KOMMUNEDELPLAN FOR LIAÅSEN UTMARKSOMRÅDE

Transkript

1 KOMMUNEDELPLAN FOR LIAÅSEN UTMARKSOMRÅDE Planføresegner (jf. plan- og bygningloven (pbl.) 20-4) Juridisk bindande føresegner som er knytta til planen med heimel i plan og bygningsloven 20-4, 2. ledd bokstav a-h, er ramma inn. Teksten utanfor innramminga er retningsgjevande og av forklarande karakter. 1. BYGGEOMRÅDE 1.1. Plankrav (pbl. 20-4, 2. ledd bokstav a) I område avsett til byggeområde kan ikkje utbygging og frådeling til slike føremål (pbl 81, 86a, 86b og 93) skje før det føreligg godkjent reguleringsplan. Tilbygg, påbygg og ombygging herunder nybygging av eksisterande hytter samt nybygg på tidlegare frådelte hyttetomter er unnateke plankravet. Det er vist 8 nye byggeområde på plankartet, og opna for fortetting med 3 tomter i Mørkagånga hytteområde og 5 tomter i Liaåsen hyttefelt. I kvart av dei 8 nye utbyggingsområda skal det utarbeidast ein felles reguleringsplan slik at ein kan få ei samla vurdering av arealutnyttinga der omsyn til naturmiljø, friluftsliv og estetikk vert ivareteke. Fortettinga i Liaåsen hyttefelt skal inngå i reguleringsplanen for byggeområde H4, medan det må utarbeidast eigen plan for fortettinga i Mørkagånga Vilkår for utbygging og utbyggingsrekkefølgje i detaljplanar (pbl. 20-4, 2. ledd, bokstav b) Kvart enkelt byggeområde skal ha anten høg eller låg standard for samtlege nye hyttetomter. Utbygging kan ikkje finna stad før tilkomstvegar, vassforsyning, avløpsanlegg og andre tekniske anlegg av tilfredsstillande standard er utbygd. For nye hytteeiningar med høg standard vert det ikkje gjeve byggeløyve før infrastrukturen, dvs. veg, vatn- og avløpsanlegg, er sikra i medhald av dei til ei kvar gjeldande lover, forskrifter og retningsliner. Byggeområda H1 og H8 kan ikkje takast i bruk før minimum 80 % av det øvrige byggearealet (H2-H7 + fortetting i eksisterande planar) er bygd ut. Hytter med høg standard er definert til å vera hytter som er tilknytta godkjent vatn- og avløpsløysing. Hytter med innlagt vatn skal ha godkjent avløpsløysing. Kravet til infrastruktur vil òg bli gjort gjeldande ved vesentleg utviding av eksisterande hytteeiningar. Sjølv om eit område blir planlagt med låg standard, skal utsleppsforhold og vassituasjon vurderast i reguleringsplanprosessen.

2 1.3. Utfyllande føresegner til byggeområde (pbl. 20-4, 2. ledd, bokstav b) Ved tilbygg, ombygging eller andre tiltak eller inngrep samt ved utarbeiding av reguleringsplanar skal plassering, form og materialval tilpassast eksisterande bygningar. Berre mørke og matte fargar i svart, brunt, grått og raudt er tillate. Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum 0.5 meter over gjennomsnittleg terrengnivå. Takvinkelen skal vera mellom 20 og På kvar hyttetomt, eksisterande og ny, kan det etablerast ei hytteeining. Ingen ny hyttetomt skal vera meir enn 2 daa. Oppsetting av gjerde i tilknyting til hytteeigedomar er lov, men arealet som det kan settast opp gjerde ved/kring er avgrensa til 100 m 2, og det føreset at den frie Det bebygde arealet (BYA) på eksisterande og nye hyttetomter skal ikkje vera større enn 15 % av netto tomt, men bruksarealet (BRA) til hytteeiningane skal likevel ikkje overstiga 125 m 2. Kvart av uthusa/anneksa kan vera maksimalt 30 m 2, og inngår i BRA på 125 m 2. Gamalskogen i byggeområde H5 skal takast vare på, men traktorvegen i nord mellom 112/85 og 112/94 kan brukast som tilkomstveg til byggeområdet. Utbygginga i byggeområde H6 skal vera tilpassa dei verdiane som ligg i gamalskogen i området. Høgare vegetasjon skal takast vare på, og berre det som er nødvendig for oppføring av bygningar kan fjernast. Kulturlandskapsverdiane i og nær byggeområde H2 er positive element, og ein bør vurdera tiltak som kan ivareta desse ved utbygging. Nye hyttetomter skal leggast utanom gamle ferdselsårer. Ei hytteeining er definert til å vera hovudhytte med to uthus/anneks (3 bygg). Ev. opparbeiding av t.d. turvegar og andre anlegg skal sikrast gjennom avtale, ev. i samband med godkjenning av reguleringsplan. Ved detaljplanlegging skal ein sørga for at ein i størst muleg grad tek vare på eksisterande stiar, ev. finn gode alternativ. Ras- og flaumfare skal vurderast i kvar reguleringsplan. Ved vurdering av søknad skal omsynet til fri ferdsel, sikring av hevdvunne ferdselsårer samt beitebruk vektleggast. Alle nye utbyggingsprosjekt for kraftforsyning skal førast fram som jordkabel. Utbyggarane av dei enkelte byggeområda skal ta kontakt med nettselskapet for å avklara behov for nettutbygging og utforming av ev. nettløysing. Reguleringsplanane skal omtala og ta stilling kor det skal vera (felles) område for renovasjon. Uansett storleik på tomta; tidlegare frådelte tomter til fritidsbustader kan ikkje delast opp ytterlegare. Ved utarbeiding av reguleringsplan for byggeområda H1, H2, H3 og H8 skal det vurderast om nokon av dei gamle ferdselsvegane bør regulerast til spesialområde med føremål bevaring. 2. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 2.1. Generelt for landbruks-, natur- og friluftsområde I landbruks-, natur- og friluftsområde er det berre tillate å gjennomføra bygge- og anleggstiltak som er ledd i stadbunden næring. Frådeling til andre føremål er ikkje tillate.

3 Tilrettelagte ski- og turløyper skal leggast utanom viktige leveområde for vilt. Eldre bygningsmiljø og enkeltbygningar skal takast vare på og settast i stand etter antikvariske prinsipp dersom det ikkje er til vesentleg ulempe for eigar. Retningsliner for frådelte ubebygde hyttetomter: 1. For frådelte ubebygde hyttetomter kan søknad om dispensasjon for oppføring av bygg innvilgast dersom planlagt bygg ikkje ligg i 100-meters beltet langs vassdrag. Bruksarealet (BRA) per tomt skal ikkje overstiga 125 m Uthus/anneks kan vera maksimalt 30 m Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum Plassering, form og materialval skal tilpassast eksisterande bygningar. Berre mørke og matte fargar i svart, brunt, grått og raudt er tillate. 5. Inngjerding av/oppsetting av gjerde på inntil 100 m 2 er lov, men det føreset at den frie For fritidsbustader oppført før godkjenning av kommunedelplanen og som ikkje ligg i område med særlege verdiar (t.d. i 100-metersbeltet langs vassdrag) gjeld følgjande (dispensasjon ikkje nødvendig): 1. Det er lov å etablera ei hytteeining totalt på tomta (def: hovudhytte med to uthus/anneks) 2. Totalt bruksareal (BRA) på hytteeininga skal uansett ikkje overstiga 125 m Nye uthus/anneks i tilknyting til eksisterande hytter kan vera maksimalt 30 m Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum Ved tilbygg, ombygging eller andre tiltak eller inngrep skal plassering, form og materialval tilpassast eksisterande bygningar. Berre mørke og matte fargar i svart, brunt, grått og raudt er tillate. 6. Inngjerding av/oppsetting av gjerde på inntil 100 m 2 er lov, men det føreset at den frie Retningsliner for behandling av dispensasjonssaker for fritidsbustader som ligg i 100- metersbeltet langs vassdrag: 1. Det er ikkje lov å utvida eksisterande hytteeiningar (def: hovudhytte med to uthus/anneks) i 100 metersbeltet langs vassdrag (for def. sjå under bruk og vern av vassdrag) med mindre eigedomane knyter seg til offentleg godkjent avløpsanlegg. Totalt bruksareal (BRA) skal uansett ikkje overstiga 125 m Nye uthus/anneks i tilknyting til eksisterande hytter kan vera maksimalt 30 m Maksimal mønehøgde er 5.0 meter målt frå ferdig grunnmur som kan vera maksimum Ved tilbygg, ombygging eller andre tiltak eller inngrep skal plassering, form og materialval tilpassast eksisterande bygningar. Berre mørke og matte fargar i svart, brunt, grått og raudt er tillate. 5. Inngjerding/oppsetting av gjerde av/på inntil 100 m 2 er lov, men det føreset at den frie

4 2.2. LNF 3 Viktige kulturlandskaps- og stølsområde Innanfor desse områda kan kvart gardsbruk som har støl her omdisponera inntil 2 eksisterande driftsbygningar i landbruket til stølsturisme/utleige (jf. 20-4, andre ledd, bokstav c og d). Retningsliner for omdisponering av landbruksbygg Fasaden på bygningen skal ikkje endrast vesentleg. Omdisponering av løer og fjøs til utleigebygg inngår ikkje i bruksarealet på 125 m 2. Det er 8 større stølsområde i Liaåsen: Dugurdssletta, Fuggelhaugen/Slette, Nystølen, Nørre og Sørre Tørkjellstølen, Skardsstølen, Skålebakkatn og Søreistølatn/Brennahaugen. I tillegg er det tre mindre stølsområde: Bakomberg, Fetsetre og Haraldstølen. Ved nybygg, tilbygg, ombygging og andre tiltak eller inngrep skal det leggast særleg vekt på tilpassing til kulturlandskapet og den tradisjonelle byggeskikken i stølsområda slik at stølshusa held på særpreget sitt, jf i plan- og bygningsloven. Ein støl er definert som ei hytteeining, og det er lov med eit hovudbygg (sel) og 2 uthus/anneks. Dei inntil tre bygningane skal plasserast i tunformasjon så nær kvarandre at dei ikkje seinare kan delast frå som eigne einingar. Bruksarealet på stølar vert sett til 125 m 2. Fjøs og andre driftsbygninger skal ikkje reknast med. Anneks/uthus skal vera maksimum 40 m 2. Søknader om påbygging og oppføring av anneks/uthus på stølane skal behandlast i samsvar med retningslinene for behandling av dispensasjonssaker i LNF3-områda. Utfyllande retningsliner for behandling av dispensasjonssaker i LNF3-områda: 1. Nybygg, tilbygg, ombygging og andre tiltak eller inngrep skal tilpassast kulturlandskapet og tradisjonell byggeskikk i stølsområda. 2. Maksimal mønehøgde er 4.8 meter målt frå grunnmur eller 5.3 meter frå gjennomsnittleg terrengnivå. 3. Takvinkel skal vera o. 4. Plassering, form og materialval skal tilpassast eksisterande bygg og det skal nyttast matte og mørke fargar i svart, brunt, grått og raudt på fasadar. 5. Vindaugsflater skal vera oppdelte. 2.3 LNF-område der naturvern er dominerande. Rikmyra i byggeområde H5 og sumpskogen i byggeområde H8 skal visast som spesialområde naturvernområde i reguleringsplan. 4. BANDLAGDE OMRÅDE Alle kulturminne frå før 1537 og eldre er automatisk freda i medhald av 4, 6 og 8 i kulturminnelova. Dei til ei kvar tid ståande byggverk frå perioden er òg automatisk freda. Alle tiltak som vil berøra slike kulturminne skal leggast fram for kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning.

5 Eldre hus (SEFRAK- registrert) kan ha verneverdi, og bør takast vare på. Bygge- og rivingssaker, etter 87, 91 og 93 i plan- og bygningsloven, for bygningar som er eldre enn år 1900 skal sendast kulturminnestyresmaktene for uttale. Dersom det ved tiltak i marka vert funne automatisk freda kulturminne som ikkje er kjent, må arbeidet avbrytast umiddelbart i den grad det berører kulturminnet eller sikringssona på fem meter rundt det, jf. 8 i lov om kulturminne. Melding om funnet må snarast sendast til kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at vernestyresmaktene kan gjennomføra synfaring og avklara om tiltaket kan gjennomførast og ev. vilkår for dette. 5. BRUK OG VERN AV VASSDRAG I heile planområdet er det i ei sone på 100 meter frå vassdrag, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flaumvasstand, ikkje lov å iverksetta bygge- og anleggstiltak nemnt i pbl. 81, 82, 84, 86a, 86b og 93 samt frådeling til slike føremål. I sjølve vasstrengen er det ikkje lov med arbeid eller tiltak etter pbl 81, 82, 86a, 86b og 93, sjølv om arbeidet/tiltaket gjeld stadbunden næring. Byggeforbodet er smalare der det er veg som utgjer eit naturleg skilje, t.d. vegen vest for vatnet Ørmekula. Det er ikkje lov å setta opp gjerde eller andre stengsel i tilknyting til eigedomar som kan hindra den frie ferdslen langs vassdrag. Hovudsiktemålet med føresegna er å ta vare på den frie ferdsla langs vassdrag og å unngå at vassdrag vert forureina. Vassdrag er definert til alle elvar, bekkar, vatn/tjern og andre vassamlingar uansett storleik som ikkje er tørrlagte i løpet av ein normal sommar/har kontinuerleg tilløp. 6. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET 1. Eksisterande vegnett skal i størst muleg grad nyttast ved vidare utnytting av området. 2. Eksisterande avkøyringar og gjeldande byggegrenser skal framleis gjelda. 3. Nye vegar skal byggast slik at ein i størst muleg grad unngår store skråningar og fyllingar. FØLGJANDE REGULERINGSPLANAR SKAL FRAMLEIS GJELDA (dvs. at føresegnene og plankartet for kommunedelplan for Liaåsen utmarksområde ikkje gjeld her, og at nemnte planar gjeld inntil ev. ny plan som følgje av fortetting/utviding avløyser den gjeldande). 1. Reguleringsplan for Liaåsen hyttefelt godkjent Reguleringsplan for Mørkagånga hytteområde godkjent Reguleringsplan for Søreistølatn hyttefelt godkjent