker etter avdrypp. Merknader: TG Bad Leilighet - Fuktmåling Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling. Merknader: Vaskerom kjeller (våtrom) TG Vaskerom kjeller - Overflater Her vurderes: Her vurderes eventuelle riss, sprekker i fuger, bom i fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Tregulv men det er støp på området rundt sluk Merknader: Vaskerommet kan ikke klassifiseres som godkjent våtrom Ingen Vaskerom kjeller - Membran tettesjikt og sluk Her vurderes: Membran og tettesjikt vurderes ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Bygningsdelen eksisterer ikke. Merknader: TG Vaskerom kjeller - Sanitær og ventilasjon Her vurderes: Rør med vannstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning vurderes ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder. Sanitær vurderes ut i fra riss, sprekker, svelling, skjolder og merker etter avdrypp. Merknader: TG iu Vaskerom kjeller - Fuktmåling 11. Kjøkken Her vurderes: Fukt. Fuktmåling utføres ved å kontrollere fra tilstøtende rom og underliggende himling. Panel på vegger og tregulv samt støp. Merknader: Rommet brukes ikke som vaskerom, ikke brukt på mange år dbare.com 11/ Rådyrveien 6

35 TG 1 Kjøkken m/innredning EIERSKIFTERAPPORT Her vurderes: Om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. Forøvrig vurderes, vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Merknader: Kjøkken innredning fra Profilerte fronter, laminat benkplate. Mye skap og benkplass. Normal bruksslitasje 12. Andre Rom TG 1 Andre rom 13. VVS TG 1 VVS Her vurderes: Om det er riss/sprekker. Det undersøkes også om det er fuktskjolder, støvkondens og heksesot, samt svertesopp og generell slitasje. Merknader: Fremstår i bra stand. Normal bruksslitasje. Sprekk i tapeten i overgang til den nye stue delen Her vurderes: Ventilasjon ut ifra om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingsaggregat, samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Merknader: 14. Terrengforhold TG 1 Terrengforhold Her vurderes: Avvik i forhold til fallforhold fra grunnmur og annet som hindrer vannet i å renne bort fra boligen. Merknader: 15. Garasje / Uthus Garasje / uthus Her vurderes: Garasje/uthus i sin helhet, med vekt på konstruksjon og muligheter for fuktinnsig. Merknader: dbare.com 12/13 Rådyrveien 6 33

36 EIERSKIFTERAPPORT Vær oppmerksom på: Dersom det er lovlighetsmangler vil disse vises her. Det er ikke innhentet noen offentlig dokumentasjon rundt byggesaker. Dette hentes inn av selger/megler Takstmannens vurdering ved TG2: Drenering Målinger viser ingen tegn til fuktighet på befaringsdagen. TG2 gis pga alder. Normal levetid på drenering er 30 år Vinduer Tg2 pga alder. Fungerer pr i dag Ytterdører og porter Anbefaler på sikt bytting av dører Terrasser balkonger trapper Trenger normal vedlikehold Bad - Membran tettesjikt og sluk Dør til dusj sone bør/må skiftes da den hindrer evn vann fra lekkasje utenfor dusj sone å renne til sluk Vaskerom kjeller - Overflater Anbefaler oppgradering hvis rommet skal brukes som vaskerom. Takstmannens vurdering ved TG3: dbare.com 13/13 34 Rådyrveien 6

37 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer Adresse Rådyrveien 6 Postnummer 2480 Poststed KOPPANG Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 1980 Hvor lenge har du bodd i boligen? 38 år8 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja X Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Jernbanepersonalets forsikring Polise/avtalenr Selger 1 fornavn Harry Edgar Selger 1 etternavn Haug SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Noe innsig av fukt i vaskerom tilhørende hovedleilighet. Feil på drenering. Utbedret i år Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært X Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Preben Negaard, flisarbeid. Deset Rør, VVS. Berg og Sandbo, elektro. Redegjør for hva som er gjort og når Oppusset bad i hovedetasje ca. år Oppusset bad i sokkeletasje Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Nytt flislagt gulv og vegger i dusj sone med membran i hovedetasje. Nytt vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger i sokkeletasje. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? X Nei Ja Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Lite innslag av fukt i vaskerom tilhørende hovedetasje. Ny drenering og trykkisolasjon ble lagt i Tørr kjeller etter dette. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Rådyrveien 6 35

38 Kommentar 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Synlig sprekk mellom tilbygg og eks bygg. Sprekk i murpuss i vaskekjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja Kommentar 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Ja Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei Ja Kommentar 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når Nytt shingeltak på bolig ca. år 2000 Ny garasje år Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Roger Øien, privat elektriker. Berg og Sandboe. Redegjør for hva som er gjort og når Nytt el opplegg i sokkelleilighet år Bad i hovedetasjen ca. år Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Kontroll utført i februar 2021, ingen anmerkning. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja Kommentar 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? X Nei Ja Kommentar Det kan installeres ladepunkt i garasje. 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Kommentar X Nei Ja 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar Nei Ja 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? X Ja This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Rådyrveien 6

39 Hvis ja, beskrivelse Mulig å leie ut sokkelleilighet Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Bolig er søkt om og bygget med tanke på utleie. 20. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Det er tilbygget stue og overbygget veranda ca. år Veranda er senere innglasset Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Byggetillatelse foreligger. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei Kommentar X Nei Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Kommentar X Nei Ja 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Kommentar Nei Ja SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Rådyrveien 6 37

40 Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Haug, Harry Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by SIGNICAT Rådyrveien 6

41 Alle fortjener et godt hjem Et hjem er mer enn vegger og tak. Det er et sted for å skape gode minner preget av trivsel, omsorg og trygghet. For oss som jobber med folks hjem hver eneste dag, er det naturlig å engasjere oss sammen med SOS-barnebyer for å gi flere barn et trygt og godt hjem. For hvert hjem vi formidler, gir vi derfor 100 kroner til SOS-barnebyers arbeid. Ønsker du også å være med å bidra? Send en SMS med kodeord "etgodthjem" til 2160, og du bidrar med 100 kroner. I samarbeid med etgodthjem.no

42 OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. 3-4 og 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. 2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12). 5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger. 6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

43 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy. 8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger. 10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm. 11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. 12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke. 13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. 14. POSTKASSE medfølger. 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke. 20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. 22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert. Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

44 HELP Boligkjøperforsikring BOLIGKJØPERFORSIKRING Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring. PRISER Borettslag/aksjeleilighet: Kr Selveierleilighet/rekkehus: Kr Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt Kr PLUSS koster kun kr i tillegg til boligkjøperforsikring og fornyes årlig om du ønsker det. BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring + de viktigste rettsområdene i privatlivet. Samboeravtale/ektepakt og arv Forbrukerkjøp og håndverkertjenester Utleie og naboforhold Tomtefeste, veirett og andre servitutter Plan- og bygningsrett Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr ved salg av PLUSS. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no. Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon eller post@help.no.

45 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker salg av nåværende Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig forbudgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

46 Budskjema For eiendommen: Adresse: Rådyrveien 6, 2480 Koppang Gnr. 19, bnr i Stor-Elvdal kommune Oppdragsnummer: Meglerforetak: Aktiv Eiendomsmegling Elverum AS Saksbehandler: Viktor Nybråten Telefon: E-post: Viktor.Nybraten@aktiv.no Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum: Beløp med bokstaver: Kr. Kr. + omkostningert iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den: Kl. Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet. Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert: Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanse og tlf nr.: Lånt kapital: Egenkapital: Totalt: Kr.: Kr.: Kr.: Egenkapital består av: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr. (11 siffer): Fødselsnr. (11 siffer): Adresse: Adresse: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.: E-post: Tlf.: E-post: Dato.: Sign: Dato.: Sign: Kopi av legitimasjon Kopi av legitimasjon

47

48 Hvor drømmer du om å bo? Nordmenn bytter bolig cirka fire ganger i løpet av livet. Likevel er det svært få som legger en langtidsplan for sin egen boligreise. Snakk med oss om boligen du ser etter nå, og den du vil ha om 10 år så kan vi tenke langsiktig sammen. aktiv.no