ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE Reguleringsplan for Tvengestølen og Hagastølen

Transkript

1 ØYSTRE SLIDRE KOMMUNE Reguleringsplan for Tvengestølen og Hagastølen Offentleg ettersyn Reguleringsføremål: Reguleringsføresegner, detaljregulering. Det regulerte planområdet viser område med desse reguleringsføremåla: Bygg og anlegg (PBL 12-5,1 ledd) Hytter, fritidshus Kombinert formål utleigehytter / hytter Samferdselsanlegg og teknisk anlegg (PBL 12-5, 2 ledd) Køyreveg Anna veggrunn Grønstruktur (PBL 12-5, 3 ledd) Friområde Landbruks, Natur og friluftsområder (PBL 12-5, 5 ledd) Friluftsformål Områder med hensynssone i reguleringsplan (PBL 12-6, JF. 11-8) Frisikt GENERELT: Biloppstilling innafor planområdet. Biloppstilling/parkering skal skje på eige tomt. Ved funn av kulturminne: Dersom det ved tiltak i marka blir funne automatisk freda kulturminne som ikkje er kjende, skal arbeidet straks stansast i den grad det rører ved kulturminna eller sikringssona kring dei på fem meter, jfr. lov om kulturminne 8. Melding skal snarast sendast til kulturvernstyresmaktene i Oppland fylkeskommune slik at desse kan kome på synfaring og ta stilling til om tiltaket kan halde fram og eventuelt vilkåra for dette.

2 0 Rekkjefølgjeføresegner: 1. Øystre Slidre kommune gjer gjeldande Plan- og bygningsloven sin 18-1 med krav om at det skal opparbeidast veg og leidningsnett for vatn og avløp fram til og forbi den einskilde tomt før ein kan gje byggjeløyve eller dele eigedom, med unnatak av rekkjefølgjeføresegn 0 bokstav e). 2. Øystre Slidre kommune bygger ut overordna infrastruktur i området på vegne av grunneigar/utbyggar, dvs. kommunal hovudleidningsnett for vatn og avløp og ev. kommunal veg. Utbyggar inngår individuelle kontraktar om utbygging med Øystre Slidre kommune. Arbeidet blir sett i gang når utbyggar stiller til rådvelde 15 % bankgaranti for fullføring. Garantien stilles med bakgrunn i forpliktingar med omsyn til kontraktsummen etter anbodsforhandlingar. 3. Føresett at Jomstølsvegen er ferdig opparbeidd og klar til bruk, skal veg J-1 vere ferdig opparbeidd og klar til bruk før det blir gjeve byggjeløyve innafor planområdet. Dersom Jomstølsvegen ikkje er ferdig, når arbeidet med veg J-1 blir sett i gang, skal veg J-1 opparbeidast og klar til bruk frå Grønåsvegen og fram til tomtegrensa med tomt H8-2 før det kan bli gjeve byggjeløyve innafor planområdet. Veg J-1 skal i eit slikt tilhøve, utan unødig atterhald, opparbeidast og gjerast klar fram til Jomstølsvegen så snart sistnemnte er ferdig opparbeidd og klar til bruk. 4. Samstundes med at veg J-1 er opparbeidd og klar til bruk i heile sin lengde mellom Grønåsvegen og Jomstølsvegen skal Grønåsvegen stengast for gjennomgangstrafikk i samsvar til reguleringsplanen. 5. Følgjande tomter kan delas frå før veg J-1 og annen infrastruktur er ferdig opparbeidd og klar til bruk: H4-1, H4-3, H5-4, H5-6, H5-7, H5-8, H5-9, H5-10, H7-3, H7-4 og H Som bidrag til fellestiltak på Beitostølen skal utbyggar av den einskilde tomt betale inn et beløp tilsvarande kr. 500,- pr. potensiell m 2 utbygging innafor planområdet i samband med byggeløyve. 7. Lågspentnettet innafor planområdet skal leggast i bakken. Tiltaket må vere gjennomført før tomt nr. 12 blir delt frå innafor planområdet. 8. Det skal innåast avtale om skiløyper med løypelaget før det blir gitt løyve til frådeling av hyttetomter.

3 Bygg og anlegg (PBL 12-5,1 ledd) 1.1 Felles føresegner for bygg og anlegg 1. Største mønehøgd over gjennomsnittleg planert terreng er 5,5 m på hovudbygg og 7 m på eventuell oppstugu. Bygg kan ha eit lågt oppstugu, men takfoten på oppstugu kan ikkje vera høgare enn mønet på hovudbygget. Oppstugu kan ikkje vera breiare enn 1/3 av bygget si lengde. Fastsette mønehøgder gjeld også for ramloft. Synleg grunnmur over planert terreng skal ikkje vere over 0,8 m. Største terrengendring skal vera innanfor +/- 2 meter. Tomter der byggegropa har ei opphavleg helling på meir enn 1:5, kan byggast ut med delvis synleg underetasje. For tomter brattare enn 1:5 skal det ikkje førast opp bygg med oppstugu. 2. Bygg skal plasserast slik at dei er mest mogleg tilpassa terrenget. Hovudmøneretning på hovudbygget skal vere parallell med høgdekotane på kartet. Gavlenden av bygg skal vere vesentleg kortare enn langsida. Eksisterande vegetasjon og terreng skal i størst mogleg grad bevarast. 3. Tak skal byggjast som saltak med takvinkel grader. Mindre tak over inngangsparti o.l. kan ha annan takvinkel. Eventuelle uthus og anneks skal byggjast ved hytta/bustaden, og ha same takvinkel, taktekking og farge som hytta/bustaden. 4. Tekkjematerialet på tak skal vere shingel, torv, tre eller skifer. 5. Bygga skal harmonere med miljøet i området når det gjeld utforming, materialval og fargebruk og plassering. Ved plassering av bygg på tomta skal det takast omsyn til at naboar ikkje unødvendig mister utsikt og/eller blir til anna sjenanse. 6. Bygg med valma tak skal ikkje setjast opp. Liggjande panel som er lagt slik at borda overlappar kvarandre (vestlandspanel) eller villmarkspanel av ukanta bord, skal ikkje brukast. 7. Tilbygg skal ha same material-, fargeval og takvinkel som hovudbygget. 8. Bygg for varig opphald skal vere knytt til offentleg vatn- og avløpsnett. 9. Gjerde er ikkje tillate, unnatak som skjerm mot hovudveg og mot grønkorridorar. Gjerde skal ikkje vere til hinder eller fare for beitedyr. Gjerde skal vere skigard av kløyvde skier. 1.2 Hytter, fritidshus 1. I område regulert til hytter, fritidshus kan det førast opp bygg med bebygd areal (BYA) lik 20 %. Maksimal storleik på einskildbygg skal likevel ikkje overstige 200 m². Det skal innanfor ramma av total BYA avsettast minimum 25 m 2 til biloppstillingsplass / garasje pr. bueining. Med %-BYA meiner vi den prosentdel av tomtestorleiken bygningsmassen maksimalt kan dekke. 2. På tomter regulert til hytter, fritidsbustader kan det førast opp inntil tre bygg: Hytte, anneks og uthus / garasje. Det skal maksimalt vera ei bueining på kvar tomt. 1.3 Kombinert formål utleigehytter / hytter 1. I området kombinert formål utleigehytter/hytter skal det førast opp hytter for sal/utleige. Som utleigehytter kan området berre nyttast til overnattingsverksemd. Salslokale eller annan form for serviceverksemd er ikkje tillate. 2. I området kombinert formål utleigehytter/hytter kan grad av utnytting ikkje overstige 20 % BYA.

4 2. Samferdselsanlegg og teknisk anlegg (PBL 12-5, 2 ledd) 2.1 Køyreveg 1. Øvrevegen er regulerte som offentleg trafikkområde / køyreveg. Øvrevegen har ei regulert breidd på 12,0 m med 5,0 m vegbane. 2. Vegane Grønåsvegen, veg G-2 G-3, J-1 J-3 er private tilkomstvegar og er regulert i 8 meter breidde med 4,0 meter kjørebane (inkl. 0,5 meter skulder på kvar side). 3. Vegane G-1 og Ø-1 er private vegar og er regulert i 6 meter breidde med 3,0 meter kjørebane (inklusiv 0,25 m skulder på kvar side). 4. Tilkomstvegar til meir enn ei hytteeining, er regulert som felles tilkomst for dei hyttene som soknar til vegen. 2.2 Anna veggrunn 1. Det skal sikrast tilstrekkelege grøfter for overflatevatn og eksisterande bekker langsmed vegane i område regulert til anna veggrunn. Vegskråning skal ikkje ha større stigning enn 1:1,5 utan at denne er sikra med steinplastring eller anna tiltak. Evt. støttemur skal utførast som stablesteinmur. Vegskråning skal såast til med naturblanding og ha ei grøn utforming. 3. Grønstruktur (PBL 12-5, 3 ledd) 3.1 Friområde 1 Områda kan nyttast til turstigar, skiløyper, sklitrase for ski inn/ ut og til å sikre tilkomst til omkringliggande turområde. I friområda er ei forsiktig tynning og stell av vegetasjonen tillate. Felles leidningsnett for vatn og avløp og anna infrastruktur kan leggast i desse områda. 2 Vegetasjonsbelte langs Grønåsvegen er areal langs Sørre bekken mellom eigedomane på den eine sida og vegen på den andre. Arealet sin karakter skal bevarast gjennom aktivt vedlikehald. 4. Landbruks, Natur og friluftsområder (PBL 12-5, 5 ledd) 4.1 Friluftsformål Jord- og skogbrukslova skal framleis gjelde. I området regulert til friluftsformål skal vegetasjon i størst mogleg grad takast vare på, hogst er berre tillate etter søknad.

5 5. Områder med hensynssone (PBL 12-6, JF. 11-8) 5.1 Frisikt I område regulert til frisiktsone i kryss skal vegetasjonen haldast nede og det er ikkje tillate å setje opp installasjonar som hindrar fri sikt for utkjøring til Øvrevegen. Frisiktsona skal sikre fri sikt til Øvrevegen i ei lengd av 60 m i kvar retning for personar som er 10 m frå Øvrevegen (Sikttrekant 60 x 10 m).