PLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-E197.

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLAN FOR GRINAKERLINNA I GRAN KOMMUNE. PLAN NR 0534-E197. Nordbohus HLV. AS/Cowi AS. Hønefoss, BJLE. Revidert: Sile Bakgrunn. På oppdrag for Nordbohus HLV AS er det utarbeidet forslag til detaljert reguleringsplan for gnr77, bnr 21 i Grinakerlinna på Brandbu i Gran kommune. Planområdet inkluderer også atkomst over gnr 110, bnr 7, samt frisiktsoner over gnr 110, bnr 25 og gnr 110, bnr 64. Planområdet inngår som eksisterende boliger i kommuneplanen. Nedenfor vises området som ble varslet. Side 1 av 7

2 Varsel om regulering. Planarbeidet ble først varslet på vanlig måte med brev av til offentlige myndigheter og naboer, samt med annonse i Hadeland og Oppland Arbeiderblad. Se vedlegg. Pga ønske om annen atkomst (over gnr 110, bnr 70) samt muligheter tror at atkomsten kan berøre tre eksisterende boliger mellom gnr 77, bnr 21 og Fv240 Grinakerlinna, ble det sendt ut korrigert varsel som også inkluderte disse eiendommene. De tre eiendommene er gnr 110, bnr 64, gnr 110, bnr 65 og gnr 110, bnr 66. Se kartet/fotoet på forrige side. Totalt er det kommet følgende innspill, som vi har gjengitt hovedpunktene i samt kommentert nedenfor. 1. Statens vegvesen. 13.juli Ønsker stenging av atkomsten til gnr 110, bnr "113" stenges. (Dette må være feilskriving av tidligere bnr 13, som nå er gnr 77, bnr 21. Dvs hovedeiendommen i planen). Viser til alminnelig byggegrense på 50m, samt forhold til støy. Forholdene er ivaretatt i planen og planmaterialet. 2. Oppland Fylkeskommune. Regional Utvikling. 16.august 2007 og 21.januar Viser til behov for gode felles ute- og lekearealer og RPR for Barn i planlegging. Oppfordrer til universell utforming. Ønsker noe større område regulert. Nødvendig parleringsareal skal inngå i BYA. Dette prosjektet er rettet mot seniorer, men om boligene skulle bli omgjort til vanlige boliger vil forholdene også ligger til rette for vanlige barnefamilier. Vanskelig å regulere mer enn det som inngår her i denne planen, ut fra at det er utbygger som forestår planarbeidet. 3. Veronica og Hans Petter Schevik. Udatert. Mottatt 16.august Eier av gnr 110/66. Skeptisk til at tomtens eksisterende atkomst utvides, ev på deres eiendom. Anbefaler ny atkomst fra Brubakkvegen. Side 2 av 7

3 Planen viser en helt ny atkomst lenger syd til fylkesvegen. Eksisterende atkomst saneres, men en gang-/sykkelvegatkomst er planlagt langs tomtas søndre grense, i hht en tinglyst erklæring om vegrett over deres eiendom. Dette vil bli en bedre løsning for dem enn om eksisterende kjøreatkomst også skulle bli kjøreatkomst for det nye feltet. Deres henvendelse om avkjøring ble sendt vegvesenet og de har i svarbrev av 5.sept 2007 til dem vist til at de vil se på atkomsten når planen foreligger. 4. Ingerid Stenerud. Udatert. Mottatt 16.august Eier av gnr 77/39. Ønsker å beholde sin avkjøring som i dag. Ønsker at bekken på utbyggingseiendommen ikke lukkes, pga fare for oversvømmelse. Ønsker fjernet grantrær mot sin grense, da de har råte og kan falle ned. Deres avkjøring planlegges ikke endret. Spm om lukking av bekk og hugging av trær tas opp i prosjekteringen. 5. Oppland Fylkeskommune. Kulturvern. 8.oktober Kjenner ikke til at området har kulturminner, men om slike blir oppdaget så skal arbeidene stanses og de skal varsles. Dette vil bli tatt inn i bestemmelsene. 6. Birgit Marianne Helgaker. 26.desember Eier av gnr 109/8 Forutsetter at hennes eiendom ikke blir berørt i form av ny veg. Det planlegges ikke noen veg eller andre tiltak på denne eiendommen. Side 3 av 7

4 Planområdet Planfremstilling. Planen baserer seg på en detaljert utarbeidet situasjonsplan, som her er vist: Side 4 av 7

5 Men da den eksakte utformingen og plassering av bygg kan bli justert, samt at prosjektet med seniorboliger kan bli justert under utbygging, har en etter råd fra kommunen presentert planen med hovedområder og de første veganlegg, med utbyggingsområdene som kombinerte byggeområder. Arealoversikt: Frittliggende småhusbebyggelse Bolig/tjenesteyting Veg Gang-/sykkelveg Parkeringsplass Turveg Sum 1,48 daa 7.05 daa 1,55 daa 0,19 daa 0,33 daa 0,31 daa 10,91 daa Topografi Feltet består av et høydeplatå, med noe skrånende terreng i syd og øst. Men mot nord er det bratt ned mot fylkesvegen. Meget bra sol- og utsiktsforhold. Vegetasjon Området er i hovedsak et jorde med sidene bevokst med lauvtrær. Noe gran i lia i syd. Bruken blir såpass intens at en ikke kan forvente at noe vegetasjon blir bevart på tomtene, men i de tilliggende friområdene vil det kunne være naturlig voksende vegetasjon. I dette planområdet vil det kunne plantes i hht eiernes ønsker. Bebyggelsen. Det legges opp til 3 stk kjedede 2-etasjers leilighetsbygg, med 4 leiligheter i hver. Dvs 24 leiligheter totalt. Dessuten en ene-/ tomannsbolig på tomten i nord der terrenget blir sterkt hellende. Det er dessuten planlagt et sentralt bygg som muliggjør tjenesteytende funksjoner og eller bolig. Ekstakt innhold er ikke bestemt, men en tenker seg at dette skal kunne bli et bygg med fellesfunksjoner og/eller tjenester til nytte for seniorene som er tiltenkt boligene her. I forslaget til bestemmelser har en satt en prosentandel bebygd areal, BYA. Universell utforming. Det er satt krav til at alle leiligheter som har tilkomst fra bakkenivå skal utformes med tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne. Slik forslagsstiller av planen prosjekterer vil langt flere leiligheter enn dette bli tilgjengelig for alle, og leilighetene vil ha livsløpsstandard. Side 5 av 7

6 Det er også satt krav til at bonære uteoppholdsarealer skal være tilgjengelig med rullestol eller andre fremkomsthjelpemidler for bevegelseshemmede. Dvs krav til harde flater, liten stigning og fravær av terskler. Grøntområder. Grøntområdene er ikke vist som egne formål i planen, men av situasjonsplanen skal det gå frem at det er avsatt rikelig med slike arealer. Planen vil også innfri behovet til et vanlig boligområde dersom utbyggingsplanene skulle bli endret. I bestemmelsene er det satt krav til både felles og private uteoppholdsarealer. Kravene vil også gjelde om området blir utbygget i etapper. En turveg fra planområdet ned til fylkesvegen mot nord er også med. Terrenget er imidlertid slik at den vanskelig kan opparbeides med universell utforming, jfr. TEK Nederst i denne stien kommer atkomsten til gnr 77, gnr 39. Dette er ivaretatt i den formelle planen. Atkomster og parkering. Hovedatkomsten til området er lagt sydover til fylkesvegen for at den skal være på et mer oversiktlig sted enn dagens. En felles atkomstveg, Veg 2, går på utsiden av leilighetsbyggene. På den måten får en lagt disse byggene tettere inntil hverandre med et bilfritt midtre oppholdsareal, rundt der også et felles bygg for tjenesteyting også ligger. Med det er tanken om at planløsningen skal bidra til et nært sosialt fellesskap. Det er lagt opp til felles parkeringsplasser like ved hovedatkomsten. I tillegg vil det være mulig å parkere i områdene avsatt som kombinerte formål. Tekniske anlegg Det forutsettes at området knyttes til det stedlige offentlige nettet. Også overvann knyttes til stedlig overvannsnett. Eksisterende åpen bekk i området skal lukkes. Dimensjonene og utførelse skal godkjennes av teknisk etat. Bekken har ikke årssikker vannføring. Støy. Boligfeltet ligger litt unna fylkesvegen, men så nære at vi har beregnet hvorvidt områdene her kan være støyutsatt. Vi har lagt til grunn en framskriving med 2% årlig vekst i 10 år av dagens ÅDT. Dvs ÅDT=2500, med 6% tunge/lange kjøretøy og hastighet 50 km/t. Støysonekart for dette planområdet er beregnet. Se illustrasjon. Side 6 av 7

7 Det viser at gul støysone i hht støyretningslinjen T-1442 ikke når frem til planlagt bebyggelse. En del av tomta for frittliggende småhusbebyggelse ligger i gul sone, men det utgjør kun en ubebyggelig del. Det finnes nok uteområder på den tomten som ligger under grenseverdiene for gul sone. Vår konklusjon er derfor at det ikke trengs å gjøre støytiltak for bygg eller uteområder i denne planen. Side 7 av 7