ENDRINGSFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR NATRUDSTILEN 6, godkjent , planid

Transkript

1 RINGSAKER KOMMUNE ENDRINGSFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR NATRUDSTILEN 6, godkjent , planid REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert Vedtatt av kommunestyret sak Brumunddal, ordfører VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jf kulturminneloven 4 og 6. Varsel skal gis til kulturvernmyndigheten. Kulturvernmyndighet er Hedmark fylkeskommune, kulturavdelingen, Fylkeshuset, 2300 Hamar. DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven BRA Bruksareal beregnet etter Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK) kap. 5. BYA Bebygd areal beregnet etter Teknisk forskrift (TEK) kap. 5. Bruksareal og bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. %-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, og beregnes etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven kap. 5. Tillatt bebygd areal angis i % av netto tomteareal. TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, jf. PBL

2 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål, jf. plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5, nr. 1) - Utleiehytter HU1, HU8, HU14 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål for fritidsbebyggelse og utleiehytter HU2-HU7 og HU9-HU13 - Vannforsyningsanlegg - Renovasjon - Skiløype - Trafo Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) - Kjøreveg - Parkering - Annen veggrunn-grønntareal Grønnstruktur ( 12-5, nr. 3) -Grønnstruktur Landbruks- natur- og friluftsformål ( 12-5, nr. 5) -Friluftsformål Hensynssoner ( 12-6) -Frisiktsoner -Båndlegging etter lov om kulturminner 2

3 De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1. BYGGEOMRÅDER HU 1: Eksisterende utleie-hytter/leiligheter. Innenfor HU 1 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA HU 2: 10 eksisterende hytter på arealfeste. På hver enkel tomt er det oppført en fritidsbebyggelse med 57,5 m2 BRA/66,5 m2 BYA. 2 biloppstillingsplasser samt snuplass per arealfeste. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste HU 3: På tomt nr. 1 til 7 tillates oppført bebyggelse med maksimal 55 m2 BRA/ 70 m2 BYA. Gesimshøyde maksimal 3,5 m og mønehøyde 5,5 m over ferdig planert terreng. Hyttebredde maksimal 8m, hyttelengde maksimal 11m. På tomt nr. 8 til 12 og 19 til 26 tillates oppført bebyggelse med maksimal 85 m2 BRA/ 75 m2 BYA. Gesimshøyde maksimal 3,5 m og mønehøyde 5,5 m over ferdig planert terreng. Hyttebredde maksimal 7m, hyttelengde maksimal 11m. På tomt nr. 13 til 18 tillates oppført bebyggelse med maksimal 80 m2 BRA/ 75 m2 BYA. Gesimshøyde maksimal 4,5 m og mønehøyde 6,5 m over ferdig planert terreng. Hyttebredde maksimal 7m, hyttelengde maksimal 8m. På tomt nr. 27 til 33 tillates oppført bebyggelse med maksimal 85 m2 BRA/ 75 m2 BYA. Maksimal hyttebredde er 6,5 m, hyttelengde maksimal 11m. Gesimshøyde maksimal 4,5 m og mønehøyde 5,7 m over ferdig planert terreng. Vegetasjonsdekke skal tas vare på og tilbakeføres etter ferdigstilling av veier og bebyggelsen. Det skal settes opp areal for to biloppstillingsplasser per arealfeste. Arealet til biloppstilling regnes ikke med i BRA/BYA. Biloppstillingsplasser skal plasseres rett ved veien slik at bilkjøring på tomten unngås. Snumulighet for biler kan skjer på veiareal. «Illustrasjonsplan HU 3 Natrudstilen 6» viser hyttetype, plassering av hytter, bredde/lengde hytte, gesims- og mønehøyde, BRA/BYA, høyde på gulv første etasje, plassering av parkeringsplasser, adkomst til HU område og intern veiforbindelse. Det er krav om en samlet situasjonsplan (se ) for hele HU3 før det gis tillatelse til tiltak HU 4: Det er godkjent 4 hytter innenfor arealbegrensning 65 m2 BRA/75 m2 BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser per arealfeste. Arealet til biloppstillingsplasser medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 deler av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. 3

4 1.1.5 HU 5: Det kan godkjennes 5 hytter innenfor arealbegrensning 75 m2 BRA / 85 m2 BYA. Maksimal gesimshøyde på 3,80 m og maksimal mønehøyde på 5,50 m målt fra opprinnelig terreng. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser per arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Felles intern adkomstveg med felles avkjøring fra KV15 kan avklares i samlet situasjonsplan (se ) for hele HU5 før det gis tillatelse til tiltak. Det kan også tillates at HU5B har adkomst via HU5A og at slik felles adkomstveg krysser område GF8 (se bestemmelser for GF8) HU 6: Maksimal tomteutnyttelse på hver arealfeste er 75 m2 BRA / 95 m2 BYA. Utover det tillates det oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Antall arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU6 før det gis tillatelse til tiltak HU 7: Maksimal tomteutnyttelse på hver arealfeste er 125 m2 BRA / 150 m2 BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av bygeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Antall arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU7 før det gis tillatelse til tiltak HU 8: To eksisterende utleiehytter. Innenfor HU 8 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Maksimal mønehøyde er 8,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng HU 9: Innenfor HU 9 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Antall arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU9 før det gis tillatelse til tiltak HU 10: Innenfor HU 10 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Antall arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU10 før det gis tillatelse til tiltak HU 11: Innenfor HU 11 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring. Antall 4

5 arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU11 før det gis tillatelse til tiltak HU 12: Innenfor HU 12 kan det tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Det skal settes opp areal for èn biloppstillingsplass per arealfeste. Arealet medregnes ikke i BRA/BYA. Den andre biloppstillingsplassen disponeres på P4. Antall arealfester og hyttestørrelse med maksimalt BRA/BYA per arealfeste skal fastsettes i en felles tomtedelings- og situasjonsplan (se ) for hele HU12 før det gis tillatelse til tiltak HU 13: Det er godkjent 3 hytter innenfor arealbegrensning på 125 m2 BRA / 150 m2 BYA. Det tillates oppført 1 uthus/anneks med maks. 10 m2 BRA per arealfeste. Det skal settes av areal for to biloppstillingsplasser på arealfeste. Arealet til biloppstilling medregnes ikke i BRA/BYA. Minst 2/3 av byggeareal tilhørende hvert arealfeste skal holdes fri for bilkjøring HU 14: Det kan tillates oppført 1 utleiehytte. Innenfor HU 14 tillates en total arealutnyttelse på 25 % BYA. Maksimal mønehøyde er 8,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er krav om en situasjonsplan for hele byggeområdet i henhold til pkt Disse bestemmelsene gjelder alle HU: Takvinkel skal være mellom 15 og 30 grader, flatt tak er tillat I område HU5, HU6, HU7, HU9, HU10, HU11, HU12, HU13 kan det oppføres terrasse på maksimalt 35 % av boligens bruksareal (BRA) per arealfeste. Terrasser skal avtrappes etter terrenget og skal være på bakkenivå. Det anbefales å plassere uteplass direkte på bakken I HU områder der det ikke er angitt gesims- og mønehøyde tillates maksimal mønehøyde 7,5 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Dette gjelder også bebyggelse med flatt tak. I tilfelle en hytte skal erstattes/gjennoppbygges i en HU område skal nybygget tilpasses, med hensyn til nabobebyggelsen innenfor HU område, i proporsjoner, størrelse, møneretning, gesims- og mønehøyde og fargevalg Det er ikke tillat lagring av motorkjøretøy, campingvogn og lignende på tomten Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget er nødvendig. Vegetasjonsdekke skal tas vare på og tilbakeføres etter ferdigstilling av bebyggelsen. Skjæring/fylling tillates opp til maksimal 1,50 m ferdig planert terreng. Avvik må fremgå av situasjonsplanen. Der store høydeforskjeller ikke er til å unngå, kan det kreves at bygningen avtrappes Fastsatt gulvhøyde i situasjonsplanen kan justeres +/- 25 cm ettersom det er nødvendig i forbindelse med byggeprosessen. 5

6 For bygninger som oppføres på ringmur eller plate på mark gjelder at høyde på ringmur normalt ikke overstiger 50 cm over gjennomsnittlig planert terreng. I bratt terreng kan høyere grunnmur tillates. Maksimal høyde skal ikke overstige 1,5 m. Det er tillat å sette opp fritidsbebyggelse på piler. Terrasser tillates ikke å sette opp på piler Hovedfarge på bebyggelsen skal være i mørke naturfarger. Omramming rundt vinduer og dører, skodder og vindskier kan ha annen farge som harmonerer med hovedfargen. Rekkverk på terrasser skal ha samme farge som hovedhytta. Taktekking skal ha mørk og matt overflate Inngjerding av bebyggelsen tillates ikke. Det kan likevel tillates at det settes opp gjerde foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres adkomst til inngang og ev. terrasse Flaggstenger tillates ikke oppført. Utendørs radio- og tv-antenner og lignende innretninger skal plasseres minst mulig eksponert. Eventuelt utelys skal plasseres på bygningsvegg. (Krav om situasjonsplan) For HU områder som skal gis tillatelse til tiltak skal legges fram følgende: Sammen med søknad etter PBL 20-1 skal det legges fram en situasjonsplan for hele HU område i målestokk 1: 200. Samlet situasjonsplan skal vise følgende: - Ytterste begrensning av byggeområde (HU). - Interne tomtegrenser (arealfeste), hyttetype og plassering. - Ytre mål av fritidsbebyggelse med koordinater på minimum 2 hushjørner. - Gesims- og mønehøyde samt møneretning. - BRA/BYA bebyggelse. - Avstand bebyggelse til midten av veg. - Terrasser og evt. forstøtningsmurer. - Byggelinjer og evt. frisiktlinjer. - Friareal, fellesparkering. - Evt. nabobebyggelse m/angivelse av møneretning og antall etasjer, avstand til nabogrenser. - Adkomst fra hovedvei og interne veier, parkering samt snumulighet. - Ledninger for vann og kloakk. - Nordpil. - Kotehøyder på hyttenes første etasje, ved biloppstillingsplass og ved innkjøringen til tomta. - Terrengfall vist med terrengkoter, (eksisterende og nye) og høydetall. Minst 2 terrengprofiler per fritidsbebyggelse vedlegges situasjonsplanen. Terrengprofilen skal legges til fasadelinjer. Kommunen kan kreve terrengprofil for alle 4 hovedfasader. Høyder i profil skal angis i forhold til høyde på vegens senterlinje eller som høyde over havet. 6

7 1.2 SKILØYPETRASÈ IS1, IS2 og IS3 er eksisterende traseer, som skal opprettholdes. Innenfor området IS4 skal det opparbeides trase for turveg og skiløype med inntil 6 meters bredde, for å knytte byggeområdene, med veger til aktivitetsområde ved Natrudstilen. Traseen skal anlegges mest mulig skånsomt i terrenget. 1.3 VANNBASSENG Innenfor området er det et eksisterende vannbasseng for snøproduksjon. Området skal sikres på forsvarlig måte. 1.4 RENOVASJON Innenfor området er det etablert system for søppelhåndtering AR. 1.7 NETTSTASJON (TRAFO) Innenfor området er det oppført to nettstasjoner AE1 og AE2. 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 KJØREVEG PARKERING (KV, P) Innenfor området HU1 er det eksisterende veger, som opprettholdes. KV15 og KV 16 er eksisterende veger. Innenfor området KV1 KV6 kan det opparbeides privat kjøreveg med inntil 4,5 meters kjørebredde. Innenfor området KV17 KV19 kan det opparbeides privat kjøreveg med inntil 3,5 meters kjørebredde. Innenfor området P1-P4 kan det opparbeides parkeringsplasser. Veger og parkeringsplasser skal anlegges mest mulig skånsomt i terrenget. Skjæringer og fyllinger skal tilsås samtidig med anleggsarbeidet. V5, med rundkjøring dimensjoneres for buss. Område for parkering, P1 er privat parkering for område HU ANNEN VEGGRUNN-GRØNNTAREAL (TERRENGUTSLAG, VAG) Områdene VAG er avsatt til vegskråninger som vedlikeholdes sammen med vegformålet. 3. GRØNNSTRUKTUR 3.1 GRØNNSTRUKTUR Område GF1-8 er grønnstruktur og turstier/smett delvis kombinert med ledningstraseer for vann og avløp. Ledningstraseer og overganger til tilstøtende veganlegg skal utformes slik at en ivaretar mulighet for snarveger gjennom GF-områdene. Det kan tillates at GF8 krysses av intern adkomstveg mellom HU5A og HU5B forutsatt at terrengtilpasning ivaretar muligheter for snarveg/smett langs GF8. 4. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 4.1 FL-OMRÅDE Skal benyttes til natur- og friluftsformål for beboere i området, i kombinasjon med tradisjonell skogbruk. Hogst skal skje i samsvar med vernskogbestemmelsene i skogbruksloven. Det skal tas hensyn til lokalklima og skjerming mellom bebyggelse. 7

8 Innenfor området kan det tillates mindre tiltak for tilrettelegging for friluftsformål (ferdsel, opphold, lek). 5. HENSYNSSONER 5.1 FRISIKTSONER I frisiktsoner vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av minimum 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 5.2 BÅNDLEGGING ETTER LOV OM KULTURMINNER Innen området regulert til hensynssoner er det 2 kulturminner i form av fangsgroper, som er automatisk fredet etter Lov om kulturminner av 9.juni 1978, 4,6 og FELLESBESTEMMELSER 6.1 Fordeling av strøm skal skje ved jordkabel. 6.2 Rekkefølgebestemmelser. Alle bygg for opphold skal tilkobles godkjent vann- og avløpsnett. Før det gis tillatelse til utbygging av ny bebyggelse, må det foreligge godkjent løsning med tilfredsstillende kapasitet for vann og avløp. 8