Midlertidig kiage er innsendt , klagen er derfor rettidig.

Transkript

1 Mas Utvikling AS v/marius Moland Rui Fylkesmannen i Oslo og Akershus v/brum Kommune Planadministrasjonen 1301 Sandvika KLAGE PA AVSLAG REF. 17/ /256918/FHU ENEBOLIG VALLERVEIEN 75 Midlertidig kiage er innsendt , klagen er derfor rettidig. Vi ønsker med dette klage pi ovennevnte vedtak om avslag p byggesøknad I Vallerveien 75 Avslaget ble gitt med henvisning til at det var i strici med reguleringsplanens Valler skog 2.2 om antall bus pr. eiendom. Det er mange eksempler i Vallerveien p fravikelse av dette prinsippet og at de gamle eiendommene er delt opp og seksjonert og nye boliger er bygget. Dette gjelder bla. eiendommene: 6/1 6-6/578 6/123-6/574 6/124-6/566 6/130-6/575 6/132-6/576 6/136-6/55 1 Koniuneplanens arealdel 23.1 sier at ingen tomt skal vre mindre enn 800m2 for enebolig og 1400m2 for tomannsbolig. De fleste av disse eiendommene, men ikke alle, ligger rett i overkant av 800m2 brutto, de tilfredstiller med andre ord Kommuneplanens arealdels krav, men er godkjent i strid med gjeldende reguleringsplan. Dette gjelder ogsi Chr. Skredsvigsvei 1 (arkivsak ld:12/5493) og Vallerveien 98A (arkivsakld 15/124480) Vi mener derfor at disse sakene absolutt er relevante i forhold til disp2nsasjonen fra reguleringsplanen for Valler skog. Det er søkt om AO beholde eksisterende tomannsbolig som gjøres om til enebolig. Tomannsboligen vil ikke bli gjort om til enebolig dersom kiagen ikke fører frem, men beholdes som tomannsbolig og i stedet bygges pi. Vi bar alts mulighet til a bygge en tomannsbolig med en grunnflate pa 309m2 i tre etasjer.

2 Parallelt med denne kiagen vii det bli søkt om en slik tomannsbolig. Søknaden omt endre eksisterende tomannsbolig vii da bli trukket. Det er ett paradoks at en slik bolig, som vii fremsti som ett iangt drligere alternative enn to mindre eneholiger, er iovlig og vii bli godkjent iht. reguieringspianen. Hver av de to eneboligene som er omsøkt og avsiãtt yule ftt en tomt pi 772,5m2 alts 27,5m2 mindre enn kravet i Kommuneplanen. Vi har fãtt tilbud om kjøpe en parseii av kommunen for kr ,- tilknyttet eiendommens sydøstre hjørne. Denne parsellen utgjør 55m2 siik at den totale tomten da vii bii p 1600m2 eiier 800 n2 pr. tomt. Dette er innenfor kravene men medfører en stor ekstrakost Som vi mëner er urimeiig. Vi mener det ma' vre rom for skjønn i denne saken da tomtestørreisen iigger, sâ tett opp tii det som er grensen i Kommuneplanens arealdel. Vi kan vanskelg se at dette skulle gi noen presedens elier forhtpninger hos de andre tomteierne i omrdet. Hvis kommunen ikke er villig til a fire pa disse 55m2 sa er vi viiiige tii kjøpe deniie parseiien og dermed vre innenfor gjeldende krav i reguleringspianen. Vi har ogsa gjennomgatt samtlige aktuelie eiendommer i Erik Wergelandsvei, Vallerveien, Valierkroken og Chr. Skredsvigsvei for se om det er andre eiendommer som er i en tilnarmet uk situasjon sorn oss. Disse eiendommene har følgende areal: Erik Wergelandsvei 48 3/ / /8 Vaiierveien: 70 6/ / /128 6/ /113 6/ / / / / /106 Valli rkroken: 4 6/ / / / / m2 1243m2 1825m2 1530m2 1967m2 2137m2 2057m2 1819m2 2050m2 2115m2 2203m2 2132m m2* 1975m2 1906m2 1664m m 2* 1641m2 1846m2

3 /139 6/141 Chr. Skredsvigsvei 6/ / / / / / / m2 1515m2 1360m2 1412m2 1263m2 1173m2 1508m2 1403m2 1152m2 Sorn det gr frem av oversikten s er det kun to eiendommer som kan bli berørt av en eventuell presedens og de har ingen mulighet til utvidelse elier kjøp av tilieggsareal og eksisterende bebyggelse ligger silk at at det er vanskeiig fi p piass en boiig tii uten rive. Resten av eiendommene er enten alt for sm, over 1600m2 eiier ailerede deit eller seksjonert. Reguleringspianen det vises tii er fra 1948 stadfestet i 1951 Det er en reguleringpian som ikke lenger tilfredsstiller dagens behov eiier normer og det er defor allerede gitt gitt fiere dispensasjoner i omrdet fra denne pianen bia i Vaiierveien 82 der Gnr6 Bnr 132 som var pi totalt 1527m2, denne bie deit opp i to eiendommer, 6/132 pi 718m2 og 6/576 p 809m2 Tiliateise til dette bie gilt sã sent som i I tiiiegg ble det gitt byggetillatelse tii ny enebolig p 6/576 i Boligen vii ligge innenfor en avstand p 600m fra Avløs stasjon og er i trãd med kommunens prioritering av fortetting langs knutepunktene. I nromrâdet er det tilsvarende pianiagt utbygging og fortetting I Nesveien 1 og 11 hvor det skal bygges rundt 150 ieiiigheter og smâhus. Begrunnelsen for dette ligger i Kornmunens ønske om fortetting iangs knutepunktene og ferdseisãrene. Eller som rdmannen skriver om Nesveien: "Omrdet er avsatt tii transformasjon og utvikiing av ny boiibebyggelse som et av k)mmunens prioriterte omrtder for fortetting i kommunepianen (Avviksomrde #6)" Na'iigger ikke Vallerveien 75 innenfor dette avviksomride men avstanden tii trikk og bane er den samme og Vallerveien 75 grenser tii ett stort omrãde med rekkehus og større fortetting. Vi mener fordeiene ved bygge to enheter oppveier uiempene: Eksisterende tomannsboiig ligger godt tiibaketrukket mot ett hørne av tomten. Det er derfor en naturlig plass for en ny bygningskropp meliom eksisterende boiig og veien. Prosjektet vii fremst mer iuftig og estetisk med rom og Apninger meiiom bygningskroppene i motsetning til aiternativet sorn er en bygningskropp med en grunnflate pi 300m2. Ikke minst vii det vre ett bedre alternativ for naboene, gi bedi e og mer soifyite uteomrder og mere lys inn I boiigene.

4 Eiendommen er egnet for utbygging og ligger tett opptil kravet ti! størrelse. Prosjektet vii ikke gi mer trafikk i Vallerveien enn den eksisterende tomannsboligen. Som vi har dokumentert s er det gitt ett stort antall dispensasjoner fra reguleringsplanen for Valler skog og denne praksisen bør ogsi gjelde for vrt prosj ekt. Hvis man forutsetter at det er praksis for gi dispensasjon fra reguleringsplanens krav om en bolig pr. eiendom, og aile andre forutsetninger er oppfylt iht. Komuneplanen og PbL, s er det kun avviket p eiendommens størreise som gjenstr. Vi mener det vii vre sterkt urimelig i avsi søknaden pau grunniag av ett mangiende area! p 15m2/2= 7,5m2 pr tomt. (forutsetter kjøp av parse!l fra kommunen) Vi her defor om en ny vurdering av saken og at den godkjennes som omsøkt. Alternativt her vi om en bekreftelse fra kommunen pi at ti!taket vii bli godkjent ved kjøp av den omtaite parse!!. MAS U/vikiing AS land Rui V/Mjriu Bekkestua

5 VEA) ~ CA L I