Illustrasjonsmateriale til forespørsel om planoppstart/prinsippsak. Kvernevikstemma. - å bo naturnært og funksjonelt

Transkript

1 Illustrasjonsmateriale til forespørsel om planoppstart/prinsippsak

2 Her er det tilrettelagt med sti og et utsiktspunkt med benker m.m. Kvernevika renseanlegg som Ole Bull Eiendom har avgitt areal til Ny sti fra til Torvlia Ole Bull Eiendom eier alt grøntareal herfra og opp til Hesthuagveien Kvernevikstemna bofelleskap TOMTEN Dette er tomten som VA-etaten har avtalte å makeskifte med Ole Bull eiendom. Tomten er lagt til grunn for et tilbud til etat for boligforvaltning, Bergen kommune om et nøkkelferdig prosjekt med 8 utleieboliger. Tilbudet ble akseptert Tomten er i dag - som bildet viser - en asfaltert, masseutskiftet riggplass i forbindelse med anleggingen av Kvernevika renseanlegg.

3 tomt tomt Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel vedtatt i Bergen Detaljregulering Temakart - støy Området faller inn under reguleringsplan for Kvernevik renseanlegg. Planen ble vedtatt og Anlegg og riggområde (dagens bruk). Bekkjarvikveien og Hesthaugveien. (kilde: Reguleringsbestemmelene slår fast dette. Nasjonal vegdatabank). De fleste typer byggetiltak i dette området Området for planlagte boliger faller for en omregulering av formålet.

4 Situasjonsanalyse Tertnesveien sveien KV n tomt byggbar tomt Tomten omfatter gnr. 186 bnr. 983 og bnr Den er omgitt av veier på alle kanter med unntak av et mindre berøringspunkt i øst der tomten grenser mot en eneboligeiendom med en garasje som nærmeste bygning. Tertnesveien i front fylkesvei har mest trafikk (2400 ÅDT) og har busstopp i eiendomsgrensen i vest. Tomtens plassering gir en rask og skjermet tilkomst til/fra hovedvei og stoppsted for buss. Pga støyskjerm og vei på alle kanter og avstand til naboeiendommenes bygninger, vil det være lite innsynsproblematikk eller annen sjenanse.

5 10,6 m 11,1 m 1 2 3,6 m 3,0 m 10,6 m ,2 m 11,1 m 8 3,0 m 13,5 m 26,6 m 7,2 m 51,8 m 3,6 m 51,8 m 4,9 m 51,8 m 4,9 m 10,6 m 13,5 m F 4,9 m 3,0 m 51,8 m 3,6 m 7,2 m 3,0 m 13,0 m 26,6 m 7,2 m 51,8 m 3,6 m 13,5 m Situasjonsplan Det prosjekt som er tilbudt etat for boligforvaltning Det er lagt opp til viser moderat en moderat utbyttelse utnyttelse av av tomten med 8 boenheter hver beregnet på 1-2 prsoner. Prosjektet har full universialitet med heis supplere og bred bokvaliteten svalgang. og Det redusere er vist behovet som et prosjekt for inneareal. i massivtre Det foreslås og med i tillegg til private passivhusstandard. uterom i umiddelbar tilknytning til boligene. en Det er solrike, sørvendte leke og uteområder med god støyskjerming. Det er lagt opp til 1 p- plass en plassering pr. leilighet her + senke HC terskelen og sykkelparkering for å ta plassen i øst. i bruk. Parkeringsdekningen er 1 plasser pr. leilighet Boligenes plassering er 15 meter fra med 1 HC-plasser på adkomstsiden. Det fyleksveimidte og 9,5 meter fra veimidte for presiseres at forslaget må kvalitetsikres av kommunal vei inn til. Det er busstopp i front av boligene mot vest med Vei: direkte fortausforbindelse frem til det viste Boligenes boligbyggets plassering inngang. i fht. minste avstand fra kommunal veimidte. 11,1 m enhet 1 51,8 m stue-kjøkken 26,6 m sove forrom 6,2 m adkomst 8,4 m 18 x 170 = 3,051 m F F F sove heis 4,4 m teknisk 3,2 m enhet 2 stue-kjøkken adkomst 18,2 m 1 enhet 3 stue -kjøkken 2 sove 11,1 m teknisk enhet enhet 4 stue-kjøkken 12,5 m 12,5 m 12,5 m 12,5 m 3 4,9 m 12,5 m 12,5 m 4 4,9 m 12,5 m 20,0 m bossavsetning 5,6 m

6

7 Bilder fra tomten Tomten har de siste 2 årene vært riggområde for det store renseanlegget i Kvernevika. Kort beskrivelse VA-etaten av boligene: antyder at riggen månedene, vil være en vinterstid avviklet (januar) vår tatt rundt kl 10.00, Tomten ble i forbindelse med etableringen av tomten masseutskiftet på Bildene basis viser av en tomt geoteknisk med svært rapport gode solforhold fra Multiconsult. vinter. Tomten har svært gode solforhold vår og sommer og greie forhold høst og vinter.