Planføresegnene er ei utdjuping av plankartet, og skal ivareta utfordringane på dei ulike areala på kort og lang sikt.

Transkript

1 VERKNADER AV PLANEN Arealdelen av kommuneplanen er utarbeidd med heimel i 11-5 i plan- og bygningsloven (pbl). Føresegnene er saman med plankartet juridisk bindande for framtidig arealbruk, jf i pbl. Den formelle delen av planen er: Plankart i målestokk 1:xx xxx, datert xx.xx Føresegner og retningsliner, datert xx.xx Føresegnene inneheld både generelle føringar som gjeld for fleire arealbruksføremål og særskilte føresegner knytt til det enkelte arealbruksføremålet. Juridisk bindande føresegner som er knytt til planen med heimel i 11, punkt 9-11 i plan- og bygningsloven er ramma inn Teksten utanfor innramminga er retningsgjevande, og av forklarande karakter, og følgjer fortløpande etter føresegnene. Dei gjev ikkje direkte heimel for vedtak, men er likevel viktige ved at dei presiserer politikken til kommunestyret og ønskemål for utviklinga i planperioden. Innhaldet vert lagt til grunn for all arealplanlegging og byggesaksbehandling. Planføresegnene er ei utdjuping av plankartet, og skal ivareta utfordringane på dei ulike areala på kort og lang sikt. GENERELLE FØRESEGNER Gjeld i heile planområdet uavhengig av føremål (Heimel: Pbl 11-9). 1. Areal avsett til bygg og anlegg etter pbl 11-7 nr. 1 og samferdselanlegg og teknisk infrastruktur etter pbl 11-7 nr. 2, skal inngå i reguleringsplan før tiltak som krev søknad og løyve etter 20-1 og 20-2 i pbl vert lov, med mindre anna er sagt under det enkelte føremålet. Reguleringsplanen skal visa plassering av bygningar og anlegg, planerings- og bygningshøgder samt terrengbehandling. Heimel: Pbl 11-9 nr I kvart av utbyggingsområda skal det utarbeidast ein felles reguleringsplan slik at ein kan få ei samla vurdering av arealutnyttinga der omsyn til naturmiljø, friluftsliv og estetikk vert ivareteke. Heimel: Pbl 11-9 nr For areal sett av til bygg og anlegg etter pbl 11-7 nr. 1, skal infrastruktur for veg, vatn, overvatn og avløp sjåast i samanheng med eksisterande og framtidig utbygging i området, slik at det vert etablert gode, heilskaplege løysingar. Der kommunen finn det nødvendig, skal det utarbeidast felles planar for slik infrastruktur. Heimel: Pbl 11-9 nr. 3 og 4. Byggeløyve blir ikkje gitt og utbygging i regulerte byggeområde (eksisterande og planlagde) kan ikkje finna stad før tilkomstvegar, vassforsyning, avløpsanlegg, elektrisitetsforsyning, renovasjon og ev. andre tekniske anlegg av tilfredsstillande standard er ferdigstilt, og sikra i medhald av gjeldande lover, forskrifter og retningsliner. Byggeløyve blir ikkje gitt og utbygging i byggeområde med 1-3 tomter (eksisterande og planlagde) kan ikkje finna stad før tilkomstvegar, vassforsyning, avløpsanlegg, elektrisitetsforsyning, renovasjon og ev. andre tekniske anlegg av tilfredsstillande standard er sikra i medhald av gjeldande lover, forskrifter og retningsliner. 1

2 4. I alle område for bebyggelse og anlegg etter pbl 11-7 nr. 1 og samferdselanlegg og teknisk infrastruktur etter pbl 11-7 nr. 2 må det ved utarbeiding av reguleringsplan vurderast om/dokumenterast at det ikkje er fare for steinsprang, jord- eller snøras, flaum, erosjon masseavlagring, isgang m.m.. Same krav gjeld for oppføring av bygningar i LNF-område etter pbl 11-7 nr. 5 samt ved ev. dispensasjonar etter 19. Merknad [a1]: Arealplanmøte vurdera/dokumentera, kor sterkt skal det stå her? 5. Retningsliner for støy i arealplanlegginga skal leggast til grunn (Forskrift T-1442). Støyforhold skal vurderast ved utarbeiding av reguleringsplan. 6. Ev. utbyggingsavtaler skal utformast i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande retningsliner for bruk av utbyggingsavtaler i Nord-Aurdal kommune. Heimel: Pbl 11-9 nr Nye avkøyringar til riks- eller fylkesvegar skal plasserast og utformast i samsvar med godkjent rammeplan for avkøyringar utarbeidd av Statens vegvesen. Haldningsklassane langs europa-, riks- og fylkesvegar, merka A-D på plankartet, skal leggast til grunn i planlegginga. Klassane syner haldninga til ansvarlege styresmakter m.o.t. etablering av nye avkøyringar og utviding av eksisterande langs dei gitte vegstrekningane. På plankartet er graderinga til haldningsklassane merka som A særs streng haldning, B streng haldning, C mindre streng haldning og D lite streng haldning. 8. Avkøyringar til private vegar skal tilfredsstilla dei same tekniske krav til utforming som er sett for avkøyringar til offentlege vegar. Heimel: Pbl 11-9 nr Byggjegrense mot fv 33 og 51 er 50 m frå midten av vegen. Mot dei andre fylkesvegane i kommunen er byggjegrensa 15 m frå midten av vegen. Heimel: Pbl 11-9 nr Parkeringsplass og garasje skal plasserast og utformast slik at bil kan snu på eigen grunn. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Ved utarbeiding av reguleringsplan skal minimum 10 prosent av parkeringsplassane vera utforma og reservert for bevegelseshemma når det vert etablert 8 parkeringsplassar eller fleire. Heimel: Pbl 11-9 nr I heile kommunen gjeld at skilt, reklamearrangement o.l. berre kan førast opp etter samtykke frå kommunen. Ved behandling i kommunen gjeld 20-1 og 20-2 tilsvarande. Samtykke kan berre gjevast inntil vidare eller for eit avgrensa tidsrom. Ved utarbeiding av reguleringsplan skal skilt og reklame avklarast. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 og Reguleringsplanar skal utarbeidast med utgangspunkt i ei landskapsanalyse, og det skal gjerast ei kartlegging av naturmangfaldet som skal leggast til grunn for utforminga av reguleringsplanen. Heimel: Pbl 11-9 nr Ved utarbeiding av reguleringsplan skal det leggast vekt på terrengtilpassing av tiltaka, slik at ein i størst muleg grad unngår skjeringar og fyllingar. Det skal vera ein heilskapleg arkitektur 2

3 innanfor kvar reguleringsplan/delfelt. Det skal vera ein mest muleg samanhengande grønstruktur. Inngrep i samband med tiltak skal vera færrast muleg, minst muleg synlege og tilpassast dei viktigaste landskapstrekka. Det skal ikkje byggast på areal som ligg eksponert i landskapet eller på ein slik måte at landskapet vert oppsplitta eller det krevst store terrenginngrep. Dette gjeld også tilhøyrande parkering, garasje, uthus, veg osb. Heimel: Pbl 11-9 nr Ved tilbygg, ombygging eller andre nye tiltak eller inngrep samt ved utarbeiding av reguleringsplanar skal plassering, form og materialval tilpassast eksisterande bygg på eigedomen. Mindre tiltak skal ha same takvinkel og takform som hovudbygget. Heimel: Pbl 11-9 nr Areal av stor verdi for barn og unge skal takast vare på og settast av til fellesareal i reguleringsplanar, ev. må det skaffast fullverdig erstatningsareal. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 og Universell utforming skal leggast til grunn for all planlegging. Ved nybygging, rehabilitering og ombygging skal det vektleggast at alle offentleg tilgjengelege bygningar (herunder nærings-, forretnings-, industri-, offentlege og allmennyttige bygg, utleigehytter), fellesområde, friområde, gangvegar/fortau og uteareal/leikeareal skal kunna brukast av alle menneske utan at det er bruk for å gjera spesielle tilpassingar eller utformingar (universell utforming). Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 og nr Nye tiltak må ikkje skjemma verneverdige kulturminne eller kulturlandskap. Verneverdige enkeltbygningar, kulturmiljø og andre kulturminne skal i størst muleg grad takast vare på som bruksressursar og settast i stand. Heimel: Pbl 11-9 nr Ved utarbeiding av reguleringsplanar og ved søknad om tiltak, skal området/tomten undersøkast m.o.t. kulturminne og kulturmiljø, og det skal visast korleis ein har teke omsyn til ev. kulturminne og Oppland fylkeskommune skal ha hatt mulegheita til å vurdera eksisterande kulturminne og potensiale for funn av nye, før det kan gjevast løyve. Heimel: Pbl 11-9 nr. 7 og I samband med regulering av byggeområde skal det for planområdet utarbeidast energiutgreiing som gjer greie for valde løysingar for fornybar energiforsyning og lågt energiforbruk. Heimel: Pbl 11-9 nr Alle nye utbyggingsprosjekt for kraftforsyning skal førast fram som jordkabel. Heimel: Pbl. 11-9, nr Passivhusstandard skal vurderast for offentlege bygg som ikkje vert knytt til fjernvarmenettet. Heimel: Pbl 11-9 nr Tidlegare vedtekne reguleringsplanar gjeld framfor kommuneplanen dersom planen (rpl) ikkje er i strid med denne (kpl). Ny plan går ved ev. motstrid framfor eldre plan for same areal, med mindre anna er fastsett i den nye planen, jf. 1-5, 2. ledd i plan- og bygningsloven. Dvs. at arealdelen av kommuneplanen ved motstrid gjeld framfor tidlegare vedtekne planar, så lenge det ikkje går eksplisitt fram av føresegnene til kommuneplanen at den eldre planen framleis skal gjelda. Dersom reguleringsføresegnene er mangelfulle m.o.t. forhold som det er gitt føresegner om i kommuneplanen, gjeld planføresegnene i kommuneplanen. 3

4 23. Alle nye fritidsbustader med innlagt vatn skal ha godkjent avløpsløysing. Heimel: Pbl 11-9, nr Alle nye og eksisterande ubygde tomter for fritidsbustader skal ha køyreveg for bil. Heimel: Pbl 11-9 nr For alle fritidsbustader (konsentrert og frittståande), utleigehytter, stølar, naust og fiskebuer er berre mørke og matte fargar i svart, brunt, grått og raudt tillate. Heimel: Pbl 11-9, nr Alle eksisterande og nye hyttetomter, både regulerte og uregulerte, kan ha BRA på inntil 150 m 2, av dette skal min. 25 m 2 avsettast til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande), med mindre noko anna går fram av det etterfølgjande. Føresegna gjeld framfor lågare utnyttingsgrad i godkjent reguleringsplan. Nye uthus/anneks/garasje kan vera maksimalt 40 m 2. Heimel: Pbl 11-9 nr På kvar hyttetomt, eksisterande og ny, kan det etablerast ei hytteeining. Ei hytteeining er definert som hovudhytte med to uthus/anneks/garasje. Dei inntil tre bygningane skal plasserast i tunformasjon så nær kvarandre at dei ikkje seinare kan delast frå som eigne einingar. Heimel: Pbl 11-9 nr Oppsetting av gjerde i tilknyting til hytteeigedomar er lov, men arealet som det kan settast opp gjerde ved/kring ein tomt er avgrensa til 500 m 2, men det føreset at hevdvunne ferdselårer ikkje vert sperra og at den frie ferdselen for øvrig og beitebruk ikkje vert hemma. Ev. gjerde skal ikkje vera høgare enn 1.5 m. Føresegna gjeld framfor ev. lågare areal i godkjent reguleringsplan. Det kan settast opp gjerde samla kring fleire fritidsbustader når forhold kring beiteretten er avklart og den frie ferdselen ikkje vert hemma. Det må vera min. 5 hyttetomter som går saman om ei slik løysing. 29. Krav til biloppstillingsplassar ved nye byggetiltak er nedfelt i eigne parkeringsføresegner for kommunen, jf. kommunestyresak 033/11 den Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. GENERELLE RETNINGSLINER Gjeld i heile planområdet uavhengig av føremål ( 11-7, 1-6 i pbl). a) Kulturminne Eldre hus (SEFRAK-registrert) kan ha verneverdi, og bør takast vare på. Bygge- og rivesaker, etter plan- og bygningsloven, for bygningar som er eldre enn år 1850 skal sendast Oppland fylkeskommune, kulturvern, slik at dei kan uttala seg om saka. Alle tiltak som vil berøra freda kulturminne skal leggast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. Tettstadsanalysene for Aurdal og Fagernes samt den nye byggeskikkrettleiaren for Valdres skal ligga til grunn i saksbehandlinga av enkeltsaker: Merknad [a2]: Dette står i 25 i kulturminneloven og bør vera undøvendig å ha med? OFK vil i utgangspunktet ha 1900 ved forrige revisjon, men trakk forslaget på arealplanmøtet Kvifor? Merknad [a3]: Dette står i 8 i kulturminneloven og bør vera undøvendig å ha med? 4

5 - Verneverdige enkeltbygningar og bygningsmiljø skal i størst muleg grad takast vare på som bruksressursar og settast i stand. - Nye bygningar skal tilpassast strukturen på staden, lokal byggeskikk og det eksisterande bygningsmiljøet m.o.t. til plassering, dimensjonering, utforming, material- og fargebruk. b) Energibruk Det skal leggast vekt på å få til redusert bruk av elektrisitet til oppvarming og meir bruk av fleksible energikjelder, t.d. vassboren oppvarming. Auka energieffektivitet og lågare totalt energibehov skal vera ei målsetting ved alle detaljplanar. c) Straumforsyning Nettselskap bør kontaktast på eit tidleg tidspunkt i reguleringsprosessar. Utbyggarane av dei enkelte byggeområda skal ta kontakt med nettselskapet for å avklara behov for nettutbygging og utforming av ev. nettløysing. I reguleringsplanar bør det settast av naudsynt areal til nettstasjonar, line- og kabelnett. d) Avfallshandtering Reguleringsplanane skal omtala og ta stilling til ulike løysingar for avfallshandtering. Ev. nødvendig fellesareal til avfallshandtering skal avsettast i reguleringsplanen. e) Fast busetting på hytteeigedomar Fast busetting kan tillatast på hytteeigedomar, men det må søkjast om bruksendring, og eigedomen må ha godkjent vatn og avløp og elles tilfredsstilla krava til ein bustad samt ha vinterbrøyta veg. f) Høg standard, fritidsbustader Hytter med høg standard er definert som hytter tilknytta godkjent vatn- og avløpsløysing. g) Andre forhold Kommunen er positiv til spesielle arkitektoniske uttrykk ved utforming av bustader. Konsentrert bustadbygging på einebustadtomter er lov dersom det ligg til rette for det. Tilleggsareal bør samanføyast med hovudeigedomen. Tilleggsareal til eigedomar som er bygd på, blir rekna som bebygd eigedom i samband med søknad om mindre tiltak. Bygningar må vera tilpassa tomta og ikkje omvendt. Arkitektonisk utforming skal vektleggast. Tiltaket skal passa inn i landskapet og nærområdet. 1. BYGG OG ANLEGG ( 11-7, 1) 1.1 Fellesføresegn for bustader og fritidsbustader Byggeområde for bustader og fritidsbustader med 3 eller færre tomter er unnateke plankravet. Heimel: Pbl 11-10, nr. 1. 5

6 Tilbygg, påbygg, garasjar, uthus, ombygging (herunder riving med påfølgjande nybygging) og nybygg på eksisterande bebygde tomter for bustader og fritidsbustader er unnateke plankravet. Aktuelle kommuneplanføresegner og -retningsliner gjeld på same måte som ved krav om utarbeiding av reguleringsplan. 1.2 Bustader (B) Generelt Deling av 1 stor eksisterande bustadtomt til inntil 3 bustadtomter til saman er lov og unnateke plankravet. Heimel: Pbl 11-10, nr. 1. For prosjekt med 8 bustader/leilegheiter eller fleire skal minimum 50% tilretteleggast for livsløpstandard. For prosjekt med færre enn 8 bustader/leilegheiter skal det synleggjerast korleis delar av desse på sikt kan oppnå livsløpstandard. Ved planlegging av konsentrert bustadbygging skal det leggast til rette for sykkelparkering. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Det skal etablerast eit godt internt gang- og sykkelvegnett, og trygt gåsamband til busstopp til og frå alle nye bustadområde. Heimel: Pbl 11-9 nr. 3. Parkering Dersom det ikkje er bygd garasje samtidig med bustaden, skal det ved utrekning av samla bruksareal (BRA) reserverast minst 36 m² for bygging av frittståande garasje. Heimel: Pbl nr 2. Rekkefølgjekrav Før utbygging av B5 skal avløpssituasjonen i området vera avklart. Heimel: Pbl 11-9 nr. 4. Leikeområde Det skal utarbeidast illustrasjonsplan for utforming av leikeområde samtidig med utarbeiding av reguleringsplan. Illustrasjonsplanen skal godkjennast av kommunen. Før det vert gjeve bruksløyve/ferdigattest for nye bustader i reguleringsområdet skal felles leike- og aktivitetsområde/utearealet/friområdet vera ferdig opparbeidd i samsvar med illustrasjonsplanen. Hovudtilkomsten til leikearealet skal vera universelt utforma. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5 og 8. For kvar einebustadtomt/bueining i bustadområde skal det avsettast min. 250 m 2 til ein eller fleire felles leikeplass(ar). Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Ein leikeplass skal uansett ikkje vera mindre enn 1 daa. Areala skal ha eit utandørs ekvivalent støynivå under 55 db(a), og areal som er brattare enn 1:3 og smalare enn 10 meter skal ikkje reknast med som del av leikeareal. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Areal for felles leik skal ha solrik plassering og ikkje vera nordvendt eller ligga i skuggen i større delar av dagen. Leikeareal skal ha ei skjerma plassering mot sjenerande vind og sikrast mot 6

7 forureining, støy, sterke elektromagnetiske felt, trafikkfare og anna helsefare. Leikeareal skal ikkje plasserast i nærleiken av høgspentleidningar. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Leikeplassar skal i størst muleg grad plasserast og utformast slik at dei er eigna for leik og opphald heile året, og kan nyttast av ulike aldersgrupper og legga til rette for samhandling mellom barn, unge og vaksne. Leikeplassane bør vera lett tilgjengelege, dvs. at dei bør plasserast sentralt i høve til flest muleg bustader og andre grøntområde. Einebustadområde Maksimal mønehøgde er 9 meter medan maksimal gesimshøgde er 6,0 m, begge målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.8 meter over gjennomsnittleg planert terrengnivå/planert terreng. Det bebygde arealet (BYA) på eksisterande og nye einebustadtomter skal ikkje vera større enn 30 % av tomta. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Samla bruksareal (BRA) for bustad, garasje og uthus skal ikkje overstiga 400 m². Føresegna gjeld framfor lågare utnyttingsgrad i godkjent reguleringsplan. Heimel: Pbl nr 2. Ev. frittståande garasje skal ha maks. mønehøgde 4,5 meter over gjennomsnittleg planert terreng, same takmateriale og farge som bustadhuset. Taktype og utforming av hus skal vurderast i kvar enkel reguleringssak/-byggesak. Einebustader med saltak skal ha takvinkel mellom 20 og 40 o. Ulnesøye Det skal vera min. 1 bueining per daa totalareal som det er muleg å bygga på. Konsentrerte bustadområde Aurdal/Fagernes/Leira Maksimal mønehøgde er 12 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.8 meter over gjennomsnittleg planert terrengnivå, maksimal gesimshøgde er 9 meter over gjennomsnittleg planert terrengnivå. Nesjordet, Fagernes Det skal vera min. 2-3 bueiningar per daa totalareal som det er råd å bygga på. 1.3 Fritidsbustader (H) Generelt Nye fritidsbustader i desse områda skal vera frittliggande fritidsbustader. Heimel: Pbl nr 2. Nye hyttetomter skal leggast utanom gamle ferdselsårer og eksisterande stiar. Nye tomter skal ikkje vera større enn 1,5 dekar. 7

8 Ved nybygg, tilbygg, ombygging eller andre tiltak eller inngrep skal plassering, form og materialval tilpassast eksisterande bygningar. Alle nye bygningar på tomter for fritidsbustader skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 o. Det er ikkje lov å utvida hytteeiningar i 100 metersbeltet langs vassdrag med mindre dei blir knytt til offentleg godkjent avløpsanlegg. Tomter innanfor satsingsområda Alle nye hytteeiningar skal regulerast med høg standard og det er tilknytingsplikt til offentleg vatn og avløp (ev. krav om dette når det vert etablert). Tilnytingsplikta gjeld òg ev. utleigehytter, andre næringsbygg og ev. andre bygg i satsingsområda med innlagt vatn. Heimel: Pbl 11-9 nr. 3 og Det vert ikkje gjeve byggeløyve før infrastrukturen, dvs. veg, vatn- og avløpsanlegg, er sikra i medhald av dei til ei kvar tid gjeldande lover, forskrifter og retningsliner. Dette kravet vil òg bli gjort gjeldande ved vesentleg utviding, dvs. utviding med meir enn 15 m 2, av eksisterande hytteeiningar både med høg og låg standard. Merknad [a4]: Ta ut Tisleidalen som satsingsområde? Det bebygde arealet (BYA) på eksisterande og nye hyttetomter skal ikkje vera større enn 15 % av netto tomt, men (Heimel: Pbl 11-9 nr. 5): 1. Bruksarealet (BRA) til hytteeiningar med høg standard utanom 100 metersbeltet skal likevel ikkje overstiga 200 m 2. Det skal i tillegg avsettast 36 m 2 (BRA) til 2 biloppstillingsplassar utanomhus, som skal opparbeidast og vera i tillegg til garasje. 2. Totalt bruksareal (BRA) for hytteeiningar i 100 metersbeltet skal uansett ikkje overstiga 150 m 2, av dette skal min. 25 m 2 avsettast til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande). 3. Maksimal mønehøgde er 5.5 meter målt frå ferdig grunnmur eller 5.9 meter over opprinneleg terrengnivå. Tomter utanfor satsingsområda Kvart enkelt byggeområde skal ha anten høg eller låg standard for samtlege nye hyttetomter. Sjølv om eit område blir planlagt med låg standard, skal utsleppsforhold og vassituasjon vurderast i reguleringsplanprosessen og det skal utarbeidast ein vatn- og avløpsplan som skal godkjennast av kommunen. Merknad [a5]: For svakt? Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.5 meter over opprinneleg terrengnivå. Utfyllande føresegner til byggeområde for fritidsbustader på Liaåsen Ved utarbeiding av reguleringsplan for byggeområda H1 og H8 (vedtak om off.ettersyn ) skal det vurderast om nokon av dei gamle ferdselsvegane bør regulerast til spesialområde med føremål bevaring. Gamalskogen i byggeområde H5 skal takast vare på, men traktorvegen i nord mellom 112/85 og 112/94 kan brukast som tilkomstveg til byggeområdet. 8

9 Utbygginga i byggeområde H6 skal vera tilpassa dei verdiane som ligg i gamalskogen i området. Høgare vegetasjon skal takast vare på, og berre det som er nødvendig for oppføring av bygningar kan fjernast. Utfyllande føresegner til eksisterande byggeområde for fritidsbustader i Svennes sameige I byggeområda i Svennes sameige er det i planperioden tillate å etablera følgjande nye tomter for fritidsbustader: H11 (8 stk), H12 (8 stk), H14 og H /3 (7 stk), H17 (7 stk), H18 H20 (16 stk), H21 (2 stk). I kvart av utbyggingsområda skal det utarbeidast ein felles reguleringsplan slik at ein kan få ei samla vurdering av arealutnyttinga der omsyn til naturmiljø, friluftsliv og estetikk vert ivareteke. Bruksarealet (BRA) til hytteeiningane i H12, H14, H16, H17, H18, H20 og H21 skal ikkje overstiga 200 m 2 for alle hytter med høg standard. Bruksarealet (BRA) til hytteeiningane i H6 og H11 skal ikkje overstiga 150 m 2 for alle hytter med høg standard. I tillegg kan ev. fortettingspotensiale i dei eksisterande byggeområda (totaltal i parentes) utnyttast: H3 (16 stk), H30 (27 stk), H31 (25), H32 (1 stk), H33 (2 stk), H34 (1 stk), H35 (6 stk), H36 (10 stk), H37 (21 stk), H38 (6 stk), H39 (9 stk), H40 (4 stk), H41 (3 stk), H42 (4 stk), H46 (3 stk), H47 (1 stk), H48 (30 stk), H49 (2 stk), H50 (2 stk), H51 (3 stk). Ev. utbygging her er unnateke plankravet. Heimel: Pbl 11-10, nr Sentrumsføremål (S) Avgrensing av Leira og Fagernes sentrum er vist på kartvedlegg Fellesføresegner for Fagernes sentrum og Leira sentrum Innanfor område avsett til sentrumsføremål er det ikkje lov med industri og reine lagerbygningar. Heimel: Pbl 11-9 nr. 5. Det skal leggast til rette for parkering under bakkenivå ved vidare utbygging i Fagernes og Leira sentrum. Andre parkeringsløysingar som del av bygningsmassen kan òg vurderast, t.d. parkeringsareal på tak. Min. BYA er 30% innanfor avgrensinga av Fagernes og Leira sentrum ved ny erverv- og bustadutbygging. Fagernes sentrum Sentrumsområdet av Fagernes er underinndelt i 10 etablerte kvartal (sjå eige kart). Maks. gesims- og mønehøgd skal målast frå Valdresvegen/Tyinvegen (kvartal 1 og 3), Jernbanevegen (kvartal 4, 7 og 8, tomta aust for eigedom 25/268, eigedomane 25/75, 102, 121, 268, 278 og 279), Skiferplassen (kvartal 5, 6 og 7), Gullsmedvegen (kvartal 2) eller Parken (kvartal 9 og 10). For eigedomane 25/98,99 og 25/188,252 skal det målast frå sentralt terrengnivå på tomtene. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. 9

10 Maks. gesims- og mønehøgd i dei 10 kvartala skal vera som følgjer: Maks. gesimshøgd Maks. mønehøgd 1. Skarpsnokvartalet 14 meter 2. Frenningkvartalet 8 meter 12 meter 3. Gjensidigekvartalet 14 meter 4. Fagerlundkvartalet 14 meter 5. Domuskvartalet 14 meter 6. FK-kvartalet 14 meter 7. Skysstasjonsområdet 14 meter 8. Parkkvartalet nord 14 meter 9. Parkkvartalet sør 16 meter 10. Rådhuskvartalet 20 meter Kvartal 1, og 3-10 skal ha gesimshøgde på minst 10 meter. Øvrige forretningsområde.: * JVB-tomta (25/98, 99), gnr/bnr 25/268 og tomta aust for denne 12 meter 16 meter * Gnr/bnr 25/75, 102, 121og meter 12 meter * Fagernes gjestegard (25/278) og Shell (25/188, 252) 9 meter Det er lov med kjellar dersom forholda ligg til rette for det. Det kan etablerast leilegheiter i 1. etasje i bygningar som ikkje har fasade mot Valdresvegen, Jernbanevegen, Gullsmedvegen, Skiferplassen el. Skrautvålsvegen mellom Skiferkrysset (avkøyringa til Skiferplassen frå Jernbanevegen) og Valdresvegen. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Første etasje i bygningar med fasade mot Valdresvegen, Jernbanevegen, Gullsmedvegen, Skiferplassen eller Skrautvålsvegen mellom Skiferkrysset og Valdresvegen skal nyttast til forretningsføremål. Det er lov med leilegheiter som vender mot bakgarden i desse bygningane i 1. etasje, men minimum halvparten av 1. etasje må avsettast til forretningsføremål. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Leira sentrum Utfyller Fagernes som regionalt handelssenter. For ervervsføremål er maksimal mønehøgd 14 meter frå ferdig grunnmur. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Lagemarkene på Leira er reservert for meir arealkrevjande erverv, medan sentrumsområdet av Fagernes vert reservert for detaljhandel. Eksisterande bygningar med høgare gesims- og mønehøgd enn det som er gitt her, kan oppretthalda gjeldande situasjon. 10

11 Kravet om min. BYA gjeld ikkje eksisterande bustader i Fagernes og Leira sentrum. Ved riving av eksisterande bustader med påfølgjande nyoppføring, vert kravet gjort gjeldande. 1.5 Forretningar (Fo) Maksimal mønehøgd er 12 meter frå ferdig grunnmur. Heimel: Pbl. 11-9, nr Fritids/turismeformål (Ft) Utleigehytter Maksimal mønehøgde er 5 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.5 meter over gjennomsnittleg planert terrengnivå. Hyttene skal ha saltak med takvinkel mellom 25 og 35 o. Bruksarealet (BRA) til kvar utleigehytte skal ikkje overstiga 100 m 2. For eksisterande utleigehytter med låg standard er bruksarealet (BRA) avgrensa til 70 m 2 per bueining. Område E9 (gjeldande kpl) skal ha vegtilkomst frå bustadområdet B13 (gjeldande kpl), medan område E10 (gjeldande kpl) skal ha vegtilkomst frå vegen som går ned til eigedom 110/61. Utfyllande føresegner til område for fritids-/turismeføremål på Aurdalsåsen For område A1 og A2 (gjeldande kdpl Aurdalsåsen), kan det fremmast reguleringsplanar som opnar for utbygging til turistføremål. Slik reguleringsplan skal utarbeidast med sikte på dei langsiktige interessene til alpinsenteret. Utfyllande føresegner til område for konsentrert utbygging av fritidsbustadar på Aurdalsåsen Område for konsentrert utbygging av fritidsbustader, K1 K4 (Aurdalsåsen), er område som er sentrale og viktige i høve til alpinbakken, og skal reserverast for ei meir konsentrert utbygging i form av leilegheitsbygg eller tilsvarande. 1.7 Råstoffutvinning (R) Ved utarbeiding av reguleringsplan skal det gjerast nærare undersøkingar av kva konsekvensar planen kan ha for støy, avrenning, fare, landskap og påverknad på eksisterande deponi. Heimel: Pbl 11-9 nr. 8. Det skal utarbeidast driftsplan som skal godkjennast av direktoratet for mineralforvaltning. Driftsplanen skal vera godkjent ved godkjenninga av reguleringsplanen. Driftsplanen skal regulera tilhøva før, under og etter driftsperioden, og det skal gå fram korleis området skal sjå ut etter ferdig uttak. Skråningar skal ikkje etter avslutta uttak ha ei helling som gjer at det er fare for ras. Uttaksdjupne og rekkefølgje, sikring av uttaksområdet, landskapsmessig rehabilitering og etterbruk skal gå fram av driftsplanen. Heimel: Pbl 11-9 nr

12 Område R2 er unnateke kravet om reguleringsplan, men ikkje driftsplan. Driftsplanen skal godkjennast av kommunen. Heimel: Pbl 11-10, nr Næringsområde (E) Dei framtidige næringsområda bør prioriterast for lettare industri og næringsverksemd. I framtidige næringsområde skal det leggast til rette for god intern gang- og sykkeltransport, med samband til busstopp o.l. Heimel: Pbl 11-9 nr. 3. Tilstrekkeleg brannvatnkapasitet må vera etablert før næringsområda vert tekne i bruk. Heimel: Pbl 11-9 nr 4. Næringsbygg skal etablerast slik at dei gjev ein støyskjermande effekt mot tilgrensande busetnad. Heimel: Pbl 11-9 nr. 6. Verksemder som handterer potensielt skadelege stoff for menneske og natur eller på annan måte kan representera ein risiko for omgjevnadane, skal lokaliserast vekk frå grenseområda til etablert eller planlagde bustadområde eller anna følsam bruk. Heimel: Pbl 11-9 nr. 6. I næringsområda skal det setjast av areal til ein skjerm av vegetasjon mot område med landbruk, busetnad og innsyn frå turområde. Internt i næringsområda skal det også setjast av ein grønstruktur som viser noko av dei opphavlege terrengformasjonane. Grønstrukturen og skjerm mot andre arealføremål skal fastsetjast i reguleringsplan og vera minimum 5 prosent av tomtearealet. Heimel: Pbl 11-9 nr. 6 og nr. 8. I område E4 er det forbudt med tungindustri. Bruken av området skal vera i samsvar med bruken av næringsområda aust for fv51. Mønehøgd for industri-/lagerbygg Maksimal gesimshøgd er 10 meter frå ferdig grunnmur. Eigedom 78/2, Gausåk (E5) I dei 4 mindre næringsområda på eigedom 78/2 kan det berre førast opp nødvendige bygningar og anlegg for overnatting (små hus/hytter), medisinsk verke og eit aktivitetshus. Ved plassering av bygningar og anlegg skal det leggast særleg vekt på omsynet til kulturlandskap og jordbruksdrift. Oppføring av små hus/hytter skal vera i samsvar med føresegnene for utleigehytter, jf Komplett oversikts-/illustrasjonsplan skal utarbeidast samtidig med reguleringsplanen og godkjennast av kommunen. Oversikts-/illustrasjonsplanen skal visa plassering og hovudform på bygningar, veg- og parkeringsløysing, materialbruk, høgder på terreng og bygg, grøntanlegg og leidningstrasear. Profilar og illustrasjonar skal visa volum og bygningsform samt tilpassing til terreng og omgjevnader. Heimel: Pbl 11-9 nr Anlegg for overnatting, medisinsk verke og aktivitetshus kan ikkje frådelast hovudbruket verken til fritidsbustader eller andre føremål. 12

13 1.9 Idrettsanlegg (I) Arealdelen til kommuneplanen , Ved utarbeiding av reguleringsplan for områda skal det gjerast nærare undersøkingar av planen sine konsekvensar for auka støy for bustader, fritidsbustader og friluftsområde. Heimel: Pbl 11-9 nr. 8. Alpinbakke I området for alpinanlegg kan det etablerast nødvendige bygg og tekniske anlegg for bruk av området til dette føremålet. Alpinanlegg kan nyttast som fleirbruksanlegg, mellom anna til aktivitetar på sommaren, dette skal gå nærare fram av reguleringsplanen for området Andre typar anlegg (A) Naust: Uthus for oppbevaring av 1 båt, utstyr for båt og fiskereidskap. Fiskebu: Uthus for oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereidskap med ein mindre overnattingsdel. Generelt Naust og fiskebuer skal plasserast og byggast på ein slik måte at allmenne natur- og friluftsinteresser vert tekne vare på, området rundt nausta og fiskebuene skal derfor ikkje tillagast på ein slik måte at folk ikkje brukar ferdselsretten sin. I nausta/naustdelen skal det berre vera plass til 1 båt og oppbevaring av nødvendig fiskeutstyr (garnoppheng og kummar) Naust (An1) Eksisterande stiar til området skal brukast. Det er ikkje lov å etablera ny veg til området. Badeplassar og stiar/tilkomstvegar til Fullsenn skal ikkje byggast ned. 1. Naust skal ikkje kunna nyttast som fritidsbustad. 2. Bygga skal ha takvinkel mellom 20 o og 30 o. 3. Maksimal mønehøgde over gjennomsnittleg planert terreng er 2,5 m. 4. Største tillatte storleik for naust er 15 m 2 BYA. 5. Det er ikkje lov med veranda, gjerde, flaggstong, parabol eller andre innretningar i tilknyting til nausta. Eit lite glas med sprosser over båtdøra kan tillatast Fiskebuer med naust (Afn1) Eksisterande veg/sti til området skal brukast. Det er ikkje lov å etablera ny veg til området. Det er berre lov å føra opp ein bygning som skal romma alle funksjonar (overnatting, do og naust). Badeplassar og stiar/tilkomstvegar til Tisleifjorden skal ikkje byggast ned. 1. Fiskebua (bygga) skal ha saltak med takvinkel på 22 o. 2. Naustet skal ikkje vera breiare enn 4 m. Største høgde ved langvegg frå terreng er 2,0m. 13

14 3. Største tillatte storleik for fiskebu er totalt 28 m 2 der naustet kan vera inntil 20 m 2 og fiskebu m/do inntil 8 m Det er ikkje lov med veranda, gjerde, flaggstong, parabol eller andre innretningar i tilknyting til fiskebua. 5. Fiskebua skal ha godkjent biologisk toalett. 6. Ved regulering av Afn1 skal det avsettast areal til opptrekks-/utsettingsplass for båtar. Denne skal vera ferdig opparbeidd før nokon av dei nye fiskebuene kan takast i bruk. Opptrekks- /utsettingsplass og tilkomstveg skal vera offentleg tilgjengeleg. Heimel: Pbl 11-9 nr. 3 og 8, og nr Avløpsanlegg (Aa1) Området er unnateke kravet om reguleringsplan. Heimel: Pbl nr. 1. teknisk drift Bioenergianlegg (Ab1) Området er unnateke kravet om reguleringsplan. Heimel: Pbl nr Grav- og urnelundar (Gu) Føremålet gjeld byggeområde avsett til grav- og urnelund med tilhøyrande bygningar og teknisk anlegg, jf. pbl nr Kombinerte føremål (Kb) Føremålet gjeld byggeområde sett av til kombinert føremål turisme/forretning og turisme/idrettsanlegg med tilhøyrande teknisk anlegg, garasje, uthus, vegar, parkering og anna fellesareal, jf. pbl nr. 1. Utfyllande føresegn for Merket utmarksområde og Aurdalsåsen I områda for turisme/forretning kan det byggast ut mindre anlegg som utleigehytter/-leilegheiter, handel og handverks- og kunstverkindustri, anlegg for service og overnatting o.l. Utfyllande føresegn for Skrautvål heimås Areal der det kan skje utbygging i tilknyting til Valdres skisenter i form av servicebygg, parkeringsanlegg, utleigehytter, skiløyper m.m. Innanfor dette arealet bør landbruksdrift og aktivitetar i tilknyting til Valdres skisenter tilpassast felles bruk gjennom tosidige avtaler. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 11-7, 2) 1. Eksisterande vegnett skal i størst muleg grad nyttast ved utbygging. 2. Nye vegar skal byggast slik at ein i størst muleg grad unngår store skråningar og fyllingar. 3. Eksisterande avkøyringar og byggegrenser skal framleis gjelda. E16 visa trasé i Aurdal? Merknad [a6]:? Skal traséen som er vist på gjeldande plan framleis vera med? 14

15 3. GRØNTSTRUKTUR ( 11-7, 3) Ev. opparbeiding av t.d. turvegar og andre anlegg skal sikrast gjennom avtale, ev. i samband med godkjenning av reguleringsplan. Ved detaljplanlegging skal ein sørgja for at ein i størst muleg grad tek vare på eksisterande stiar, ev. finn gode alternativ. Det må sikrast grøntkorridorar som gjev rom for turvegar. Ved vurdering av søknad skal omsynet til fri ferdsel og sikring av hevdvunne ferdselsårer vektleggast. Ev. opparbeiding av t.d. turvegar og andre anlegg skal sikrast gjennom avtale, ev. i samband med godkjenning av reguleringsplan. Ved detaljplanlegging skal ein sørgja for at ein i størst muleg grad tek vare på eksisterande stiar, ev. finn gode alternativ. 5. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE ( 11-7, 5) Ved nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging (herunder riving med påfølgjande nybygging) og andre tiltak eller inngrep skal det leggast særleg vekt på tilpassing til kulturlandskapet og den tradisjonelle byggeskikken slik at dei enkelte gardsbruka/stølane/lnf-områda held på særpreget sitt. Tiltak som ikkje er avklart gjennom reguleringsplanar skal føreleggast kulturminnestyresmaktene anten som byggesaker, dispensasjonssaker eller i samband med konsesjonsbehandling. I landbruks-, natur- og friluftsområde er det berre tillate å gjennomføra bygge- og anleggstiltak som er ledd i stadbunden næring. Tiltak som ikkje har tilknyting til dette er ikkje lov. Heimel: Pbl nr. 1. Eksisterande bygningar i LNF-område kan erstattast med nye tilsvarande dersom dei ikkje er verna eller verneverdige/spesielle. For verneverdige/spesielle bygningar må verneverdien avklarast nærare først. Ny bygning kan ha same storleik som den som vert rive sjølv om totalt BRA er høgare enn det som går fram under dei ulike føresegnene om bygningsmasse i stølsområde, satsingsområde for turisme og utanfor satsingsområda for tursime. Heimel: Pbl nr. 2. Plassering av midlertidig bygningar, konstruksjonar eller anlegg er ikkje lov. Forbudet gjeld ikkje midlertidige tiltak for landbruk eller friluftsliv. Heimel: Pbl 11-9 nr. 6. Stølsområda i kommunen Stølsområda skal takast vare på på best muleg måte, og ein skal skjerma områda for inngrep som kan endra karakteren deira. Ein støl er definert som ei hytteeining, og det er lov med eit hovudbygg (sel) og 2 uthus/anneks. Dei inntil tre bygningane skal plasserast i tunformasjon så nær kvarandre at dei ikkje seinare kan delast frå som eigne einingar. Heimel: Pbl nr

16 Det er ikkje lov å utvida hytteeiningar i 100 metersbeltet langs vassdrag med mindre dei blir knytt til offentleg godkjent avløpsanlegg. Bruksarealet på stølar vert sett til inntil 150 m 2, av dette skal min. 25 m 2 avsettast til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande). Fjøs og andre driftsbygningar skal ikkje reknast med. Anneks/uthus/garasje skal vera maksimum 40 m 2. Heimel: Pbl nr. 1. Søknader om påbygging og oppføring av anneks/uthus skal behandlast i samsvar med punkt 1-5 i retningslinene for behandling av dispensasjonssaker i stølsområda. Omdisponering av eksisterande bygningar til utleige på stølsvoll er lov under føresetnad av at ein ikkje endrar fasaden på bygningen vesentleg. Omdisponering av løer og fjøs til utleigebygg inngår ikkje i bruksarealet på 150 m 2. Utfyllande føresegner for stølsområda 1. Nybygg, tilbygg, ombygging og andre tiltak eller inngrep skal tilpassast kulturlandskapet og tradisjonell byggeskikk i stølsområda. 2. Maksimal mønehøgde er 4.8 meter målt frå grunnmur eller 5.3 meter frå gjennomsnittleg terrengnivå. 3. Takvinkel skal vera i samsvar med eksisterande bygningar. 4. Plassering, form og materialval skal tilpassast eksisterande bygg. 5. Vindaugsflater skal vera oppdelte. Eksisterande fritidsbustader i 100 metersbeltet langs Aurdalsfjorden, Strøndafjorden og Sebufjorden 1. Eksisterande fritidsbustader som ligg i beltet med byggeforbud langs vassdrag kan utvidast til å ha eit bruksareal (BRA) på 85m 2. Av dette skal min. 25 m 2 avsettast til parkeringsføremål (garasje el.tilsvarande), men det er ikkje lov å utvida hytteeiningar i 100 metersbeltet langs vassdrag med mindre dei blir knytt til offentleg godkjent avløpsanlegg. 2. Fritidsbustader i beltet med byggeforbud langs vassdrag kan normalt ikkje omdisponerast til bustadføremål. 3. Ved tilbygg, påbygg, oppføring av garasje, anneks, uthus og ombygging (herunder riving med påfølgjande nybygging) eller andre tiltak eller inngrep skal plassering, form, tak og materialval tilpassast eksisterande bygningar. 4. Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.5 meter over gjennomsnittleg terrengnivå. 5. Ved riving av eksisterande fritidsbustader med påfølgjande nybygging skal fritidsbustadene ha saltak med takvinkel mellom 22 og 30 o. 6. Ev. søknader om dispensasjon skal behandlast i samsvar med aktuelle retningsliner under retningsliner for søknader om nye bustadtomter i LNF-område. 16

17 Føresegner for eksisterande hytteeiningar i LNF-område utanfor stølsområde Føresegnene i 1.3 Fritidsbustader, 4. og 5. ledd under generelt, og det som står om tomter utanfor satsingsområda samt det som står om bruk og vern av vassdrag gjeld i tillegg til dei generelle føresegnene. Føresegner for eksisterande bustader i LNF-område Eksisterande bustader og våningshus kan utvidast i samsvar med 1.2 Bustader, men for bustader i beltet med byggeforbud langs vassdrag er det eit vilkår at utvidinga ikkje medfører at avstanden til vassdrag blir mindre. Heimel: Pbl nr. 1. For søknader om tilbygg, påbygg, oppføring av garasje, anneks, uthus og ombygging (herunder riving med påfølgjande nybygging) av eksisterande bustader i LNF-område utover dette gjeld 1.2 Bustader, generelt og det om einebustadtomter. Heimel: Pbl nr. 1 og 2. Etablering av ny støl til gardar utan støl Bygg/tiltak må vera nødvendig og tenleg for bruk i samband med aktiv landbruksdrift for at eventuelt byggeløyve skal bli gitt. Tidlegare frådelte og ubygde hyttetomter i LNF-område Bygging på tidlegare frådelte og ubygde hyttetomter krev dispensasjon når det vist som LNFområde i kommuneplanen. Ev. vedtak om dispensasjon krev ei hovudvekt av omsyn som talar for at du kan gje dispensasjon. Fordelene ved å gje dispensasjon må vera klart større enn ulempene etter ei samlavurdering. Ved vurdering av søknad skal omsynet til fri ferdsel, sikring av hevdvunne ferdselsårer samt beitebruk vektleggast. Faktisk lokalisering av tomta, og dei ev. uheldige verknadene oppføringa totalt sett kan ha er viktige vurderingsmoment. Spesielt skal nærleik til vassdrag vurderast. Avstand til eksisterande veg vil òg bli vektlagt. Avgjerd må sjåast i høve til ev. presedens som kan bli skapt, tidlegare planprosessar og dei signal som er gjevne der samt godkjent kommuneplan og langsiktige retningsliner for arealbruken i kommunal planstrategi. Dispensasjon i 100 metersbeltet vil normalt ikkje bli gitt, men kan vurderast dersom det er mulegheit for tilkopling til offentleg godkjent vatn- og avløpsløysing, ein køyreveg for bil skil tomta og vassdraget eller tomta terrengmessig ligg slik til at dispensasjon ikkje hemmar fri ferdsel. Dersom dispensasjon vert innvilga vil dei generelle føresegnene og føresegnene i 1.3 Fritidsbustader, 4. ledd under generelt og det som står om tomter utanfor satsingsområda og det som står om bruk og vern av vassdrag bli gjort gjeldande. Retningsliner for søknader om nye tomter for bustader og fritidsbustader i LNF-område Dispensasjon for etablering av nye tomter til fritidsbustader vil normalt ikkje bli gitt. Nye tomter for fritidsbustader skal vurderast i plansamanheng, og alle søknader om dette vil bli vist til 17

18 komande revisjon av kommuneplanen, og vurdert saman med andre innspel under like vilkår etter fastlagde retningsliner frå kommunestyret. Ved vurdering av søknader om dispensasjon for etablering av nye bustadtomter vil ev. uheldige verknader og ev. presedens som tiltaket kan ha totalt sett vera viktig. Søknader må vera i samsvar med føresegner og retningsliner i kommuneplanen, og førast opp etter fastlagde vilkår. Tomta bør ikkje ligga i beltet med byggeforbud langs vassdrag. Dispensasjon i 100 metersbeltet vil normalt ikkje bli gitt, men skal vurderast konkret i kvart tilfelle, og vil kunna bli gitt i situasjonar der ein meiner den frie ferdsla langs vassdrag ikkje vert hemma og tiltaket elles ikkje vert vurdert til å vera i konflikt med andre interesser langs vassdrag. Følgjande kriterium skal vektleggast ved ev. dispensasjon for nye bustadtomter: 1. Mindre inneklemte areal mellom eksisterande bustader bør lettare kunna omdisponerast til bustadføremål (fortetting). 2. Tiltaket bør ikkje vera i konflikt med freda kulturminne eller jordvernomsynet. Det skal ikkje etablerast nye bustader i samanhengande landbruksområde. 3. Tiltaket skal ikkje ha negativ innverknad for eksisterande enkeltbygningar, bygningsmiljø eller kulturlandskap, frilufts- eller naturinteresser (naturmangfald). Avstand frå ny tomt til driftsbygning i tradisjonell drift må vera minst 100 meter, og bygging må ikkje føra til auka trafikk gjennom gardstun. 4. Nye bustader skal vera einebustader. Bygningar må vera tilpassa tomta og ikkje omvendt. Arkitektonisk utforming skal vektleggast. Tiltaket skal passa inn i landskapet og nærområdet. 5. Avstand til eksisterande veg skal vera kort og lett tilgjengeleg. Vegframføringa skal så framt muleg ikkje skje på dyrka eller dyrkbar mark. 6. Nye bygningar skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 40 o. 7. Lisidene på Fagernes og Leira skal haldast frie for inngrep. 8. Vassforsyning og avløp skal kunna løysast på ein tilfredsstillande måte. 9. Aktuelle og relevante føresegner for bustader under 1. Bebyggelse og anlegg samt generelle føresegner og retningsliner skal vurderast på same måte som for område der det er krav om reguleringsplan. Spreidd utbygging (generell bustader, naust, næring) i LNF-område Føremålet gjeld spreidd utbygging av bustader, naust og næringsbygg. Heimel: Pbl nr. 5 punkt b. Aktuelle og relevante føresegner for bustader, naust, næringsområde, fritids- og turismeføremål under 1. Bebyggelse og anlegg gjeld. Heimel: Pbl nr. 2. Spreidd bustadbygging Det er lov å etablera eit ekstra bustadhus per driftseining. Heimel: Pbl nr

19 Spreidd naustutbygging Arealdelen til kommuneplanen , Det er lov å etablera eit naust per driftseining langs Aurdalsfjorden, Sebufjorden og Strøndafjorden. Dersom driftseininga har fiskerett i 2 eller 3 av vatna kan ho etablera 1 naust ved kvart av vatna ho har fiskerett i. Heimel: Pbl nr. 2. Nausta skal ikkje leggast på dyrka mark og det skal ikkje etablerast ny veg til dei. Badeplassar og stiar/tilkomstvegar til Aurdalsfjorden, Sebufjorden og Strøndafjorden skal ikkje byggast ned. Det bør byggast fellesnaust der det ligg til rette for det. Spreidd næringsutbygging Føremålet gjeld spreidd næringsutbygging med tilhøyrande tekniske anlegg, vegar og parkering i tilknyting til gardsbruk i drift. Detaljert utomhusplan med tilhøyrande omtale av planane skal utarbeidast og godkjennast før ev. nye tiltak og ev. ombygging/omdisponering til slike føremål kan finna stad. Planen skal visa plassering og hovudform på bygningar, veg- og parkeringsløysing, materialbruk, høgder på terreng og bygg, grøntanlegg og leidningstrasear. Profilar og illustrasjonar skal visa volum og bygningsform samt tilpassing til terreng og omgjevnader. Heimel: Pbl 11-9 nr. 6. Fasaden på eksisterande bygningar kan ikkje endrast vesentleg ved ombygging/omdisponering. Låve/fjøs kan ikkje omdisponerast til rom for overnatting. Det skal takast omsynt til lokal byggeskikk og antikvariske verdiar. Innlegging av vatn føreset godkjent avløpsanlegg. Utleigebygningar kan ikkje frådelast hovudbruket verken til fritidsbustader eller andre føremål. 6. BRUK OG VERN AV VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE ( 11-7, 6) I heile planområdet er det i ei sone på 100 meter frå vassdrag, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flaumvasstand, ikkje lov å iverksetta bygge- og anleggstiltak nemnt i kap 20 i pbl. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Forbodet gjeld ikkje der eksisterande veg utgjer eit naturleg skilje, dvs. at dersom veg inngår i 100 metersbeltet, gjeld byggeforbudet berre på den sida av vegen der vassdraget ligg og kan vera vesentleg mindre enn 100 meter. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. For mindre viktige vassdrag som ikkje inngår i definisjonen vassdrag, jf. unntaka og lempleg praksis som er omtala under, gjeld ei tilsvarande byggeforbudssone på 30/40/50 meter. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Merknad [a7]:? 19

20 I sjølve vasstrengen er det ikkje lov med arbeid eller tiltak nemnt i kap 20 i pbl. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 5. Byggeforbodet gjeld ikkje (uavhengig av arealføreemål) ved ombygging, oppføring av tilbygg (anneks/uthus/garasje), påbygg på eksisterande bygningar eller ved riving av eksisterande bygningar med påfølgjande nybygging når tilbygget/påbygget/nybygget blir minst liggande med same avstand som det bygget som ligg nærast vassdraget ved godkjenningsdatoen for planen. Heimel: Pbl. 11-9, nr. 2. Forbodet gjeld ikkje når det i arealdelen til kommuneplanen er gitt lov til å føra opp bygningar i 100 metersbeltet. Heimel: Pbl.: 11-11, nr. 2 og 4. Utbygging som openbert ikkje hemmar fri ferdsel, andre friluftsinteresser eller utgjer stor forureiningsfare fordi terrenget langs elvar, bekkar, vatn/tjern og andre vassamlingar er slik at utbygginga skjer på ei terrasse vesentleg høgare enn vatnet p.g.a. bratt terreng kan vurderast, og ein er i utgangspunktet positiv til det. Ved brann i bygningar nærare vassdrag enn 100 meter er ein i utgangspunktet positiv til oppføring av nye bygningar på branntomta, sjølv om det er snakk om bygging i byggeforbodssona. Av omsyn til fare for erosjon, forureining og naturmangfald skal det behaldast eit variert, stadeige og naturleg vegetasjonsbelte på meter langs Begnavassdraget og Øystre Slidrevassdraget (Heimel: 11 i Vassressurslova). Definisjon av vassdrag Vassdrag er definert som alle elvar, bekkar, vatn/tjern og andre vassamlingar uansett storleik som ikkje er turrlagte i løpet av ein normal sommar/har kontinuerleg tilløp med følgjande unntak (= mindre viktige vassdrag): - Små bekkar med få eller ingen friluftsinteresser. - Små bekkar der ev. utbygging skapar minimal forureiningsfare. - Små bekkar som delvis er lagt i grøft. - Små bekkar der--- Merknad [a8]: Andre ting? OMSYNSSONER ( 11-8, a-f i pbl) A) Sikrings-, støy- og faresoner a1) Rasfare, utløysingsområde Følgjande tiltak er forbudt i området: Merknad [a9]: Treng gode forslag til planføresegner og god og lettfatteleg utforming av plankart. a2) Rasfare, utløpsområde Før ev. bygging her må følgjande vurderast: a3) Flaumfare Før ev. bygging her må følgjande vurderast: 20

21 B) Fagernes, krav om tilknyting til fjernvarmeanlegg Nye byggverk i konsesjonsområdet for fjernvarme, jf. avgrensinga på plankartet, skal knytast til fjernvarmeanlegg. Heimel: Pbl. 11-9, 3 og 4.: C) Felles retningsliner Det skal førast ein særleg streng dispensasjonspraksis i områda c1) Stølsvidda, nasjonal viktig kulturlandskapsområde Stølsvidda skal ivaretakast på best muleg måte, og ein skal skjerma området for inngrep som kan endra karakteren. c2) Aurdal, bygningsmiljø - område der det skal leggast særleg vekt på byggestil Område med bevaringverdig bygningsmiljø, dvs. Aurdalsbyen. Alle tiltak som berører bygningar i retningslineområdet skal sendast på høyring til kulturminnestyresmaktene. c3) Aurdal, kulturlandskapsområde ved Hjelle c4) Ulnes, kulturlandskapsområde c5) Leira, område med stor friluftsverdi og viktige kulturminne Det er ikkje lov med inngrep som kan endra karakteren til området. d) Aktivitetsområde m.m. Eit større område på 55 daa på Leira er bandlagt for vurdering til aktivitetsområde m.m. Vurderinga skal skje gjennom ein reguleringsplanprosess som må startast opp innan 4 år etter godkjenning av kommuneplanen. f) Følgjande reguleringsplanar gjeld framleis Følgjande planar gjeld framleis slik dei føreligg ved godkjenningsdatoen for kommuneplanen med dei unntak som er gitt i punkt 22, 26 og 28 under generelle føresegner. Utover dette gjeld reguleringsplankart og reguleringsføresegner i heilskap, og det må søkast om reguleringsendring for at reguleringsplanane skal bli i samsvar med kommuneplanen. 21