Velkommen til JMs kapitalmarkedsdag 21. mai 2019

Transkript

1 Velkommen til JMs kapitalmarkedsdag 21. mai 2019

2 Agenda Videreutvikling av JM Johan Skoglund, adm.dir. og konsernsjef Styrket markedsposisjon i Stockholm Pär Vennerström, forretningsenhetssjef Stabilitet i den svenske boligvirksomheten Susanne Persson, forretningsenhetssjef Gradvis geografisk utvidelse Martin Asp, forretningsenhetssjef Strukturert prosjektutvikling gir konkurransefordeler Per Lundquist, sjef virksomhetsutvikling Innkjøp og logistikk for økt effektivitet Anders Wimmerstedt, sjef boligproduksjon Sterk finansiell stilling Claes Magnus Åkesson, økonomi- og finansdirektør JM Johan Skoglund, adm.dir. og konsernsjef 2

3 Videreutvikling av JM JOHAN SKOGLUND, ADM.DIR. OG KONSERNSJEF KAPITALMARKEDSDAG 21. MAI 2019

4 Visjon Vi bygger fundamentet for et bedre liv Der mennesker trives, utvikles gode samfunn Forretningsidé Med mennesket i sentrum og gjennom kontinuerlig utvikling skaper vi boliger og bærekraftige bomiljøer Med mennesket i sentrum gjør vi byen mer bærekraftig over tid Kundeløfte Bedre livskvalitet Boliger og miljøer for økt livskvalitet. 4

5 Konsernet Mill. SEK ) Inntekter Driftsresultat Driftsmargin, % 10,6 11,7 13,9 12,8 Avkastning på egenkapital, % 18,4 22,2 38,7 31,4 Resultat per aksje, SEK 18,20 20,60 31,00 21,20 1) Ifølge segmentrapportering 2) Rullerende 12 måneder 5

6 Indeks Totalavkastning Sammenligning mellom større aktører i bransjen JM NCC Skanska PEAB Veidekke YIT 6

7 Antall Salg av boliger KONSERNET April/mars 2018/2019 Q2 Q3 Q4 7

8 Antall 5000 Produksjonsstartede boliger KONSERNET April/mars 2018/2019 Q2 Q3 Q4 8

9 Balansert risiko færre salg 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Antall solgte og reserverte boliger i forhold til antall boliger i produksjon, konsernet Solgte/reserverte boliger Solgte boliger Reserverte boliger 9

10 JMs markedsandel i Sverige Gjennomsnittlig andel ferdigstilte andelsleiligheter og småhus de siste 5 årene ( ) 69 % 9 % 4 % 7 % 7 % 4 % JM Bonava Skanska PEAB Riksbyggen Øvrige Damsgård Brygge, Bergen, Norge 37 boliger produksjonsstartet 2018 Kilde: SCB 10

11 Viktige faktorer for boligmarkedet Sysselsettingsnivå Rentenivå Urbanisering/befolkningsutvikling Eksisterende tilbud Tilbud nye boliger Stabile og langsiktige spilleregler Finansiering God sysselsetting Lave renter Befolkningsøkning Begrensninger i tilbudet Stort og ensartet tilbud Kompleks boligpolitikk Politiske beslutninger 11

12 Priser på bruktboligmarkedet SEK/m Andelsleiligheter i storbyene, Sverige Stockholm, sentrum Stockholm, forsteder Göteborg Malmö 2019 Kilde: Mäklarstatistik og WSP 12

13 Priser på bruktboligmarkedet Selveierleiligheter i Oslo og Helsingfors NOK/m 2 Euro/m Oslo kommune (NOK) Hovedstadregionen Helsingfors (EURO) Kilde: Statistisk sentralbyrå, Aktiebostads- och fastighetspriser, Statistikcentralen, WSP 13

14 SEK Gjennomsnittspris for JMs salgsstartede boliger Stockholm Øvrige Sverige 14

15 Byggerettsportefølje for fremtiden Antall byggeretter 1) Region Stockholm ) ) ) Malmö/Lund Göteborg 3) Uppsala 4) Norge Helsingfors Belgia Totalt cirka ) Avrundet til nærmeste hundretall 2) hvorav 800 gjelder byggeretter for utleie- og omsorgsboliger 3) gjelder Region Väst 4) gjelder Region Öst 15

16 Smarte kvadrat Arealeffektiv og prisgunstig bolig Ivaretatt funksjonalitet Standardiserte valg Digital kjøpsprosess 16

17 Premium Mer eksklusiv mht. beliggenhet, materialer, utstyr og innredning Større boligflate Personlig kjøpsprosess med økt service 17

18 Selveierleiligheter Stockholm og Uppsala Tre prosjekter totalt 187 selveierleiligheter 18

19 Utleieleiligheter Pågående produksjon av 457 utleieleiligheter 513 utleieleiligheter ferdigstilt 19

20 Hensyn til mange interessenter Kommunalt planmonopol Samspill mellom plan- og bygningslov og miljølovgivning Komplekse planprosesser Infrastruktur Bærekraftige løsninger Grefsen hus 24, Oslo, Norge. 15 boliger produksjonsstartet Q

21 tilbyr forvaltning til styret og boligtjenester til beboere tjenester Kundegrupper Tjenester for økonomisk forvaltning Tjenester for teknisk forvaltning Beboere Styre Boligtjenester Grensesnitt mot kunde Kundeportal Kundeservice Digital skjerm Styrestøtte 21

22 Første plass både i Norge og i Sverige

23 I våre hus skrives historie