God landskaps-/ terreng-tilpassning

Transkript

1 Åmot kommune ønsker å bidra til bedre kvalitetssikring av fritidsbebyggelsen. Denne veilederen peker dels på gode råd om hva som er viktig å tenke på når en skal bygge en fritidsbolig samt hva som forventes av planmateriale ved byggesøknad. ÅMOT KOMMUNE

2 God landskaps-/ terreng-tilpassning Illustrasjon: Situasjon ved terreng brattere enn 1: 6 med hytte uten sokkeletasje. Veger og bebyggelse skal innordne seg landskapets karakter og terrengform. Hovedmøneretning for hytta skal være parallell med terrengkotene på kartet Registrere spesielle kvaliteter på tomta som bør ivaretas (vegetasjon som trær og markdekke, stor stein, spesielle terrengformasjoner, utsikt etc). Bebyggelse på tomter med bratte og spesielle terrengformasjoner skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter brattere enn 1: 4 skal normalt ikke bebygges. Der gjennomsnittlig terrengfall målt over det doble av husbredden er mer enn 1: 6, kan husbredde inkl. veranda / terrasse maks være inntil 8m. Ved bygging av hytte skal forholdet mellom skjæring / fylling holdes i forholdet skjæring minimum 60% / fylling makimum 40 %. Fyllingshøyden skal ikke overstige1,5 meter. Planlagte terrenginngrep og planeringsarbeider skal synliggjøres i byggesøknad og gis en vurdering ihht gitte retningslinjer i denne veilederen. Sjekkliste Sjekkliste for hva som bør løses i situasjonsplan (utomhusplan) i forbindelse med byggesøknad: Definere dominerende terrengform (riktig retning på hytta). Finne en løsning som ivaretar byggeprogram og funksjonskrav herunder trafikkløsning/parkering og viktige funksjoner som uteoppholdsarealer samt tomtas særpreg og definerte naturkvaliteter. Hytta skal tilpasses tomta (ikke omvendt). Fall på avløpsledning. Ivareta løsning for overvann - forebygge skader ved ekstreme situasjoner. Fastsette riktige høyder på bebyggelse (grunnmur eller ok gulv 1. etasje), veger og plasser. Angi skjæringer / fyllinger og evt. behov for murer og forstøtninger. Angi høyder og overflater på veger og plasser. Angi revegetering på berørte /raserte arealer.

3 Norsk egenart uten kopiering Utforming av bebyggelsen Bygningsvolumer skal være klare og enkle, bestående av enkle geometriske former som danner et tett bygningsmiljø (jfr. gårdsbebyggelsens tunprinsipper). Uthus og anneks skal i form og uttrykk tilpasses hytta. Hovedtak skal røstes i hyttas lengderetning. Tak røstet på tvers av hyttas lenderetning (type alpestil ) tillates ikke. Byggeskikk kan også bety nytenkning. Kopiering uten nytenkning kan betraktes som historieforfalsking. Overfladisk kopiering av tidligere stilarter snarere forflater enn forsterker en god byggeskikk. Ja: Tett intimt tun Tradisjonelle bygningsvolumer og materialer bør kunne settes sammen til helhetlige og nyskapende bygg forutsatt at de er tilpasset naboskapet. Bygninger skal fortsatt tillates som mer tradisjonelle hyttetyper, men det skal også gis rom for bygg med en klar adresse til den tiden vi lever i. Enhetlig preg uten ensretting Nei: Feil m/ karnapper og farge Bygninger skal framstå slik at de danner et helhetlig bygningsmiljø framfor en samling enkeltbygninger. Viktige elementer for å oppnå et helhetlig inntrykk er takvinkel, taktekking og utvendige farger. Dette skal være nedfelt i reguleringsbestemmelsene (takvinkel og taktekking) og i visuell veileder med et eget fargekart for utvendig fargebruk. Estetisk kvalitet Ja: Alternativ til ark Krav til estetisk kvalitet forstås utfra følgende hovedmomenter: Motvirke formalisme - arkitekturen skal springe fram av funksjonelle, økonomiske og stedlige overveininger - motvirke løsninger preget av tomme effekter og påfunn. Miljøkvalitet Nei: Alpestil påmontert elementer fra gammel norsk stil Alle tiltak som iverksettes skal ha som formål å fremme miljøvennlige løsninger det være seg klima, materialbruk, energibruk, lokale ressurser, trygghet og trivsel. Noen gode eksempler til etterfølgelse: Minimal bruk av elektrisitet til oppvarming inkl. varmtvann (alt biovarme og gass) Bruk av sunne materialer (Inneklima, astma / allergi) Mest mulig bruk av lokale materialer (unngå lange transporter forurensning) Miljøvennlig løsning for søppel-sortering / -håndtering Ja: Bruk av tre og glass

4 Inngjerding Inngjerding skal normalt ikke godkjennes, men kan tillates i områder hvor beitedyr kan forårsake ulempe og skade på eiendommen. Inngjerdingen tillates kun på en avgrenset del av tomta. Avhengig av situasjonen på den enkelte tomt kan en av følgende modeller godkjennes: Gammeldags skigard bør benyttes der fritidsbebyggelsen ligger nær tilknytning til gamle seterområder. Stakitt (gjerne litt rustikt, ikke hvitmalt villa-type) Gjerde med 3 stk liggende 1 x 6 bord (evt. vekselvis festet på ene og andre siden av stolpene). For øvrig bør en forsøke å finne et gjerde som harmonerer med bebyggelsen i området og om mulig samme type gjerde innenfor naturlig avgrensede / sammenhengende områder. Illustrasjon fra Gjerder og fritidsbebyggelse, Oppland fylkeskommune 2002

5 Krav til byggesakstegninger Situasjonsplan Krav til dokumentasjon er delvis gitt i Plan- og bygningsloven samt i reguleringsbestemmelsene. I det følgende er det beskrevet et innskjerpet krav (bør delvis innarbeides i reguleringsbestemmelsene evt. med henvisning til denne veileder): Overordnet krav / kartverk Situasjonsplanen skal gi et samlet oversiktlig bilde av tomta og de nærmeste omgivelsene. Planen skal være i målestokk 1: 500 (eller 1: 1000) og vise koter med høydetall. Ekvidistanse skal oppgis. Dersom kartverk med minimum 1m ekvidistanse ikke kan skaffes fra kommunen må situasjonsplanen tegnes etter oppmåling på tomta (underbygges med minimum 2 terrengprofiler). Situasjonsplanen skal vise følgende: Tomtegrenser, byggelinjer og evt. frisiktlinjer. Atkomstveg, nabobebyggelse (m/ angivelse av møneretning og antall etasjer), evt. eksisterende bebyggelse på tomta og ledninger for vann og kloakk. Nordpil Huset, evt. forstøtningsmurer og skjermvegger, hovedinngang og uteplass på terreng. Husplassering skal angis med koordinater (EUREF 89 sone 32) på minimum 2 hushjørner. De ytre målene på huset, avstand til nabogrenser og avstand til midten av veg. Kotehøyder på husets inngangsplan, ved garasje / biloppstillingsplass og ved innkjøringen til tomta. Den stiplede streken som skal markere nåværende terreng på fasadetegningene skal stemme overens med situasjonsplanen. Garasje og evt. annen bebyggelse som skal føres opp på tomta.

6 Tegninger av bygg: Plan /snitt / fasader Plan 1. etasje Snitt 1 Snitt 2

7 Eksisterende og nytt terreng i vegglivet skal vises på fasadetegning. Fasade sør Fasade vest Fasade øst Fasade nord Terrengprofiler Terrengfall skal vises ved terrengkoter (eksisterende og nye) og høydetall på situasjonsplanen. I tillegg skal minst 2 terrengprofiler legges ved (se eksempel på side 2). Terrengprofiler skal måles og tegnes med utgangspunkt i eksisterende veg forbi tomta. Høyde på grunnmur samt nytt terreng skal angis i forhold til høyde på vegens senterlinje eller som høyde over havet. Både eksisterende og nytt terreng skal vises i profilet.

8 Illustrasjon av samme hytte vist med underetasje Illustrasjon av samme hytte med underetasje Utomhusplan Utomhusplan er ikke noe krav ved søknad om tillatelse til tiltak, men kan anbefales som et arbeidsverktøy for å kvalitetssikre både plassering av bygg og utearealer inkl. høydesetting av bygg og nytt terreng. Egnet målestokk for en utomhusplan er 1: 200 / 1: 100 (Se sjekkliste for landskaps-/ terrengtilpasning). Husk på Arbeid på tomta skal ikke startes opp før det er gitt byggetillatelse Når hytta står ferdig: Sende ferdigattest med oppdaterte tegninger og utfylte kontrollskjema.